Запоздалый старт игры на выживание
Корректировка законодательства устранит проблемы в перспективе, но не избавит от сегодняшних бед.
На прошлой неделе правительство Казахстана одобрило изменения и дополнения Закона о долевом строительстве, направленные на ужесточение требований к компаниям этой важной отрасли. Данный шаг, в принципе, вполне адекватен ситуации на рынке. Но очевидно и то, что он явно запоздал. Как говорят в один голос специалисты, принимать подобные меры стоило еще несколько лет назад.
Поправки направлены на предот-вращения проблем в сфере долевого строительства в перспективе, но нисколько не решают уже накопившиеся. Ситуация в целом напоминает известное в народе изречение, которое в этом случае можно несколько переиначить: «Пока строительство не встанет, правительство не перекрестится». Будем надеяться, что в будущем этот «крест животворящий» в виде корректировки, которая, думается, без особых вопросов будет принята парламентариями осенью, сыграет свою роль в формировании цивилизованного рынка недвижимости. И аферы, связанные с долевкой, благополучно канут в Лету...
В настоящее время в Казахстане насчитывается 339 объектов долевого строительства жилья, в которых принимают участие 46 тысяч дольщиков. Как известно, с прошлого года в связи с кризисом в финансовом секторе компании, возводящие дома на кредитные средства банков и деньги дольщиков, из-за отсутствия финансирования были вынуждены в ряде случаев приостановить строительство. Сегодня в числе проблемных – 33 объекта, в строительство которых вложили средства более 6,5 тысячи человек. Если учитывать, что практически у каждого вложившегося имеется семья, то цифра людей, чей квартирный вопрос так и остался без вразумительного ответа, увеличивается как минимум в три раза…
Предусмотрели, кажется, все
Представляя законопроект на заседании правительства, глава Министерства индустрии и торговли Владимир Школьник подчеркнул, что документ, разработанный этим ведомством, имеет принципиальные изменения, которые серьезно ужесточают закон. При этом, как отметил гн Школьник, «они не повредят темпам строительства».
Законопроект предусматривает введение следующих требований для компаний-застройщиков. Первым делом это обязательное наличие опыта возведения жилых зданий не менее трех лет, не менее 100 квартир, сданных в эксплуатацию, а также собственного капитала в размере не менее 100 тысяч МРП. Этим требованиям должны соответствовать все строительные фирмы, а для крупных застройщиков вводится также обязательное наличие собственного капитала в объеме не менее 20 процентов привлеченных средств дольщиков и договоров страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками. Застройщик также должен иметь на отдельном счете в банках второго уровня средства объемом не менее 5 процентов от привлеченных средств дольщиков для выплат тем из них, кто решил выйти из договора о долевом строительстве. Кроме того, застройщики будут обязаны ежегодно проводить аудит с предоставлением отчета в уполномоченный орган.
Кстати, что касается этого органа, то пока неизвестно, будет ли он создан в рамках министерства или будет полностью самостоятельным. Известно лишь, что эта структура будет осуществлять общую координацию долевого строительства. Очевидно, что именно этот орган займется и реализацией следующей поправки в закон, а именно – будет выдавать разовую лицензию на организацию строительства жилья с привлечением средств дольщиков для возведения каждого здания. Причем действие закона распространится не только на жилье, но и на коммерческие помещения, которые находятся в здании, построенном на средства дольщиков.
Резюмируя, Владимир Школьник отметил, что «сделано максимум из всего возможного, чтобы защитить наших дольщиков, и вероятность для какихто сценариев, которых мы не можем предусмотреть, достаточно мала».
http://www.kn.kz/articles.php?id=1704там же далее компетентное МНЕНИЕ АлФЕРОВА...
так что все ок - цены поднимутся с колен и встанут на четвереньки
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
