Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Romchik]

сорри, нет возможности много читать)

могут меня проконсультировать знающие люди, за сколько сейчас реально взять двушку хорошую (чтоб кухня не меньше 9-10 была), желательно в 9-этажке, этаж от 3 и выше?
район - подойдет Жетысу, Толе би-Розыбакиева и т.д.

за 75 000 реально? или нет?

более чем реально, ИМХО
но лучче всёже подождать...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Свершилось ,на закрытом заседании диллеров и маклеров по недвижимости в Южной столице,принято решение уронить цены на жилье до 95 кв.м. и до 1985 года постройки .Прогнозируют падение цен на квартиры на 60-70 процентов.
до конца 2005 года акция продлится 2 года потом поднимут снова цены.

Свершилось, на закрытом совещание представителей Ассоциации финансистов Казахстана и Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК), а также банков второго уровня, строительных компаний, АФН и АО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) обсуждали комплекс антикризисных мер, которые сегодня следует предпринять государству для стабилизации ситуации. Принято решение поднимать цены на жилье независимо от метража и года постройки... прогнозируют рост цен на 160-170% и даже выше, до конца 2020 года.
Акция продлится 12 лет, и потом снова уронят цены...

-По словам председателя Совета АЗК Айдына Рахимбаева, фактически половина испытаний на прочность строительной отрасли пройдена. «Сейчас настало время перегруппироваться, обеспечить всех дольщиков жильем и, попрощавшись с балластом в виде компаний-аферистов и однодневок, уверенно выходить из пике, объединив усилия самих застройщиков, банков и государства», – говорит он «&». Меры, предпринимаемые правительством, по его словам, плюс те, что сейчас прорабатываются, дадут свой результат. «Конечно, на восстановление доверия дольщиков уйдет немало времени, но сокращение объемов предложений на рынке, оживление покупательской активности ждет нас уже в III-IV кварталах.

-По словам г-на Алферова, сегодня бюджетные вливания даже в более либеральных странах, где ипотечный кризис гораздо менее ощутим, на порядок существеннее, чем в Казахстане. «Настало время инструментов прямых госдотаций строительства и более массированной подпитки ипотечного сектора», – говорит он. Пора внести свою лепту

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 11.06.2008, 14:37:59

[select]

А вот интересно ... Кто говорил тогда ,что цена на недижимость упадет - как правило не предсказывают никакого песца . Трудности да , но куда нам без них

Бандеры не предсказывали песца, Дэн, потому что они не понимают процессов. По логике тех людей, их зарплата остается прежней, а цена квадрата скатывается до 300-700 баксов... Поэтому прислушиваться к ним не стоит, ибо их предсказания необъективны и ограничены их возможностями...

Да уж барыги лбы наморщили "Великие мыслители " Родена и теперь сидет в ж...пе с бетонным недостроем по уши и говорят бандеры не правы.нужно просто понять бандеры покупают ЖИЛЬЕ для того чтобы жить,растить детей,завести семью.Ведь если будет дешевая квартира, то больше денег в бюджете семьи останется для того чтобы дать детям качественное образование,больше денег на отдых.Выйдите из своих джипов на улицу и спросите у народа :

Что лучше?
1.Купить квартиру за 200 000$ и платить % банку в течении 30 лет + 150 000$
2.Или купить квартиру за 20 000$ , а на оставшиеся деньги каждый год с семьей ездить отдыхать в Турцию+дать детям качественное образование+ купить хорошую машину+ обставить дом мебелью.

Естественно пункт 1 выгоден барыгам-их всего10%,пункт 2 выгоден народу -его 90%.
поэтому цена на квадратный метр должна быть 700$-333$

[georgegg]

Поэтому прислушиваться к ним не стоит, ибо их предсказания необъективны и ограничены их возможностями...

И абсолютной неспособностью адекватно оценивать складывающуюся ситуацию

- И такое говорят правые, которые вообще утверждали, что цены будут только расти (чуть ли не вечно)... Ай-ай-ай!!! Совесть пропили на стрелках? Видимо вы это именно вы, а не левые, чего-то очень серьёзного не понимаете, не привыкли разбираться в деталях, а берёте всё на слепую веру. "Крутой друган-барыга сказал, что цены не упадут" - с вашей точки зрения был самый сильный аргумент. Теперь "Крутой друган-барыга сказал, что ему сплохело" - снова аргумент. Вас же предупреждали заранее, к чему игры с недвижимостью могут привести ВАС лично, а вы пока не вляпались по уши, нифига не видели вдали, а теперь, когда заметили, то думаете, что всем так херово, как и вам. Это не так.

[erlan]

Сумма погашения основного долга казахстанских банков перед нерезидентами в 2008 году составит $14,1 млрд - Нацбанк

[Scalper]

select

Что лучше?

1.Купить квартиру за 200 000$ и платить % банку в течении 30 лет + 150 000$
2.Или купить квартиру за 20 000$ , а на оставшиеся деньги каждый год с семьей ездить отдыхать в Турцию+дать детям качественное образование+ купить хорошую машину+ обставить дом мебелью.

Естественно пункт 1 выгоден барыгам-их всего10%,пункт 2 выгоден народу -его 90%.
поэтому цена на квадратный метр должна быть 700$-333$

_______________________________________________________


Недавно открыл журнал форбс, там инфа, что в КЗ официально 6 миллиардеров,
представьте сколько неофициально, которые не хотят светиться?

У нас кроме Алматы не куда бапки вливать, вот и вдумайтесь, кто первый
выкупит все за 20 000 уе. когда цены упадут? и вправду надеетесь, что Вам что-то останется?

Сообщение отредактировал Castaway: 11.06.2008, 15:00:45

[YomayO]

Кстати Никс что там с индексом?

[Fuji]

Свершилось, на закрытом совещание представителей Ассоциации финансистов Казахстана и Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК), а также банков второго уровня, строительных компаний, АФН и АО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) обсуждали комплекс антикризисных мер, которые сегодня следует предпринять государству...

Если собрались:

- застройщики Казахстана;
- финансисты Казахстана;
- частные коммерческие банки Казахстана;
- частные строительные компании Казахстана;
- АФН;
- АО Казахстанская ипотечная компания"

то нахрена им обсуждать меры, которые следует предпринять государству? Нахрена государству такие финансисты-застройщики да банки-подрядчики??? Ведь это их ненасытная алчность и ограниченность возвели эту ипотечную пирамиду.
Почему они собрались на закрытом заседании? В других ситуациях они будут как резанные вопить о демократии и свободном доступе к информации. Подобные обсуждения должны быть открытыми и гласными. Я понимаю, что им не хочется ворошить свое грязное белье прилюдно, а также то, что раз они собрались тайно, то красть чужое дальше они будут продолжать явно.

Если вся эта мафия не в состоянии выработать совместно какой-то комплекс мер, которые они обязаны реализовать самостоятельно, БЕЗ жлобских намеков и ожиданий финансовых потоков со стороны государства, то государство вправе организовать против них настоящий террор, потому что толку от всех этих финансистов-застройщиков никакого нет, а обходится их существование народу Казахстана неоправданно дорого.

Сообщение отредактировал Fuji: 11.06.2008, 15:12:10

[select]

Другой источник финансирования строительного сектора, широко применяемый в мире, как считает г-н Алферов, это средства пенсионных фондов.

Энтот господин Алферов аферист.Регулярно пукает в лужу.он обещал рост цен в 2007 году осенью.А потом оценивал земли по 200 000$ за сотку-теперь эта земля стоит гораздо дешевле, а банки лоханулись и в убытках.Зарубежные 100 млрд долларов в бетон вбухали,теперь хотят наши пенсионные вложения туда вбухать.Ручками работать не получается ?
Пенсионные накопления пытался распечатать еще банкир Каспийского,потом БТА банк,потом Базис Ы, теперь Алферов.Суть всех этих махинаций продолжение строительства ХРУСТАЛЬНОЙ ПИРАМИДЫ.Кончился приток новых лохов и теперь цены на жилье падают и будут падать.А пенсионные накопления это жирный кусок на который разинули рот многие.Вновь хотят поиметь народ в извращенной форме.

зы.Согласен отдать пенсионные накопления-включая будущие-если прямо сейчас дадут квартиру, а расчитаемся в 2035 году.

зы.зы. Еженедельная газета "Партнер"

Ахметжан Есимов подчеркнул, что 80% финансов страны сосредоточено в Алматы.По данным акима г.Алматы, в мае 2008 г объем промышленного производства в Алматы снизился на 8.6%, объем строительства жилья - на 39%, оптовая торговля -на 34.6%,кредитование банками второго уровня -на 41%, а налоговые поступления в бюджет снизились на 40 млрд тенге.

значит Алферов хочет 39% на которые снизился объем строительства жилья вытащить изпенсионных фондов?Морда треснет.

[den10]

А вот интересно ... Кто говорил тогда ,что цена на недижимость упадет - как правило не предсказывают никакого песца . Трудности да , но куда нам без них

Бандеры не предсказывали песца, Дэн, потому что они не понимают процессов. По логике тех людей, их зарплата остается прежней, а цена квадрата скатывается до 300-700 баксов... Поэтому прислушиваться к ним не стоит, ибо их предсказания необъективны и ограничены их возможностями...

2 ЛТ , привет
Конечно , нельзя объять необъятного и учесть все процессы , однако , в моменты кризиса валится все - и цена на недвиж , и зарплаты и объемы торговли\производства , что в общем плохо , но неизбежно . Вопрос в другом - насколько снизятся зарплаты и насколько снизится цена на недвиж . Т е , если цена на недвиж упала по сравнению с пиком почти в 2 и более раза и падение продолжаеца , то вряд ли настолько же упадет зпл . Вопрос пропорций и соотношений ... Собственно , чиста теоретически , цена на недвижимость будет настриваться на возможности покупателей , если у последних будет еще меньше денек - знать цена на недвиж будет падать еще стремительнее .

[Almaty citizen]

Я не понимаю почему все обвиняют банки, застройщиков и спекулянтов, как будто всех заставляли покупать эти квартиры за бешеные деньги, не хотите не берите, это рынок и вот сидите тут из пустого в порожнее, упадет не упадет рынок, рухнет не рухнет. Капец я вам поражаюсь, по 300 долларов как раньше уже никогда не будет и не ждите.

[Naizagai]

сорри, нет возможности много читать)

могут меня проконсультировать знающие люди, за сколько сейчас реально взять двушку хорошую (чтоб кухня не меньше 9-10 была), желательно в 9-этажке, этаж от 3 и выше?
район - подойдет Жетысу, Толе би-Розыбакиева и т.д.

за 75 000 реально? или нет?

если искать по крыше то не реально
сам ищу двушку, пока в районе 70 показывали только обычные двушки

подскажите где лучше искать недорогую квартиру? у знакомых или объявления в районе развесить? кто знает, если не в крыше то где?

[Almaty citizen]

А все таки спрос есть

[Fuji]

Я не понимаю почему все обвиняют банки, застройщиков и спекулянтов, как будто всех заставляли покупать эти квартиры за бешеные деньги

Зачем обвинять вора-карманника, если вы сами лох и зевака и ваш кошелек сам торчал из заднего кармана ваших штанов?
Те, кто на таких условиях покупал - просто дураки, но те, кто их разводил (а теперь намекает государству, что неплохо бы еще подбросить денег) - просто бандиты.

Сообщение отредактировал Fuji: 11.06.2008, 15:24:39

[Scalper]

Другой источник финансирования строительного сектора, широко применяемый в мире, как считает г-н Алферов, это средства пенсионных фондов.

зы.зы. Еженедельная газета "Партнер"

Ахметжан Есимов подчеркнул, что 80% финансов страны сосредоточено в Алматы.По данным акима г.Алматы, в мае 2008 г объем промышленного производства в Алматы снизился на 8.6%, объем строительства жилья - на 39%, оптовая торговля -на 34.6%,кредитование банками второго уровня -на 41%, а налоговые поступления в бюджет снизились на 40 млрд тенге.

значит Алферов хочет 39% на которые снизился объем строительства жилья вытащить изпенсионных фондов?Морда треснет.

а есть ссылка на эту газету Партнер?

[КОТ да Винчи]

-По словам г-на Алферова, сегодня бюджетные вливания даже в более либеральных странах, где ипотечный кризис гораздо менее ощутим, на порядок существеннее, чем в Казахстане. «Настало время инструментов прямых госдотаций строительства и более массированной подпитки ипотечного сектора», – говорит он.

А можно озвучить этих более либеральных....
Кто исчо додумался 70 ярдов инвестиций закопать в степи?

[Злобное Агашко]

Я не понимаю почему все обвиняют банки, застройщиков и спекулянтов, как будто всех заставляли покупать эти квартиры за бешеные деньги, не хотите не берите, это рынок и вот сидите тут из пустого в порожнее, упадет не упадет рынок, рухнет не рухнет. Капец я вам поражаюсь, по 300 долларов как раньше уже никогда не будет и не ждите.

Никто не ждет по 300, но граждане имеют право на обеспечение своей базовой потребности в жилье. В конце концов, барыги, толстосумы и бешбармаки должны понять, что терпение общества не безгранично. Хотя общество не богато пассионариями, способными выпустить жир из толстых барыжьих ж@п, но таковые обязательно появятся. Просто вопрос времени.

[Almaty citizen]

Вот вот и я про то же, даже среди моих знакомых есть люди, которые купили недвижимость непонятно зачем в ипотеку, теперь нечем платить, знакомаю купила квартиру в Лесной поляне в Астане, у нее тогда не было денег и сейчас нет, а она ноет, я ей говорила несколько раз, куда ты лезешь, так что вы думаете, она это квартиру сейчас продает, ее еще никто не купил, а она уже ходит по объявлениям и смотрит другую. Наш народ ничем не напугаешь, я работаю в Евразийском Банке и есть люди которые берут кредиты под 18% и покупают сотовые телефоны за 120 0000 тенге, сейчас очень много народу берут мелкие суммы под бешеные проценты, хотя подсчитать переплату очень просто, но тем не менее берут.
Надо радоваться что нашим строительным компаниям субсидии дали. Если человек позволяет себя развести, его разводят.

Как понять терпение не безгранично, вас что заставляют, говорят приходите и берите кредит под бешенные проценты. Я не понимаю кого тут обвинять.

[patriot]

Как понять терпение не безгранично, вас что заставляют, говорят приходите и берите кредит под бешенные проценты. Я не понимаю кого тут обвинять.

Все хотят элементарно своего угла в городе, я тож хочу. А вы говорите бешеные проценты, а какой еще есть выход?

[nau]

подскажите где лучше искать недорогую квартиру? у знакомых или объявления в районе развесить? кто знает, если не в крыше то где?

не знаю даже, мне иногда показывает квартиры знакомый риелтер, но не сказать чтобы хоть одна устроила
наверное стоит крышу мониторить, ждать нормального предложения.

да и сейчас откровенно мало предложений.