Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[vatokat]

Цены на нефть обрушились
На рынке нефти произошло самое большое падение со времен первой войны в Ираке
http://www.vz.ru/top/

Вот если нефть продолжит идти вниз до осени, никакие агашки с детьми студентами не удержат цены в Алмыты и Астане... А жаль... Стабильности хочется...

Да вся экономика КЗ за счет дорогой нефти держится. Это КЗ жутко повезло, что кризис компенсируется дорогой нефтью. А так уже бы давно апокалипсис был пострашней того, что Castaway описал...

[vatokat]

Две недели назад видела двушку за 75000. Сегодня звоню почему то стало 85?

За две недели не смогли продать за 75, решили что продать за 85 будет проще... Вот хрен знает как понимать логику продавцов.

Лихко....
Приходящие просили скинуть на 10 штук, а иначе не покупали. Поэтому они подняли до 85, чтобы скинуть до необходимых 75. Это что касается психологии продавцов. В реультате могут и продать, а могут дождаться момента, когда придется скидывать уже на 15-20...

Говорю ж будет легкий ажиотаж в конце лета начале осени. У кого денег немерено или нервы не в порядке поведутся и купят. Остальные будут ждать. Из штатов идут новости одна негативней другой. До нас это дойдет с лагом 3 месяца. Все интересное еще впереди...

[Haldex]

За две недели не смогли продать за 75, решили что продать за 85 будет проще... Вот хрен знает как понимать логику продавцов.

Логика проста, не продавать на спаде, если в этом нет необходимости...

[Marcello]

Я не злобный, я справедливый. Если не хотите дать в морду - флаг Вам в руки. Но я смотрю, у многих именно такое желание и возникает. При этом все попытки основного числа риэлторов напрячь извилину почему-то направлены на то, что бы получить максимум бабок за минимум работы.

Предложение там где спрос. Одного не понимаю: зачем люди через эхтих посредников, маклеров, чтоб им пусто было, продают/покупают жилье??? Ни за что не стала бы. Ищу только напрямую варианты. А их почти нет.

Простой пример. Нашла двушку за 51. А потом мне один риэлтор ее же предложил за 55 (недели не прошло).

Ни у кого нет ощущения, что цены снова начали расти?
Две недели назад видела двушку за 75000. Сегодня звоню почему то стало 85?
Вот хотели бы расшириться, выжидаем падения, как бы не прохлопать...

Не прохлопните. Для роста нет никаких экономически обоснованных поводов. Кризис идет по стране, доходы населения уменьшаются, банки с ипотекой в полной ж..., ипотечники не могут выплачивать взятые кредиты и даже хотят чтобы го-во закрыло их долги (халявщики), налоги в бюджет уменьшились в разы, а если нефть и дальше будет падать, то тогда жди сокращения гос.расходв, что обратно же ударит по бюджетникам. За счет чего будет рост цен, объясните мне пож-та? А то что цены скачут, то это проделки барыг, реально же сделок нет. Это признают все риэлторы, в том числе "Абсолют". Это посление конвульсии риэлторов раскачать рынок. Но скоро и эти попытки прекратятся, так как и барыгам кушать охота, а откуда взять деньги, если доходов нет. Переквалифицируются большинство риэлторов. Правда есть еще спрос, превышающий предложение в Алматы. Но он, во-первых не платежеспособный, во-вторых в связи с кризисом многим приезжим на заработки придется уехать, так как работы нет. Реально, кризис лучше переждать у себя в ауле, где есть мясо, молоко и яйца. А еще банки начнут скидывать залоговую недвижимость, так как их доходы тоже снижаются. Делайте выводы, господа.

[Мафия]

Ни у кого нет ощущения, что цены снова начали расти?
Две недели назад видела двушку за 75000. Сегодня звоню почему то стало 85?
Вот хотели бы расшириться, выжидаем падения, как бы не прохлопать...
[/quote]

По этому поводу могу сказать что человеческой жадности нет конца. А это временый всплеск вызван рекламной компанией в СМИ. Постоянно толдычат, что банки почти расчитались, ценам в низ падать уже не куда, строй материалы ростут и т.д. Вы думаете продавцы ТВ не смотрят, радио не слушают, газет не читают.
А вот и нет. А наши сильные мира сего и направляли эту рекламу что удержать цены оттянуть крах и т.д.
Вы скажем в курсе что государство выделило банком весьма крупненькую сумму на рекламу. Это всё что бы паники не было, пытаются выграть время, да насобирать на дипазитах побольше денег что бы было чем расчитываться. А то если народ все свои деньги снимит, можно будет смело на большинство банков табличку вешать - "Банк закрыт все ушли на фронт"

Ну а выводы каждый должен делать сам. Брать огромные кредиты, покупать или не покупать.
Это почти как " Быть или не быть, вот в чём вопрос"

[Odracl]

В финансах натолкнулся на интересный коментарий по поводу отбора залоговых квартир.

Справедливости ради стоит сказать, что и банки не всегда отличаются прозорливостью в правоотношениях по поводу обращения взыскания на заложенное имущество. Поддавшись соблазну в одностороннем порядке проводить процедуру обращения взыскания на заложенное имущество, банки совершенно упускают из виду некоторые правовые основания, которые в идеале позволяют залогодателю эффективно противодействовать действиям банка в процессе обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Дабы не быть голословным, обращу внимание на наиболее явные инструменты, позволяющие приостановить проведение торгов во внесудебном порядке. Такими инструментами могут послужить например такие действия, как обращение залогодателя в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации заложенного имущества, обращение залогодателя в суд с иском об отсутствии оснований у банка обращать взыскание на заложенное имущество, обращение залогодателя в суд с иском о признании договора залога недействительной сделкой.

И даже в условиях того, что все вышеуказанные иски и заявления, в последствии окажутся, мягко говоря, несостоятельными, тем не менее, дата проведения торгов по продаже предмета залога будет отсрочена на период рассмотрения судом заявленных исков, а это может занять от полутора месяца до полутора лет.

Прикольно, но ведь эта схема вполне реально может сработать и банки даже если захотят сливать залоги то при подобном сценарии действие многих ипотечников (которым терять уже будет нечего) не смогут этого сделать.... вот весело будет

Сообщение отредактировал Odracl: 16.07.2008, 14:36:26

[Мафия]

Уважаемые господа

И что Вы все на риэлторов киваете. Это мальчики для бития!
На самом деле в иерархии кто причастен к росту цен на недвижимость они занимают последнее место.

1.Государство
2.Банки
3.Строительные организации
4.Риэлторы

Сами поставить по другому и поймёте что не может ниже стоящий командовать выстоящим. Конечно в этот список можно ввнести более незаметных игроков, таких как чиновник, эксперты к стате я бы даже риэлторов по участию, больше прировнял с ними. Причины в просчётах в более серьёзных структур.

[select]

Разброс цен в 100% на однородные товары в одном месте является показателем хаоса на рынке, не важно каким товаром торговать.Будь то помидоры или квартиры.

Цены упадут до фундаментального уровня до 700 $ за квадрат.Это будет примерно весна-лето 2009 года.
Уже сейчас 1000 за квадрат является основным показателем, но наличие псевдо-элиток по 10 000 за квадрат рисует мифические 2 000 за м.кв.

Говоря языком В.И.Ленина "Промедление для барыг смерти подобно". У них шанс сейчас подкинуть максимально индекс т.к. на фоне крушения нефтяного рына в КЗ перекроется последний денежный ручеек.

Под шум переименования столицы тихо разрешили распечатать пенсионные фонды.Они теперь могут разделить свои вложения на 3 части.Так что население на ваши пенсионные деньги достраивают строики.

Если кризис по прогнозам начнется в августе и продлится как и ранние кризисы в среднем 20 месяцев,то цены рухнут .

Кризис-значит нет ипотеки.Нет ипотеки - нет покупок.Нет покупок -масса продавцов начнет снижать цены.Крах.Банкиры понимая что поезд уходит начнут выкидывать залоги.И по спирали пойдет крах вниз дальше.

зы.Цена в 2000 за м.кв. это нижняя планка для барыг после которого начнется разрушение организма.Поэтому они любыми путями хотят удержатся на этой планке.

Но новости с мировых финплощадок очень плохие.Цены рухнут.

[Microlab-51]

есть желающие по побывать? так с банками по играть? а может быть кто нибудь уже подал в суд? есть инфа? поделитесь? очень интересно!

[select]

Здесь был американский глюк

Сообщение отредактировал select: 16.07.2008, 15:00:34

[Tol2008]

И мне показалось, что цены скакнули вверх.. Поскольку параллельно с продажей подыскиваем варианты покупки, прозваниваемся по объявам - эта неделя точно дороже предыдущей!

[purga]

На крыше хотят сделать +. И делать его еще сколько то недель. Сколько смогут. Нервных покупателей проверяют)))

[Мафия]

И мне показалось, что цены скакнули вверх.. Поскольку параллельно с продажей подыскиваем варианты покупки, прозваниваемся по объявам - эта неделя точно дороже предыдущей!

Да действительно уже полторы недели виден всплеск деловой активности на рынке. Как я уже писал ранее это происки СМИ. Идёт большая рекламная компания на тему что у нас всё хорошо и кризис уже кончился и цены вот вот пойдут вверх.

Я думаю ни для кого не секрет кто може организовать и финансировать такую массовую рекламу компанию.

Как Вы зададите себе вопрос кому это выгодно всё встанет на свои места.

Вот только не подумайте опять на реэлторов, это конечно и в их интересан но не в той степени. Да и денег таких у них нет. Тем более в воздух. На создание общественного мнения.

[BARABES]

о каком крушени на нефть идет речь? то что цена на нефть снизилась с 147 до 138-136 это крушение?!
да для казахстана пофиг на эти копейки . мы нефть не десятками а сотнями мерим! главное что бы не ниже 100, а вот совсем недавно когда нефть толь-только перешагнула 100, все хором кричали пузырь!!! щас лопнет ! в бюджет кто нить знает сколько заложено на нефть? краем уха слышал что-то в районе 60-70, так что пока пофиг что там за болото на нефтяном горизонте. Главное недвижимость!
дома элитные по 10к но без электричества! надо в подарок мини генераторы давать! актуально как никогда, а то киргизы поставят на внеплановый ремонт свои лэп, и писец! Алмата город свечей!
тогда хатки будут раздавать бесплатно!
впред к светлому будущему!

[vatokat]

Цены упадут до фундаментального уровня до 700 $ за квадрат.Это будет примерно весна-лето 2009 года.

Но новости с мировых финплощадок очень плохие.Цены рухнут.

Сценарий Сиги похоже все реальней к осуществлению. Рынок успокоится, когда с него свалит последний барыга Когда все сделки будут проходить между обычным продавцом и обычным покупателем, вот тогда и наступит равновесие и дно, которое будет не меньше года.

Сообщение отредактировал vatokat: 16.07.2008, 15:08:23

[Торонто]

На крыше хотят сделать +. И делать его еще сколько то недель. Сколько смогут. Нервных покупателей проверяют)))

Вот и мы нервничаем до жути. Один раз уже прохлопали - не купили 4 года прекрасный для нас вариант.

Купить с закрытми глазами, а там хоть потоп после нас. Верх пойдут цены, вниз - все равно, не буду смотреть объявления а жить поживать в своей квартире.

[BARABES]

На крыше хотят сделать +. И делать его еще сколько то недель. Сколько смогут. Нервных покупателей проверяют)))

да и пофиг! чем больше купят сейчас, тем больше епнится индес потом, это все понимают, но хотят выжать все соки, а потом гори оно все огнем! складывается такое ощущение что все знают что корабль вот вот епнится но крысы активно бутафорят общественное мнение и помаксимому выжимают кэш с населения
паралельно упаковывают чемоданы и офшорные счета.
никаких движений со стороны правительства на улучшение ситуации невижу, мож нетуда смотрю...

ЛТ вы как вижущий позитив в любом квадрате Малевича, скажите, есть ли свет в конце тунеля? ( кашаган непредлагать )

[select]

Да а вдруг недвижимость проглотит черная дыра?Чего тогда барыгам продавать?
-------------------------------------------------------------

Машина судного дня

http://news.mail.ru/society/1883782/
04:25 «Жизнь»
Эксперименты с коллайдером, по предсказанию Нострадамуса, приведут к вселенской катастрофе

Запуск огромного аппарата – адронного коллайдера – мистическим образом приближается к дате, обозначенной еще много веков назад Нострадамусом как конец света .

Раз за разом старт дьявольской машины переносят, как будто специально подстраивая к судьбоносному сроку. Мир перепуган: она принесет беду.

В создании громоздкого ускорителя частиц, запертого в саркофаге под землей на глубине 100 метров на границе между Францией и Швейцарией, участвуют 80 государств, его стоимость составляет 12-15 миллиардов долларов, но чего ждать от коллайдера, не может сказать никто! Как будто руками, мозгами сотен людей, строящих машину, умело руководил кто-то свыше…

[purga]

На крыше хотят сделать +. И делать его еще сколько то недель. Сколько смогут. Нервных покупателей проверяют)))

Вот и мы нервничаем до жути. Один раз уже прохлопали - не купили 4 года прекрасный для нас вариант.

Купить с закрытми глазами, а там хоть потоп после нас. Верх пойдут цены, вниз - все равно, не буду смотреть объявления а жить поживать в своей квартире.

Торонто, вы случайно не моя подруга)) а то мы также говорили недавно)
Боже, ну чего вы нервничаете? Успокойтесь выпейте пивка, подумайте. Не будет роста не будет!!! Ждем. У меня сейчас есть деньги на однушку по нынешним ценам рынковым) но я хожу выбираю наилучший вариант. не торопитесь, если уж совсем не приперло. Нервничая и суетясь делу не поможете. У меня 3 человека в 3-х банках работают начальниками управления. Как бы они не любили свою работу, они не могут сказать что дела поправляются) Так что ждем и ищем хорошие варианты.

[Tol2008]

На крыше хотят сделать +. И делать его еще сколько то недель. Сколько смогут. Нервных покупателей проверяют)))

Вот и мы нервничаем до жути. Один раз уже прохлопали - не купили 4 года прекрасный для нас вариант.

Мы так хлопнули по весне Н продали по прекрасной )особенно сейчас ) цене Просто негде было переждать, счас бы в такииих квартирках жили )))