Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Т-219]

Рост за неделю составил 3.17%
Долой Никса
Давайте считать свой правильный индекс
Он втрое ниже
СиГГи с нами

[Злая@]

Можно проще...вот так например

Могу дать прогноз я: Нет у Вас будущего
Ни в ближайшие 6 - 12 месяцев, ни дальше... УАХАХА

[Romchik]

Риэлторы скупают квартиры по $500 уже...
кто обещал 700???
такими темпами скоро реально будет 333 за квм

Шаманские камлания как способ борьбы с высокими ценами на хаты?
Интересно, почему многоопытный ИФ купил недавно квартиру за 120 тыс., а не, скажем, за 30 тыс., как Вы уверяете? ИФ-дурак?

ЛТ - превед
Это уже не заклинания - суровый реализьм . Не в лучших районах уже есть по штуке и еще летит вниз ...
А про 333 - никто не говорил , что это центр в совминовском доме . 333 ( а можт и меньше ) - возможная минимальная цена по которой можно будет купить хоть что-то в Алматы , ну там Айнабулак или Дорожник .
ИФ вроде хотел в центре - ессно дороже , хотя хз , может и поторопился ...

Скорее поторопился, хотя еслиб я покупал, яб никогда реальную цену не выложил...
Любой товар стоит стока, скока за него платят!

[Romchik]

зы зы.Эх хотел бы стать масоном -но не берут ибо их здесь нет.А аватар прикольный.

Почитал недавнюю гомно-книгу "крестный тесть" бывшего крестного зятя
закрадываются сомнения в отсутствии их, ну или хотяб подрожателей %)

[saunas]

Государство ОБЯЗАНО защищать КАЖДОГО своего гражданина, будь то просто гражданин или "обвешаный на рынке".

Вот именно.
Государство должно отобрать деньги у воров, и передать потерпевшим.
Это одна из основных функций государства - суд и исполнение судебных решений.
А они это сделать не могут, или сцут.
Хотя с налогов кормятся и делать это должны.
Может тогда лучше по кольту всем раздать и сами разведем-порешаем?

[Монтекристо]

Государство ОБЯЗАНО защищать КАЖДОГО своего гражданина, будь то просто гражданин или "обвешаный на рынке".

Вот именно.
Государство должно отобрать деньги у воров, и передать потерпевшим.
Это одна из основных функций государства - суд и исполнение судебных решений.
А они это сделать не могут, или сцут.
Хотя с налогов кормятся и делать это должны.
Может тогда лучше по кольту всем раздать и сами разведем-порешаем?

А как быть если на рынке обвешивает Государство? Вот от куда ноги растут по моему. И суды у нас зависимые по этому и сцут. И не желание решать проблемы "обвешанных" тоже от седова. Все становится понятным.

Сообщение отредактировал Монтекристо: 18.06.2008, 15:40:14

[select]

Рынок продавили Жетысуйский район элитка в сегменте 4500 и медеуская панель.По панели более менее понятно, а 4500 это инвестхаты+банки выкидывают квартиры.Естественно Крыше индекс врет.Сейчас реальная цена 935$ за квадрат именно за столько продают маклеры.Крыша все больше и больше напоминает туалетную бумагу.А невозможность подать бесплатное объявление отсекает рынок.

Подождем неделю,если тренд сохранится -будем валить цены.Уже изучаем слабые места индекса.Скоро появится план действий.

[GUSTAVSON]

Густавсон: +3%(Раша - Шведы 4:2)
НАКОНЕЦ ТО И У МЕНЯ ЗОЛОТО. МЕЛОЧЬ, А ПРИЯТНО!!! ЕЩЕ БЫ СО СЧЕТОМ ПОДФАРТИЛО БЫ Раша - Шведы 4:2, ТОГДА МОЖНО И ПРОРОЧЕСТВОМ ЗАНЯТЬСЯ.

[den10]

Могу дать прогноз я: Нет у Вас 'Барыга Алматинский' будущего
Ни в ближайшие 6 - 12 месяцев, ни дальше... УАХАХА

Зачем же так
На самом деле 'Барыга Алматинский' - вовсе никакой не барыга , а предприниматель на рынке недвижимости .
Будущее есть , но только не на ниве продажи недв , а наоборот - на рынке покупки и дальнейшей ее эксплуатации .

[select]

Берегись, автомобиль!

http://www.time.kz/i...php?newsid=5260

Как мы уже сообщали ранее, 10 июня в квадрате улиц Аль-Фараби - Розыбакиева - Кожабекова - Гагарина возник еще один очаг голодовки (см. “ Голодное оружие ”, “Время” от 11.6.2008 г.). 9 жителей этого района выдвинули иные требования, чем участники первой голодовки: они не ставили целью вывод их домов из зоны сноса. А потому, когда такое решение было принято и в отношении их жилищ, люди голодовку не прекратили. Более того, вчера, 17 июня, они решились на отчаянный шаг - перекрыли движение по проспекту Аль-Фараби (на снимке).

Участники голодовки считают, что решение земельной комиссии при акимате Алматы о выводе их домов из зоны сноса не только не улучшает, но даже усугубляет их положение.
- Требования нашей группы не совсем совпадают с требованиями участников первой голодовки,

[Sandra2006]

С казахстанского рынка недвижимости уходят крупные игроки

[Odracl]

Хорошая-плохая статья- это уже дело вкуса и грамотности читающего.
По цифрам просрочек: я же вам вчера отписал, что смотреть надо последнюю графу.
Повтор вчерашнего поста:
Селект, опять по незнанию манипулируете неграмотными бандерлогами?
Почему вывесили только четверть таблицы?
Все данные по просрочке в последней графе: "Сумма просроченной задолженности по кредитам, включая просроченное вознаграждение".
Там такие цифры: 187.9 млрд тенге-2.1% Эти данные уже неоднократно публиковались АФН.
А свои некорректные цифры спрячьте подальше!
Сумма просроченной задолженности по кредитам, включая просроченное вознаграждение**
П.С. По вышеупомянутым банкам цифры тоже в последней графе. Они ниже в 4-5 раз того, что вы тут начиркали...

А вот и не правы уважаемый, Select берет правильную цифру, в последней графе указываются сомнительная задолженность за вычетом сформированных резервов. А вот что такое сформированный резерв? да это же просто бухгалтерская запись не более, т.е. по сути просто на эту величину уменьшается прибыль ни какого реального движения денег тут нет ....

Как пример:
1. если я начислю резерв и прибыль у меня будет ноль теньге и банку не вернули 800млрд
2. если не начислю резерв прибыль составит 800 млрд. и банку не вернули 800млрд

Какая спрашивается разнитца деньги то банку один фиг невернули...

ЗЫ А ну сейчас же извенитесь перед СИГИ ...

[Медведь]

С казахстанского рынка недвижимости уходят крупные игроки

Ибо прозрели - НЕДОСТРАИВАТЬ нах!

[Ingener_prosto]

Есть мнение.. ни один банк массово не сливает свою недвижимость и это подтверждает предположение о возможном сговоре между ними (даже при жёсткой конкуренции между собой). Другого выхода кроме как договориться между собой у них нет. Если один банк начнёт продавать массово залоговые квартиры .. то это обрушит рынок недвижимости в итоге проиграют все банки. Поэтому они будут держать эти хаты до последнего.. в надежде на чудо. Но, как известно.. "чудес не бывает"!

[select]

Анализ статьи.
С казахстанского рынка недвижимости уходят крупные игроки.

http://www.taxpayers....php?news=12262

Алматы. 18 июня. "Казахстан Сегодня" - С казахстанского рынка недвижимости уходят крупные игроки. Такое заявление в ходе пресс-конференции сделал вице-президент Казахстанской Федерации недвижимости (КФН) Серик Туржанов, передает корреспондент агентства.

"Сейчас все готовятся к празднованию юбилея в Астане. Многие строительные компании Алматы выехали в Астану. Праздник закончится, что потом будут делать строители? Поскольку строительный бизнес сейчас хорошо развивается в России, многие строительные компании поднимают технику, своих лучших специалистов и передислоцируются в Питер и Москву. Один застройщик рассказал, что едет в Сочи строить олимпийские объекты. Где идет финансирование, туда идет бизнес", - сообщил С Туржанов.

В частности, "с нашего риэлторского и девелоперского рынка уходят очень много игроков, в том числе строительные компании, "Базис" (корпорация "Базис-А". - Прим. агентства) уходит, - сказал вице-президент КФН. (Прощай Белович-то то яму на площади перед акиматом разрыл, теперь сваливает.Привет Храпунову.)

Он также подчеркнул, что вывозимое "оборудование куплено на казахстанские деньги. И специалисты подготовлены здесь. Но поскольку здесь объемов строительства нет, то лучший трудовой капитал выезжает за рубеж".

"Те темпы строительства, которые сегодня есть в Казахстане, крайне недостаточны. Для того, чтобы обновить весь жилой фонд на 15 млн населения, нам понадобится при нынешних темпах застройки 50 - 60 лет. Резервы у нас однозначно есть. Основная задача - поддержать деловую активность и разработать нормальные механизмы взаимоотношения игроков на рынке. Сейчас мы такие взаимоотношения разрабатываем, и, думаю, в ближайшее время предоставим в кабинет министров", - сказал С. Туржанов.

По его словам, необходимо срочно принимать "решения по налоговому кодексу, по кредитованию оборотного капитала, в том числе нельзя останавливать кредитование строительства и ипотечное кредитование". (Барыги и дальше хотят загонять народ в ипотечную кабалу.Тока денек на ипотеку нет.)

"Наша федерация пригласила зарубежных специалистов для того, чтобы рассмотреть, как справляются с кризисными явлениями за рубежом. Есть панацея, причем она может быть разработана только нами внутри страны благодаря диалогу между тремя игроками - это малый и средний бизнес, банки второго уровня и правительство РК. Нам нужно искать внутренние источники инвестирования - всевозможные инвестиционные фонды, биржи. Этот инструментарий мы сейчас ищем для того, чтобы предложить на рынок, а также кабинету министров", - сообщил С. Туржанов.

Он также подчеркнул, что "когда недвижимость падает в цене, то залоги не работают". "Есть простая схема, как аккредитивы. Когда бизнес прозрачен и все идет по безналу](У нас все непрозрачно.Агашкинский капитализм рухается.На смену придет нормальный западный), можно выставлять аккредитивы и спокойно работать. Здесь не нужны залоги. Но в Казахстане мы тратим кучу времени и денег для того, чтобы заложить имущество в залог, потом вытащить, оценить его. Потому что нет уровня доверия между нашими субъектами бизнеса", - сказал вице-президент КФН. (Квартет из басни Крылова.А вы друзья как не садитесь-цены рухнут.Ибо кто с спекуляциями к нам придет от спекуляций и погибнет.Строителям надо было строить с рентабельностью 30% как во всем мире,а не заниматься спекуляциями.Теперь всю отрасль из за своей жадности погубили.Барыги)

Сообщение отредактировал select: 18.06.2008, 17:56:58

[Odracl]

Есть мнение.. ни один банк массово не сливает свою недвижимость и это подтверждает предположение о возможном сговоре между ними (даже при жёсткой конкуренции между собой). Другого выхода кроме как договориться между собой у них нет. Если один банк начнёт продавать массово залоговые квартиры .. то это обрушит рынок недвижимости в итоге проиграют все банки. Поэтому они будут держать эти хаты до последнего.. в надежде на чудо. Но, как известно.. "чудес не бывает"!

Стая волков договорилась не есть последнее стадо овец потому что тогда все помрут с голоду .... но когда первый волк ринется в отару он будет думать ну я то хоть нажрусь до отвала!!! :)lol

То же слышал такие слухи, но ИМХО это изначально обречено на провал...

Сообщение отредактировал Odracl: 18.06.2008, 17:12:52

[NETS]

Стая волков договорилась не есть последнее стадо овец потому что тогда все помрут с голоду .... но когда первый вол ринется в отару он будет думать ну я то хоть нажрусь до отвала!!! :lol

То же слышал такие слухи, но ИМХО это изначально обречено на провал...

почему?

[Odracl]

NETS в качестве ответа позволю себе процитировать свой же старый пост, здесь аналогия точно такая же:

Калистрат Калиныч высказывает одну вроде очень вескую причину почему рынок просто не может обвалится, это то что это практически некому не выгодно и это действительно правда.... Кроме простого народа живущего на одну зарплату этого ни кто не желает..?

В институте была одна дисциплина называется эконометрика, и там изучается тема транспортная задача (если кратко то основная суть в том в какой последовательности выполнять этапы работ чтобы общее время выполнения всего объема работ стремилось к минимуму), так вот к чему я это все рассказываю, преподаватель чтобы для студентов тема ?дошла? привел такой пример из жизни:

Двух человек арестовали за кражу, ни доказательств ни свидетелей нет.
Расклад следующий:
1. если ни кто из них не сознается их обоих отпустят
2. если сознаются оба, то обоим дадут по 3 года
3. если сознается один то тому, кто сознался, дадут 1 год а другому 5 лет.

Вроде бы все элементарно выгодней всего не сознаваться обоим и тогда обоих отпустят, но все не так просто давайте проиграем варианты

1. Я не сознаюсь и подельник не сознается 0 годов
2. Я не сознаюсь а подельник сознается 5 годов
3. Я сознаюсь а подельник не сознается 1 год
4. Я сознаюсь и подельник сознается 3 года

Теперь подсчитаем:
Если я сознаюсь, то общее количество возможных годов составит 4 года (1+3)
Если я не сознаюсь, то общее количество возможных годов составит 5 лет (0+5)

Выбираем минимальное значение, следовательно, мне выгоднее сознаться.
Этот пример, грубо говоря, взят из жизни и работает всегда, хотя вроде бы казалось, что выгоднее не сознаться обоим, а почему же выходит на оборот?..

А потому что каждый думает за себя минимизирует, свои риски, не думая о других.
С рынком недвижимости точно такая же история, вот Калистрат Калиныч говори мол человек уже получил 5000% прибыли и ему все по барабану, мол и 4000% тоже супер, ан нет этому человеку эти 1000% не по барабану он считает их уже своими кровными и будет стараться получить все по максимуму то есть скидывать недвижимость чтобы зафиксировать прибыль и так будут поступать все, еще раз повторюсь, человек думает только о себе ?..

Или я неправ!?

PS Извиняюсь за уголовную задачку но преподаватель своего добился и я навсегда запомнил что такое транспортная задача и ее принципы, и мне показалось что она как раз кстати, ведь суть дела одна то одна

[select]

Есть мнение.. ни один банк массово не сливает свою недвижимость и это подтверждает предположение о возможном сговоре между ними (даже при жёсткой конкуренции между собой). Другого выхода кроме как договориться между собой у них нет. Если один банк начнёт продавать массово залоговые квартиры .. то это обрушит рынок недвижимости в итоге проиграют все банки. Поэтому они будут держать эти хаты до последнего.. в надежде на чудо. Но, как известно.. "чудес не бывает"!

Куда им деваться? Будут сбрасывать квартиры и уже сбрасывают.Сначала среди своих сотрудников продавали, потом их знакомым, теперь каждому встречному предлагают.Придумывают разные схемы-английский,голландский,адресная продажа.Тока залогов до хрена -денек у людей нет.

У банков несколько видов кредитов и залогов.

1.Ипотечные квартиры.
2.Земельные участки.
3.Недостроенное строительство.
4.Кредиты для развития МСБ(Где залогом выступала недвижимость)
5.Потребительские кредиты (Залог телевизор,мантоварка и т.д.)
6.Кредиты под ремонт и поездки за границу и т.д. (Где залогом выступает недвижимость)
7.Автокредитование.
Итого: если убрать автокредиты,кредиты под зарплату и потребительские кредиты под мантоварки.То
ВСЯ ЗАЛОГОВАЯ БАЗА БАНКОВ СОСТОИТ ИЗ НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЛИ.
Соответственно при нынешнем падении цен на 50% и при 50 000 поданных исков на неплательщиков-эта громада недвижимости хлынет на рынок и обрушит цены.Ведь только ипотечников 300 000 еще столько же представителей МСБ кто брал кредиты под залог квартир (Комерсанты отказываются платить кредит и отдают банку квартиру ибо это выгоднее) и еще 5.2 млн кв недостроенного жилья в Алматы-которое в свою очередь тоже заложено в банках.Собственного капитала у банков нет или очень мало т.к. не успели обрасти жиром.Классический бум-баст.

У нас уже упали цены на 55-60% а это по словам Марченко уже порог за которым залоговое обеспечение теряет смысл.Именно при таком падении в других странах Корее например банки массово продавали недвижимость и цены уходили ниже плинтуса.Так что крах цен на недвижимость впереди.Сейчас только репетиция.

Сообщение отредактировал select: 18.06.2008, 17:52:52

[Монтекристо]

Ну и кто из них дезинформирует Президента?

Вчерашнее совещщание в Ак-Орде
Владимир Школьник, министр индустрии и торговли РК:
- Инвестиции в жилищное строительство за 5 месяцев этого года выросли на 112% по отношению к прошлому периоду. Объем строительно-монтажных работ - 122% за 5 месяцев увеличение. 194 миллиарда тенге инвестировано за эти пять месяцев. Среднегодовая численность работающих - 114,8% рост работающих на стройках. Это 220 тысяч человек. Интересно, что коммерческого жилья введено за 5 месяцев 1 миллион 60 тысяч квадратных метров. Это 142% по отношению с соответствующим периодом прошлого года.

или Туржанов с своими игроками

Он также подчеркнул, что вывозимое "оборудование куплено на казахстанские деньги. И специалисты подготовлены здесь. Но поскольку здесь объемов строительства нет, то лучший трудовой капитал выезжает за рубеж".