Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[select]

Какие то барыги несознательные.

Крыша в плюсе.

Абсолют в минусе.

http://www.absolute....ics/realestate/



Оn lane в минусе.
http://www.kn.kz/analysis.php?id=1537



Надо ввести средний курс цены на квадратный метр опираясь на 3 и больше графиков.Крыше доверия нет.

Сообщение отредактировал select: 18.06.2008, 17:45:12

[Монтекристо]

Собственного капитала у банков нет или очень мало т.к. не успели обрасти жиром.Классический бум-баст.
У нас уже упали цены на 55-60% а это по словам Марченко уже порог за которым залоговое обеспечение теряет смысл.Именно при таком падении в других странах Корее например банки массово продавали недвижимость и цены уходили ниже плинтуса.Так что крах цен на недвижимость впереди.Сейчас только репетиция.

Наши банки не просто без собственного капитала, они по уши в долгах на 100 млрдов за рубеж на что и раздовали кредиты.
Так что здесь уже не бум-баст а скорее дефолт по полной программе. Весь КЗ будет пахать на эти долги с
десяток лет ибо банки кредитовались под государственные гарантии.

Сообщение отредактировал Монтекристо: 18.06.2008, 17:50:29

[NETS]

NETS в качестве ответа позволю себе процитировать свой же старый пост, здесь аналогия точно такая же:

познавательно

но тогда почему они не "сливают" сейчас? ведь продать сейчас гораздо менее убыточно (я не говорю прибыльно, т.к. они в любом случае в убытках) чем потом, когда экономическая ситуация будет явно хуже?

[select]

Кстати про банки.

http://www.taxpayers....php?news=11658

Вот еще цитаты из статьи.

Ипотека доводит казахстанцев до самоубийства

А пока банки подсчитывают должников, число которых возросло почти в два раза.
– Если раньше недобросовестных заемщиков, которые брали кредиты в нескольких банках под залог своей квартиры, было 10–20 процентов, то сейчас 40–50, это по регионам. 30 процентов кредиты вообще не возвращают, 10 процентов из них – безнадежные, – отметил специалист управления по работе с проблемными кредитами Талгат Бактыгизов.
Президент Национальной лиги потребителей Казахстана Светлана Савченко считает, что сделки граждан страны с банками являются кабальными, во главу угла в договоре ставятся интересы финансового учреждения, а не человека. Именно поэтому у заемщиков с погашением задолженности возникают проблемы, а то и вовсе случаются трагедии.
Вчера в Алматы похоронили 31-летнего Андрея К. Мужчина покончил жизнь самоубийством предположительно из-за того, что не мог рассчитаться с ипотечным кредитом. Сумма долга составляла 65 тысяч долларов. Соседи считают, что Андрей стал жертвой кредитного ажиотажа и попал в ту категорию заемщиков, чью финансовую состоятельность менеджер по кредитам в свое время не удосужилась тщательно проверить. Соблазнившись доступными деньгами, он не рассчитал своих возможностей, за что в итоге и поплатился.

[Odracl]

но тогда почему они не "сливают" сейчас? ведь продать сейчас гораздо менее убыточно (я не говорю прибыльно, т.к. они в любом случае в убытках) чем потом, когда экономическая ситуация будет явно хуже?

Мне кажется что еще не накопилась критическая масса и банки пока еще соблюдают "договоренность не рушить рынок"... да и то посмотрите как соблюдают "потихоря выкидывают кучу недвижки на рынок".... так потихоря что уже только ленивый обэтом не говорит. В общем тоже своего рода пузырь, который лопнет... такова учесть всех пузырей...

[Жорж Милославский]

[quote name='Монтекристо' date='18.06.2008, 17:44' post='5934938']
[quote]
Собственного капитала у банков нет или очень мало т.к. не успели обрасти жиром.Классический бум-баст.
У нас уже упали цены на 55-60% а это по словам Марченко уже порог за которым залоговое обеспечение теряет смысл.Именно при таком падении в других странах Корее например банки массово продавали недвижимость и цены уходили ниже плинтуса.Так что крах цен на недвижимость впереди.Сейчас только репетиция.
[/quote]
Наши банки не просто без собственного капитала, они по уши в долгах на 100 млрдов за рубеж на что и раздовали кредиты.
Так что здесь уже не бум-баст а скорее дефолт по полной программе. Весь КЗ будет пахать на эти долги с
десяток лет ибо банки кредитовались под государственные гарантии.
[/quot

А что все 100 млрд. под гос. гарантии брали?

[NETS]

Мне кажется что еще не накопилась критическая масса и банки пока еще соблюдают "договоренность не рушить рынок"... да и то посмотрите как соблюдают "потихоря выкидывают кучу недвижки на рынок".... так потихоря что уже только ленивый обэтом не говорит. В общем тоже своего рода пузырь, который лопнет... такова учесть всех пузырей...

...идеальным вариантом для всех здравомыслящих заинтересованных сторон (банков) было плавное понижение цен (появляется платежеспособный спрос, соответственно реализация), без резких движений, которые могут спровоцировать панику на рынке с далеко идущими последствиями. видимо они и пытаются этого достичь...хотя кто знает, может быть все упирается в административные препоны при реализации такого имущества (т.е. они бы были бы и рады слить, да не могут) и это является естественным сдерживающим фактором. кто нибудь из банкиров может высказать свое мнение?

по поводу новости
у ккб всего 38 залоговых ед. имущества, или это наглое вранье, или у них все (кроме 38 шт) в недострое, а кому этот бетон нужен...

Сообщение отредактировал NETS: 18.06.2008, 18:33:53

[Scalper]

Мнение товарища с села (работает в Нац компании КЗ загранницей), пишет другу в Алматы......

взято из соседней ветки
http://vse.kz/index....=157761&st=2480

Я не буду говорить за город, строительство, кластеры, 50 конкурентоспособных государств, 30 корпоративных лидеров..., избитая и не интересная демагогия...
Я ведь сельский , лучше расскажу шо там творится, тем более ваш аким "очень" грамотный в этом деле человек...
хотим это или не хотим мы народ кочевой, ну не сидится нам в одном месте...Так у нас прошли Годы аула (если не ошибаюсь 2004-2006 г.г.) - трехлетняя программа - многомиллиардные финансы, так где они, у крестьян....Вопрос риторический...Ответ простой - Украли...
Хлеб золотой, запрет экспорта зерна при урожае 22 млн.тонн??? и при внутреннем потреблении 6-7 млн...??? Задаемся почему же? просто по-казахски (советски) ПРИПИСАЛИ...3-4 млн...Хорошо
У меня сестра, две дяди - фермеры, их труд круглогодичный и непрерывный производственный процесс...Ты огуешь в каких условиях они живут, света нет, диз.топливо дороже чем корова, которую он вырастил...Я спрашиваю - сестра - а государство разве тебе не помогало - кредиты, техника, дизтопливо по низким ценам, она отвечает мозги мне не ...
А у нас брат 40 % населения труженики села, из них 80% - казахи - (братья по крови), так что они не люди по твоему или скажешь почему ты не живешь там?
Ответ прост, они не уверены в городе, у них семьи (у сестры - 4 детей), им приходится выживать в таких условиях, а купить квартиру продав свои условно 100 коров при закупочных ценах 350-400 тенге за кг (а на базаре 600 тенге - так как рулит мафия)...нереально братан...
Тогда спрошу у тя - ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ ВКЛАДЫВАТЬ В ДЕРЕВНЮ???, у тя нет и не будет, так как ТЫ ХОЧЕШЬ заработать сейчас и сегодня на квартире 200-300%, на гуя тебе горбиться...
Ты думаешь почему у меня до сих пор НИЧЕГО нет за душой...
Я тоже выживаю, при этом стараюсь помочь всей моей многочисленной семье (не деля родные, 2-родные, нагаши и т.д.), так как это моя земля, родная страна и я несут какую некакую ответственность за семью, вот чего начинается патриотизм, а не с гребаной перепродажи квартир...
Не обижайся, скажу одну правду...тебе больше повезло в этом бренном мире (хвала Аллаху), я завидую "белой завистью", хочу чтобы ты достиг больших высот, стал бизнесменом или государственным деятелем и прочее, но в тебе слишком много заложено эгоистичного...а это опасная черта
А мне жизнь не дало такого, приходиться потеть и бороться, но жизнь продолжается...
Но село мне дало самое главное - это чувство любить землю, любить родных, помогать по возможности ближнему...
Не думай я хвалюсь, но я этим горжусь...Простой пример, сейчас на железной дороге работают: 4 моих братьев, 3 сестер - и это не предел, которых устроил на работу, причем не на взятках, а личным контактам, обучаю 3 студентов, помогаю отсюда родителям, тетке и т.д. - вот мой патриотизм...брат
Моя помощь безвозмездная, видимо на лбу написано так...

Сообщение отредактировал Castaway: 18.06.2008, 18:27:15

[Romchik]

но тогда почему они не "сливают" сейчас? ведь продать сейчас гораздо менее убыточно (я не говорю прибыльно, т.к. они в любом случае в убытках) чем потом, когда экономическая ситуация будет явно хуже?

не сливают всё только потому, что никто это не берет...
а если выстовить все залоги на продажу, вот тогда этот пушной зверёк найдет всех!

[Монтекристо]

А что все 100 млрд. под гос. гарантии брали?

Думаю что не малая часть если не все. Так или иначе в случае дефолта по выплатам или банкротсва КЗ банка притензии будут выставлятся государству. Поводов и причин предостаточно, а главное реальных рычагов воздействия. Так что я думаю кинуть зарубежных инвесторов КЗ не решится. Другое дело собственный народ. В конце концов мы сами понакупали друг у друга квадраты за 3-4 штуки баксов - а цена им в реале 333.

Вот так и получилось что богатая страна переоценила сама себя и теперь в долгах как в шелках.

А причем здесь государство? Да не причем. Вот так всегда. Чуть что, Лужков не причем.

[Odracl]

...идеальным вариантом для всех здравомыслящих заинтересованных сторон (банков) было плавное понижение цен (появляется платежеспособный спрос, соответственно реализация), без резких движений, которые могут спровоцировать панику на рынке с далеко идущими последствиями. видимо они и пытаются этого достичь...хотя кто знает, может быть все упирается в административные препоны при реализации такого имущества (т.е. они бы были бы и рады слить, да не могут) и это является естественным сдерживающим фактором. кто нибудь из банкиров может высказать свое мнение?

Идеальным он только кажется... вон возмите Японию (это именно этот вариант) у них целых 10 лет падали цены на недвижимость, на сколько я понимаю именно чтобы небыло резких движений... так они до сих пор расхлебывают тот кризис. А к примеру в Корее цены рухнули в короткий момент, да обонкротилось куча компаний, экономику протресло не по детски но уже через лет пять они снова встали на путь развития.

Так как лучше чтобы было очень больно но короткое время или очень долго нудящая боль!? Лично для меня ответ очевиден ....

[Калистрат Калиныч]

Девушки из ЛИТЕРА всегда отличались своим простодушием и поверхностным взглядом на серьезные вещи. Блондинки, одним словом.

В чем права, Алина, так это в том, что осенью будет ещё хуже.
Будет ли дешевле? Это не её полномочия.

Не хотите маслица постного по 1000 тг. за литр?

[Т-219]

Барыги специально задирают цены на продукты
Но вместе с СиГГи нам ничего не страшно
Скоро будет по 700 !

[georgegg]

такс, значит цены начали расти... Если еще 2-3 недели будет рост - бегу покупать квартирку )))

Попахивает очередным разводом от барыг... Старый приём создания ажиотажа, сейчас такой наглый обман не пройдёт. Так что покупай - меньше денег у тебя будет, а то слов много, а дел ноль! - Избавляйся поскорее от халявных денег. Чур их, чур...
Только кому сможешь потом перепродать?! Деньги закопать в бетон легко - вот вытащить сложно, архисложно. Люди теперь знают, что недвижимость не стоит запрашиваемых сейчас за неё денег.

[den10]

Вот интересно . Реальные цены уже упали до штуки( в отдаленных районах на старое жилье ) за кв только по одной причине - перестали давать кредиты и ипотеки ... Насколько они упадут когда банки начнут более активно сливать обесцененные залоги ? Если раза в 3 - то получится 1000:3 = 333 уе за кв

[Т-219]

Ден опять пытается подогнать ответ под условие задачи.
Делите сразу на 10 !
И всем будет счастие

С нами Сигги и его учение !!!

[den10]

Ден опять пытается подогнать ответ под условие задачи.
Делите сразу на 10 !
И всем будет счастие

С нами Сигги и его учение !!!

И то правда . Все будет зависеть от количества залогов , могущего быть выставленным на продажу банками . Если допустим это кол-во будет раз в 10 больше , нежели продающихся сейчас - то почему бы и в 10 раз ...

[Калистрат Калиныч]

Деньги закопать в бетон легко - вот вытащить сложно, архисложно. Люди теперь знают, что недвижимость не стоит запрашиваемых сейчас за неё денег.

Неправда ваша Джоржик. Недвижимость всегда в цене!

[Bomba!]

Щас зырил пропагадиатор по 31-му каналу - в начале новостей все твердили об обвале цен двое скоро - так да простят меня модераторы и заинтересованные лица но крыша по выражению В.И.Ленина просто политическая проститутка. Вот если бы мониторили реальные дела - такое уважение было бы

Сообщение отредактировал Bomba!: 19.06.2008, 01:35:51

[Т-219]

Никса купили барыги
Теперь ему хорошо
А мы все ждем !
СиГГи, где хаты по 700 ???
Народ волнуется