Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[AIATOLLA]

Как сказал режиссер К. Шахназаров "Мы скучаем не по Советскому Союзу, а по нашей молодости..."

нет просто оборачиваясь на прошедшее можно сказать что тряпки из китая стали стоить дешевле, еда в разы дороже и при желании сложно купить домик за пару лимов баксов при отсутствии этих баксов

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 23.05.2008, 16:14:08

[AIATOLLA]

в смысле в таком количестве

[BANDIT]

ИМХО 333 глупо. Еще раз повторюсь - у нас по 450 госпрограмма - непробьешься очередь лет на 5, а Вы 333.....

Причем в очереди бюджетники с окладами от 40 до 100.000 тенге.

Седня получил направление в банк по жил.программе - 71 тыща с капейками за квадрат!

Ну все равно я думаю, что Вы рады.... Или нет?

Чесно гря был в раздумьях идти или нет за направлением, дно ж еще впереди ))))
Но чувство того, что я и моя жена очень долго и "весело" зря стояли 6 февраля на тимирязева-жарокова, взяло вверх!

[artur57]

Возможно информация устарела. Сегодня нашел на зонакз. По моему началось!

Павлодар. 22 мая. "Казахстан Сегодня" - В Павлодаре отмечается большое падение цен на жилье, передает корреспондент агентства.

По данным специалистов, в последние месяцы цены на квартиры и частные домостроения в городе упали более чем в два раза.

"Такой ситуации в нашей практике еще никогда не было, цены буквально рухнули, иначе это не назовешь", - рассказала в интервью корреспонденту агентства представитель одной из крупнейших в регионе риелторских компаний. По ее словам, "несмотря на общий финансовый кризис, многие продавцы до последнего времени удерживали высокие цены на жилье, но сейчас стоимость квартир упала в несколько раз".

"Улучшенные квартиры в элитных домах в центре города, которые стоили от 70 до 100 тыс. долларов США, сейчас упали в цене и уже продаются по 30 - 40 тыс. долларов", - отметили в риелторской компании, добавив, что спроса на жилье нет. Кроме того, по словам специалистов, "те, у кого было по две-три квартиры, сейчас избавляются от них, так как содержать их становится нерентабельно: в аренду жилье почти не берут, а коммунальные тарифы стали слишком высокими".

Между тем, по словам руководителя компании по оценке движимого и недвижимого имущества Гульжамал Ахметовой, при оценке стоимости жилья они ориентируются на фактический спрос.

"Все зависит от покупательской способности населения. Мы должны давать реальную стоимость недвижимости при ее оценке. Как правило, сейчас приходится на 30 - 40% снижать сумму, первоначально заявленную хозяином жилплощади", - отметила Г. Ахметова. "В данное время стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке в городе установилась на уровне от 500 до 900 долларов США. На вторичном рынке еще дешевле", - пояснили специалисты.

Также Г. Ахметова сообщила о том, что сейчас банки начали продавать жилье, ранее взятое в залог.

В результате сокращения сделок с недвижимостью многие риелторские компании терпят убытки. Как призналась Г. Ахметова, она была вынуждена пересмотреть штатное расписание и ровно на половину сократила число сотрудников.

Между тем, как сообщили в департаменте юстиции, сложившаяся ситуация отразилась и на поступлении госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось почти на половину. Если в январе - апреле 2007 года в юстиции было зарегистрировано 1799 сделок купли-продажи жилья, то за 4 месяца этого года всего 954.

"У нас идет резкое сокращение сделок, причем как между частными, так и юридическими лицами. Снизилось к нулю и количество регистраций банками залогов на недвижимость при оформлении ипотеки", - отметила начальник отдела регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним департамента юстиции Павлодарской области Майра Балиева.

[BANDIT]

Кстати, Медвед, мне седня кашмар приснился, что я праипал дно

[LiQuid]

То Барыга Алматинский:
Мы с ней не работаем офис менеджерами или агентами. Я работаю в престижной ин. компании и подруга работает в ин. банке. И то думаем. я это к тому что вы говорите что мы офис менеджеры )))

[georgegg]

Сможет! Если у него зарплата , скажем 500 у.е. и у жены стоко же. Получается 1000 у.е. Каждый месяц откладываь по 200 у.е. - в год накапливается 2400 у.е., умножаем на 20 лет - получаем 48 000 у.е - как раз цена квартирки! Так что не надо тут плакаться по совку. Тот кто сейчас плохо живет - тот ЛЕНТЯЙ И ТУНЕЯДЕЦ!

Вы не правы. Если человек может платить лишь 200 долларов ежемесячно, то жилье можно думать только в случае когда ипотечные выплаты составят 200 долл в мес. Копить такими порциями на жильё - бесполезно. Так вот - считаем, используя любой кредитный калькулятор ( например http://bta.kz/ru/per...l/credits/calc/ ). При 17% годовых сумма кредита на 20 лет составит 13500. Если первоначальный взнос 30%, то стоимость потенциально доступного этому человеку жилья = 13500/0.7=19286 долл (А НЕ 48000 как вы говорите). Копить на первоначальный взнос ему придётся 19286*0.3/200=29 месяцев. При 10% годовых сумма кредита получается 21000, стоимость жилья 30000, а копить на первоначальный взнос по 200 долл придётся 45 месяцев. Так что цена квартирки - ниже, намного ниже ценам ещё нестись и нестись вниз. Спроса нет и не будет, пока цена не уйдёт ниже 1000 долл.

"Тот кто сейчас плохо живет - тот ЛЕНТЯЙ И ТУНЕЯДЕЦ" - ха, куда ж вам до лентяев и тунеядцев, если вы даже простейшие экономические вычисления делать не умеете?! Наверное, всю жизнь пашете как негр, даже в школу некогда было ходить, чтобы элементарную математику освоить. Позор да и только. А к вашему удивлению, существуют люди, для которых даже высшее образование составляет лишь крупицу их реальных знаний и опыта, а для вас приходится растолковывать как для школьника. Таких как вы - малограмотных и просто наворовавших - до фига, кормите себя заклинаниями и подтасовкой фактов... Как вляпаетесь в проблемы, даже и не заметите. а тем более вы не можете из заранее предвидеть - потому что учились абы как и лишь тешите себя самомнением. Ну-ну, а ведь между тем "чем больше я знаю, тем больше я понимаю, что мало что знаю" (вопрос: чьё изречение?). Действительно знающий человек никогда не будет зазнаваться.

[select]

Возможно информация устарела. Сегодня нашел на зонакз. По моему началось!

Павлодар. 22 мая. "Казахстан Сегодня" - В Павлодаре отмечается большое падение цен на жилье, передает корреспондент агентства.

По данным специалистов, в последние месяцы цены на квартиры и частные домостроения в городе упали более чем в два раза.

"Такой ситуации в нашей практике еще никогда не было, цены буквально рухнули, иначе это не назовешь", - рассказала в интервью корреспонденту агентства представитель одной из крупнейших в регионе риелторских компаний. По ее словам, "несмотря на общий финансовый кризис, многие продавцы до последнего времени удерживали высокие цены на жилье, но сейчас стоимость квартир упала в несколько раз".

"Улучшенные квартиры в элитных домах в центре города, которые стоили от 70 до 100 тыс. долларов США, сейчас упали в цене и уже продаются по 30 - 40 тыс. долларов", - отметили в риелторской компании, добавив, что спроса на жилье нет. Кроме того, по словам специалистов, "те, у кого было по две-три квартиры, сейчас избавляются от них, так как содержать их становится нерентабельно: в аренду жилье почти не берут, а коммунальные тарифы стали слишком высокими".

Между тем, по словам руководителя компании по оценке движимого и недвижимого имущества Гульжамал Ахметовой, при оценке стоимости жилья они ориентируются на фактический спрос.

"Все зависит от покупательской способности населения. Мы должны давать реальную стоимость недвижимости при ее оценке. Как правило, сейчас приходится на 30 - 40% снижать сумму, первоначально заявленную хозяином жилплощади", - отметила Г. Ахметова. "В данное время стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке в городе установилась на уровне от 500 до 900 долларов США. На вторичном рынке еще дешевле", - пояснили специалисты.

Также Г. Ахметова сообщила о том, что сейчас банки начали продавать жилье, ранее взятое в залог.

В результате сокращения сделок с недвижимостью многие риелторские компании терпят убытки. Как призналась Г. Ахметова, она была вынуждена пересмотреть штатное расписание и ровно на половину сократила число сотрудников.

Между тем, как сообщили в департаменте юстиции, сложившаяся ситуация отразилась и на поступлении госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось почти на половину. Если в январе - апреле 2007 года в юстиции было зарегистрировано 1799 сделок купли-продажи жилья, то за 4 месяца этого года всего 954.

"У нас идет резкое сокращение сделок, причем как между частными, так и юридическими лицами. Снизилось к нулю и количество регистраций банками залогов на недвижимость при оформлении ипотеки", - отметила начальник отдела регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним департамента юстиции Павлодарской области Майра Балиева.

----------------------------------------------------------------------------------------------
Свершилось.У Алматы хребет покрепче но после июля не устоять.Цены рухнут как в павлодаре и сейчас барыги пытаются удержать цены-не получится.Пора давать снова объявления на понижение цен.

[Fuji]

Самое смешное, что во времена СССР, ровно такие же люди, как некоторые из вас, возмущались положением дел, уравниловкой и ныли, что уж при капитализме-то они были бы справедливо оценены и за свой уникальный труд получали бы заслуженные деньги, имели бы дом и две машины.
Теперь вокруг капитализм и опять нытье, только уже про золотые времена СССР.

Крушение состоялось, чего тут сидеть? Бегите покупайте подешевевшее жилье

[select]

Re: Как повышаются цены на жилье
Пользователь: чувак1
Дата: 03, Апрель, 2008 10:52

http://forums.vl.ru/...1156656,page=53
Прикольно, надо попробовать на нашем Владивостокском рынке. Не заню, получится или нет, но в выходные от нечего делать можно почудить. Читайте ниже.


Вот как обрушили цены в Алматы на 50% за полгода.

Инструкция: «Как обрушить цены на недвижимость в Алматы.» NEW.

Прочти и передай другому. Просьба разместить в других форумах.

Как известно в Алматы сложилась уникальная ситуация, когда ВСЕ отталкиваются от цены за кв.метр который публикует газета «Крыша» .Крыше – индекс стал абсолютной величиной стоимости кв. метра для банков, граждан, чиновников, продавцов и покупателей недвижимости. На протяжении четырех лет агентства недвижимости (читай - барыги и спекулянты) дают большинство объявлений с «дутыми» ценами, тем самым, увеличивая цену на жилье.(Например: 4 комн. квартиру в Медеуском районе за 4 500 000 $.) Пора положить конец этому беспределу. Нужно давать аналогичные объявления на понижение цен. Если 200 человек дадут по 20 объявлений – это 4000 объявлений - цены рухнут.

Уже три месяца мы даем объявления на понижение. Перепуганные барыги и спекулянты и их приспешники создали новый сайт «Крыши» против нас, с целью дальше промывать мозги народу используя все приемы доктора Гебелльса. «Министерство лжи» в лице сайта «Крыши» пишет «В традиционном подходе индекс сильно искажен присутствием в исходных данных "неочищенной" информации, что делает затруднительным достоверный анализ рынка или прогнозирование». «Неочищенная информация» это наши объявления и цены на недвижимость от них реально идут вниз.

Причины, которые мешают дать объявления.


1.Я барыга и спекулянт - высокие цены на жилье делают меня богаче, а остальные пусть работают на меня и становятся ипотечными рабами.

Крах цен на недвижимость неизбежен. Пузырь лопнул, цены опустились на 40%. В Алматы стоят 552 стройки, недостроенно 5.1млн кв.метров жилья, это 25% от всего жилого фонда Алматы (20 млн.кв.м.) Что это значит? Это значит ПЕРЕПРОИЗВОДСТВО квартир, стоимостью 20 млрд.долларов или 13 334$ должен отдать каждый алмаатинец, включая стариков и детей за то, чтобы барыги жирели , а мы становились на долгие годы ипотечными рабами.

2.Я не знаю, как давать объявления.

Очень просто, после того как вошли на сайт http://krisha.kz
нужно сделать следующее.
А) Вверху справа найти «Добавить объявления» - нажать на ссылку.
Б) В разделе «Продажа» в центре - выбрать «Квартиры» - нажать ссылку.
В) В выпадающем меню «Город или район» выбрать «Алматы» и указать район квартиры

3.Я не знаю где взять текст объявления.

Находим среди объявлений, те которые дают барыги и спекулянты. Как их найти?
А) Открываем в новом окне сайт http://krisha.kz
Б) Нажимаем слева «Объявления», в открывшемся окне под рубрикой «Продажа» нажимаем «Квартиры»
В) Над списком квартир написано «Сортировать по» нажимаем «Цене».Нажимаем один раз, появляются самые низкие цены. Второй раз появляются самые высокие цены
Г) Нажимаем любое объявление на выбор.Самые высокие цены дают барыги.
Д) Копируем все, в окно в «Добавить объявления»
Меняем цену ниже, той что указана на 30-50%.

4) Зачем мне это надо?

Чтобы обычные люди учителя, врачи, менеджеры и все остальные могли купить квартиру. То, что происходит сейчас это геноцид против народа. Молодые люди не могут купить квартиру, не могут создать семью, не могут родить детей - народ вымирает.

Дал 30 объявлений - дам еще.
Ждем падения цен на 80% - это справедливая цена.

[So!]

Еще один пунктик я бы добавил:

5) Я не знаю, идиот ли я?

[select]

Крах цен на недвижимость неизбежен.Посыпался павлодар, посыпется Усть Каман,Семей и т.д.

Алматы тоже не удержится после июня.Реально квартира должна и будет стоить 60 зарплат.Получаете 500 Х 60 = 30 000 должна стоить двушка в нормальном районе.А все остальное накрутки барыг.Не покупайте квартиры-цены имеют своиство рушится очень быстро.Сейчас затишье перед бурей как в конце 2007 года.Цены рухнут в июле-августе.

Предстоит большой платеж банков в июне. А САМОЕ ГЛАВНОЕ НЕТ И НЕ БУДЕТ ДЕНЕГ У НАСЕЛЕНИЯ В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ,

До ипотеки квадрат стоил 400-500 у.е. также будет стоить и после отсутствия ипотеки .Пока барыги строят из себя целочек,но вынуждены будут снижать цены.Еще нас ждет массовый выброс залоговых квартир банками.
Банки шатаются и будут сливатся как в свое время ТуранАлем.Во время сливания банков активы их будут обесцененны и выброшены на рынок.Хотя слияние даст рост цен на акции.
Все интересное впереди
Ждет КРАХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ АЛМАТЫ,
а барыг сейчас уже фин пол пачками сажает.

[cure]

Спроса нет и не будет, пока цена не уйдёт ниже 1000 долл.

Чего? Где не строят, там цены растут. В феврале этого года построили всего 24% от аналогичного периода прошлого года включая и соц жильё и элит.

Возможно информация устарела. Сегодня нашел на зонакз. По моему началось!

Чего началось? Ипотеку дают, массового строительства нет, стройки заморожены.
К тому же Алмата - это не Павлодар. Здесь и рождаемость выше и прирост населения.

[cure]

Крах цен на недвижимость неизбежен.Посыпался павлодар, посыпется Усть Каман,Семей и т.д

Ага? Особенно в Алмате. Куда селить то будете? Вторичка и так еле вмещает всех. Строить то только недавно начали, и тут же закончили. СК, после всех скандалов с обманом дольщиков доверия того уже не будет, качество у них было тоже соответствующее. Так что выбора нет.

Сообщение отредактировал cure: 23.05.2008, 18:58:09

[select]

Спроса нет и не будет, пока цена не уйдёт ниже 1000 долл.

Чего? Где не строят, там цены растут. В феврале этого года построили всего 24% от аналогичного периода прошлого года включая и соц жильё и элит.

Возможно информация устарела. Сегодня нашел на зонакз. По моему началось!

Чего началось? Ипотеку дают, массового строительства нет, стройки заморожены.
К тому же Алмата - это не Павлодар. Здесь и рождаемость выше и прирост населения.

Да Алматы не Павлодар.В Алматы люди залезли в гораздо большую жопу.Набрали больше кредитов и переоценили свои возможности.Так что крах цен на недвижимость впереди.
Покупаем поп-корн и ждем. Будет весело.Уже сейчас барыги радуются что падение пол процента это всего ничего.Пора валить индекс.

[select]

Крах цен на недвижимость неизбежен.Посыпался павлодар, посыпется Усть Каман,Семей и т.д

Ага? Особенно в Алмате. Куда селить то будете? Вторичка и так еле вмещает всех. Строить то только недавно начали, и тут же закончили. СК, после всех скандалов с обманом дольщиков доверия того уже не будет, качество у них было тоже соответствующее. Так что выбора нет.

Опять барыжье бла бла бла.
Читать умеете? Идет вторая волна кризиса.
Селить будем людей в квартиры 300 000 ипотечников 70% из которых живут в Алматы.Банки отбирают у них квартиры и выкидывают на продажу.Это обрушивает цены.Те кто лоханулся и взял ипотеку в 2007 году-будет по жизни ипотечным рабом -без квартиры и с долгом на шее.А в его квартире будет жить другой, кто сумел накопить 15 000 у.е. именно столько будут стоить квартиры.В павлодаре цены рухнули в течение короткого периода времени потому что там мало жировых денежных запасов.В Алматы чуть больше поэтому потянем до июля-августа.

[zhan171]

у нас цены в Костанае уже упали до критической отметки почти в 2раза и еще все впереди!

[cure]

Вот как обрушили цены в Алматы на 50% за полгода.

Инструкция: «Как обрушить цены на недвижимость в Алматы.» NEW.

Чем больше вы будете это фуфло тут писать, тем меньше будет доверия вообще к этому "падению" и к "низким" ценам, в частности. Придётся ориентироваться на уровень стоимости начала прошлого года.
Индекс Крыши и раньше то был неадекватным, а из-за этого он вообще ничто . Никто не будет в своём уме продавать по указанному там индексу, построенного на левых объявах. Поздрвляю, тем, за кого вы якобы "боретесь", свинью вы подложили конкретную.
ЗЫ Тема превратилась в пустой флуд. Особенно учитывая, что все не глупые люди понимают, что вторичный рынок и так уже почти исчерпан за 17 лет, а с низкими ценами этот ресурс вообще быстро сократиться до 0.

[cure]

Опять барыжье бла бла бла.

Построй сначала, чтобы было. Куда будешь всех селить? Cкоро и вторичка закончиться. Умные люди теперь просто так в СК свои деньги не понесут.

Сообщение отредактировал cure: 23.05.2008, 19:21:40

[ahelles13]

....а если разобраться то в плюсе от падения цен и экономики будут все..не сразу, но через время..произойдет переоценка ценностей, где не жалкая железобетонная клетка будет ценностью ради которой следует жить и пахать 5-10 лет, а развитве экономики, развитие родной страны, притом не элитой,а рядовыми гражданами, и не насильно, а добровольно, из чувства патриотизма...эх