Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

В Казахстане строительство вновь стало дорогим удовольствием
14.07.2008 12:27 | Росбалт

В Казахстане цены в строительной отрасли за первое полугодие 2008 года выросли на 4,2%, передает корреспондент «Росбалта» со ссылкой на сообщение Агентства РК по статистике.

Как уточнили в статагентстве, в июне по отношению к декабрю 2007 года цены повысились на 4,2%, по сравнению с соответствующим отчетным месяцем прошлого года - на 8,2%, по сравнению с маем 2008 года - на 1,1%. За период с января по июнь 2008 года, в сравнении с аналогичным отчетным периодом прошлого года, цены выросли на 7,4%.
«В июне текущего года, по сравнению с декабрем 2007 года, цены на приобретаемые строительными организациями материалы, детали и конструкции повысились на 2,2%. Наибольший прирост цен отмечен на готовые изделия и конструкции из металлов. Швеллеры, уголки, конструкции сборные из металлов черных и алюминия подорожали на 6-11%, битум – на 6%, лаки и краски – на 5%, лесоматериалы – на 4,1%, трубы асбестоцементные – на 3,7%, песок и гравий – на 2,5-2,8%», - отмечают статистики.
Кроме того, согласно статданным, цены и тарифы на услуги производственного характера, оказанные строительным организациям, выросли на 7,5%, по доставке грузов до строительных площадок – на 10,4%, эксплуатации машин и механизмов – на 2,2%. Отечественное технологическое оборудование для строительного производства в июне текущего года, по сравнению с декабрем 2007 года, стало дороже на 13,4%, импортируемое в республику – на 6,5%.

[nau]

только что объяву видел: двушка кунаева-шевченко, 62 общ. с/у разд. балкон не застекл. БЕЗ РЕМОНТА 150000 уёв. продает агентсво. сапсем обалдели.

вопрос: сколько реально может стоить такая квартирка сейчас?

за Кунаева - Шевченко не стыдно столько просить. Потому как квартиры там хорошие, и других Кунаева-Шевченко у нас нет...

[Мафия]

Хорошая статья.
Единственно автор, как и многие аналитики, немного не договаривают.
Да действительно себестоимость первичного жилья высокая, но и прибыль в нём вкладывается очень хорошая и то, что нам преподносят за себестоимость, скорее всего не совсем те цифры.
Так же про стоимость стройматериалов. Да действительно дорого. Но уже и на них пошла тенденция к снижению. 24 000 тенге за тонну цемента?! Я пару дней назад покупал 1 мешок цемента по розничной цене прямо на трассе за 1200 тенге.( что и составляет 24 000 тенге за тонну) Строители я думаю должны брать оптом и дешевле. А в это же время в прошлом году цемент стоял 1450 тенге за мешок. То есть цены идут в низ.
Относительно спроса и покупки жилья. При отсутствии покупательского спроса любой продавец, тем более, если он ещё и брал деньги под проценты, будет снижать стоимость и продавать да же в убыток. Что в общем то уже наблюдается на автомобильном рынке. Конечно, это в первую очередь коснётся частников и мелкие предприятия, но затем и крупные компании.
На счёт вывода экспертов. Нужно рассматривать сначала вопрос заинтересованности их в данной ситуации и ситуации сложившейся на рынке недвижимости. Строители естественно скажут, что уже ниже цен не будет, там же их прибыль. Риэлторы то же за начало продаж, они уже полгода сидят без сделок, да и чем дороже, тем выше их комиссионные. Ну а остальные официальные лица просто не могут сказать, что скоро цены рухнут, так как тем самым они могут спровоцировать быстрейший их обвал. По этому же поводу последе время во всех СМИ идёт рекламная компания банков, что они успешно рассчитываются с кредиторами, улучшают условия кредитования и т.д. Все пытаются оттянуть неминуемое.
Банки и строительные предприятия сильно долго получали сверх прибыли, пришло время рассчитаться.

[Flo]

Селект, вы чо? Марченка же любимый банкир Сигизмунда?

Сиги вам этого не простит!

КК,
почему Марченко? почему не Аблязов?

[razrus]

только что объяву видел: двушка кунаева-шевченко, 62 общ. с/у разд. балкон не застекл. БЕЗ РЕМОНТА 150000 уёв. продает агентсво. сапсем обалдели.

вопрос: сколько реально может стоить такая квартирка сейчас?

за Кунаева - Шевченко не стыдно столько просить. Потому как квартиры там хорошие, и других Кунаева-Шевченко у нас нет...

тогда другой вопрос однокомнатная в панельке абая-мира на 120000 потянет или красная цена 90-100 тыс.

[Византиец]

[Q]
Ниже ценового дна

http://www.megapolis...php?art_id=9597
№ 27 (392) от 14.07.2008
Римма ИВАХНИКОВА
..................................
Конечно, строительные компании имеют объективные причины для того, чтобы не опускать цену. «Помимо инфляции, это высокие цены на землю, рост цен на строительные материалы, а также удорожание рабочей силы. В период с декабря 2007 г. по май 2008 г. цены на основные строительные материалы выросли в среднем на 60-80%. Так стоимость арматуры составила 170 000 тенге за тонну, стоимость цемента – 24 000 тенге за тонну. Приведу в пример наш новый жилой комплекс «Науаи». Себестоимость квадратного метра продаваемой площади составляет 2869 долл. США. Мы не можем ее снизить. Наоборот, стоимость квадратного метра может увеличиваться, если не будет продаж. Поскольку в себестоимость жилья включен банковский процент, и чем дольше срок реализации, тем больше сумма выплат по кредиту», – поясняет Аскар Бегалиев.
..................................[/Q]

Эти клоуны решили шантажировать покупателей.

-Ах вы не покупаете наши новостройки?
ах вот вы как!
да вы знаете что мы с вами сделаем....
да мы......да мы.......
.......мы цену поднимем..... вот!

Люди явно не в себе. Не можешь продать-подними цену! Это по нашему.

[Romchik]

“Но банкир врал, врал и врал. Как врал всегда, будучи в свое время министром, политиком, руководителем госкомпании”. “В этом году банкам предстоит погасить 17 млрд. долларов США”.

http://zonakz.net/articles/22592

А что же это за банкир? часом не Г.Марченко?

[zhanbig]

http://64.233.183.10...b...;cd=4&gl=kz

Абсолютный индекс все падает:
09.06 2149 дол за 1 кв.метр
16.06 2116
23.06 2060
30.06 2011
08.07 1881
продолжение следует...

[Winston]

Братья и сестры!
Сегодня мы все еще раз славно поработали не поработали!
В результате цена упала еще на 10$.
Все на ЦТ, ронять цены!!!

[zhanbig]

Братья и сестры!
Сегодня мы все еще раз славно поработали не поработали!
В результате цена упала еще на 10$.
Все на ЦТ, ронять цены!!!

а что их ронять - они итак падают. ни одного смс не послал, а они валятся. просто денег лишних нет. денег. банкам бы кто денег занял, чтобы они одними долгами другие закрыли и отдалили момент РАСПЛАТЫ....

[Мафия]

Цены и без нас упадут.
Банки и застройщики сами загнали себя в этот угол.

Но я за снижение цен!

[Калистрат Калиныч]

Селект, вы чо? Марченка же любимый банкир Сигизмунда?

Сиги вам этого не простит!

КК,
почему Марченко? почему не Аблязов?

Это я Селекта пугаю. Они, кстати, как близнецы братья... оба были и министрами и политиками и ещё черт знает чем. И оба расхваливают свои финансовые системы. Не вижу принципиальных отличий!

Спасибо, что заметили стеб. Скорее всего статья про Мухтарченко.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 14.07.2008, 17:45:14

[LeshiyTheBad]

Поражает упорство МаGGroup строящих целый микрорайон на абая баумана. Порядка десяти 16-ти этажек. Кому они все это продадут? Там же порядка двух трех тысяч квартир ... Стройка идет без остановки, только по воскресеньям отдыхают.. Насколько я знаю цены в нем уже упали с 3 до полутора в черновой.. хотя может неверная информация...

[zhanbig]

Дальнейшее снижение цен на алматинском рынке недвижимости может серьезно усугубить экономический кризис.

Один из самых актуальных вопросов, стоящих перед участниками рынка недвижимости – когда будет достигнуто ценовое дно и снижение цен сменится ростом, который оживит отрасль. В последнее время чаще всего слышны прогнозы о том, что тренд изменится осенью. Но, как выяснилось, не все участники рынка готовы ждать два-три месяца. На недавно прошедшей пресс-конференции представители Казахстанской федерации недвижимости заявили, что сохранение существующих на рынке тенденций приведет к уходу с него ряда крупных игроков. Возможно, дело не ограничится этим – если не удастся предотвратить массовый сброс резко подешевевшей недвижимости, экономику страны ждут глубокие потрясения.
http://www.kn.kz/articles.php?id=1673
пока они болтают цены падают...

[Мафия]

Поражает упорство МаGGroup строящих целый микрорайон на абая баумана. Порядка десяти 16-ти этажек. Кому они все это продадут? Там же порядка двух трех тысяч квартир ... Стройка идет без остановки, только по воскресеньям отдыхают.. Насколько я знаю цены в нем уже упали с 3 до полутора в черновой.. хотя может неверная информация...
Всё очень просто. Значит себестоимость 1 кв. м ниже чем они предлогают. К стате а себестоимости строительства, недавно в какой то газетки видел объявления - Построю кирпичный дом 450 $ за кв.м.

Вот от сюда можно и подумать какова реальная стоимость этого метра!!!

А всё остальное сказки для крестьян.

[zhanbig]

Но и это еще не все. Поправки предусматривают обязанность застройщика проводить ежегодный аудит финансовой отчетности. При этом компания отныне будет получать лицензию на строительство каждого дома отдельно, а не оптом на десяток зданий жилого комплекса. А также доказывать свою финансовую состоятельность по каждому отдельному проекту.

Очень своевременно. Более половины строек в стране замерло еще в прошлом году, отрасль все еще переживает кризис, платежеспособность населения упала, но правительство тщательно запирает конюшню после того, как лошадей угнали.
http://www.kn.kz/articles.php?id=1670
статья в Мегаполисе. разборки после драки...

[Калистрат Калиныч]

Возможно, дело не ограничится этим – если не удастся предотвратить массовый сброс резко подешевевшей недвижимости, экономику страны ждут глубокие потрясения.
http://www.kn.kz/articles.php?id=1673
пока они болтают цены падают...

Удастся не может не удасться.
Зпт поставьте сами в нужном месте.

Эти болтливые аналитики не учитывают того, что при "резком подешевлении" (С), придут зарубежные инвесторы и сожрут все сливки. Остальное поднимет неудовлетворенный спрос.

[HolY_GhosT]

Поражает упорство МаGGroup строящих целый микрорайон на абая баумана. Порядка десяти 16-ти этажек. Кому они все это продадут? Там же порядка двух трех тысяч квартир ... Стройка идет без остановки, только по воскресеньям отдыхают.. Насколько я знаю цены в нем уже упали с 3 до полутора в черновой.. хотя может неверная информация...

и почем у них квадратный метр?

[Лимпопо]

Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).
Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.
«Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», — заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов.
Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам.
Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.

http://www.gdeetotdo...detail/1196926/

[zhanbig]

Вот Эльмира Искакова, директор риэлторской фирмы «Нурриэлтиэстейт», которая закрылась в феврале, потому что долгое время не было ни одной сделки. В 2004 году Эльмира взяла кредит на покупку офиса – 50 тысяч долларов и 4-комнатной квартиры – 300 тысяч. До кризиса было далеко, поэтому она заложила офис под приобретение квартиры…А потом наступил кризис. Сегодня только пеня по кредитам составляет 12 тысяч долларов. Отсрочку так и не получила…

У предпринимательницы Жайны Султановой было два магазинчика. Взяла кредит на квартиру – тоже 300 тысяч по тем временам. Сейчас эти хоромы стоят не более 100 тысяч. Банк отбирает за долги и магазины, и квартиру…
http://www.kn.kz/articles.php?id=1671
было выше. насчет того что то была предпринимательница с двумя точками на барахолке почти правильно, но получается это соратница, а сама Искакова вообще РИЭЛТОР!!!! отсюда получается, что движение Оставим жилье народу! надо читать и понимать так: Оставим риэлторам их навар!