Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Timmurr]

А кто тогда виноват? Сам человек, который пошел учиться на учителя, врача и т.д. и сейчас получает копейки?

[Lusha]

народ, а Вам не кажется, что Алматы и Астана слишком привлекательные города, сюда стремятся из всех уголков нашей страны, и каждый желает здесь остаться, поэтому спрос на жилье все же есть, лучше иметь работу и пахать на жилье, которое в конце концов будет твоим, чем не иметь работы и жить в глухомани, и ипотеку берут даже в беспощадно оббирающим ЦентрКредите, при мне за час две оформленные у нотариуса сделки... (наблюдала со стороны)

[Bass]

народ, а Вам не кажется, что Алматы и Астана слишком привлекательные города, сюда стремятся из всех уголков нашей страны, и каждый желает здесь остаться, поэтому спрос на жилье все же есть, лучше иметь работу и пахать на жилье, которое в конце концов будет твоим, чем не иметь работы и жить в глухомани, и ипотеку берут даже в беспощадно оббирающим ЦентрКредите, при мне за час две оформленные у нотариуса сделки... (наблюдала со стороны)

спорно. искал рабочих, в селах вокруг аты всем на всепохнах. Просто за 100 зеленью сельчане даже с табуретки не встают (вспоминается притча о лесорубе с тупым топором), а в глухомани и цены другие.

[litePhreon]

А кто тогда виноват?

виноваты финансовые учреждения?

[Charlie]

Вот интересная информация, о том как плохо раскупается новое жилье в Астане:

http://www.zakon.kz/...asp?id=30032371

[Timmurr]

Канешна ви выноваты, хто еще.

[Чужой]

если следовать этой логике, то...
машины у нас должны стоить 100-500$
телевизоры 20-40$
...
(список можно продолжить)

согласен что зарплата многих людей неадекватна.
но это не значит что производители товаров виноваты в том что их товары недоступны людям изза цены.

про производителей товаров речь не идет.
знаю что по нашему постсовковому менталитету квартира - это супер и обязательное условие нормальной жизни.
завышена ценность (и соответсвенно цена) товара т.е. жилья

+ажиотаж с ростом цен и увеличением капитала квартировладельцев
люди поймали по 1000% прибыли за 2-3 года!

и действительно я знаю много людей которые объединившись отрабатывают 1 квартиру! зачем? а они мы не снимаем и уже свое!

550*12*15= 99000$ за 15 лет
а берут кредит 49500$
т.е. 275 за кредит и 275 проценты

ИМХО
лучше 250 за аренду квартиры, а 300 под проценты в банк и твоя квартира заработается на несколько лет быстрее!!!
это правильно при отсутствии суперроста цен на квартиры!!!

Сообщение отредактировал Чужой: 10.11.2005, 17:27:04

[litePhreon]

про производителей товаров речь не идет.
знаю что по нашему постсовковому менталитету квартира - это супер и обязательное условие нормальной жизни.
завышена ценность (и соответсвенно цена) товара т.е. жилья

+ажиотаж с ростом цен и увеличением капитала квартировладельцев
люди поймали по 1000% прибыли за 2-3 года!

и действительно я знаю много людей которые объединившись отрабатывают 1 квартиру! зачем? а они мы не снимаем и уже свое!

550*12*15= 99000$  за 15 лет
а берут кредит 49500$
т.е. 250 за кредит и 250 проценты

ИМХО
лучше 250 за аренду квартиры, а 250 под проценты в банк и твоя квартира заработается на несколько лет быстрее!!!
это правильно при отсутствии суперроста цен на квартиры!!!

посчитаем? (отсутствие суперроста при расчете учтем)

зы
услуга или товар (не важно) имеет свою себестоимость.
и если машина стоит 10000$, то все понимают что машина стоит именно столько.
все тоже самое верно и для кредитов.

14% годовых по кредиту - это плата за использование кредита (скажем так, аренда денег).
стоимость формируется абсолютно рыночными средствами (привлечение денег, работа, обслуживание, реклама и т.д.).
т.е. деньги сами по себе являются товаром

у нас ипотека в 14% годовых, потому что такова стоиость кредита на нашем рынке. не больше, не меньше.
если бы ктото мог выдавать в кз кредиты под 5% годовых и получать с этого прибыль, то он обязательно бы сделал это.

а те иностранцы которые говорят о том что у нас беспредел в банках, слабо разбираются в рыночных механизмах.

[litePhreon]

Канешна ви выноваты, хто еще.

с этим не поспоришь ...
считается ....

[Чужой]

посчитаем? (отсутствие суперроста при расчете учтем)

зы
услуга или товар (не важно) имеет свою себестоимость.
и если машина стоит 10000$, то все понимают что машина стоит именно столько.
все тоже самое верно и для кредитов.

14% годовых по кредиту - это плата за использование кредита (скажем так, аренда денег).
стоимость формируется абсолютно рыночными средствами (привлечение денег, работа, обслуживание, реклама и т.д.).
т.е. деньги сами по себе являются товаром

у нас ипотека в 14% годовых, потому что такова стоиость кредита на нашем рынке. не больше, не меньше.
если бы ктото мог выдавать в кз кредиты под 5% годовых и получать с этого прибыль, то он обязательно бы сделал это.

а те иностранцы которые говорят о том что у нас беспредел в банках, слабо разбираются в рыночных механизмах.

дело не в стоимости и ценах (квартиры, банковские % в том числе)
а в смысле брать ипотеку...

[den10]

у нас ипотека в 14% годовых, потому что такова стоиость кредита на нашем рынке. не больше, не меньше.
если бы ктото мог выдавать в кз кредиты под 5% годовых и получать с этого прибыль, то он обязательно бы сделал это.

а те иностранцы которые говорят о том что у нас беспредел в банках, слабо разбираются в рыночных механизмах.

Очень даж хорошо разбираются , поэтому не советуют брать ипотеку в наших банках , т к понимают , что за 20 лет это чересчур много .
и потом - западные банки - дают ипотеку из собственных средств , а наши - из заемных ( прочувствуйте разницу !) , потому у западных и ставки в 2 раза ниже .

[Bass]

у нас ипотека в 14% годовых, потому что такова стоиость кредита на нашем рынке. не больше, не меньше.
если бы ктото мог выдавать в кз кредиты под 5% годовых и получать с этого прибыль, то он обязательно бы сделал это.

а те иностранцы которые говорят о том что у нас беспредел в банках, слабо разбираются в рыночных механизмах.

Очень даж хорошо разбираются , поэтому не советуют брать ипотеку в наших банках , т к понимают , что за 20 лет это чересчур много .
и потом - западные банки - дают ипотеку из собственных средств , а наши - из заемных ( прочувствуйте разницу !) , потому у западных и ставки в 2 раза ниже .

Может собственные бабки наших банков не для ипотеки, есть сладкие корпоративные клиенты, те что дороже (=милее), сколько нужно операционных расходов шоб выдать ипотечные ссуды, этож голова вава будет И орентирование наших банков на розницу носит какой то квазирозничный характер.

Сообщение отредактировал Bass: 11.11.2005, 09:57:43

[M0rg0th]

если следовать этой логике, то...
машины у нас должны стоить 100-500$
телевизоры 20-40$
...
(список можно продолжить)

согласен что зарплата многих людей неадекватна.
но это не значит что производители товаров виноваты в том что их товары недоступны людям изза цены.

Немного не так: машины сколько стоят, столько и должны стоить и все прочие бытприборы и товары. А вот уровень жизни должен быть ВЫШЕ. В этом напрямую виновата сама система. Читай - правление и государство. А вот уже с высоким уровнем жизни, можно и загибать пальцы, кто больше зарабатывает, а кто тот самый прожиточный минимум. Который у нас настолько веселый по цифрам, что не дай Бог что, старость легко можно встретить на помойке.

[Сигизмунд]

Суть всей этои болтовни другое.реально цены на квартиры падают.А после выборов-рухнут.Или я не дед мороз

[Aisai]

Суть всей этои болтовни другое.реально цены на квартиры падают.А после выборов-рухнут.Или я не дед мороз

Я когда болтал с такими людьми как Сигизмунд предлагал им навариться на их прогнозе будущего падения цен - продать свою квартиру, подождать какое-то время в аренде и позже купить квартиру уже значительно дешевле. Странно но в Алмате никто не согласился. Интересно - может кто-то на конфе так сделал? Уважаю, когда слова не расходятся с делами.

[Usama]

Суть всей этои болтовни другое.реально цены на квартиры падают.А после выборов-рухнут.Или я не дед мороз

Кто ето сказал что они падают?
Падают вверх чтоли?
И с чего они после выборов рухнут?
Политическая обстановка в стране станет неблагоприятной?

[myz-kritik]

В Париже квартиры дешевле.

Сообщение отредактировал myz-kritik: 13.11.2005, 22:03:06

[Сигизмунд]

Тенденции рынка таковы,что если один баран идет куда то ,то и остальное
стадо идет туда же.В этом и весь кайф.Завтра кто сейчас накупил квартиры с диким визгом будут их скидывать-за полцены.
Почему ? Потому что законы рынка никто не отменял.Верхний ценовой пик держится и ажиотаж создают недвижки.Все видели графики Бостандыкский 1045 долл за квадрат.Ни в одном городе мира нет таких графиков.Это значит
что структуры заинтерисованные в сдерживании цен ,дают и покупателям и продавцам подсказку какой должна быть цена.Обычные пиар технологии.

Но люди которые живут не одним днем должны отслеживать тенденции,как инветиционный инструмент квартиры крайне не надежны.Вспомнить хотя бы выступление президента в феврале прошлого года цены рухнули на 50 процентов.Я помню маклеры покупали двушку за 24 а продавали за 16.
Это было полтора года назад.Но то что грядет это чепуха по сравнению с этим.
Цены на верхнем пике и упадут очень скоро,ориентир традиционно февраль-март.Тем более в регионах в частности Уральск, Павлодар,Чимкент дома по 400 за квадрат не могут продать.В Астане идет резкое снижение цен на квартиры в новых домах.
Посмотрите объявления в Крыше одни и те же квартиры продают месяцами,причем постоянно повышая ценуи не могут подать.
Это делается просто маклеры заключают договор на продажу и из недели в неделю повышают цены.
Но даже их недвижек аппетиты начинают захлебываться .Конечно есть лохи которые поддаются панике,но их меньше и меньше.Цены на вторичное жилье не реальны для Алматы и просто очень жалко тех кто берет ипотеку и скоро попадут на огромные бабки.Период бум баст подходит к концу

[Сигизмунд]

Растут аппетиты продавцов, а не реальная стоимость квартир.Нефть дешевеет.
Закон Сороса-Продавай когда все покупают и покупай когда все продают.
А то что Алматы мировая столица и цены должны быть на мировом уровне это чепуха.В Антальи сейчас 3 х комн у берега моря стоит 50000 долл.В Париже можно найти за 1500 доллза квадрат.В Москве в двух километрах от города 650 долл квадрат.Естественно рост цен в Алматы все это спекулятивный рост.А главное все заинтерисованные структуры создают ажиотаж,плакаты реклама и т.д. Но стоит одному из четырех факторов влияющих на повышение рухнуть и цены свалятся на 50-70 процентов.Когда ? Очень скоро

[Denim Tornado]

Разумно описал. Рынок - он и в Африке рынок! За эти цены я в Алмате точно брать не буду. Есть более привлекательные и продвинутые города (только без камней).