Стройинвестмираж
Все попытки превратить Капшагай и его окрестности в города мечты заканчивались исчезновением денег в песке
Более 3 миллиардов долларов – для начала – собирается потратить американская компания Eighth Wonder International Limited в городе Капшагай. Инвесторы обещают возвести на берегу водохранилища международный туристический центр с комплексом гостиниц, полей для гольфа, конференц-залов, SPA-центров и прочих культурно-развлекательных учреждений. Это уже как минимум пятая компания за последние несколько лет, которая пытается колонизировать берега Капшагая. Ее предшественники обещали возвести вблизи водохранилища «Чудо-башни», «Чудо-парки» и даже целые «Чудо-города». Однако самым главным чудом пока выглядит сам Капшагай, упорно сохраняющий свой первозданный, не испорченный миллиардными инвестициями вид.
Пожалуй, самый глобальный план реконструкции местности между Алматы и Капшагаем был предложен прошлым летом. Не один, а сразу четыре города собрались построить южнокорейские инвесторы: Gate City (Ворота города), Golden City (Золотой город), Growing City (Растущий город) и Green City (Зеленый город). Каждая точка G на карте Алматинской области должна была вмещать по 100 тысяч жителей и располагать не только жилым фондом, но и такими благами цивилизации, как поля для гольфа и яхт-клубы.
Однако, судя по всему, вместе с кризисом на рынке алматинских квадратных метров пришло уныние и к инвесторам. В мегаполисе не могут справиться с уже наполовину построенными зданиями, а новые стройки и вовсе не начинают. Не торопятся сделать это и строители четырех городов мечты.
Указанный срок в полтора года уже прошел, но, как оказалось, проекта городов не существует даже на бумаге. И это несмотря на то, что едва объявив об амбициозном проекте, правительство выделило 13,5 млрд тенге на проектирование. Однако деньги, как это часто случается, до адресата – фирмы-разработчика в лице Каспийского холдинга – так и не дошли. То ли затерялись в программах помощи дольщикам и банкам, то ли исчезли в чьих-то карманах. Но факт остается фактом – в ближайшее время Министерство туризма и спорта вновь проведет тендер… на проектирование городов-спутников. На этот раз сумма более чем скромная – всего 1 млрд 26 млн тенге. Ответственные за тендер люди уверены, что его выиграет все тот же Каспийский холдинг с ТОО «G4City», потому что у них уже есть концептуальное видение и свои наработки. Но вот на вопрос, что же мешало за прошедшие полтора года закончить все бумажные дела и начать стройку, куда делись 13 с половиной миллиардов и дойдут ли до подрядчика вновь выделенные деньги – ответить наверняка никто не может.
Однако учитывая сегодняшнюю ситуацию, когда местные электросети и водопроводы уже едва справляются с потребностями одного Алматы, будущее новых точек на карте Алматинской области представляется еще более туманным.
Бумажный Каз-Вегас
Еще до грез о городах в степи в январе 2007 года у правительства родилась мечта об игровой зоне на правом берегу водохранилища, куда должны были переехать все игорные заведения республики, мечта об этаком казахстанском Лас-Вегасе – городе Жана-Или, с шикарными казино, комфортабельными отелями и элитными офисами.
Поспешив законодательно запретить деятельность игорных заведений где бы то ни было, кроме специальных зон (в Боровом и Капшагае), строительство самих центров развлечений власти довести до конца не удосужились.
Зато уже сегодня есть опасения, что китайские и южнокорейские инвесторы могут отказаться от возделывания капшагайских степей. Государство изменило условия для бизнесменов. В прошлом году им предложили передачу освоенных земель в новом населенном пункте в частную собственность, и одна из компаний уже даже начала проектировать гостиницу в виде летучей мыши, однако после в правительстве решили отдавать земли лишь на правах аренды.
Может оттого в администрации Алматинской области о первых инвесторах уже давно ничего не слышно. Так что не мудрено, что по пути рискуют «потеряться» и американские строители, бодро объявившие о намерении вложить в проект на начальном этапе порядка 3 млрд долларов. И придется возводить мечту на государственные деньги. Впрочем, госбюджет и так потратится на Нью-Капшагай: строительство всей внешней инфраструктуры – дорог, водопровода, канализации, электросетей и прочего – будет финансировать казна. На создание кровеносной системы города, раскинувшегося на 11 тысячах гектаров голой степи, планируется выделить не менее 336 млрд тенге. Частные же инвесторы будут вкладываться в конкретные отели, развлекательные центры и офисные здания.
Так что, даже если интерес американской компании, имеющей опыт проектирования развлекательных центров в Лас-Вегасе и Сингапуре, к казахстанским берегам не ослабнет, явления городов мечты вряд ли стоит ждать в ближайшие годы. Минимум – лет через 10. И это в лучшем случае, если им все-таки повезет не остаться на бумаге.
No comment