Вчера разговаривал с риэлтором насчет ситуации на рынке и по поводу индекса
говорит что индекс держат вовсе не они а кое-кто из верхов.
Да как так не могут цены упасть до 1000(с) риэлтор, ведь тогда ты и я сможем купить по квартире.А на вопрос а что вам от этого земля раком встанет?Получил невразумительный ответ примерно такого содержания "ну м это да не возможно это"
кстати говорит что однокомнатная в айнабулаке стоит не ниже пятидесяти да и по городу тоже 0_о
georger респект за анализ.
Смиялсо.Верхи ничего не держат.Риэлтеры это засранцы вроде вшей, которые питаются кровью трудового народа.По большому счету им все равно за сколько продавать они имеют процент от прибыли.Риэлтер риэлтеру волк.Вы с ними поговорите, а потом скажите что хотите купить квартиру через другого риэлтера-они сразу начинабт какать на собратьев.
Банкиры тоже друг другу товарищи как и тамбовские волки.Когда год назад началось снижение цен Антинародный банк набрал много клиентов с депозитами с других банков.А как "дружат" банкиры можно увидеть на ветке банки и финансы.Они друг другу глотку грызут.
Строители это вообще песня.Кидают друг друга по черному-это конкуренция.
Поэтому говорить о сговоре глупо.Просто тренды шли вверх и все гнали цены вверх, сейчас цены падают и будут падать ниже фундаментального уровня до 700$.
Ведь как уже писалось на ветке крах цен случается после того как банки выставляют заложенное имущество неплатежеспособных клиентов.
В стране 300 000 ипотечников.На март 2008 года банки подали уже 50 000 исков о невозврате кредитов.Сейчас когда долговой ком становится больше можно полагать, что исков стало больше порядка 80 000.
Теперь ситуация - банки загружены квартирами отказников по уши + бетонный недострой на миллиарды долларов+переоценненая земля .Списать долги как на западе наши банки не могут, у многих собственный капитал 3 млрд, а долгов отдано на 15 миллиардов.Просто у них нет денек что бы списать.Не успели обрасти жиром.
Что произойдет далее? Далее банкиры тоже люди-если они видят что банк валится, а это происходит со многими банками-то самые жирные активы в виде месторождений, акций крупных корпораций и т.д. то что генерирует доход, будет переписано на аффелированные компании.Останутся те самые неликвидные квартиры + бетонный недострой+ земля.Все это подешевевшее "богатство" будет сливаться и уже сливается.(На Крыше риэлтер писал, что только 1 риэлтер получил от банка 175 квартир на продажу.) Плюсовые скачки индекса вызванны именно выбросом залоговых квартир.Банк не может ждать долго поэтому будут снижать цены в ближайшей перспективе.
В случае банкротства банка залоги будет сливать ликвидационная коммисия.Поэтому ждем 7 августа, когда придут данные из США.Данные там хреновые и после этого "золотой" сентябрь банки начнут массово скидывать залоги-если выдержат платежи в августе.Вообщем осень будет насыщенной событиями на рынке недвижимости.
Учитывая снижение активности рекламы банков "Подайте нам на депозит" народ не несет ничего на депозиты-ибо обманут.
зы.Вчера по РБК показывали Россию передача "Недвижимый кризис" ситуация один в один наша образца "август 2007 года".Также сидят барыго-аналетеги и жуют сопли о том что 16 000 $ за квадрат элитки в Москве это нормально, а на вопрос ведущего что 400% прибыли это много барыги только ухмыляются.Но нервничают.В Москве на радио ,телевидении,газетах,инете везде статьи о крахе недвижки.Маладцы по нашему пути идут-выборы прошли.А на вопрос о крахе цен в Казахстане сказали "что Казахстан заразился от Запада кризисом т.к. более интегрирован в мировую экономику и Казахстану надо было предохраняться"
Сообщение отредактировал select: 16.06.2008, 11:57:54
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
