Сбербанк РФ: Рынки недвижимости Украины и Казахстана ждут непростые времена
Учитывая, что ввод жилья в Казахстане в январе-мае 2008 года сократился по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года лишь на 3,3%, продажа залоговых квартир способна привести к резкому росту предложения и новому витку падения цен
24.07.2008 / экономика
http://nomad.su/?a=4-200807240026www.quote.ru, 23 июля
Как отмечают аналитики Управления стратегического планирования Сбербанка России, кризис на рынке недвижимости Казахстана может разразиться с новой силой, а эксперты на Украине не исключают возможности скорого ухудшения ситуации в секторе недвижимости у себя в стране.
Падение цен на недвижимость в Казахстане продолжается. Больше всего цены упали в крупных городах, где недвижимость активно использовалась в качестве инвестиций. Так, по разным оценкам, цены на вторичное жилье в Актобе снизились на 13% (с осени 2007 года), в Астане на 15-19%, в Алматы на 44-50%. Стоимость недвижимости постепенно приближается к экономически обоснованному уровню, определяемому как себестоимость строительства плюс 15-20%. Аналитики прогнозируют, что цены достигнут своего дна в 3-м квартале этого года, а зачем ситуация начнет выправляться. Реализации данного прогноза могут помешать действия казахстанских банков, имеющих, по словам представителя Казахстанской федерации недвижимости (КФН), более 100 тыс. проблемных ипотечных кредитов. Проблемы с финансированием могут вынудить банки выставить залоговые квартиры на продажу по ценам на 10-15% ниже рыночных. Учитывая, что ввод жилья в Казахстане в январе-мае 2008 года сократился по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года лишь на 3,3%, продажа залоговых квартир способна привести к резкому росту предложения и новому витку падения цен.
По оценкам экспертов Сбербанка, для оздоровления рынка необходима активизация спроса, как со стороны потребителей реально нуждающихся в жилье, так и со стороны инвесторов. И если инвестиционный спрос может возобновиться сразу после достижения ценами своего дна, то для восстановления потребительского спроса необходимо улучшение условий заимствования потенциальными покупателями квартир. Последнее, в свою очередь, требует разрешения ситуации с фондированием казахстанских банков, которая на данный момент не внушает оптимизма.
Проблемами казахстанских риелторов и девелоперов все больше интересуются их украинские коллеги. Украинский рынок недвижимости стагнирует и не исключена коррекция цен.
Причины стагнации схожи с казахстанскими - большой разрыв между стоимостью недвижимости и реальным спросом и повышение ставок по ипотечным кредитам. Испытав проблемы с рефинансированием, украинские банки ужесточают условия кредитования, причем повышение ставок касается не только новых кредитов. Ряд банков уже начал рассылать уведомления заемщикам о повышении ставок (по тем продуктам, где это предусмотрено договором). Не удивительно, что растет доля "плохих" кредитов, а высокая инфляция и ревальвация гривны способствует уменьшению инвестиционного спроса.
По данным экспертов темпы роста цен на недвижимость в Киеве стабильно снижаются. Так, если в январе цены выросли на 2,65%, то в июне рост составил уже 1,47% (по отношению к предыдущему месяцу, цены в гривнах). Учитывая то, что рынок недвижимости обладает высокой инертностью, сокращение темпов роста на протяжении полугодия сигнализирует о возможном развороте тенденции и снижении цен в будущем.
Ситуация на российском рынке выглядит относительно наших соседей вполне благополучной. Тем не менее, события, происходящие на рынке недвижимости Казахстана и Украины, дают России уникальную возможность протестировать возможные сценарии развития собственного рынка. Особенно важно научиться распознавать кризис на ранних его этапах, для того чтобы предотвратить или хотя бы смягчить его последствия. В противном случае бороться с начавшимся кризисом будет гораздо сложнее, а его эффект будет иметь негативное синергетическое значения для всей экономики, что показывает опыт США, где власти не смогли заранее предотвратить проблемы на ипотечном рынке.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
