Дяде Никсу надо дать Нобелевскую премию.Респект.
-------------------------------------------------------------------------
Анализ рынка недвижимости Алматы
2003-2008 ггhttp://krisha.kz/con...inion/4639.htmlПРИРОДА "ПУЗЫРЯ"
Причины краха
Фактором, сыгравшим роль спускового крючка, стал ипотечный кризис в США. Именно он сначала прикрутил, а потом и почти совсем закрыл кран внешних заимствований для наших БВУ. Случилась еще одна неприятность – международные рейтинговые агентства понизили рейтинги практически всех ведущих банков РК, и банкам стало еще труднее привлекать средства с Запада.
Очень быстро подошло время возвращать кредиты на Запад да еще и платить проценты по ним. Ипотечно-строительная пирамида стала рушиться. Для известных в новейшей истории "чистых" (финансовых) пирамид – типа "деньги-акции-деньги" – время крушения было порядка нескольких недель. Наша ипотечно-строительная пирамида, хорошо замаскированная под строительный бум, в которой к тому же (помимо частников-дольщиков) активно участвуют западные инвесторы и наши БВУ и СК, приобретает черты медленно, но верно обрушивающегося здания.
Еще раз хочу подчеркнуть, что первопричиной нереального взлета цен, на мой взгляд, являлась непродуманная политика банков, строительных компаний и жажда наживы некоторой части населения. Ипотечный кризис, разразившийся в США, только спровоцировал падение у нас. Если бы в прошлом году не случился этот зарубежный кризис, то мы внутри РК получили бы пирамиду гораздо большего размера, которая все равно рухнула бы с еще большими негативными последствиями.
Если бы Мавроди пропал с рынка ценных бумаг на год раньше (по любым причинам), чем его арестовали, то и построенная им пирамида была бы меньше по размеру и раздавила бы в итоге меньше людей.
Индекс: поэтапное изменение
Можно выделить несколько этапов развития "пузыря".
Первый: середина 2004 года – середина 2005 года (период А).
Второй: середина 2005 года -середина 2006 года (период В).
Третий: середина 2006 года – середина 2007 года (период С).
Четвертый: середина 2007 года – настоящее время (период D).
Разделение этих периодов сделано по характеру изменения индекса.
Период А – время линейного подъема индекса, время до "пузыря". Интервал индекса 700$-1200$.
В периоде В наблюдаем повышенное значение индекса, но темп роста несколько больше, чем в 2003-2004 гг. Интервал значений индекса 1200$-1700$. Отход от линейного развития уровня индекса. Первая фаза "пузыря".
Период С выделяется резким ростом индекса. Кривая в этом периоде круто идет вверх, и индекс находится в интервале 1700$-3700$. Основная стадия надувания "пузыря".
В периоде D кривая индекса после некоторой задержки на максимуме устремилась вниз – "пузырь" сдувается.
Основные штрихи сегодняшнего положения
Негатив:
БВУ должны выплачивать миллиардные суммы за уже взятые кредиты и проценты по ним;
БВУ повысили проценты по депозитам, ипотеке и изо всех сил привлекают средства населения;
БВУ имеют не очень хорошие (с точки зрения Запада) кредитные портфели, в которых большую часть занимают или ипотечные кредиты, или потребительские кредиты, взятые под залог той же недвижимости;
общий рейтинг страны и БВУ был снижен на Западе;
следствием из предыдущего пункта стала невозможность кредитоваться и перекредитовываться на Западе;
народ, понимая сложившуюся ситуацию, не торопится складывать деньги в БВУ;
СК задолжали БВУ солидные суммы, которые отдавать им не из чего, так как все средства загнаны в недострой;
СК задолжали дольщикам большое количество квартир, которые сегодня еще не готовы, и достраивать их не на что.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
