Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[КОТ да Винчи]

И что?! - Машина стоит ав 10 раз дешевле недвижки. Т.е., чтобы позволить себе в кредит автомобиль, можно зарабатывать в 10 раз меньше, чем нужно зарабатывать, чтобы позволить себе жильё. Вы не чувствуете разницу?

Как бы это по корректнее ..
а)....
ф) Зарплата официальная не позволяет нашей любимой официантке ездить на такой машине.
Кто же даст кредит под ТАКУЮ зарплату и без квартиры.
щ) Даже если будет 100 за квадрат, все равно народ без денег не купит, плюс хреново будет всем без принадлежности к кастам. Просто придут другие барыги и могет быть гораздо худшее местных...

[georgegg]

Зарплата официальная не позволяет нашей любимой официантке ездить на такой машине.
Кто же даст кредит под ТАКУЮ зарплату и без квартиры.
щ) Даже если будет 100 за квадрат, все равно народ без денег не купит, плюс хреново будет всем без принадлежности к кастам. Просто придут другие барыги и могет быть гораздо худшее местных...

Не оскорбляйте девушек, проституток не так много, да и на чаевых далеко не уедешь.

[broken]

что-то мало я видел официанток за рулем...

[EVA-BEST]

Всем не хватит, швондеры!

Барыги обзываютца
Я не знаю что такое швондеры, но звучит обидна

А я вам вчера говорила - Михаил Булгаков. Собачье сердце. Вы просто живая реинкорнация Швондера. Не обижайтесь! Он тоже такие перлы выдавал....
Похоже, что недостраивать - это единственное правильное решение в такой ситуации с недвижимостью, способное что-то изменить. Это уже высказывалось .... Медведем?
Согласна на все 100%!

[iegudi]

что-то мало я видел официанток за рулем...

млин... а если на лоб не приклеить надпись "официантка", а лучше еще и на машиеу спереди, сзади и с боков, каким способом их отличить от других девушек? Я бы не рискнул угадывать

[select]

Внимание, бандерлоги! Нас опять разводят!
Раньше риэлторы разводили нас лозунгом:"Недвижимость всегда будет в цене!"
А теперь нас пытаются развести лозунгом:"Недвижимость никогда не будет в цене!"
Не отдадим наши бандерложьи квартиры барыгам! Пусть катятся в свои Америки и Аргентины!

Революционный
держите
шаг!
Неугомонный
не дремлет
враг!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Супер!!!.Крушению быть!!! Барыги в панике!!!Даешь 700$ за квадрат!!!Это СПРАВЕДЛИВАЯ ЦЕНА НА ЖИЛЬЕ!!!

[КОТ да Винчи]

'select'
Не пойму логику, то 700 крупными, то 333 мелкими.
Определяйтесь уж как нибудь, к умным или красивым....

[iegudi]

Если уж говорить совсем точно, то скрытый доход большей части населения настолько мал...

С чего тут точность? Где приведенная вами статистика, которую более-менее можно было бы принять за надежную? Где, наконец, здравый смысл и житейская логика, которые свидетельствуют о том, что в сфере продажи-покупки недвижимости в Алматы, в основном, обращаются теневые финансы?
Не перестаю удивляться необоснованности и безапелляционности ваших домыслов, выдаваемых за объектив.

Статистику тут навести сложно, с одной стороны, черная зарплата большая у тех, у кого и белая совсем немаленькая, с другой стороны, не удивлюсь, если у предпринимателей недекларируемые доходы резко превышают декларированные. Понятное дело, что у гаишников и таможенников имеется явное превышение по налу. Но вопрос все равно не в этом, а в количестве теневых доходов, которые попадают в среднему пиплу. Потому что часть населения с высоким доходами, без разницы, белыми или черными, себе квартир уже прикупала, а лезть в это дело, как в бизнес, сейчас не станет. И снова ситуация сводится к уже обсуждавшейся - а сколько денег вообще имеется на покупку у тех, кто хочет купить? На текущий момент добавка черного нала что-то не дает большого эффекта на нашем рынке...

[select]

И что?! - Машина стоит ав 10 раз дешевле недвижки. Т.е., чтобы позволить себе в кредит автомобиль, можно зарабатывать в 10 раз меньше, чем нужно зарабатывать, чтобы позволить себе жильё. Вы не чувствуете разницу?

Как бы это по корректнее ..
а)....
ф) Зарплата официальная не позволяет нашей любимой официантке ездить на такой машине.
Кто же даст кредит под ТАКУЮ зарплату и без квартиры.
щ) Даже если будет 100 за квадрат, все равно народ без денег не купит, плюс хреново будет всем без принадлежности к кастам. Просто придут другие барыги и могет быть гораздо худшее местных...

Доходы населения согласно А.Калинина таковы:
0,01% сверхбогатые
1-2% богатые
10-12% средний класс
85% бедные и нищие.

Сейчас кипятком писают богатые и средний класс.То что они набрали кредитов и в долгах как в шелках-это отдельный вопрос.Самое главное, что их "нИдвижимость всИгда в цене" обесценилась и будет обесцениваться дальше.Почему? Потому что барыге глубого плевать на чужие интересы,поэтому они сейчас сбрасывают инвестхаты по принципу продам подороже, остальное похрену.Так как они думают все одинаково, то на рынок поступает очень много квартир.Соответственно это вызовет еще больший обвал.А еще осенью банки выкинут 100 000 квартир и цены рухнут.

85% населения -бедным и нищим кризис не страшен.Мокрый воды не боится.Они итак уже 17 лет живут в кризисе.Одеваются на барахолке, продукты покупают на оптовках.Зарплаты не сократятся-некуда дальше сокращаться.А жилье станет доступным по 25 000 -30 000 долларов.т.е. если откладывать, то можно за 4-5 лет купить жилье.

То что барыги говорят придут иностранные инвесторы и скупят жилье-это бред сивой кобылы.Почему тогда в Павлодаре алматинцы не скупают квартиры? Они там до 7 000 уже рухнули.Потому что алматинцам это нахрен не надо.А почему тогда житель Лондона или Москвы будет покупать квартиры в Алматы? Нахрен нужна лондонцу квартира в дикой Азии?(Особенно после фильма Бората.)

Поэтому крах цен на недвижимость неизбежен.

[zhanbig]

В апреле 2008 г. средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Алматы зафиксирована на отметке 2190 долларов, что на 1% ниже аналогичного показателя в марте (2450 долларов). Выходит, что средняя площадь типичной алматинской квартиры в 50 м2 за 4 недели подешевела на 12 000 долларов!

27.06.2008 Ольга Капкаева, www.nachnem.kz

Прекрасная статья zhanbig , но желательно давать ссылку на первоисточник.А то барыги начнут обвинять в передергивании фактов.Скоро квадрат будет 700 потом 450, а там и 333 недалеко.

так там и есть адрес - Начнем с ПН!...

[select]

'select'
Не пойму логику, то 700 крупными, то 333 мелкими.
Определяйтесь уж как нибудь, к умным или красивым....

Популярно объясняю

Средний индекс по городу 700 за квадрат
Микры 450
Окраина 333.

Сейчас средний индекс по городу 2200 за квадрат
Микры 1600
окраина 1000.

Значит в 2009 году будет средний индекс 700.

[zhanbig]

[quote name='select' date='27.06.2008, 14:49' post='5999631']
[quote name='КОТ да Винчи' post='5998945' date='27.06.2008, 14:01']
[quote name='georgegg' post='5998837' date='27.06.2008, 13:52']
То что барыги говорят придут иностранные инвесторы и скупят жилье-это бред сивой кобылы.Почему тогда в Павлодаре алматинцы не скупают квартиры? Они там до 7 000 уже рухнули.Потому что алматинцам это нахрен не надо.А почему тогда житель Лондона или Москвы будет покупать квартиры в Алматы? Нахрен нужна лондонцу квартира в дикой Азии?(Особенно после фильма Бората.)
Поэтому крах цен на недвижимость неизбежен.
[/quote]
согласен! рассчитывать на скупку иностранцами жилья тут глупо. на питерском сайте бн.ру в форуме народ даже не верит, что год назад в Ате цены были выше питерских (темные!) и что аж из Азии можно было переехать в Питер и еще себе чего-нибудь прикупить. а теперь они также не верят, что относятся к остальному миру и цены у них, вопреки всем прогнозам пойдут вверх, а не вниз. оле-оле-оле-оле, Россия, вперед!!!!

[zhanbig]

пока вы тут сидите в Астане форум за форумом проходит с сотнями участников отовсюду и тратят народные деньги в 5-зведочных отелях, рассуждая на тему кризиса в Казахстане. на следующей неделе вообще будем оплачивать прилет, проживание, питание и культурную программу 500 представителей Европарламента и прочих. - плата за председательство в ОБСЕ!!!

[select]

На всякий случай
Национальный банк РК предпринял целый ряд шагов во избежание возможных проблем
в отечественном финсекторе

http://www.liter.kz/...a...4&pub=10987


Ставка рефинансирования Нацбанка, увеличенная в прошлом году как раз в разгар мирового кризиса во избежание еще большей инфляции, сложившейся по итогам 2007 года на уровне 18 процентов, на днях была снижена. Теперь она составляет 10,5 процентов годовых.


По данным Нацбанка, снижение нормативов МРТ позволит банкам высвободить около 90 млрд тенге, которые могут быть направлены на поддержание кредитной активности.
А вот увеличение размера уставного капитала Казахстанского фонда гарантирования депозитов, по мнению правления Нацбанка, позволит повысить доверие к системе накоплений со стороны населения.
Все это, конечно, преследует цели сугубо прагматичные без всякой тени паникерства. Однако подозрительное сходство с методами оперативного кризисного регулирования в Еврозоне и США все же наводит на мысли довольно печальные. И действительно, темпы роста кредитования в стране падают, ожидается обвал на рынке недвижимости, растут суммы невыплат по займам со стороны населения.
Между тем именно банки и сектор недвижимости обеспечивали в последнее время до 40 процентов внутреннего валового продукта. Если же оба эти сектора вдруг обрушатся, то кроме как на сырьевом доходе Казахстану удержаться будет больше не на чем. Так может ли избежать именно таких нерадужных перспектив Нацбанк своими последними решениями?






Госнужда


http://www.ng.kz/mod...mp;storyid=5490


обратились за помощью две инициативные группы, обе женские, и почти по одной теме: жилищно-строительной. Но если первую проблему можно назвать «инерционной» - она с разгона докатилась до нас еще с докризисных времен, то вторая только набирает силу.

Вторая «протестная» группа - это «средний класс». В свое время банки (по их словам) даже уговорили их взять $200 000 - 300 000 на покупку строящихся квартир, цена которых, дескать, будет и дальше расти. И до последнего времени все эти женщины более-менее справно выплачивали по $2000-3000 в месяц - их бизнес позволял. Но вот все сошлось клином: и бизнес вдруг резко потерял обороты, и вдруг увеличился банковский процент. Вплоть до того, что многие пошли в банки: заберите свои квартиры, не можем больше платить такую ипотеку! Пожалуйста, сказали в банках, пересчитали стоимость квартир, с прежних, например, $300 000 на $90 000, эту сумму зачли, а остальное - выплачивайте, как положено! Так что квартиру надо освобождать и еще лет 10-15 выплачивать долг - уже «за просто так»...

[Winston]

Популярно объясняю

Средний индекс по городу 700 за квадрат
Микры 450
Окраина 333.

Сейчас средний индекс по городу 2200 за квадрат
Микры 1600
окраина 1000.

Значит в 2009 году будет средний индекс 700.

Сиги Селект, дай Бог Вам здоровья,
поднимаю бокал за Вас:

Сообщение отредактировал Winston: 27.06.2008, 15:24:34

[zhanbig]

насчет зп. на стат.кз
Оплата труда наемных работников
http://www.stat.kz/
зп в Ате с 28396 тенге средних в месяц в 2002 году выросла всего до 83842 тенге - "среднемесячная номинальная зп". курс бакса почти на одном уровне стоит, а недвижка, выше говорилось, за последние годы выросла в 16 раз. делайте выводы.

[Fuji]

Если уж говорить совсем точно, то скрытый доход большей части населения настолько мал...

С чего тут точность? Где приведенная вами статистика, которую более-менее можно было бы принять за надежную? Где, наконец, здравый смысл и житейская логика, которые свидетельствуют о том, что в сфере продажи-покупки недвижимости в Алматы, в основном, обращаются теневые финансы?
Не перестаю удивляться необоснованности и безапелляционности ваших домыслов, выдаваемых за объектив.

Статистику тут навести сложно...

Совершенно верно, поэтому и "говорить совсем точно" невозможно, о чем я и сообщил georgegg'y, склонному выдавать свои представления о процессах за саму сущность этих процессов
Я вижу бессмысленность "метания бисера" по примеру разумного и корректно рассуждающего ЛТ, поэтому никаких иллюзий не питаю, понятно, что люди здесь реализуют какие-то свои фобии и плевать им на здравый смысл и очевидные факты. Да и вообще, здесь теперь настоящий вертеп люмпен-"аналитиков" и кликуш, что и понятно, ведь сабж, по сути, уже исчерпан.

[zhanbig]

насчет зп. на стат.кз
Оплата труда наемных работников
http://www.stat.kz/
зп в Ате с 28396 тенге средних в месяц в 2002 году выросла всего до 83842 тенге - "среднемесячная номинальная зп". курс бакса почти на одном уровне стоит, а недвижка, выше говорилось, за последние годы выросла в 16 раз. делайте выводы.

имеется в виду 83842 в 2007 году и номинальная, кстати, по данным Стата, снизилась в январе-марте в Ате до 82884 тенге...

[zhanbig]

Если уж говорить совсем точно, то скрытый доход большей части населения настолько мал...

С чего тут точность? Где приведенная вами статистика, которую более-менее можно было бы принять за надежную? Где, наконец, здравый смысл и житейская логика, которые свидетельствуют о том, что в сфере продажи-покупки недвижимости в Алматы, в основном, обращаются теневые финансы?
Не перестаю удивляться необоснованности и безапелляционности ваших домыслов, выдаваемых за объектив.

Статистику тут навести сложно...

Совершенно верно, поэтому и "говорить совсем точно" невозможно, о чем я и сообщил georgegg'y, склонному выдавать свои представления о процессах за саму сущность этих процессов
Я вижу бессмысленность "метания бисера" по примеру разумного и корректно рассуждающего ЛТ, поэтому никаких иллюзий не питаю, понятно, что люди здесь реализуют какие-то свои фобии и плевать им на здравый смысл и очевидные факты. Да и вообще, здесь теперь настоящий вертеп люмпен-"аналитиков" и кликуш, что и понятно, ведь сабж, по сути, уже исчерпан.

сабж продолжается, а цены падают - в точном соответствии в темой - Крушение цен на квартиры в Алматы, Ипотека колоссальный лохотрон. читайте вывески на дверях, в которые входите!

[Злая@]

Вывески на дверях читаю...Куплю в вашем доме, Сниму в вашем дому...а дом то не резиновый...
Пропал дом (с)