Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[1111124]

BVLGARI, я думаю наш пятипалочный фюрер - стал немного бесноватым. То есть спятил.
У него нет даже представления о том, чей аватор он использовал. Путает сфинкса с отломанным носом и посмертную маску фараона, имя которого - Тутанхамон.

Скорее всего, это мальчик, лет 15-18, неплохо разбирающийся в компьютере. Довольно смышлённый, одарённый ребёнок и ваще... прелесть.
Живёт с мамой и бабушкой в однокомнатной квартире и поэтому мечтает о своей комнате.
Бабушка ему по секрету сказала, что после падения цен до 5-6 тысяч долларов, они смогут купить двушку, у неё есть немного денег в пенсионном вкладе, и наконец то у него будет комната. Пока же пусть посидит на кухне.
Вот он и старается в перерывах между контр страйком и эвер квестом.

Не надо его осуждать, в принципе он не плохой парень и желает самый минимум, единственный его недостаток - не научился пока отвечать за свои слова и поступки. Но этому его быстро научат, как только он повзрослеет и войдёт в реальную жизнь.

Отныне я его просто игнорирую, как неразумное дитя.

Уважаемый, Кастрат Калиныч!
Вы как это уже стало для Вас наверное привычкой или стилем жизни КАК ВСЕГДА ВЫ НЕ ПРАВЫ. Не буду Вас переубеждать о надуманно сложившемся образе обо мне и не надо всем посетителям сайта рассказывать о своей недавней юности (пора уже остыть от приобретенного расширения) и недавно полученном уроке жизни. Просто расскажу Вам одну басню:
Хитрая свинья
Свинья решила похудеть.
Чтоб на диете не сидеть,
Она задумала схитрить -
Свинью-соседку раскормить,
Чтобы в сравненье с тушей той,
Сама казалась бы худой.
А всей округе заявила,
Что голодовку объявила.
Такого рода заявленье
Ввело хозяина в смятенье,
Он тщетно тужился понять,
Зачем бы Хрюшке голодать?
На сей вопрос Свинья в ответ:
"У вас для нас условий нет!
Вам что уже не по карману
Раз в сутки нам давать сметану?
В обеденный же рацион
Включите мясо и бульон,
А вечером мы есть должны
С коровьим маслицем блины.
Во избежание эксцессов -
Побольше нам деликатесов:
Колбаску типа "Сервелат",
Филе говяжье и салат,
А в нем язык и пастрома"
"Да ты, Свинья, сошла с ума!",-
Хозяин ласково сказал
И мясника к ней подозвал:
Мораль:
Если хотите долго жить,
Хитрей других не надо быть!

Сообщение отредактировал 1111124: 01.05.2007, 01:27:00

[Odracl]

Или как вам например смена правительственного курса и риторики на тему недвижимости
от "сделать жилье доступным для каждого казахстанца"
до "необходимо не допустить падения цен на недвижимость"

Запросто!

Все, кто более или менее понимает в экономике, видели уже пару лет назад, к чему эта свистопляска приведет. Если рынок грохнется по каким то обстоятельствам, хотя бы на уровень начала 2006 года, то волна будет такой, что всем мало не покажется.
Казахстан влезет в такой анус, что лет пять - шесть будет от г.... отряхиваться.
Те кто призывают к обвалу, надеясь прикупить подешевле, пойдут в ж... первым эшелоном, как самые социально не защищённые слои.

К сожалению, бараны, всегда упрямо идут за козлом провокатором на бойню.

Согласен вполне, грохнется и всем будет плохо ?.
Но вина в этом только правительства, которое не соизволило вмешаться, когда это было еще можно, чтобы ?посадить цены? а сейчас это просто НЕВОЗМОЖНО.

Вот скажите, как цены можно снизить до приемлемого уровня!? Когда динамика на уменьшение более 20% в год это однозначно неминуемый обвал, то есть рынок чтобы мягко сесть должен уменьшаться со скоростью не более 10-15%% в год. Как это возможно когда рынок сейчас растет по 5% В МЕСЯЦ!!!!. Причем уже сейчас многие говорят что цены не реальные, но они так и продолжают расти?
Вот смотрите сейчас цена 3600, на форуме озвучивались цены, которые форумчане считают справедливыми ? это где-то 1000USD. Поскольку это конечно цена идеальная давайте умножим ее на два, то есть 2000USD. Получается, что с 3600 до 2000 при динамике 10% в год цена должна падать в течение 6 лет!!!!
Сами понимаете, что это не возможно ?. инвестор на таком рынке и года не выдержит, и будет скидывать недвижимость.

Вы, конечно же, скажете, что 2000USD не отражает стоимости недвижимости ?. и т.д. и т.д. Но это не правда, потому что 2000USD это все равно завышенная цена. Я сам например готов купить квартиру не более чем за 1500USD это при том что мои доходы достаточно велики по сравнению со средними зарплатами.

[Odracl]

Елена ВОЗНЕСЕНСКАЯ
Газета "Квадратный метр" ? 12 (324)
http://www.m-2.ru/th...amp;matID=27372

Цитата из статьи:

Как известно, жизнь в целом и каждое ее проявление в отдельности развиваются по законам маятника. Поясним: чем заоблачнее цены на недвижимость сегодня, тем выраженнее окажется их падение, когда равновесие между спросом и предложением окончательно нарушится.

[Legolas]

на сегодняшний день жилой фонд города составляет около 20 млн квадратных метров, которые включают 7 тысяч многоэтажных зданий и более 90 тысяч ветхого и аварийного домостроения. На каждого жителя приходится по 18 кв.м жилья.

Непонятная какая-то математика у акима ("его не верно информировали"(с)праворульные ). По переписи 1999 года, в Алматы проживало 1 129 356 чел. С учетом повальной урбанизации ("понаехали-тут"), "оралманизации", гастарбайтеров, нелегальной миграции и т.п., сейчас уже впору говорить о двух миллионах, т.е. о 10 квадратах на рыло. По сути, и это было бы не плохо, а 18 - вообще ништяк - считай двушка на семью из 3х человек. Но проблема то в чем? В том что подавляющая часть метража, введенного в последние 2-3 года, держится как инвестиции и никто там не живет. Отсюда и дефицит. А не от того что у нас норматив маленький. Об этом Аким почему-то не сказал.

[centrt]

а кто точно знает какая была ситуция в японии и в других странах, как быстро и насколько там падали цены?

[monterosport2000]

centrt, не поленитесь перечитать хотя бы часть "темы", тут уже раз 100 про это подробно писали

[Trevor]

Крушение?
Уже?
УРА!!!!!!!!!!!!
Куплю двушку в Алмалинском районе за песят тысч!!!! Ниже Толе-би не предлагадь!
Крушение! УРА!!!!

[dalila]

Цены на коммерческие в центре несколько поднимутся от сегодняшних. В зависимости от расположения.
Приятель продал в начале этого месяца 220 м кв на Фурманова (50% подвал) по 13 000, это без парковки. Считаю, что это не предел. Думаю, в течении года, центр под коммерцию, в хорошем месте с парковкой, может достичь как 15, так и 20 000 за метр. Так как нет предложений вообще. 1-2 в месяц не в счет.

***Уточните ка под какую именно коммерцию? И какому дураку нужна такая коммерция, стоимость помещения которой равна почти 3 млн долларов?
Какой бизнес может выдержать? Магазинчик? Ресторанчик? или туда завод можно впихнуть?
Цены на недвижимость и землю давно уже сделали свое дело - малый и средний бизнес в РК умирает в конвульсиях - дальше - гиперифляция и всеобъемлющий импорт.
Вы ДУМАЕТЕ, что 20000 за 1 квадратный метр будет платить нормальный бизнесмен с башкой на плечах?
Да ни хрена подобного. НЕТ ТАКОГО БИЗНЕСА. Не придумали еще.

Далила, вы сомневаетесь в этом? Обратитесь к московской недвижимости. Цены за м кв. в центре Мск, Вас неприятно удивят. Спешу сообщить Вам о том, что бы Вы не падали в полуобморочное состояние, увидев ценник более 30К USD, за один метр квартирной площади в районе Арбата или Тверской, не говоря уже о коммерческой.
Увы...
Такова жизнь.

***Я вам задала ДРУГОЙ вопрос. Я вас просила назвать бизнес, который можно развернуть на площадях стоимостью 20 000 кв. метр (ваш прогноз). А была ваша сделка или нет - меня не интрересовало.

[Odracl]

Крушение?
Уже?
УРА!!!!!!!!!!!!
Куплю двушку в Алмалинском районе за песят тысч!!!! Ниже Толе-би не предлагадь!
Крушение! УРА!!!!

Судя по всему, когда начнется настоящее крушение, вы не будете столь веселы .....

[Odracl]

***Я вам задала ДРУГОЙ вопрос. Я вас просила назвать бизнес, который можно развернуть на площадях стоимостью 20 000 кв. метр (ваш прогноз). А была ваша сделка или нет - меня не интрересовало.

Поддерживаю Далилу, практически не один бизнес не в состоянии вытинуть эти цены у нас в Алмате ... разве что продажа наркотиков, торговля оружием и казино ....

[dalila]

на сегодняшний день жилой фонд города составляет около 20 млн квадратных метров, которые включают 7 тысяч многоэтажных зданий и более 90 тысяч ветхого и аварийного домостроения. На каждого жителя приходится по 18 кв.м жилья.

Непонятная какая-то математика у акима ("его не верно информировали"(с)праворульные ). По переписи 1999 года, в Алматы проживало 1 129 356 чел. С учетом повальной урбанизации ("понаехали-тут"), "оралманизации", гастарбайтеров, нелегальной миграции и т.п., сейчас уже впору говорить о двух миллионах, т.е. о 10 квадратах на рыло. По сути, и это было бы не плохо, а 18 - вообще ништяк - считай двушка на семью из 3х человек. Но проблема то в чем? В том что подавляющая часть метража, введенного в последние 2-3 года, держится как инвестиции и никто там не живет. Отсюда и дефицит. А не от того что у нас норматив маленький. Об этом Аким почему-то не сказал.

***Ляпы акима уже обсуждали). Он, конечно молодец, но каждой СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКОЙ семье по квартире в 108 квадратных метров - это слишком.

[dalila]

***Мой муж, которого раньше подбрасывало, когда я начинала говорить с ним про недвижимость, теперь каждый день рассказывает мне о всяких фактах, которые подтверждают неминуемость стагнации и спада.
Обратите на рекламу по радио - одни коттеджные городки. Елимай - 80га! Щас молодежь по пригороду расселится и придеться центра тусы пересматривать)
Кстати, сегодна по первому каналу объявили, что за последние 5 месяцев недвижимость в Москве подешевела на 8%.
Лед тронулся ИМХО

[dalila]

Учитывая цены сделок, которые я видел 6 мес назад – около 10 штук баксов за квадрат за торговые помещения в центре типа улиц Фурманова / Ленина, нисколько не удивлюсь, если сейчас подобные помещения продаются по 13 штук за квадрат. Если же кто-то не владеет предметом разговора, но не может удержаться от высказывания, то для сохранения репутации эксперта безопаснее продолжать цитировать избранных аналитиков, а не высказывать свое ошибочное мнение.

***Во-первых, любую сделку в настоящее время на рынке недвижимости нельзя рассматривать "при прочих равных условиях" Есть момент, когда перекупщики вступают в сговор с застройщиками и перепродают выкупленные здания дороже по предварительной договоренности. Не менее важное значение играет и общая площадь помещения. Ну и в-третьих, целенаправленная покупка для перепродажи.
Вон в крыше висит объявление уже давно фурманова - гоголя 352 квадрата за 3 200 000 (9000 за сотку).
Ломала голову - что можно там сделать - так и не придумала.
Конечно, вопрос можно поставить так - (если ты уверен в непокобелимости цен) - я ОТДЕЛЬНО инвестирую в здание (считая такие инвестиции ликвидным активом) и отдельно инвестирую в какой-либо бизнес. Но при такой постановке вопроса морозиться много денех и возникает много рисков.
Вот еще помещенице - http://krisha.kz/a/s...042.html?pg=999

Сообщение отредактировал dalila: 02.05.2007, 13:15:26

[Чужой]

вообще некоторая перетряска в экономике будет на пользу всем.

жирка много скопилось
ленивые стали

крах это неправильное слово
правильно - спад

[dalila]

***Вот пример из жизни - салон красоты на Ленина Шевченко. Маааленький (вроде около 60 кв. м.). Работают на арендной плате. Цены - покраска - 8500, маникюр - 2000, педикюр - 3000.
Хозяйка выдвинула предложение продать его в собственность за 800 000.
Владелица салона посчитала и вышло, что при достаточно высоких ценах на услуги они должны работать более 10 лет чтоб расплатиться - и это без учета % за кредит! А салон загружен всегда на 100%.
Естетсвенно, они отказались.

вообще некоторая перетряска в экономике будет на пользу всем.

жирка много скопилось
ленивые стали

крах это неправильное слово
правильно - спад

***А как вам слово "дефолт"? Или "банкротство республики Казахстан"?)

[Чужой]

***А как вам слово "дефолт"? Или "банкротство республики Казахстан"?)

будем работать за меньшие деньги больше.

работать!

[dalila]

Елена ВОЗНЕСЕНСКАЯ
Газета "Квадратный метр" ? 12 (324)
http://www.m-2.ru/th...amp;matID=27372

Цитата из статьи:

Как известно, жизнь в целом и каждое ее проявление в отдельности развиваются по законам маятника. Поясним: чем заоблачнее цены на недвижимость сегодня, тем выраженнее окажется их падение, когда равновесие между спросом и предложением окончательно нарушится.

***Хорошая статья. Особенно комментарии от спецов из отдалов маркетинга от стройкомпаниЙ снизу)

[Доктор]

По поводу нежилой недвижимости в центре: её берут в основном не для открытия бизнеса - сейчас хоть частично окупить вложенные действительно уже не реально. Покупают от 150 до 500 квадратов для открытия офисов. Да и это стало редкостью, потому что арендовать эту же площадь гораздо выгодней, если конечно эта фирма не тошнотворно богата.

[dalila]

***А как вам слово "дефолт"? Или "банкротство республики Казахстан"?)

будем работать за меньшие деньги больше.

работать!

***На китайских плантациях? Или на территориях поработтивших нас кредиторов?)

По поводу нежилой недвижимости в центре: её берут в основном не для открытия бизнеса - сейчас хоть частично окупить вложенные действительно уже не реально. Покупают от 150 до 500 квадратов для открытия офисов. Да и это стало редкостью, потому что арендовать эту же площадь гораздо выгодней, если конечно эта фирма не тошнотворно богата.

***Согласна.

[Eve]

Итак, цены поползли вниз.
Не рухнули, кто не понимает.
Именно поползли. Медленно так, почти незаметно на общем фоне.
Не на 20-30%, как кто-то тут умничал.
(а потом телефончиком не хотел заделиться сливающих по такой цене)
Мониторю последние 3 недели некоторые интересующие меня р-ны и вижу, что действительно цены на 3-5-7% упали за этот срок. Кому реально нужно продать и на 10%. Отслеживаю несколько квартир, кот. за 3 нед. скинули по 15-20 штук с 200000.
Маклеры плачут, сделок нет даже по вполне "приемлемым" на сегодняшний день ценам. Покупатель затаился.

Вот и началось...

Какие прогнозы у кого, как что дальше будет развиваться, учитывая сегодняшнюю ситуацию.
Остановится? Будет падать?