Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dark.nik]

но по 90 000 усе равно нет
звоню
говрю давайте по 90 000
ведь обвал же
не продадите потом
ан нет
не хотят
я уже и на цт ссылаюсь
что де в ветке про крушение цен почитайте
пока не поздно
отдайте за 90 000
кто может сказать почему не отдают ?
ответ довольно прост
обвал да будет
и он есть
но енто все касетльно цен
и вариантов как то микры 25 квадратов-130000
тут да
не спорю
но скажите мне мил человеки
как может реальная стоимость в том же Самале
в том же так называемом зол квадарте
упасть до 90 000 за 1 комнатную
да не смешите

[Калистрат Калиныч]

А вот дествительно вопрос как считаете, на каком уровне должна остановится цена на ближайшую перспективу, если учесть что в Москве сейчас 4200 и даже малость падает, а мы всегда были чуть ниже Москвы.
Кто как считает? Я вот думаю где-то 3800!?

Мое мнение таково: Цены на квартиры тормознутся в районе сегодняшних, при этом, даже несколько упадут на плохую вторичку. Стабилизация выкинет море спекулятивного, недорогого (относительно) жилья и оно должно немного подвинуться вниз. Разрыв между элитным и плохим увеличится и элитное за счет этого не упадет. Общую оценку дать я бы не решился, слишком большая разница в ценах за м кв. Но где то на этом уровне или чуть ниже.

Цены на коммерческие в центре несколько поднимутся от сегодняшних. В зависимости от расположения.
Приятель продал в начале этого месяца 220 м кв на Фурманова (50% подвал) по 13 000, это без парковки. Считаю, что это не предел. Думаю, в течении года, центр под коммерцию, в хорошем месте с парковкой, может достичь как 15, так и 20 000 за метр. Так как нет предложений вообще. 1-2 в месяц не в счет.

По земле рост продолжится, особенно на ближней к Алматы перефирии и к концу года, судя по динамике, (он не прекращается по сей день) вырастет от 15 до 150 процентов, в зависимости от расположения.
Центр города оценить не возможно, здесь земли практически уже нет, а если и есть - то её съедят моментально по любым ценам. Престиж и дефицит.

Может быть, Вы так же дадите более уточненный вариант прогноза?

[Grishakz]

Уф-ф-ффф
Grishakz, ***Кстати когда будет побит рубеж 5000$? - давай напрягайся, убеждай

Я с Вами, Гриша, свиней не пас и портвейн в подъезде не распивал... Так что, попрошу повежливей.
Напрягаться, сами будете в сортире, а убеждать, лично Вас, мне не за чем, уважаемый, да и не в чем.
Жизнь, Вас, во всём убедит. Не сомневайтесь.

Фаринелли, ты не понимаешь игры слов - слишком топорно пишешь.
Если ты думаешь, что своими ляпами можешь убедить - блажен кто верует.
Не напрягайся, оставь мою персону в покое, пиши про вечное - рост чиста реального индекса

[Калистрат Калиныч]

чей то никто не предлагает в самале
за 90 000

меняю денюшку в кол ве 90 000 на квартиру в самале
могу при разговре с продавцом усиленно ссылаться на ветку в ЦТ
про обвал

почему никто не предлагает ?
ведь обвал же

Уважаемый kostas . Вы ведь вроде продаете с 19 апреля аналогичную квартиру в Самале http://vse.kz/index....pic=115840&st=0 . и как ?

Упс-с-с! Так это и есть квартирка Костаса69! Вот кто оказывается рост предложений поднимает! Кстати, цена упала на 10 000. Значит он еще и рынок валит!
гы-гы-гы....

[1111124]

Вы просто нарываетесь на массовку в стиле Калистрата Калиныча! Реально либо у них этой хаты вовсе НЕТ, а объявление подали они для раздутия индекса цен, либо эта хата одна единственная и они в ней живут. Ждут лоха своего если не найдут то не найдут........
Ищите реальных спекулянтов, а их валом!!!

[dark.nik]

как продам отпишусь

только не по обвальной цене

[iegudi]

Посмотрите профиль калистрат калиныча - Регистрация: 17.04.2007, Наибольшая активность в Недвижимость ( 87 сообщений / 100% от всех сообщений этого пользователя ).
Вот такое вот ку.
Очень его недвижимость беспокоит

Че вы на него наехали, я тоже сначала только на этой ветке и писал, у меня, наверное, 2/3 постов именно здесь. А недвижимость всех интересует, с разных точек зрения. Я хочу, чтобы цены плавно сползали к нормальным, вижу к этому массу причин и смотрю, что пишут противники падения. Пока они меня не разубедили. Калиныч в это дело вложил бабки, в чем честно признается, поэтому заинтересован в стабилизации или росте цен параллельно с инфляцией. Наши аргументы его тоже не убеждают, иначе бы он не в форуме сидел, а побежал фиксировать прибыль.

Если бы все было очевидно, ветки бы не было. А пока все колеблется, неизвестно куда все ползет в краткосрочной перспективе и никто сообразить пока не может. А на краткосрочной перспективе можно как раз сделать хоро-о-шие бабки. На вот этих нескольких месяцах и полугодий. И на знании того, что будет - обвал или снижение. А здесь из массы пустой породы можно выбрать интересную информацию,Э сконцентрированную по интересующей нас всех теме. Можно даже газеты не читать - здесь расскажут. А затишье - это оттого, что ничего не происходит, обсуждать нечего.

[Spiker]

но скажите мне мил человеки
как может реальная стоимость в том же Самале
в том же так называемом зол квадарте
упасть до 90 000 за 1 комнатную
да не смешите

Скажите уважаемый,
много народу набежит впрягаться в ипотеку на 20 лет под 13,5 процентов и каждый месяц исправно платить 2138 долларов сша за однокомнатную квартиру в Самале?

[den10]

как продам отпишусь

только не по обвальной цене

А сколько реально дают -то ? Если не секрет ...

[Grishakz]

http://www.irn.ru/index/

Последняя неделя перед майскими праздниками не принесла никаких сюрпризов на московский рынок недвижимости. Тенденция, связанная с коррекцией цен на квартиры в Москве, продолжает сохраняться, в результате чего стоимость столичного квадратного метра медленно, но верно, ползет вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru за последнюю неделю апреля средний уровень цен на жилье в Москве уменьшился еще на 0,4% и составил 4.160$ за квадратный метр.

[dark.nik]

2 den
сейчас нам по плюсам накидают
я ентого не хочу

по поводу обвала цен
уже свое мнение написал

обвал есть
но если это можно назвать обвалом
цены просто приходят в норму
относительную норму

[Калистрат Калиныч]

Посмотрите профиль калистрат калиныча - Регистрация: 17.04.2007, Наибольшая активность в Недвижимость ( 87 сообщений / 100% от всех сообщений этого пользователя ).
Вот такое вот ку.
Очень его недвижимость беспокоит

Че вы на него наехали, я тоже сначала только на этой ветке и писал, у меня, наверное, 2/3 постов именно здесь. А недвижимость всех интересует, с разных точек зрения. Я хочу, чтобы цены плавно сползали к нормальным, вижу к этому массу причин и смотрю, что пишут противники падения. Пока они меня не разубедили. Калиныч в это дело вложил бабки, в чем честно признается, поэтому заинтересован в стабилизации или росте цен параллельно с инфляцией. Наши аргументы его тоже не убеждают, иначе бы он не в форуме сидел, а побежал фиксировать прибыль.

Если бы все было очевидно, ветки бы не было. А пока все колеблется, неизвестно куда все ползет в краткосрочной перспективе и никто сообразить пока не может. А на краткосрочной перспективе можно как раз сделать хоро-о-шие бабки. На вот этих нескольких месяцах и полугодий. И на знании того, что будет - обвал или снижение. А здесь из массы пустой породы можно выбрать интересную информацию,Э сконцентрированную по интересующей нас всех теме. Можно даже газеты не читать - здесь расскажут. А затишье - это оттого, что ничего не происходит, обсуждать нечего.

Спасибо бразэ! Золотые слова, подписываюсь под каждой фразой.

[den10]

2 den
сейчас нам по плюсам накидают
я ентого не хочу

по поводу обвала цен
уже свое мнение написал

обвал есть
но если это можно назвать обвалом
цены просто приходят в норму
относительную норму

ОК , расскажу свою историю из далеких 90-х . Надо было мне срочно продать улучшенную 3-ку в Тастаке . Все кругом - крыша , караван и т.д. просили 20 000 и выше . Начал с 20 000 - ноль звонков , след объява - 19 000 - ноль , 18 000 - звонят такие же как и я продавцы с угрозами , типо ты чё . Я снижаю в неделю штуцер , звонят только продавцы . Короче когда вышло объявление 14 000 - приехали 2 покупателя - посмотрели , помялись - один дал 13500 , другой 13800 на чем и сошлись .
Вот такой крышечный индекс ...

[den10]

2 den
сейчас нам по плюсам накидают
я ентого не хочу

по поводу обвала цен
уже свое мнение написал

обвал есть
но если это можно назвать обвалом
цены просто приходят в норму
относительную норму

ОК , расскажу свою историю из далеких 90-х . Надо было мне срочно продать улучшенную 3-ку в Тастаке . Все кругом - крыша , караван и т.д. просили 20 000 и выше . Начал с 20 000 - ноль звонков , след объява - 19 000 - ноль , 18 000 - звонят такие же как и я продавцы с угрозами , типо ты чё . Я снижаю в неделю штуцер , звонят только продавцы . Короче когда вышло объявление 14 000 - приехали 2 покупателя - посмотрели , помялись - один дал 13500 , другой 13800 на чем и сошлись .
Вот такой крышечный индекс ...

Под конец - на дне цены такие квартиры не могли по 7500 продать .

[Бреславец]

...
В связи с тем, что у нас повышение произошло гораздо ощутимее, то и падение может быть не 40%, а более. Когда точно ? никто не знает, но падение, вернее ?стабилизация? цен все же в один прекрасный день случится. Может, через 3 месяца, а может, через 1,5 года. Ведь то, что сейчас рынок жилья в отдельных регионах и по отдельным сегментам сильно переоценен, это совершенно очевидно, и не я это придумал.

В целом его прогноз не оправдался.
Если цены и упадут, то не ниже их уровня времени написания статьи(2005 года).
Если конечно, не будет глобальных проблем.

[dalila]

Цены на коммерческие в центре несколько поднимутся от сегодняшних. В зависимости от расположения.
Приятель продал в начале этого месяца 220 м кв на Фурманова (50% подвал) по 13 000, это без парковки. Считаю, что это не предел. Думаю, в течении года, центр под коммерцию, в хорошем месте с парковкой, может достичь как 15, так и 20 000 за метр. Так как нет предложений вообще. 1-2 в месяц не в счет.

***Уточните ка под какую именно коммерцию? И какому дураку нужна такая коммерция, стоимость помещения которой равна почти 3 млн долларов?
Какой бизнес может выдержать? Магазинчик? Ресторанчик? или туда завод можно впихнуть?
Цены на недвижимость и землю давно уже сделали свое дело - малый и средний бизнес в РК умирает в конвульсиях - дальше - гиперифляция и всеобъемлющий импорт.
Вы ДУМАЕТЕ, что 20000 за 1 квадратный метр будет платить нормальный бизнесмен с башкой на плечах?
Да ни хрена подобного. НЕТ ТАКОГО БИЗНЕСА. Не придумали еще.

[dalila]

Если бы все было очевидно, ветки бы не было. А пока все колеблется, неизвестно куда все ползет в краткосрочной перспективе и никто сообразить пока не может. А на краткосрочной перспективе можно как раз сделать хоро-о-шие бабки.

***До сих пор, думаете, можно?
Я думаю, звездные года снятия сливок уже кончились.... 2005-2006.

[1111124]

Цитата(Калистрат Калиныч @ 30.04.2007, 17:49)

Цены на коммерческие в центре несколько поднимутся от сегодняшних. В зависимости от расположения.
Приятель продал в начале этого месяца 220 м кв на Фурманова (50% подвал) по 13 000, это без парковки. Считаю, что это не предел. Думаю, в течении года, центр под коммерцию, в хорошем месте с парковкой, может достичь как 15, так и 20 000 за метр. Так как нет предложений вообще. 1-2 в месяц не в счет.

220х13000=2860000 уев!!!
Калистрат Калиныч тот еще БОЛТУН и СКАЗОЧНИК!!!
Нормальные бизнесмены покупают за 11 000 000 уев земли в 127 га и производственно-складские помещения на 86000 кв.м. и с АБК в 12000 кв.м. да с ЖД инфраструктурой по территории и занимаются бизнесом связанным с нефтью....
А он уверяет что есть такие что ташниловку или гламурный магазинчик думают что окупят!!! Ха-ха-ха смешно!!!

Вот и Калистрат расписаля в своей ......... сами понимаете в чем!!!
После этого верь да слушай тебя Калистрат!!!

[Доктор]

Я вот одного не пойму - вроде все претендуют на звание интеллектуальных личностей, ведут беседы о высоких ценах материях, но позволяют себе хамить незнакомым людям. Квартирный вопрос вас испортил?

[1111124]

По словам независимого аналитика ситуация на алматинском рынке недвижимости напоминает ему мальчика, набравшего полный рот лимонада. Проглотить его он не может, потому что уже не лезет (покупателей нет). И удерживать становится все сложнее: щеки раздуты до пределов (предложение выросло на 150%) ? того и гляди брызнет. И стоят рядом с ним дяди делают словесные инъекции чтоб не лопнул........

Время продавать

Снижение цен на квартиры в Москве больше невозможно скрывать

Флюгер развернулся: попытки аналитиков риелторских агентств создавать видимость пусть небольшого, но роста цен на московские квартиры сменились признанием факта, что цены понемногу снижаются. Первым громко назвал вещи своими именами центр стратегических исследований ?Росгосстраха?, обнародовавший на прошлой неделе прогноз цен на квартиры в Москве до конца года: цены, по мнению специалистов центра, могут упасть на 10-20%. По данным аналитического консалтингового центра компании ?Миэль-Недвижимость?, средняя удельная цена предложения на вторичном рынке московского жилья по итогам марта снизилась на 0,6%, откатившись к уровню декабря прошлого года ? $4834 за 1 м2. Правда, дешевеет пока не всякое жилье. ?Идет расслоение: цена падает на дешевые квартиры, которые в основном раздаются очередникам. А рост цен на элитное жилье как был, так и остался?, ? утверждает руководитель маркетинговой службы информационно-аналитического центра ?Риэлтор? Игорь Богомаз. Самое заметное падение цен, по сведениям ?Миэль-Недвижимости?, произошло в категориях квартир ?типовая панель? (0,9%), ?панель с малой кухней? (1%) и ?кирпич с малой кухней? (1,6%). Среди административных округов столицы наибольшее снижение отмечено в Северо-Западном округе (1,1%).

При этом продолжает расти предложение ? в денежном выражении оно за март увеличилось на 9,5%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в последний месяц, сократилась на 10,5 процентного пункта и занимает теперь 40% общего объема ? это свидетельствует о том, что сроки между выставлением квартир на продажу и сделкой все больше растягиваются. Можно предположить дальнейшее снижение цен. Аналитики, впрочем, пока не желают признавать, что падение цен на квартиры обусловлено фундаментальными причинами: просто, говорят они, после двух лет неуклонного роста цен на недвижимость наступила коррекция. А после традиционного летнего затишья на рынке рост может и возобновиться. ?Люди поднакопят к осени денег, ? уверен Игорь Богомаз, ? и на рост цен [на недвижимость] окажет влияние инфляция?. Экспертам, близким к риелторским агентствам, очень не хочется, чтобы прогнозы ?Росгосстраха? сбылись. Их можно понять. Вести бизнес по купле-продаже квартир на растущем рынке существенно проще.

SmartMoney 14 (55) 16 апреля 2007

http://www.smoney.ru...2007/04/16/2728