Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[select]

Пошел СМСить.Подарю Крыше 30 СМС.

-не, 30 мало! Надо 300... и еще последователей пригласить на это святое дело - СМСить!

Я вот подумываю открыть отдельную газетенку на желтой бумаге формата А5 - "Даешь 333!" и принимать туда платные лозунги от партии "СИГГИ", печатать нужный им индекс, заказуху аналитическую (хоть попробую себя в этом жанре) и прочую хрень (Но все - за деньги!). Думаю, проект прибыльный будет...
Надо бы с КК, как со спекулем со стажем, обсудить это дело.

Идея хорошая , а то барыги и спекулянты моск засрали за последние 5 лет."Недвижимость всегда в цене".
То то народ бунтует не хочет платить кредиты-потому что лохотрон.А повышения цен ждут жены простых бюджетников-таможенников. (Таможня берет добро)

Идея хорошая и работает.Надо сделать два индекса
1.На первичное жилье
2.На вторичное жилье.

Тогда будет все понятно.Пусть барыги имеют себя по кругу и продают свой монолит за 10 000 квадрат самим же себе.

А вторичное жилье пусть продается по справедливой цене.

Например: Индекс первички -золотой паралепипед - 10 000 покупай завтра будет дороже.Пусть жены таможенников и покупают их.

Индекс вторички: 1 000 -завтра будет ниже.Значит верхний класс бедных и средний класс смогут купить в обозримом будущем квартиры.

[LeshiyTheBad]

Не, Селекта мочить неинтересно, он целенаправленно бьет в одно место и не отвлекается на внешние раздражители. К тому же он иногда девушка (проект-то групповой, ежли кто не знает), а девушек бить низзя...

групповой проект с девушкой это уже что-то из серии немецкого концептуального кина..

Сообщение отредактировал LeshiyTheBad: 11.07.2008, 15:21:44

[BM75]

Сначала один говорил минимум месяц для тенденции, получил этот месяц и сипался

Он не сипался, он наблюдает за Вами...

В банках взрывоопасная масса просрочки накапливается, вот это тенденция... Но пока эта ситуация на Крышеиндексе не отражается, с этим спорить не буду...

Ждем.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Барыги спрашивают-А какая будет зарплата,чтобы были такие цены?
Зарплаты у 25% населения не будет вообще-будет безработица.Остальные будут получать столько сколько заплатят.

Золотые слова, Сигизмунд. Можете же думать, когда надо! (Или это сегодня толковый сменщик постит? У них там минимум один-дурак полный, только и умеет, что простыни не читая выкладывать, а есть другой- тот шарит, немного, и даже рассуждает...)

Все это предсказывалось два-три года назад .Тем не менее -пузырь азартно надували все.Каждый хотел срубить бабок на халяву.Теперь пора платить по векселям.Банки лопнут.Если не найдут рефинансирование-а его нет и не предвидится(Мировые рынки лихорадит и осенью будет обвал.Крупнейшие американские ипотечные компании разорены.)

Вы не поверите, Сиги, но они опять хотят надуть ЭТО!
Названы самые выгодные для инвесторов рынки недвижимости мира

Народ будет расхлебывать эту кашу.Дно кризиса будет через два года, а потом постепенный выход из него.

Не переживайте так за нашу экономику. Заживет как на собаке.

зы. Насчет отрубить мне ручки ножки и КНБ -скажу одно.Лучше умереть стоя, чем жить на коленях.А ручки ножки надо отрубить нашим банкирам загнавшим народ в ипотечную кабалу.

Насчет ручек-ножек понятно. Но из какого места у вас растет это КНБ? Это типа хвоста, что ли? Атавизм?
ПС. Кстати, КК забанен! Бандерлоги, торжествуйте!

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 11.07.2008, 15:32:12

[BM75]

ПС. Кстати, КК забанен!

За что?

[Лэндкрузер Тойотыч]

ПС. Кстати, КК забанен!

За что?

Ничего такого явного!
http://vse.kz/index....p;#entry6088575

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 11.07.2008, 16:25:58

[select]

Уж лучше и точнее теория Сороса.
Он утверждает, что субъекты - психи и параноики.
Не похоже?

по-вашему, Сиги или Калинин - Сорос?

Нет.
Просто их действия легко укладываются в теорию рынка психов и параноиков.

На самом деле левые прошлогодние объявления в Крыше пошли на благо рынку недвижимости.Что было раньше? Любой маклер мог давать 300-400 объявлений и гнать цены вверх.Сейчас СМС и цены кусаются.Убрали кнопку -Посмотреть все объявления продавца.А сейчас если сгруппировать объявления и посмотреть кто их дает получается интересная картира -По 100 объявлений идут от агентств.По монолиту особенно.Но одну и ту же квартиру стройкомпании продают через 4-10 агентств.Получается что риэлтеры продают одну и ту же квартиру о завышенной цене 10 раз.Это и держит индекс-лживый по сути.

Кто сейчас купит монолитную однушку по 170 000 ? Только больной на всю голов пень.А в жетысуйском районе они составляют основную массу по сходным характеристикам.

Стало трудно давать левые объявления, но и барыгам надо набирать СМС и заполнять необходимые пункты.Тем более они проплачивают на месяц вперед в редакции и печатают объявления оптом.

Вся вонь барыг от того что мы исползовали их методы для понижения цен.Провокатор, экономический диверсант-вот ярлыки которые получает человек который не хочет платить за квартиру больше чем она стоит.Цена в 700 на данный период времени оптимальна.Для среднего индекса.Американский рынок рухнул у них при 2.17 коэфициенте, т.е. среднему американцу чтобы купить средний дом за 213 000 долларов надо работать два с хвостиком года.Это слишком долго для американцев.А у нас чтобы купить квартиру надо работать 89 лет.

Конечно жены простых бюджетников таможенников накупили за взятки квартир, но как быть честному человеку?

[iegudi]

ПС. Кстати, КК забанен!

За что?

Ничего такого явного!
http://vse.kz/index....p;#entry6088575
А может это любовь?

Офигеть, за это забанить... Да наш Правша просто ангел во плоти...
Правша, позвольте остро и нелицеприятно Вам сказать: Вы- образец толерантности и свободомыслия

[zhanbig]

Все таки заботит меня один вопрос.
Вот говорят о необходимости обеспечения населения жильем. У населения вдруг не стало жилья? А где они раньше жили?

раньше я жил с родителями, потом вырос и женился. в семье я самый старший сын, с родителями остались младшие сестры. я же не буду просить родителей разменять трехкомнатную в микрах. поэтому можно сказать остался без жилья. если бы был по старше, может быть успел как медведь накупить квартир.
вот теперь думаю о криминале , патаму што заработать на квартиру не реально.
хотя смешного в моем положении ни чего нет.

З.Ы.: Я не жалуюсь, просто отвечаю на вопрос Медведя!
Не жалейте меня,
Я прекрасно живу!
только кушать,
охота порой! (с) Сектор Газа

так что страдают не только попавшие в ипотечную кабалу мсбшники, но и обычные люди...

[55]

ПС. Кстати, КК забанен! Бандерлоги, торжествуйте!

А че думаю его нет, до сих пор спит

За то его зубы тут

Не даст покоя бандерлогам

Сообщение отредактировал 55: 11.07.2008, 15:52:04

[nau]

Убрали кнопку -Посмотреть все объявления продавца.

у вас, наверное, монитор вспотел, кнопка то - на месте

[select]

ПС. Кстати, КК забанен! Бандерлоги, торжествуйте!

А че думаю его нет, до сих пор спит

За то его зубы тут

Не даст покоя бандерлогам

Скучно без него.Так хоть есть свой алигарх на ветке. "Пионер всем пример". Свадебный генерал.
Привыкли к нему уже.Почти родной за эти годы стал.

зы.Амнистию КК.Человек он неплохой тока барыга.

[Uncle Max]

Офигеть, за это забанить... Да наш Правша просто ангел во плоти...
Правша, позвольте остро и нелицеприятно Вам сказать: Вы- образец толерантности и свободомыслия

Дык Калистратушко тем и замечателен, что много где отметилсОО экстримистским постом. А там чужой огород, другой модер, понимаишьь VerWol зовется.

КК.Человек он неплохой тока барыга.

Не пусть в отсаднике покемарит. Пока училок врачих библиотекарей опять уважать не начнет.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Здесь был глюк Анжелы Дэвис

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 11.07.2008, 16:12:29

[довольная]

Согласна с управ.директором А.Тимченко...надо видеть разницу между теми кто не можут платить и теми кто не хочет....И большенство просто не хочет платить -жаба душит...но пардон,а если бы не было цены не упали? спокойно бы платили и были бы довольны как они удачно все обстряпали...Искренне жаль тех кто не может...но на такой риск надо было идти с прикрытой задницей-с уверенностью в 200% .что СМОЖЕТЕ ВЫПЛАЧИВАТЬ ВСЕ 10-20 ЛЕТ....А большество брал ипотеку с мыслями,а как -нибудь выкрутимся...

[MED-sestra]

По своим личным наблюдения получился вывод, что за месяц цены упали примерно на 20%

[55]

КК.Человек он неплохой тока барыга.

Не пусть в отсаднике покемарит. Пока училок врачих библиотекарей опять уважать не начнет.

а также водил, слесарей, грузчиков

Свободу КК!!!


Давайте по теме, а

[select]

Убрали кнопку -Посмотреть все объявления продавца.

у вас, наверное, монитор вспотел, кнопка то - на месте

Пошел на Крышу, притащу объявы риэлтеров кто дает завышенные цены.Послезавтра анализ будет готов.
Разберу 8 000 объявлений и сгруппирую их.

зы.В Крышу надо принимать объявы только при наличии домовой книги у владельца.

Кстати, а почему не обсуждается:
"Из рук в руки.Недвижимость"
"Недвижимость без посредников"
"Мегаполис недвижимость".

Надо пообщатся с ребятами-пусть тоже каждый сделает свой индекс и откроет сайт с индексом.В принципе для этого нужен 1 дополнительный человек в штате.

Имея 5-6 индексов по городу по ним можно составить настоящую картину.

Сейчас есть индекс в Крыше,КН КЗ,Абсолют и все показывают разные значения.

Но если сложить три индекса , в среднем цены падают.

[55]

По своим личным наблюдения получился вывод, что за месяц цены упали примерно на 20%

По моим тоже в среднем на 20%

У меня своя база данных квартир, домов

Обзваниваю еженедельно
одни, которые скинули хорошо, например с 130 тыщ в начале июня до 40-50 тыщ в начале июля
продались
другие передумали продавать
третье, ссылаясь на крышеиндекс, подымают цену на 5-10 тыщ

А в основном цена идет вниз макс -80% за месяц (есть и такие)

[zhanbig]

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы на (с 24 июня по 30 июня 2008 года)
После двухмесячной стабилизации цен показатель продолжил свое снижение, по своим темпам опережая все рекорды. Так, за истекший период на рынке вторичного жилья Южной столицы средний уровень цен опустился еще на 6,5% и достиг нового рубежа 1 958 у. е. /кв. м (диаграмма 1). Объем выставленного на продажу жилья составил 7 028 квартир, что на 1% ниже прошлого показателя (диаграмма 2). В связи с этим емкость рынка в ценах предложения уменьшилась на 4,5%, составив 892 млн у. е.

Значительное увеличение количества предлагаемых квартир Ауэзовского района на 19,8% привело к росту средней стоимости в данном районе. В других районах города прослеживается сокращение предложения, который распределился следующим образом: в Жетысуйском районе – на 18%, Турксибском – на 17%, Алмалинском – на 6%, Медеуском – на 6% и Бостандыкском – на 1%.
http://www.kn.kz/analysis.php?id=1661
так и есть на кн.кз цены продолжают падать, но смски, "отвадив" бандер, смотивировали играть на повышение барыг. а выбор индексов, как и говорил Никс есть. так что все. цены продолжают падение

По своим личным наблюдения получился вывод, что за месяц цены упали примерно на 20%

По моим тоже в среднем на 20%

У меня своя база данных квартир, домов

Обзваниваю еженедельно
одни, которые скинули хорошо, например с 130 тыщ в начале июня до 40-50 тыщ в начале июля
продались
другие передумали продавать
третье, ссылаясь на крышеиндекс, подымают цену на 5-10 тыщ

А в основном цена идет вниз макс -80% за месяц (есть и такие)

это вы неправильно считаете! вам же сказали, что последние три месяца вся недвижимость Алматы растет и пахнет.