Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[bigpapa]

1533
+18
не понято
они в ручную вливают?

ага, видимо
на самом деле это новые объявления, не из газеты. Которые маклеры только что дали. Их до 1000 в день набирается. Сей процесс вы сейчас и наблюдаете. +1, +2, +5... Вечером посмотрите, скоко за день пришло.

а вообще чё-то долго они седня не могут газету выложить

Они сечас еще и форум ЦТ закроють
что-бы пи***ли меньше

[Eve]

тьфу-тьфу-тьфу...
накаркаете еще

[Trevor]

Крушение цен когда будет?
Крушение будет?
Жыть охота в квартире а не в сьемном бараке...

[diletant]

Кстати. Интересный факт, для размышления. Я вчера смотрел одну квартиру. Так вот хозяин, дал в "Крышу" объявление самостоятельно, а также обратился в риэлторские агентства. Так вот прикол, помимо его объявления, в "Крыше", я насчитал еще 5(!) объявлений, про туже самую квартиру, с разными ценами и незначительными ошибками в адресе. Получается, что наверняка не у него одного такая ситуация может быть. Значит количество квартир выставленных на продажу, вообще никак не совпадает с количеством объявлений. Отсюда и статистика пляшет как фиг знает что.

И какие вы делаете выводы?

А были ли какие-либо из этих объявлений по цене ниже, чем у хозяина?
Если нет, то есть ли вообще реальный рост цен?
Я не имею ввиду рост крышечного индекса, который будет расти в любых обстоятельствах.

И какой процент от всех поданных объявлений по вашим оценкам левые? В Москве, например, на продажу сейчас выставлено всего около 25 тыс. квартир,у нас по крышечным данным около 13 тыс. при том что жилой фонд у них больше раз в 10.

Если как кто-то из продаваших свою квартиру самостоятельно, говорил здесь ранее
появлялись объявления о продаже его квартиры неизвестно от кого и по ценам выше чем он просил, то это что-то новенькое.
И раньше маклеры-растишки частенько баловались фиктивными объявлениями, но сейчас это увлечение похоже приобретает массовый характер.
Или всё-таки такие случаи единичные и идет реальный сброс инвестиционных квартир, ведь предложение в новостройках тоже резко увеличилось.

[Mardikor]

че за шум гам
за утро 10 страниц накатали
Trevor скажите мне сколько желающих стоят на готове купить квартиру сразу как только цены понизятся
таких как вы много, и поэтому краха рынка не будет

допустим если они понизятся до 1тыс. у.е. то найдется целая армия желающих купить квартиры, особенно среди тех, которые арендуют и не имеют пока своего жилья. все разом повалят покупать. и опять начнется новый виток пирамиды

[Haldex]

Крушение обязательно будет...вместе с зарплатами и со всем остальным, отдельно крушения цен не будет.

[iegudi]

Крушение цен когда будет?
Крушение будет?
Жыть охота в квартире а не в сьемном бараке...

Не поможет этому крушение цен... Всякие резкие изменения вредны, как показывает практика. Еще раз напомню про доллар - шел вверх, росли цены, пошел вниз, цены тоже растут. Упадут цены на квартиры, только купить вы их не сможете. Кстати, падать они будут очень неравномерно, с периодическими всплесками вверх, которые будут выдавать за начало нового подъема. Но имхо, это процесс на года, так что бараки за неделю не отменишь. И если в банке деньги, их тожк не возьмешь, разве что они квартирами будут раздавать долги. Короче, ничего особо приятного от этого процесса не ожидается.

[bigpapa]

Крушение цен когда будет?
Крушение будет?
Жыть охота в квартире а не в сьемном бараке...

Завтра с 10-00 до 11-00
Просьба не опаздывать, деньги захватить с собой
Пароль: чулок на голове

[Haldex]

В Москве, например, на продажу сейчас выставлено всего около 25 тыс. квартир

Откуда инфа?

[Mardikor]

мдя
начинается информационная война
ЦТ и Литер против Крыши, и риэлторов

Крыша, риэлторы и банки с их анализами прогнозируют и пиарят рост цен
ЦТ и Литер наоборот всеми способами прогнозируют и пиарят крушение.

причем обе стороны руководствуются не объективными факторами а своей заинтересованностью.. т.е. есть цель - доказать рост либо падение, потом собираются факты.

нет объективного независимого взгляда. когда собирают все факторы в кучу и начинают изучать - что же будет.

[ZavxoZ]

допустим если они понизятся до 1тыс. у.е. то найдется целая армия желающих купить квартиры, особенно среди тех, которые арендуют и не имеют пока своего жилья. все разом повалят покупать. и опять начнется новый виток пирамиды

Они купят-и уйдут с рынка, потому что берут с целью использования, а не инвестиций.

[Eve]

нет объективного независимого взгляда. когда собирают все факторы в кучу и начинают изучать - что же будет.

было, все было. и объективные независимые взгляды тоже.

а можно узнать, по вашему мнению, какая заинтересованность Крыши пиарить рост цен?

[ZavxoZ]

нет объективного независимого взгляда. когда собирают все факторы в кучу и начинают изучать - что же будет.

Как можно строить серьезный анализ, если почти все данные по недвижимости-практически государственная тайна?

[4eburashka]

Насколько я знаю - Запланирован рост цен на квартиры вплоть до конца 2008 г., потом цены остановятся и наступит очердная уровниловка.

Я плакаль
Кто запланировал? Когда? На основе каких показателей и данных?
"Запланирован" - звучит как установка цен на товары при плановой экономике.

Сообщение отредактировал 4eburashka: 20.04.2007, 14:35:04

[Trevor]

Крушение цен когда будет?
Крушение будет?
Жыть охота в квартире а не в сьемном бараке...

Завтра с 10-00 до 11-00
Просьба не опаздывать, деньги захватить с собой
Пароль: чулок на голове

А куда приходить?
Скольки-комнатная квартира? После крушения что просить бушь по деньгам? В ипатеку продашь?
Про пароль понял а отзыв какой?

******
Смотрю я на эту мою переписку и думаю - чето таким макаром никак не спикируют цены с крышы на чердак..

[Haldex]

причем обе стороны руководствуются не объективными факторами а своей заинтересованностью.. т.е. есть цель - доказать рост либо падение, потом собираются факты.

Чо дети доказывать что то друг другу? Одни хотели денег, другие им не дали, ждите дальнейших публикаций от Литера
Ведь что такое желтая пресса?
1. Продать рекламные площади
2. Горячими заголовками аля "Мы долго думали публиковать или нет, все же решились бла бла бла" увеличить тираж.

[bigpapa]

Вот уж где раковая опухоль зреет
Один из основных участников пирамиды
----
АО "Банк ТуранАлем" планирует удерживать высокую долю ипотечных
кредитов в общем портфеле розничного кредитования. Так, на начало 2007
года объем выданных ипотечных кредитов банка составил 71 млрд. 571 млн.
тенге, увеличившись по сравнению с началом 2006 года в 3 раза. В
настоящее время БТА занимает лидирующие позиции (28% на 1 апреля 2007
года) по ссудному портфелю ипотечных кредитов среди БВУ.


АО "Банк ТуранАлем" (БТА) составляет ядро финансовой группы,
присутствующей на всех сегментах финансового рынка. Сеть банков-
стратегических партнеров БТА распространяется на Украину, 4 региона
России, Беларусь, Грузию и Армению. Представительства БТА работают в
России, Беларуси, Китае, Киргизии, Таджикистане и ОАЭ. Активы группы БТА
на 06.04.2007 г. составили $17 млрд., совокупный собственный капитал - $2,2
млрд. На 2007 год намечена консолидация активов банка в СНГ с
увеличением до $50млрд. к 2015 г.

Банки по-моему уже тоже реально зассали, что рынок недвижимости упадет.
Иначе с чего бы они начали давать прогнозы по росту рынка.
Когда рынок быстро и планомерно рос, банки молчали, не было ни одного подобного пресс-релиза с прогнозами.
А теперь почувствовали реальную угрозу обвала, ну и включили свой пиар.

Сообщение отредактировал bigpapa: 20.04.2007, 14:48:21

[Mardikor]

крыша пиарит рост уже давно.
крыша щас реально самый посещаемый сайт в алмате

все заинтересованные включая абсолют и банки которые не хотят крушения цен могут использовать суперпопулярность сайта в своих целях..

ЗавхоЗ ну дык таких ведь много.. полалматы живет в аренду. приезжих до фига.. если цены опустятся приезжих станет еще больше... все будут ломиться купить а на всех и не хватит.. опять же виток цен.. опять пирамида

зы. может в чат пойдем?

[Византиец]

допустим если они понизятся до 1тыс. у.е. то найдется целая армия желающих купить квартиры, особенно среди тех, которые арендуют и не имеют пока своего жилья. все разом повалят покупать. и опять начнется новый виток пирамиды

Тогда у каждого "солдата" этой "армии" должны быть в наличии свободные средства в размере 30-40 тыс. (для 1 ком. квартиры). Держат такие средства скорее всего на депозите, только в случаи кризиса, снять их не получиться. Так-как эти деньги, банки в буквальном смысле забетонировали.

[Верен]

возьмут ипотечные кредиты под депозиты