Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#60181
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

Если дебил ипотечник не платит за однушку в Самале положенные 130 тыщ основного долга, а тем более послал по процентам за 200 тыщ, то как Альянс тут за эффективет (?) ликвидность? Умора... Паяльники у Дена10 станут скупать?


Нет паяльники уже привезли из России.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30194287

Вернуть все


Количество игроков на коллекторском рынке услуг расширяется. В борьбу за клиента вступила и российская компания – Финансовое агентство по сбору платежей (ФАСП). Однако местные игроки не боятся конкуренции.

Как рассказала «&» директор филиала российской коллекторской компании ФАСП Бейбитжамал Муктарова, ее структура активно включилась в работу по возврату долгов на казахстанском рынке. Сегодня филиал ФАСП уже работает с несколькими крупными банками. «На настоящий момент компания имеет 7 постоянных крупных клиентов. Ежемесячно к нам поступает порядка 2 млрд. тенге новой задолженности, с которой филиал работает по агентской схеме. 90% этой задолженности составляют банковские кредиты – как обеспеченные залоговым имуществом, так и необеспеченные», – сообщила она.

Оценивая уровень конкуренции, г-жа Муктарова отмечает, что на казахстанском рынке в основном действуют аффилированные коллекторские компании, которые созданы самими банками, поэтому, по ее мнению, относить их к числу конкурентов не совсем правильно. Правда, появление нового игрока на рынке не пугает местных коллекторов. В частности, все они апеллируют к тому, что этот рынок пока недоосвоен и российский игрок пока не проявил себя как конкурент.

«О конкуренции сейчас говорить достаточно сложно, поскольку ежедневно создаются новые коллекторские компании. На мой взгляд, ожидать какой-либо серьезной конкуренции можно будет только в следующем году. Пока на рынке представлены только три крупных игрока: Бюро по работе с должниками, «Тайм Инвест», Kazakhstan Collector Company. Это именно те три компании, которые занимают большую часть рынка», – говорит управляющий директор Бюро по работе с должниками Ернур Искаков.

По его словам, ФАСП, несмотря на то, что является одним из крупнейших игроков на российском рынке, пока не проявил себя как активный профучастник в Казахстане. «Мы этого не почувствовали», – говорит он. По мнению г-на Искакова, выход новых зарубежных коллекторских компаний в Казахстан вполне ожидаем. «Само наличие рынка коллекторских услуг и привлекает новые компании. Если посмотреть на рынок России, то он достаточно освоен. А развитость банковского сектора Казахстана, несомненно, привлекает внимание иностранных коллекторских компаний», – отмечает г-н Искаков.

По его оценке, увеличение количества профучастников не создаст серьезных проблем для развития местным компаниям. «Конечно, вероятность увеличения количества игроков присутствует. И мы готовы конкурировать с российскими или с другими иностранными компаниями, поскольку казахстанские игроки этого рынка лучше знают ситуацию. К тому же у нас есть свои методики работы. Ничего нового на наш рынок они не привнесут», – подчеркнул он.

Директор Центра коллекторских услуг Нариман Касенов в свою очередь отмечает, что приход зарубежных игроков для отечественного рынка коллекторства только полезен, поскольку это способствует его развитию. «Несомненно, конкуренция усилится, но в конечном итоге от этого выиграют только наши потенциальные клиенты», – считает г-н Касенов.

Вместе с тем он отрицает, что приход российского крупного игрока – это сигнал для рынка, говорящий об ухудшении ситуации с проблемными кредитами. «По моему мнению, судить об увеличении работы для коллекторов в связи с приходом в Казахстан иностранной компании некорректно. Да, казахстанские организации, необязательно финансовые институты, сталкиваются с проблемой возврата дебиторской задолженности, но говорить об увеличении их объема неуместно. Просто имеется неосвоенный рынок», – считает он.



Айнура Каргалинова
  • 0

#60182
sport

sport
  • Читатель
  • 1 178 сообщений

КК,ЛТ и прочие ОПы не пойму -вы утверждаете ,что цены будут по 2000 за кв.м. или как-то иначе?
Желательно побольше конкретики и без оскорблении с переходом на личность. Каждый пытается аргументировать свою точку зрения и отстаивает ее как может, пусть и ошибается порой.
Лично я не ничего не утверждаю т.к. не аналитик и не экономист, просто наблюдая за присходящим на рынке недвижимости ,пытаюсь рассуждать логически ,ну и необходимость в покупке квартиры, конечно, играет не последнюю роль.


Потому что Сиги в своих постах объяснил, что одним из показателей расчета стоимости квартир бывает расчет от арендной платы или от зарплаты. Например я зарплатный проект не изучал, а по арендному долго и нудно еще в 1994 году спорил в американскими оценщиками. Тогда у нас еще и аренды как таковой (кроме пятачка на Пастера) не было. А сейчас есть. Так вот их показатель стоимости лично вот этой хаты - стоит как сдача ее в аренду на 10 лет.
Если ты арендуешь 1 комнатную в микрах за 300-400, то умножь на 120 месяцев и будет ее цена. Плюс, минус 10%., То есть цена будет в разбросах от 36 000 до 48 000. Но показатель для каждой квартиры индивидуален, хотя для сегмента может быть общим. Если в микрах есть однушки с хорошим и качественным ремонтом, то и стоимость квартиры может (по сравнению с другими) на порядок увеличиться. А в общем сегменте цена как бы будет одна. Например есть трех, четырех, пяти звездочные отели. А каждый отель по своему их (звезды) оценивает. У кого-то ремонт хороший, другой рядом с пляжем, а третий в центре старого города (а у кого-то просто в башке свои звезды). Но ты видя буклет с гостиницей в три звезды, понимаешь, что это хуже чем 5 или 6 звезд.
Так и в Алматы, сейчас идет полным ходом сегментация (где-то Медведь ее вывешивал) и если счас какой-то иностранец снимает в Самале трешку за 2500-3000, то и хозяин считает (почти обоснованно, но с поправками на пиндосов, тратящих не свои деньги), что его хата стоит 300 000- 360 000 баксов.

Сообщение отредактировал sport: 21.07.2008, 13:43:43


#60183
кен

кен
  • В доску свой
  • 1 091 сообщений


КК,ЛТ и прочие ОПы не пойму -вы утверждаете ,что цены будут по 2000 за кв.м. или как-то иначе?
Желательно побольше конкретики и без оскорблении с переходом на личность. Каждый пытается аргументировать свою точку зрения и отстаивает ее как может, пусть и ошибается порой.
Лично я не ничего не утверждаю т.к. не аналитик и не экономист, просто наблюдая за присходящим на рынке недвижимости ,пытаюсь рассуждать логически ,ну и необходимость в покупке квартиры, конечно, играет не последнюю роль.


Потому что Сиги в своих постах объяснил, что одним из показателей расчета стоимости квартир бывает расчет от арендной платы или от зарплаты. Например я зарплатный проект не изучал, а по арендному долго и нудно еще в 1994 году спорил в американскими оценщиками. Тогда у нас еще и аренды как таковой (кроме пятачка на Пастера) не было. А сейчас есть. Так вот их показатель стоимости лично вот этой хаты - стоит как сдача ее в аренду на 10 лет.
Если ты арендуешь 1 комнатную в микрах за 300-400, то умножь на 120 месяцев и будет ее цена. Плюс, минус 10%., То есть цена будет в разбросах от 36 000 до 48 000. Но показатель для каждой квартиры индивидуален, хотя для сегмента может быть общим. Если в микрах есть однушки с хорошим и качественным ремонтом, то и стоимость квартиры может (по сравнению с другими) на порядок увеличиться. А в общем сегменте цена как бы будет одна. Например есть трех, четырех, пяти звездочные отели. А каждый отель по своему их (звезды) оценивает. У кого-то ремонт хороший, другой рядом с пляжем, а третий в центре старого города (а у кого-то просто в башке свои звезды). Но ты видя буклет с гостиницей в три звезды, понимаешь, что это хуже чем 5 или 6 звезд.
Так и в Алматы, сейчас идет полным ходом сегментация (где-то Медведь ее вывешивал) и если счас какой-то иностранец снимает в Самале трешку за 2500-3000, то и хозяин считает (почти обоснованно, но с поправками на пиндосов, тратящих не свои деньги), что его хата стоит 300 000- 360 000 баксов.



По моему все-таки это неверный расчет ,так сестра снимает 1-у комн. в Тастаке за 450 баков.получается
450*120= 54000Баков? Разве в Тастак -2 стоит 1-я столько?
  • 0

#60184
sport

sport
  • Читатель
  • 1 178 сообщений

По моему все-таки это неверный расчет ,так сестра снимает 1-у комн. в Тастаке за 450 баков.получается
450*120= 54000Баков? Разве в Тастак -2 стоит 1-я столь

ко?
Может быть стоит, если начнет прямо счас продавать. А если еще протянет и Тастак попадет в разряд депрессивных районов, (например закроют барахолку) то цена неизбежно упадет. Тем более я сказал вам про поправку в 10%. Значит если плохой ремонт, и коммуникации, то стоить будет 45 000 - 50 000, что практически показатель для этого района.

Сообщение отредактировал sport: 21.07.2008, 13:54:18


#60185
Romchik

Romchik
  • В доску свой
  • 1 368 сообщений
Крупнейший банк США объявил о миллиардных убытках.

Крупнейший в США банк Citigroup во втором квартале 2008 года понес убытки в размере 2,5 миллиарда долларов, сообщает Reuters. При этом операционные убытки банка составили 2,22 миллиарда долларов. За аналогичный период прошлого года Citigroup получил прибыль в размере 6,23 миллиарда долларов.

Доходы банка за отчетный период снизились на 29 процентов до 18,65 миллиарда долларов. Для сравнения, во втором квартале 2007 года доход Citigroup составлял 26,33 миллиарда долларов. Причиной убытков в финансовой организации называют списания, связанные с ипотечным кризисом, объем которых за последние три месяца составил 7,2 миллиарда долларов.

Ранее стало известно о том, что Ctitgroup продал все свои подразделения в Германии, стараясь компенсировать убытки, вызванные ипотечным кризисом. За последние три квартала убытки Citigroup составили 17,4 миллиарда долларов, а объем списаний - более 58 миллиардов долларов. Покупателем немецких активов стал французский банк Credit Mutuel. Сумма сделки составила 4,9 миллиарда евро (7,7 миллиарда долларов).

Для того, чтобы справиться с последствиями ипотечного кризиса, банк различными способами пытается привлечь дополнительную ликвидность. В частности, Citigroup в конце июня и начале августа объявил о закрытии большинства своих подразделений в Японии, связанных с потребительским кредитованием. Кроме того, банк уволил девять тысяч сотрудников и планирует сократить число рабочих мест еще на 6,5 тысячи.
  • 0

#60186
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

КК,ЛТ и прочие ОПы не пойму -вы утверждаете ,что цены будут по 2000 за кв.м. или как-то иначе?
Желательно побольше конкретики и без оскорблении с переходом на личность. Каждый пытается аргументировать свою точку зрения и отстаивает ее как может, пусть и ошибается порой.
Лично я не ничего не утверждаю т.к. не аналитик и не экономист, просто наблюдая за присходящим на рынке недвижимости ,пытаюсь рассуждать логически ,ну и необходимость в покупке квартиры, конечно, играет не последнюю роль.


Народ.Мы уже год живем при падающем тренде на недвижимость.Как писали 1000 страниц назад спад будет 2-3 года.

Значит судя по прошлому году:

В августе появится новость из США.Как там все хреново - возможен черный вторник.
Сентябрь-ноябрь-2008 г. Обвал на рынке недвижимости Алматы.
Декабрь-январь 2008-2009 год.Второе "лже дно" как в июне-июле 2008 года.
Февраль-июнь 2009 г.Продолжение обвала на рынке недвижимости Алматы.

По прошлому и этому году среднее падение индекса в неделю составило -1.26%.
Значит при двойном ускорении падения средний индекс падения составит -2.53% в неделю.
И цена просядет от нынешней -2 036 долларов за квадрат до 700 к концу 2009 года.При среднем индексе 700 микры будут 450, окраина 333 за квадрат местами до 100.

По итогам 3 квартала 2008 года возможен дефолт одного из банков.В частности в городе продают сеть кинотеатров за 30 000 000$ и сайт Кино не открывается.Ирина С........ знает ответ.Слиают активы-пополняют ликвидность.
Если будет хотя бы дефолт одного из банков большой шестерки, падение цен на недвижимость притормозит.Люди напуганные дефолтом снимут депозиты в других банках и влупят в недвижимость.Но это только притормозит падение не более того.

Падение цен не выгодно банкирам, риэлтерам,стройкомпаниям-но лавина тоже не выгодна людям и ее не удержать.Когда идет лавина с гор остается толлько молиться.Что и делают наши барыго-банкиры. барыго-строители и барыго-риэлтеры.
Крах цен на недвижимость неизбежен.
  • 0

#60187
Marcello

Marcello
  • Завсегдатай
  • 131 сообщений
Если будет хотя бы дефолт одного из банков большой шестерки, падение цен на недвижимость притормозит.Люди напуганные дефолтом снимут депозиты в других банках и влупят в недвижимость.Но это только притормозит падение не более того.


В недвижимость точно не влупят, а будут хранить под матрацем до самого дна. Кстати какой банк может объявить дефолт?
  • 0

#60188
sport

sport
  • Читатель
  • 1 178 сообщений
А может того? Кому здесь в Ламаты не досталось, туда поедут миллион надутый людьми наполнять ? Сатана - 1 миллион жителей...Есильчане и несильчанки.

Таким образом, по разным прогнозам, через несколько лет эта цифра может достигнуть уровня 1 млн.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30194346

Про банки могу сказать только одно. У нас же банкирчики как бабы ( не женщины, а бабы). Если начнут в газетки писать, к папе писать, всех проклинать и обвинять (Наурыз банк, Валют транзит банк), то все пиши пропало. Они у банке усе прально делали, но у них из под носа усе скоммунизмили.Я читал только давно, что Аблязов просил распечатать Нацфонд. Он пока просит, а когда начнет всех упрекать и винить во всем, то вставай в очередь за своим депозитом, там тебе присвоют номер, и ты получишь свои бабки...Когда ни будь...Если захочешь...

Сообщение отредактировал sport: 21.07.2008, 14:07:40


#60189
HolY_GhosT

HolY_GhosT
  • Постоялец
  • 416 сообщений
www.kino.kz
открывается
  • 0

#60190
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

По моему все-таки это неверный расчет ,так сестра снимает 1-у комн. в Тастаке за 450 баков.получается



В том то и дело, что расчет неверный.Опять же на западе тратят на аренду не более 15-20% от заработной платы.У нас при средней зарплате 700 аренда должна быть 150-200 максимум,в районе Тастака и это будет.
Сейчас идет падение рынка недвижимости и аренды.Цены завышены и на аренду и на недвижимость.

Поэтому при аренде 150 у.е.Х 120месяцев = 18 000 $ будет стоить однушка в Тастаке.Но при такой тяжелой экономической ситуации, обычно цены рушаться ниже фундаментального уровня и вполне могут уйти однушки на 10 000 долларов.Как в караганде ,Таразе,Павлодаре и т.д.

Рынок нащупает дно при встрече спроса и предложения.

Значит если средняя зарплата составлят 700 у.е. то именно эта зарплата и будет определять цену на рынке.
Значит будет стоимость квартир 18 000 -22 000 однушка.При условии что банки будут выдавать ипотеку выплата по которой составит не более 250-300 у.е. в месяц.если банки не будут выдавать ипотеку цена может уйти вниз до 10 000 за квартиру в районе Тастака.
  • 0

#60191
Барыга Алматинский

Барыга Алматинский
  • Свой человек
  • 950 сообщений

По моему все-таки это неверный расчет ,так сестра снимает 1-у комн. в Тастаке за 450 баков.получается



В том то и дело, что расчет неверный.Опять же на западе тратят на аренду не более 15-20%



Я был на Западе, там за аренду платят 40-60% от зарплаты.
  • 0

#60192
МУП

МУП

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 851 сообщений
Сиги, Вы так и не ответили - пиво будете?
В пёстрой компании "правых и левых" с флейма?
О крушении потрындим... :idea:
  • 0

#60193
Барыга Алматинский

Барыга Алматинский
  • Свой человек
  • 950 сообщений

Сиги, Вы так и не ответили - пиво будете?
В пёстрой компании "правых и левых" с флейма?
О крушении потрындим... ;)


Эта встреча чревата, она закончится мордобоем. :idea:
  • 0

#60194
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

По моему все-таки это неверный расчет ,так сестра снимает 1-у комн. в Тастаке за 450 баков.получается



В том то и дело, что расчет неверный.Опять же на западе тратят на аренду не более 15-20% от заработной платы.

У как все запущенно.
ССылки можно про 20 % на западе.
Если мин аренда 500 евро, то тогда там зарплаты огооо... :idea:
  • 0

#60195
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений
превед пипл..

поиграл нашей доморощенной базой данных по фактическим сделкам на выходных.
посчитал средние цены кв.м. и вывел помесячную динамику, сравнил с крышеиндексом..

детали в блоге

велькам
  • 0

#60196
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Россия нас догоняет.Внешний долг растет-цены на недвижку тоже.Пузырь надулся-скоро лопнет.
--------------------------------------------

http://finance.rambl...t/21748073.html
Внешний долг РФ за I квартал увеличился на 2,9%

01.07.2008 11:36 | Росбалт
Внешний долг резидентов РФ возрос за первый квартал 2008 года на 2,9% - с $463,5 млрд на 1 января 2008 года до $477,1 млрд на 1 апреля 2008 года. Об этом сообщает ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на материалы, опубликованные Центробанком РФ.



Внешний долг органов государственного управления за январь-март текущего года сократился с $37,4 млрд до $36,9 млрд, в том числе федеральных органов управления - с $35,8 млрд до $35,2 млрд.



Как отмечает ПРАЙМ-ТАСС, новый российский долг федеральных органов управления уменьшился с $28,7 млрд до $28,2 млрд. В структуре собственно российского долга на 1 апреля 2008 года $4,9 млрд составляли кредиты международных финансовых организаций ($4,2 млрд - МБРР и $0,7 млрд – прочие), $1,8 млрд - прочие кредиты, $21,1 млрд - ценные бумаги в иностранной валюте ($2,8 млрд - еврооблигации, размещенные по открытой подписке и выпущенные при реструктуризации ГКО; $17,4 млрд - еврооблигации, выпущенные для реструктуризации задолженности перед Лондонским клубом; $0,9 млрд – ОВВЗ), ценные бумаги в рублях – $0,1 млрд.



Долг бывшего СССР сократился с $7,1 млрд на 1 января 2008 года до $7 млрд на 1 апреля 2008 года. В структуре бывшего союзного долга на 1 апреля $1,6 млрд составляла задолженность перед бывшими социалистическими странами, $2,2 млрд - ОВВЗ.



Внешний долг субъектов РФ в первом квартале текущего года увеличился с $1,5 млрд до $1,7 млрд, из которых $1,2 млрд приходилось на кредиты и $0,4 млрд - ценные бумаги в рублях.



Внешний долг органов денежно-кредитного регулирования за отчетный период сократился с $9 млрд до $4,1 млрд.



Внешние долги банковской системы (без участия в капитале) в январе-марте 2008 года возросли со $163,7 млрд до $171,4 млрд.



Внешние долги нефинансовых предприятий (без участия в капитале) возросли за первый квартал 2008 года с $253,5 млрд до $264,6 млрд.



По срокам погашения внешний долг РФ на 1 апреля текущего года распределялся следующим образом: $383,6 млрд составляли долгосрочные обязательства и $93,5 млрд – краткосрочные, сообщает ПРАЙМ-ТАСС.
  • 0

#60197
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений
по "ФАКТО-индексу" средняя цена кв.м. в Алматы
на июль 1502$
на февраль была 2 078$

вот так вот..
  • 0

#60198
кен

кен
  • В доску свой
  • 1 091 сообщений
Может ли существовать такая версия? Как известно распад СССР был тщательно разработанный план США.
Сперва США втянула СССР в гонку вооружении,затем уговорила арабов снизит цены на нефть результат
известен. Затем Чечня и снова за спиной воюющих маячит тень нефти. Война в Ираке , хоть официально и
говорилось , что иракцы имеют биологическое оружие, все понимают , что речь идет о углеводороде.
А теперь представим ,просто гипотетически, надо прибрать казахстанский нефть к рукам, как этого добиться? Во-первых этого не допустят Россия и Китай, во-вторых в самих Штатах не одобрят, да и с Ираном еще надо разобраться, и в третьих мировая общественность не поймет. Что остается-правильно
экономически обескровить , ну а дальше, как говорится, бери голыми руками. Что мы сейчас наблюдаем
БВУ в долгах как в щелках, Пенсфонд и Стабфонд на стадии разграбления, разбогатевшие переводят деньги за границу и сами вслед за ними устремятся вон. Дальше, просто- оставшиеся расплачиваются за долги
всеми своими ресурсами и становятся просто банановой республикой.
Как вам такая версия?
  • 0

#60199
МУП

МУП

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 851 сообщений


Сиги, Вы так и не ответили - пиво будете?
В пёстрой компании "правых и левых" с флейма?
О крушении потрындим... ;)


Эта встреча чревата, она закончится мордобоем. :idea:

Да ну, фигня.
Я видел всех - славные люди.

Если кому хочется мордоборйки - об этом тоже можно договориться как об отдельной встрече. Нивапрос.
  • 0

#60200
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

по "ФАКТО-индексу" средняя цена кв.м. в Алматы
на июль 1502$
на февраль была 2 078$

вот так вот..

Тигра, прими поздравление с покупкой!
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 16

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 14, скрытых пользователей: 0


    Google Mobile (2)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.