Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[E-320]

КРУШЕНИЕ ОТМЕНЯЕТСЯ !!!

http://www.akorda.kz...mp;news_id=3233
http://www.kz-реклам...pter=1153414166

Последствия думаю очевидны, нет новой стройки и нет нового предложения - Закрытый рынок.
Понятно что уже начатые проекты и ряд новых будут завершены, но погоды они уже не сделают.
В игру пошел самый крупный козырь какой только был возможен.
Очевидно стало понятно насколько серьезные проблемы могли бы возникнуть, если бы цены пошли вниз. Обвалы строй.компаний и банков могли бы привести и к страновому дефолту. Приняты супер весомые контр-меры.

Для всех кто ждал 1000 и менее у.е. за квадрат в Алматы, скажу забудьте. Не будет теперь этого.
Но города-спутники это тоже неплохо. Так живет половина США.

ИМХО ветку можно закрывать.

P.S.
И еще для тех кто примется закидывать вся и всех тухлыми помидорами скажу, что дорогая недвижимость все же лучше экономического кризиса с массовой безработицей и черт знает какими социальными потрясениями.

P.S.S.
Такова селяви.

Господин хороший!!! Вы ошибаетесь!!! Я согласен что гос-венные мужи должны стойко оборонять нашу страну от всяких полит и эконом кризисов.... И не только они ну и мы все граждане Казахстана.....

Однако в нашей ситуации сокращение строительства из госбюджета и старания правительства - это не решение всех проблем. Наша проблема это круг спекулянтов которых не интересует вообще эконом ситуация страны, а только их личная.... Если будет как и в Москве среднегодовая доходность, связанная с инвестициями в столичные квартиры, уже уступает даже доходности по банковским депозитам. Если коррекция цен на квартиры сохранится, то доходность жилья может стать отрицательной, то есть потеря его стоимости не будет компенсироваться даже доходом от аренды. Алматинские инвесторы-спекулянты начнут сбрасывать свои квартиры в свободное рыночное плавание.
Со мной наверное мало кто не согласится, что те кто сдают жилье в аренду как правило имеют помимо него и другие квартиры, которые ждут дня своей продажи......
Таким образом предложение все равно будет!!! Спрос сократится за счет спекулянтов..... И никакие гос методы не смогут РЕАЛЬНО ничего поделать, гос-во может только сделать все чтоб это произошло с наименьшими потерями.
Чтоб не было обвала - нужен постоянный уверенный РОСТ ЦЕН.
Эта ситуация называется "ПУЗЫРЬ" и этим все сказано!!!

Уважаемый я лишь довел до сведения общественности новости.
Хорошие они или плохие каждый решает для себя сам. И время все покажет.

До этой новости я придерживался точки зрения о неизбежности коррекции цен. Но теперь в свете этой информации ставить на понижение цен практически не приходится.

[E-320]

или дела на рынке недвижимости совсем плохи,что приходится публично делать подобные заявления.
У кого какие идеи?

Второе. Государство страхует банковскую систему, т.к. её возможный дефолт из-за риска обвала цен, это по сути возможный страновой дефолт. А этого я думаю никому не нужно, кроме спекулянтов и недругов из вне.
Так что это по сути решение вопроса нац.безопасности.

[Доктор]

Возможно и первое и второе. Одно другому не мешает.

[1111124]

Второе. Государство страхует банковскую систему, т.к. её возможный дефолт из-за риска обвала цен, это по сути возможный страновой дефолт. А этого я думаю никому не нужно, кроме спекулянтов и недругов из вне.
Так что это по сути решение вопроса нац.безопасности.

То что государство уже страхует - это все и доказывает!!! Значит цены уже падают!!! Так что доводы сторонников крушения были состоятельными. СОвсем другой вопрос - СМОЖЕТ ЛИ ГОС-ВО УРЕГУЛИРОВАТЬ СИТУАЦИЮ и предотвратить ДЕФОЛТ???
Мне кажется можно только оттянуть и очень слегка смягчить.... Но он все равно неизбежен..... Пора уже сказать
А король-то [рынок недвижимости] - ГОЛЫЙ!!!
Нуждающийся в господдержке...... Все теперь всем казахстанцам чтобы предотвратить кризис и удержать госп. Субханбердина в списке журнала Форбес приказано скупать квартиры по 10000 уёв за кв.м. и ложить депозит гарантию в золотом эквиваленте в 100% от суммы займа Потому что уже на сегодня ничто так не держит стабильно свою цену как золото.....

Сообщение отредактировал 1111124: 21.04.2007, 23:05:04

[diletant]

В пользу первого варианта говорят события последних месяцев
-запрет праворулек
-запрет казино
-теперь ожидаемый запрет на строительство в Алмате и возрождение института прописки
-что будет следующим?

Во всех этих мудрых решениях видится забота о своем любимом народе. И решения просты и незамысловаты как все гениальное. Интересно какое литературное произведение навеяло эту идею в этот раз?


Вообще кто-нибудь знает? в новейшей истории были преценденты когда глава государства лично запрещал строительство в каком-нибудь городе!!?
Или мы и здесь впереди планеты всей?


Особенно меня тронуло его искреннее негодование, когда он узнал что в городе рассчитанном на 400 тыс.жителей и соответствующей инфраструктурой, живет почему то полтора миллиона.
И решение нашел простое, как и с праворульками, вместо того чтобы развивать инфраструктуру города, тратить миллиарды из бюджета- нужно всего-навсего сократить кол-во жителей.

Ведь за все время его правления около половины собираемых в Алматы налогов уходило в республиканский бюджет, обратно на развитие города НИЧЕГО.
Даже дороги у нас строят и коммуникации проводят частные застройщики.

[Коржик(а)]

когда же цены падать начнут по настоящему?

[1111124]

Я считаю - это просто-напросто защита от обвала цен. Сегодня только самый ГЛУПЫЙ ЛОХ верит в их дальнейший рост. Государство пытается удержать их на нынешнем уровне. Поговаривают что администрация "хочет" выпустить секретный дикрет, согасно которому в добровольно-принудительном порядке Машкевич, Ким и др. обязаны ежемесячно по графику скупать недвижимость в определенном количестве........

когда же цены падать начнут по настоящему?

Цены уже упали.... Количество предложений с каждым днем всё больше и больше превышает спрос. Просто в случае остановки роста произойдет обвал!!! А сегодня Вас просто дезинформируют о росте цен!!!

Сообщение отредактировал 1111124: 21.04.2007, 23:23:29

[diletant]

В пользу второго варианта -как говорится из двух зол...
хотелось бы думать что во всех этих решениях есть чей-то корыстный интерес

Запрет праворулек и введение семилетки-лоббированние интересов крупных автодилеров и банков, курс на создание собственного автосборочного производства, многомиллионный бизнес по переделке автомобилей под чьим-то патронажем.

Запрет казино-зачистка рынка и создание монополии под определенных людей.

Запрет строительства в Алматы
-возможно вынужденная мера, с целью избежать кризиса на рынке недвижимости и в банковской сфере
-возможно дальнейшая монополизация строительства, получение сверхприбылей оставшимися строит. компаниями с адиминистративным ресурсом, позволяющим (конечно в виде исключения) раз за разом обходить данный запрет
-возможно и то и другое вместе


В любом случае на рынке недвижимости сейчас явно что-то происходит.
Алло, инсайдеры, что там Берик с Сериком говорят?

[diletant]

или дела на рынке недвижимости совсем плохи,что приходится публично делать подобные заявления.
У кого какие идеи?

Второе. Государство страхует банковскую систему, т.к. её возможный дефолт из-за риска обвала цен, это по сути возможный страновой дефолт. А этого я думаю никому не нужно, кроме спекулянтов и недругов из вне.
Так что это по сути решение вопроса нац.безопасности.

С национальной безопасностью всё в порядке будет.
Я думаю, что в этом случае избранным банкам дадут стабилизационные кредиты из нац.фонда.
Как говорится...двух зайцев....и бизнес павших банков к рукам приберут и деньги из нац.фонда "освоят".

[1111124]

В центрах недвижимости (БТИ) вот уже месяц отмечено падение объемов работ. Народу меньше стало заказыватть техпаспорта, которые необходимы при купле-продаже и обременении недвижимости. Рынок явно затих..... Рост цен носит только декларатиный характер, фактически ситуация совсем иная. Активировались на пропаганде РОСТА банки, застройщики, риэторы и теперь ГОСУДАРСТВО. Кризис рынка недвижимости - это кризис всей страны, которую в этом году аналитики Международного валютного фонда и Всемирного банка окрестили угрозой мировой экономике.....
Теперь наверное больше не надо доказывать что больше РОСТА НЕ БУДЕТ. Поэтому не марайтесь господа!!! Сё итак уже ясно!!!
Сейчас стоит другой вопрос. Насколько упадет и что будет делать гос-во дальше?

Сообщение отредактировал 1111124: 21.04.2007, 23:49:24

[diletant]

....До этой новости я придерживался точки зрения о неизбежности коррекции цен. Но теперь в свете этой информации ставить на понижение цен практически не приходится.

Главное теперь, чтобы инвесторы сигнал правильно поняли. Могут ведь и неправильно.
А народ...он уже давно бамбук курит в сторонке.

[Доктор]

Строительства в Ате не может не быть. Около 30% жилового фонда - это "хрущевки", чей ресурс уже на исходе.

[1111124]

Строительства в Ате не может не быть. Около 30% жилового фонда - это "хрущевки", чей ресурс уже на исходе.

Поэтому это заявление как и другие заявления пропагандирующие РОСТ ЦЕН носят всего навсего декларатиный характер, чтобы публика услышав это поторопилась скупать!!! А знающие ребята в последний раз могли выгодно продать....

[В доску свой (1124)]

Запрет строительства в Алматы вынужденная мера, с целью спасти город от алчности олигархов.

акулы капитализма уже готовы были проглотить университеты, институты, казахфильм, больницы и пр.
застроив всю территорию элитным жильем, не осозновая что таким образом они бы убили город, сделали бы город непригодным для проживания.

[1111124]

Запрет строительства в Алматы вынужденная мера, с целью спасти город от алчности олигархов.

акулы капитализма уже готовы были проглотить университеты, институты, казахфильм, больницы и пр.
застроив всю территорию элитным жильем, не осозновая что таким образом они бы убили город, сделали бы город непригодным для проживания.

Тому виной слишком необоснованно высокие цены на недвижимость и соответственно маржа..... Дешевая недвижимость - маленькая маржа. Мало инвесторов

[В доску свой (1124)]

точнее сказать акулы капитализма скорее осозновали что своими действиями они убивали город, но по принципу, продать, наваритья, а после нас трава не расти,

вот президент и ударил им по рукам.
пусть идут строят в городах спутниках.
ксати если сделатьбыстрый и дешевый транспорт из пригородов в центр типа электричек московских то
можно рзвивать пригороды.

[diletant]

точнее сказать акулы капитализма скорее осозновали что своими действиями они убивали город, но по принципу, продать, наваритья, а после нас трава не расти,

вот президент и ударил им по рукам.
пусть идут строят в городах спутниках.
ксати если сделатьбыстрый и дешевый транспорт из пригородов в центр типа электричек московских то
можно рзвивать пригороды.

Где они жителей набирать-то будут для этих городов? Оралманов селить туда что-ли? Вы лично отклинетесь на позыв президента и туда поедете? Нет?

Алчные акулы бесплатно раздавать жилье там не будут.

[В доску свой (1124)]

существенная часть работающих в москве живут в пригородах, утром на элекричках едут в город, вечером обратно.

вам надо пожить вдругих городах и странах для кругозора.

[diletant]

Год назад раструбили о бесплатном выделении участков под жилищную застройку. Люди давились в очередях,чтобы заявку подать.
С тех пор столько времени прошло-хоть кто-нибудь получил?
Вот так тихо и бесславно заканчивают свою жизнь все добрые почины и позывы власть предержащих. Сколько их уже было? Кто ж все упомнит?


ИМХО: Построят типовые трущобы, чтобы беднота под ногами не путалась, воздух не коптила
А на работу нехай в город ездют (с)

[diletant]

существенная часть работающих в москве живут в пригородах, утром на элекричках едут в город, вечером обратно.

вам надо пожить вдругих городах и странах для кругозора.

Да я что супротив електричек што ли?
Нехай строят. Или опять высочайшее повеление нужно?

С кругозором у меня всё в порядке. Чего и вам желаю.