Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[КОТ да Винчи]

Скоро население начнет забирать накопленные средства и станет еще интереснее...
Для этого нужно всего лишь обвалиться одному банку и все остальные имеют шанс рухнуть как карточные домики...

Кто ж отдаст то...
Опыт превращения нечто в ничто накопился немалый....

Эт тоже понятно, но если банк ничего не отдает, то он как правило загибается...

Кто ж ему даст загнутся... Девальвация спишит усе....

[iegudi]

голова важный орган когда она думает, но это непронаших рулевых, у них этот орган только в качестве дырки для пищи используется,
а вот на то что снаружу осталось охотников с каждым днем все больше и больше, а они ее небергут, зря....

Склонен согласиться, большая часть наших менеджеров явно думают не головой, а тем веществом, которое им вливают через задницу...
Кому клизмой, а кому чем-то более физиологичным...

[КОТ да Винчи]

Уффф... от сердца отлегло. А то, я уже за наш народ испугался. И так кризис, а тут, ещё и два разных президента! Можем не потянуть.

Книжка советская такая была "Пять президентов"... Автор Багряк, если не ошибаюсь...
Они там президентов клонировали, чтобы вызвать в стране панику... Нифига не вышло, потому как от президентов нифига не зависело, кроме произносимых ими речей... Ну и потом лишние самоуничтожились...

А мне в голову почему то фильм залез "Голый пистолет - фиг помню номер".
Л.Нильсон красавчег!

[Microlab-51]

Уффф... от сердца отлегло. А то, я уже за наш народ испугался. И так кризис, а тут, ещё и два разных президента! Можем не потянуть.

Книжка советская такая была "Пять президентов"... Автор Багряк, если не ошибаюсь...
Они там президентов клонировали, чтобы вызвать в стране панику... Нифига не вышло, потому как от президентов нифига не зависело, кроме произносимых ими речей... Ну и потом лишние самоуничтожились...

Похоже и у нас такая же история)) Только что смотрел выступление одного профессора из России на диске, так он говорит что такая политика ведется говорить одно а делать наоборот)) И приводил в пример Горбачева ---что бы он не говорил все получалось на оборот---например 1. борьба с пьянством---а получилось поголовное пьянство 2. ускорение производства ,а получили стопор производства , и много таких примеров)) Если посмотреть на нас то и тут то же много таких примеров))

[_OH]

Снова позволю себе не согласится с вами. Руский язык дан для того чтобы люди могли друга друга понимать. Кто-то это делает "очень точно выражая свои мысли", кто-то не очень, например вы. "Практика в Австрии, Индии, Германии" это не есть опыт работы. К примеру, если ваш знакомый проработал младшим финансовым аналитиком в "Дуглас и Маккензи" в течение 2-х лет, то это опыт работы. Тогда так и нужно писать. Если чел закончил принстонский то это совсем другое дело, нежели если он на родительские бабки съездил и пару лет погонял балду в "типа колледже" который занимает 4-е комнатушки на окраине Оксфорда.
Нищебродство и лень, это разные понятия. Знаю очень трудолюбивых и честных людей с менталитетом нищеброда и наоборот.

1:1
В первом посте я довольно точно выразился,однако,вы прочитали довольно поверхностно,так что дело не только в выражении своих мыслей посредством слов,но и желание понимать собеседника.Однако,я рад,что вы находите недочеты в моих постах.
Хорошо,скажу так,имеет опыт работы на западе и в Индии,не как мальчик-принеси-подай и не мешай,а как специалист.
Западное образование имеется ввиду университет типа Оксфорд.А если у нас не ценится западное образование,то нафига тогда наше правительство с пеной у рта пытается внедрить их систему образования у нас.Дилемма получается.
Нищебродство тоже самое,что и нищенство - собирание милостыни.А как по-вашему трудолюбивый человек может нищенствовать.А если так,то значит государство так ценит трудолюбивых нищенствующих людей,что они вынуждены трудолюбие свое показывать в собирании милостыни.

Сообщение отредактировал _OH: 24.07.2008, 14:01:44

[AZEM]

Объясните, плизз.! Если планируется покупка квартирки и малая часть есть налом - может держать ее в $ ? все равно цены указывают в баксах? А еще упорно ходят слухи о денежной реформе.
Можно еще вопрос: если "отпустят" доллар - его курс по отношению к тенге поднимется или снизится?
Спасибо.

[Калистрат Калиныч]

Глава государства велел прекратить пичкать Алматы новыми зданиями

Алматы. 24 июля. "Казахстан Сегодня" - Глава государства Нурсултан Назарбаев велел прекратить пичкать Алматы новыми зданиями. Об этом он сообщил журналистам во время рабочей поездки по Алматинской области.

"В городе Алматы мы обсудили с акимом вопросы, что нам надо прекратить пичкать город новыми зданиями, занимая открытые площади, тем более снося детские сады, снося дворцы школьников и так далее. Деньги дармовые были в прошлые годы, давали земли, понатыкали так, что теперь проехать по городу невозможно", - сказал Н. Назарбаев.

"Я поручил акиму прекратить уплотнять город, особенно старую центральную часть. Сейчас мы открыли новый Алатауский район, в который входят все депрессивные поселки. Кто хочет в городе строить, пусть едет туда, там есть свободные земли", - отметил он.

"В городе нам надо улучшать экологическую обстановку. Я два года назад поручал вдоль рек Большая и Малая Алматинка и в Национальном парке который относится к Заилийскому Алатау прекратить любое строительство, убрать заборы, почистить реки, чтобы народ мог там ходить", - подчеркнул президент.

Коментарий супер!

№4 14:09:31 - 24.07.2008 Бешбармак .
Пиз..ец! Тупые журналюги, ваще, думают, что пишут про нашего Президента?

1 - У кого были дармовые деньги и куда они делись?
2 - Кто и кому давал земли и на каком основании?
3 - На каком основании натыкали так, что проехать не возможно? Кто принимал такой генплан и кто за это ответит?
4 - Президента ни во что не ставят, если он давал поручение 2 года назад, а воз и ныне там? Почему президенту пофиг, что подчиненные его не уважают?

ДУМАЙТЕ ЧТО ПИШИТЕ, хотя бы иногда.

Пацстулам. В натуре, "Казахстан Сегодня" опускает власть, как хочет. От себя добавлю:
Если хозяин дал поручение 2 года назад, то почему только сейчас надо улучшать экологию? Почему за 2 года не улучшили? Плюют, сцуки, негодяи и подлецы... на нашего прадедужку.

Всех уволить нах!

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 24.07.2008, 14:18:33

[LeshiyTheBad]

А еще упорно ходят слухи о денежной реформе.

да,да - я тоже слышал, в связи в присоединением к зимбабвээ...

кстати какая там валюта? зззимбабвийский доллар небось? надо курс посмотреть и бежать менять пока можно....

Сообщение отредактировал LeshiyTheBad: 24.07.2008, 14:26:56

[elfiyka]

- Давайте вспомним ситуацию в Казахстане 7-8 лет назад, когда государство подстегивало банки на развитие ипотеки, на снижение ставок, улучшение условий, увеличение сроков кредитования и т.д. И банки step-by-step совершенствовали ипотеку. Но ипотечное кредитование мультиплицирует спрос, усиливает возможности спроса населения, что не может не способствовать росту цен. Теперь все обвиняют банки в перегреве спроса. Я считаю, что это необоснованное популистское обвинение, потому что рынок – это баланс спроса и предложения. Перейдем к предложению. Предложение жилья в нашей стране никогда не было адекватным тому, что требовалось на рынке. Если рассматривать рынок Алматы, то, по нашим подсчетам, ежегодная потребность населения в жилье составляет 1,5 млн кв. м. Это количество квадратных метров, которое требуется, во-первых, вновь прибываемому населению, во-вторых, для улучшения качества текущего жилья и, в-третьих, это площади, которые требуются для обновления ветхого жилья.

В лучшие годы прошлого вводили по 600 тыс. кв. м в год, то есть 900 тыс. кв. м оставались дефицитом. Тем не менее, все заявляют о перегреве строительного рынка жилья. Парадокс.

С одной стороны, жилье нужно, а с другой стороны, его не могут продать. Почему? Да потому что предложение было неправильно структурировано. Строительные компании устремились работать в сектор элитного и субэлитного жилья, где бешеная рентабельность, и при себестоимости строительства в предыдущие годы в среднем 1000 долларов за квадратный метр цена продажи конечному потребителю составляла $3000-7000. Не было необходимости вести строгую финансовую дисциплину; ошибка в себестоимости проекта на 15-50% не являлась для строителей чем-то серьезным.

В то же время огромнейший сегмент строительства в диапазоне от 1000 до 1500 долларов за кв. м, т.е. обычный эконом-класс, оставался незаполненным, такого уровня жилье у нас не практически не строили. Того, что строилось по 450 долларов за кв. м в рамках госпрограммы, было явно недостаточно.
http://www.zakon.kz/...asp?id=30195156

[кен]

[quote name='minutka' date='24.07.2008, 12:53' post='6176140']

[/quote]

Кен, вы еще месяца на ЦТ не просуществовали а уже
[/quote]


И здесь дедовщина!

[AZEM]

А еще упорно ходят слухи о денежной реформе.

да,да - я тоже слышал, в связи в присоединением к зимбабвээ...

кстати какая там валюта? зззимбабвийский доллар небось? надо курс посмотреть и бежать менять пока можно....

Причем тут зимбабве? Если Вам нечего ответить по-существу - прошу лично Вас игнорировать (промолчать) на мои посты.
Большое спасибо. Очень жду компетентных советов.

[LeshiyTheBad]

а я угадал... а курс ваще прелесть - 1 тенге стоит 200 с лишним тысяч зимбабвийских долларов...
круто после реформы все станем мультимиллионерами!!!!

прикольная статейка про зимбабву (а чё, все простыни вешают и я простынь повешу.. мааааленькую такую.. наволочку )

Курс 100 долларов США в Зимбабве превысил 20 килограммов местной валюты

Гиперинфляция в Зимбабве, длящаяся уже не первый год, привела к тому, что один американский доллар стал стоить 25 миллионов зимбабвийских долларов. Таким образом, для того, чтобы купить 100 долларов, понадобится около 20 килограммов местной валюты в стотысячных и двеститысячных банкнотах. Об этом сообщает агентство AP.
Зимбабве считается страной с самой высокой инфляцией в мире, за год она превысила 100 тысяч процентов. Из-за такого роста цен продукты, которые можно купить в магазине, весят меньше, чем деньги, необходимые для покупки, отмечает The Telegraph.

В январе 2008 года инфляция в Зимбабве установила мировой рекорд, достигнув 100580 процентов в годовом исчислении. В декабре темпы роста цен были намного ниже - "всего" 66212 процентов, а в ноябре - 26400 процентов.

Из-за гиперинфляции страну уже покинули многие граждане, а большинство оставшихся живет за чертой бедности. При этом семья из пяти человек в Зимбабве нуждается всего в 35 долларах в месяц для выживания. Безработица в стране составляет около 80 процентов.

[iegudi]

Пацстулам. В натуре, "Казахстан Сегодня" опускает власть, как хочет. От себя добавлю:
Если хозяин дал поручение 2 года назад, то почему только сейчас надо улучшать экологию? Почему за 2 года не улучшили? Плюют, сцуки, негодяи и подлецы... на нашего прадедужку.

Всех уволить нах!

Журналисты в общей массе вапче тупые и неграмотные, сами не соображают, что пишут... Нифига не могут правильно отражать политику партии и правительства. В советское время их бы пачками увольняли, а в сталинское - расстреливали. За полную профнепригодность.

[BARABES]

....Теперь все обвиняют банки в перегреве спроса. Я считаю, что это необоснованное популистское обвинение, потому что рынок – это баланс спроса и предложения. ....

Все бы было правильно если бы это было не у нас
Банки виноваты! и это факт. Потому-что с самого начала они все делали правильно оценивали риски, оценивали вохможности человека и его способность ненапряжно платить ипотеку, но! потом кол-во людей сократилось которые удовлетворяли бы требованиям банкам. А деньги то ляжку жгут! их девать кудадто надо ибо потом отдавать с процентами, и вот на этой волне появляются люди которые видят что цены растут, и можно заработать, и понеслось! национальна игра "БАЙГА" кто быльше денег провернет, откаты комиссиям, оценщикам, поддельные справки, офрмление на 3-их лиц (сам лично давал взятку оценщику ). Вспомните обьявления той поры - "ПОМОГУ ВЗЯТЬ КРЕДИТ-100%"
а банки давали всем и закрывали глаза на то что масса рискованых кредитов росла, потмоу что недвижка еще росла и активы банка только росли... а потом пришел писец.....

так что банки виноваты, если бы все было поуму, клиентов на ипотечные кредиты было бы в разы меньше.

[iegudi]

- Давайте вспомним ситуацию в Казахстане 7-8 лет назад, когда государство подстегивало банки на развитие ипотеки, на снижение ставок, улучшение условий, увеличение сроков кредитования и т.д.

Это организовывалось с самого верха, для стимулирования развития стройиндустрии и привлечения средств населения к созданию новой столицы. По замыслу это было правильно и целесообразно, как и строительство дорог в Германии (пардон за многократно повторенный пример) во времена прихода к власти национал-социалистов, которые потащили за собой вверх всю экономику Германии. У нас все начиналось совершенно нормально и правильно, пока глаза не оказались по размеру больше желудка. Проблема не в занятых деньгах и их количестве, а в том, что они не были освоены под те цели, на которые были взяты. В результате имеем ярды закопанных и убитых денег, которые не дают отдачи. И плюс ярды денег, которые наши строители просто не могли сожрать в принципе по причине недостаточной технической и кадровой базы, поэтому деньги вернулись за бугор, только упав на личные счета руководителей СК и банков.

[zhanbig]

Обзор рынков: нефть подешевела до минимума за полтора месяца
На сырьевых рынках 23 июля продолжилось падение цен на нефть. В Нью-Йорке баррель WTI с поставкой в сентябре опустился еще почти на четыре доллара до 124,44 доллара, что является минимумом за полтора месяца. Баррель Brent стал стоить 125,29 доллара, отмечает агентство K2kapital. На торги повлиял отчет Министерства энергетики США о запасах нефти в стране.
http://lenta.ru/news...4/marketreview/
как и прогнозировалось нефтяной пузырь сдувается, а на деньги Нацфонда уже только ленивый не разевает рот. так что единственная надежда даже небольшого роста ВВП в 5% активно начала сдуваться. а после падения нефти до 50 баксов за ближайшие полгода и наши и российские цены на недвижку уйдут на уровень 1998-1999 года, с которых и началось восхождение на Олимп: Москва -6000, Алматы -3600 за квадрат.

[zhanbig]

Первый крупный кризис рынка недвижимости произошел в 1926 году в американской Флориде. С начала 1920-х годов этот штат, расположенный на побережье Атлантического океана, стал очень популярен среди покупателей недвижимости. В результате цены на нее начали быстро расти. Лишь за 1925 год стоимость дома во Флориде выросла в четыре раза. 99% жителей Флориды были либо инвесторами, либо риэлтерами. К началу 1926 года цены достигли максимума: новые участники рынка приезжать перестали, а старые решили, что пора продавать свои дома. В итоге за несколько месяцев цены обвалились до уровня 1923 года. Довершил крах ураган, обрушившийся на Флориду в сентябре 1926 года и разрушивший около 13 тыс. построек.
Последующие кризисы носили системный характер и затрагивали другие секторы экономики. Так, в 1929-1933 годах в США случилась Великая депрессия. Первым 21 октября 1929 года обвалился фондовый рынок (так называемый американский "черный вторник"). Среди прочего упали и котировки недвижимости. Параллельно во всех отраслях (в том числе и в real estate) возник кризис перепроизводства. В результате в марте 1930 года цены на недвижимость стали стремительно падать. Банки, из-за неплатежей по кредитам с трудом державшиеся на плаву, принялись на последние деньги скупать дешевеющую недвижимость. Следствием стал мощнейший банковский кризис (обанкротилось около 6 тыс. банков, примерно пятая часть от всех). Добиться улучшения на рынке недвижимости правительству США удалось, приняв в 1932 году программу развития ипотечного кредитования.
В 1987 году в США разразился очередной кризис. Первым, как обычно, 19 октября 1987 года упал фондовый рынок ("черный понедельник"). В результате падения котировок недвижимость обесценилась на 40-45%, достигнув уровня конца 1960-х годов. Выйти из кризиса на рынке недвижимости Соединенным Штатам невольно помогла Япония, вложившая между 1985 и 1992 годами в американскую недвижимость около $75 млрд.
Резкое увеличение инвестиций в американскую недвижимость послужило катализатором кризиса в 1990 году в Японии. На балансе японских банков оказалось огромное количество ссуд, выданных под залог недвижимости. В результате разразился кризис, и цены на японскую недвижимость упали почти на 50% за короткий период времени. Здесь причиной кризиса послужил ипотечный пузырь, когда под влиянием ажиотажа люди начали брать займы со спекулятивными целями, а затем не смогли расплатиться по кредитам. Лишь к середине 1990-х годов японская экономика начала оправляться от последствий этого кризиса. Для этого правительству Японии в том числе пришлось снизить учетную ставку до самой низкой за всю историю отметки в 0,15% годовых.
из истории кризисов. на заметку для тех кто думает, что временное так скоротечно и безопасно. падеж цен на жилье продолжается

[LeshiyTheBad]

а после падения нефти до 50 баксов за ближайшие полгода

вам бы книжки писать... детские..

[кен]

Раньше вопили , что обвал цен на квартиры загубит казахстанскую экономику, сейчас вроде поутихло, не
понятно - это был целенаправленныйобман? Или же , действительно , есть основание так считать.
Предположим человек берет картошку( условно) В Алтын Орде (АО) по50 тенге и продает на Зеленом базаре по 100т. Вдруг повышается плата за проезд на 20т , соответственно повышается цена на картошку ,
на ЗБ на , скажем ,30т в итоге 130 т. Т.к. повышается и комуслуги , то народ ,естесственно, покупает мало,
а некоторые и вовсе отказывается от картохи. Продавец начинает орать (картошка-то пропадает), мол ,
если он снизит цену то придется закрывать к чертовой бабушке ЗБ т.к. он не в состоянии оплатит аренду за место, да и вообще Зеленому кранты. Так или приблизительно так мне кажется и происходит на рынке
недвижимости.

[iegudi]

Обзор рынков: нефть подешевела до минимума за полтора месяца

Млин... и нефть туда же... Если продолжит дешеветь, возможно, большая часть бизнеса будет забрана иностранцами. Лет на 20 вперед Казахстан - довольно привлекательная сырьевая страна, щас ее на корню скупят и будут валить нефть еще дальше, бряцая нашими месторождениями, как своими...

Сообщение отредактировал iegudi: 24.07.2008, 15:02:45