А это пока один из самых недорогих среди областных центров по недвижимости город - Караганда
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (июнь 2008 года)
После продолжительного зимне-весеннего затишья на рынке жилья произошло заметное оживление. В соответствии с прогнозами традиционное весеннее оживление сдвинулось во времени и пришлось на первый летний месяц. Темп снижения по сравнению с прошлым показателем сократился до 3,0% и средняя стоимость зафиксировалась на уровне 694 у. е. за 1 кв. м. (диаграмма 1). В ценовом отношении рынок жилья становится все более привлекательным. Это заметно и по поведению участников рынка. В отношении покупателей это выражается в увеличении количества сделок на 8,2%., в отношении продавцов – напротив – в сокращении объема предложения на 8,6% по сравнению с прошлым показателем (диаграмма 2). Все больше собственников жилья предпочитают сдавать жилье в аренду.
Состояние рынка по районам
Основное сдерживающее влияние на ценовой показатель оказал Центр города, где впервые за десять месяцев предшествующих началу кризиса средняя стоимость увеличилась на 2,6%. Данное изменение произошло в сегменте «золотой середины», в секторах же и «дорогого» и «дешевого» снижение показателей продолжилось (поробнее смотрите в разделе «расслоение рынка»).
Максимальный темп снижения средней стоимости был зафиксирован в Пришахтинске. Здесь ценовой показатель сократился на 6,8% и оказался на уровне 408 у. е. за 1 кв. м. Далее в порядке убывания темпов следует Майкудук, где средняя цена потеряла 6,4%. Среднемесячный ценовой показатель за июнь составил здесь 471 у. е. за 1 кв. м. На Юго-Востоке средняя стоимость единицы площади жилья достигла отметки 880 у. е., что на 5,4% выше показателя прошлого месяца.
http://www.kn.kz/analysis.php?id=1617 и никаких смсных повышений или понижений - все чисто рыночным путем: продавец предлагает, а покупатель отказывается купить за ДОРОГО...
И для полного счастья - дорогая моя столица...
Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (июнь 2008 года)
На рынке вторичного жилья Северной столицы средняя стоимость предложения стремительно снижается. По сравнению с предыдущим месяцем ценовой показатель сократился на 3,9% и достиг нового рубежа – 1 799 у. е. /кв. м (диаграмма 1 и 2). Среднемесячный объем выставленных на продажу квартир составил 3 307 объектов, что оказалось на 0,3% больше, чем в мае (диаграмма 3). Емкость рынка в ценах предложения – 414 млн у. е.
Состояние рынка
В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 3,1 тыс. до 3,4 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 80% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 20%. Можно отметить, что еще в прошлом месяце на район левобережья приходилось всего лишь 15% предложений.
По сравнению с последним весенним месяцем по городу прослеживается увеличение темпов падения средних цен всех форматов квартир, кроме 1-комнатных. Снижение распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 3,7%, на 2-комнатные – 4%, на 3-комнатные – 4,8% и на многокомнатные – 3,2%. Подробнее на диаграммах 4 – 7.
В зависимости от формата квартир с ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 3-комнатное жилье – 17,6% (-384 у. е. /кв. м), немного отстают от них 1- и 2-комнатные, цены на которые сократились на 16,9% (-347 у. е. /кв. м) и 16,6% (-349 у. е. /кв. м) соответственно. А минимальный спад цен пришелся на многокомнатные квартиры – 13,9% (-313 у. е. /кв. м). Подробнее в таблице 1.
http://www.kn.kz/analysis.php?id=1634
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
