Вот для АНАЛЕТЕГОВ ВЕТКИ (Привет Ден 10, BM75, Медведь, ЛТ и др.)
Старая статья,но ВЫДЕЛЕНО мной, слова другого банкира.
-------------------------------------------------------------------------------------------
На рынке недвижимости Казахстана обвал
http://www.domik.net...ws/id171449075/
Пока диапазон снижения цен в Казахстане не превышает 15-25%. Остается еще 30% от рыночной цены, до того опасного рубежа, за которым клиентам выгодно будет отказаться от квартиры и обслуживания ипотечного кредита, как это произошло в США»,— заявил экс-глава Национального банка Казахстана Григорий Марченко.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Сейчас падение цен на недвижимость в Алматы от пика составило 50-55% .
Значит: ИПОТЕЧНИКИ УЖЕ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ КВАРТИР И ОБСЛУЖИВАНИЯ КРЕДИТА,БАНКИ ПЕРЕПОЛНЕНЫ НЕПРОФИЛЬНЫМИ АКТИВАМИ В ВИДЕ ЗАЛОГОВЫХ КВАРТИР, СКОРО ИХ ВЫБРОСЯТ НА РЫНОК и РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РУХНЕТ.ПОЭТОМУ БАНКИРЫ ПРЕДСКАЗЫВАЮТ РОСТ ЦЕН,ХОТЯ ФУНДАМЕНТАЛЬНЫХ ПРИЧИН ДЛЯ ЭТОГО НЕТ.КРАХ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕИЗБЕЖЕН.
молотчина сиги, пока единственный логический пост от Вас
теперь слушайте типа аналитику
давайте примем во внимание, что Сиги/селекту надо снижение, а медведу не снижение
теперь есть факты
а) банки не дают ипотеку или дают но по ставкам, которые мало кто выдерживает
б) "мертвые" активы банкам не нужны, хотя надо отдать должное бву РК держатся скрепя не выкладывают на продажу всем скопом
в) кучка ЛЮДЕЙ, богатеев не рассматривает рынок как инвестиционно привлекательный, скорее всего думают или вернее всего вкладывают в тот жу рис/ пшеницу/сахар и т.д. которые Вам же потом в тридорога будут пропихивать, что не есть хорошо по любым канонам и симулиуреют слухи о прод кризисе(ИМХО, главное, что не вкладывают сейчас)
г) в такой ситуации покупают кто? 1. люди кому нужно менять жилищные условия 2. люди те кторые покупают детям 3. люди такие как Сиги, но им то еще не можно, цена не 333 и не 700 даже (это основная масса, т.е. те люди которые и могли бы с помощью ипотеки поднять цену кадратного метра хотябы на 10-15 процентов)
1 и2 соверешенно не влияют на рынок, это положение мертвого рынка т.е. если будут только они покупать, то ПРИ ДОСТИЖЕНИИ ДНА цена не будет ни падать ни подыматься, другими словами эта категория людей не влияет на спад, спад будет продолжаться пока банки не дадут возможность Сиги купить хату.
А банки окачурились... БВУ надо выжить, любой ценой... это тот аппарат который дает вам возможность жить под крышей и пьет вашу кровь и, вы согласны быть донором, за удовльствие иметь квартиру
Т,Е, СЕЛЕКТ/СИГИ не надо раскачивать и так падающую лодку, а не то купите по 700 а цена упадет до 333 - Вы потом все вместе не удавитесь за честно заработанные потом и кровью????
БВУ будут избавляться от неденежного бремени, вопрос когда- ответ к августу.... ближе к августу... мне кажется лето это период затишься...т.е. не известно когда будет дно...
ИТАК ситуациию могут поднять "ТУПЫЕ" барыги(имеющие нал), если снова начнуть скупать, но норма прибыли будет не та это раз и второе ну нах им это раз имеют возможность поднять на продуктах больше чем на недвижке, при таком падении доходов и т.д.
САМОЕ ГЛАВНОЕ БВУ, но уже такой лафы и лохов не будет...
Остается одно - цена упадет до ДНА, затем Люди имеющие возможность брать по скажем 700, может и меньше начнуть сами подымать рынок, скажем до 1000 потом год 2 будет затишье и затем с ростом (если рост будет) экономики и доходов населения начнется подъем и оздоровление
Правительство должно активно включится в процесс, аименно а)сельхоз предпренимателям кредиты дешеве и беспрцентные б) поддрекжа МСБ производителям - убрать временно проверки, снизить налоговое бремя (как бы больно не было надо это делать) в) открыть офшоры, с минимальными налогами для денег соседей(только для денег) г)строить аэс(провода в китай), дороги, д) инвестиции в высокие технологии е) ёёё самое больное пересмотреть налоговую, акцизную, долевую политику с нефтянниками и монополиями (произвести полнный аудит, выявит схемы ухода от налогов и т.д.) прессовать по полной но аккуратно по "чеснаку"
с киргизией, узбекистаном, россией на границе построить крупные рынки (в этих рынках снизить до минимума таможенные сборы за растаможку, пусть челноки граждане РК зарабатывают)
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
