Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

Кто победит?

Никто. Цена "хотелок" смехотворная. За такую цену даёт государство только эконом соц жильё за Айнабулаком, с соответствующим качеством.
По первому пункту тоже не в тему. Похоже на элит. Тож не для всех. Хотя цена явно завышена.

[select]

http://krisha.kz/con...pg=3#comment_up

7888 15 мая в 21:11 #202
— В 2007 году на исполнении находилось более 50 тысяч исполнительных документов на сумму 36 млрд. тенге, из них возвращено без исполнения более 14 000 документов на сумму 8 млрд. тенге. То есть, в прошлом году банки и кредитные учреждения не вернули себе более 8 млрд. тенге», - проинформировал председатель комитета.

Другими словами попали около 50000 человек..из них 14000 просто сбежали не заплатив а 36000 тысяч запрали залоговое имущество и все остальное что у них было чтобы погасить долги.....и это толко 2007 годда кризис тлолко начинался
Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду)
йцу 15 мая в 21:16 #203
— Нацбанк Казахстана не ожидает резких колебаний на валютном рынке страны до июля
Дата: 14.05.2008 15:49:59

Председатель Национального банка Казахстана Анвар Сайденов не прогнозирует резких колебаний на казахстанском валютном рынке до середины 2008 года.

"До середины года, то есть до конца июня, курс будет относительно стабильным", - сказал он на пресс-конференции в среду в Алматы.
Ну все конец пришел тенге летом теперь посыпиться вниз....а квартиры еще ниже!!!!!!!!!!!!!!!!1
Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду)
Арчибальд 15 мая в 21:18 #204
— В общем только что с просмотров-встреч. Надоело, как тут один выразился, флудить, решили с братаном нормально все проверить.
Выкладка. Микры. (рядом с домом)))
Газета "Крыша"
Источник-объявления, обведенные в квадрат.
Район-Ауэзовский.
Цель-2-х комнатный панель. Микры.
Прпускаем вонючие общаги от 30000 до 50000 (никогда бы не взял общагу за 30 кусков, лучше в Лексусе жить, но с бабками.).
Отступаем от лирики. Даем факты.
Диапазон цен 53000-55000 кусков.
Выбираем те квартиры, которые риэлторы с удовольствием согласились показать.
1-ая 7мкр. Абая-Правды. 54000 у.е. Риэлтор Жанна. Квартира на 1-ом этаже. Находится возле общаг напротив базара Тигрохауд. Хозяева какие то запуганные жизнью, сами ничего не знают, за них говорила риэлтор. После просмотра сложилось двоякое впечатление: либо квартира залоговая, либо совсем недавно люди решились продавать. По цене не беседовали, нас ждал другой просмотр.
2-ая 11мкр. центральная его часть. Те же хрущевки. Риэлтор Виталя. 2-й этаж. 55000у.е.
Виталя сходу сказал, что если будем брать скинет аж 5000!!! (и это не заходя в квартиру). Хозяев дома не было, точнее они там и не живут. Квартира чистенькая, 2 этаж, нам понравилось, ещё раз обменялись телефонами и разбежались.
3-я квартира. 2 мкр. Риэлтор Татьяна. 56000 у.е. квартира находится прямнапротив базара Сары Арка, что почти сразу отбило желание, хотя на подъезде есть домофон. 3-й этаж состояние среднее, хотя риэлтор по дороге расхваливала квартиру (которую по-моему сама и не видела, так как звонила по началу в другую дверь). Трубы новые, сантехника дешевая. Сделал вид, что заинтересовало, хозяин Берик сказал брату, что срочно нужны деньги и готов торговаться до 50000.
Приехали домой.
Выводы делайте сами, уважаемые друзья.
Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду)
RE: анди для Арчибальд 15 мая в 21:51 #205
— нормальные цены , как будут по25000 можно брать.
Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду)

[select]

Экономистка 15 мая в 21:48 #210
— Кризис на колбасе не отразился! люди продолжают ее покупать и есть. ))). Друзья строители без работы. Квартиру покупать мы не будем до конца осени - во-первых деньги в обороте - хорошо, нервы не сдадут, во-вторых - к зиме цены снизятся. позвонила родственница - ищет деньги - двушка в чимкенте - 10 кусков. а деньги занять никто не может - нет денег!!! нет де-нег!!! говорим, да ладно, подождите, скоро там за 5 купите. но вот только все равно занимать некому - у тех у кого были деньги когда-то, сейчас - нет де-нег. О каком повышении цен на хаты может идти речь? если только с доплатой, например натурой. )))
erudit 16 мая в 00:32 #227
— "...Причем привлечь к ответственности руководителей данных предприятий, как правило, не представляется возможным из-за акта амнистии или истечения срока давности. Речь идет о тех случаях, когда руководитель заранее начинает выводить имущество предприятия через подставные фирмы, оставляя его пустым на момент объявления себя банкротом. «Как правило, имущество выводится заблаговременно, и если истекает срок давности привлечения к ответственности, то привлечь к ответственности виновных лиц не представляется возможным. К примеру, если руководитель смог сбыть данное имущество еще два года назад, а потом еще год до банкротства предприятие продолжало функционировать, то привлечь его к ответственности практически уже не представляется возможным», - сказал «Къ» заместитель председателя Комитета по работе с несостоявшимися должниками Бекет Алигожин. Кроме того, согласно действующему законодательству за подобное нарушение руководителей предприятий приговаривают к двум
731
годам лишения свободы, этот срок в новом законе также увеличен до пяти лет..."
Вывод прост: зачем "инвестору"(или как на сайте называют "барыге") продолжать платить по "счетам" банку в ожидании безубыточной продажи товара (недвижки), лучше и куда безубыточнее скинуть проблемы банку. Пример: май 2007 год, Мега Тауэрс", Базис А, цена реализации застройщика - 340 000 тенге/кв.м., средняя 3-ка - 123 кв/м = 41 820 000 тенге (345 000 долл. США), первоначальный взнос - 20% ($69 000), процентная ставка - 11% ($37 950 в год), основной долг - 20 лет = 240 месяцев = $1437 в месяц=$17 250 в год. Аннуитетный платеж. Итого: Основной долг уменшился (345 000 - 17 250(основной долг) = 327 750), но стоимость квартиры увеличилась (327 750 + 37 950 = 365 700), ежегодная разница увеличения стоимости квартиры состсавляет - 37 950 - 17 250 = 20 700 долларов США. И это удорожание недвижки за год для владельца (ипотечника).
А теперь просто посмотрите цены предложений на рынке на квартиры в Мега по поисковику "Крыша".
Вывод: Лучше "банкрот" при минимальных убытках (но если до этого был жирок то при "фиксированной" прибыли), чем дальнейшие убытки и нишенское сушествование.

American crisis 16 мая в 14:20 #291
— Немного статистики для математика, чтоб не расслаблялся.
В 1998 г. ВВП - $22,4 ярда, долг - $7,8 ярда.
В 2007 г. ВВП - $102,5 ярда, долг - $96 ярда.
Рост ВВП на 78%, рост долга на 92%.
Долг в 1998 г. составлял 35% от ВВП.
Долг в 2007 г. составлял 94% от ВВП.
Ср. душевой ВВП в 1998 г. $1493.
Ср. душевой ВВП в 2007 г. $6833.
Ср. душевой долг в 1998 г. $520.
Ср. душевой долг в 2007 г. $6400.
Рост ВВП на одного человека 4,5 раза.
Рост долга на одного человека 12 раз.
Собственные средства одного человека в 1998 г. составляли $973.
Собственные средства одного человека в 2007 г. составляли $433.
О каких $1000 за вашу псевдо-услугу вы говорите?

Сообщение отредактировал select: 18.05.2008, 17:51:30

[select]

залоговик 16 мая в 15:06 #314
— Главная страница / О Банке / Залоговое имущество
Трехкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира, общей площадью - 56,80 кв.м., в том числе жилой площадью - 38,70 кв.м., г. Алматы, Микрорайон 6, д. 26А, кв. 66
Контактная информация:
Доверенное лицо – Искаков Бахыт,

Кол-во: 1 шт
Цена за ед.: 52000 USD
Полная стоимость: 52000 USD
Метод торгов: Адресная продажа
Условия оплаты: любые
Филиал в г. Алматы, г. Алматы, Микрорайон 6, д. 26А, кв. 66
Дата публикации: 30.04.2008


Вернуться в список залогового имущества.

Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду) RE: asd@asd.kz для залоговик 16 мая в 15:10 #315
— а вот вам и ссылочка
http://bta.kz/ru/about/liens/873/

Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду)аа 16 мая в 15:13 #316
— Алекс - поздравляю с покупной ---придлаю ее продать за 50000..предолжение дествительно только сегодня..завтра ужне будет 45000....потеряешь только 28000...но это ничего ....раз одном месте не работает пксть будет работать вдругом

Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду)*** 16 мая в 15:16
комментарий удален модератором
*** 16 мая в 15:21
комментарий удален модератором
*** 16 мая в 15:17
комментарий удален модератором
*** 16 мая в 15:24
комментарий удален модератором
кеша 16 мая в 15:21 #321
— вот вам и экономика вернулась после психологии, цены то опять пошли вниз, что и требовалось доказать на практике, тот кто сегодня вторичку успеет продать по 1100$ тот счастливчик, ой ребята, что будет, недавно переговорил с другом он в БТА работает, он подтвердил грядущее увеличение слива залоговых квартир, из-за ухудшения картины по их кредитам, у них вроде совещание было

asd@asd.kz 16 мая в 16:59 #356
— говорят второй человек в антинародном банке Самир Хасанов сбежал и скрылся. А в цеснабанке все базы данных о депозитных клиентах похерились.

Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду)вит 16 мая в 17:01 #357
— 20-30 у.е за 2-ку к концу года.

Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду)asd@asd.kz 16 мая в 17:03 #358
— ТЫГИЗОВ, ГЛАВНЫЙ СПЕЦИАЛИСТ ПО РАБОТЕ С ПРОБЛЕМНЫМИ КРЕДИТАМИ АО «НУРБАНК»:
- На сегодня из восьмидесяти объектов залогового имущества, выставленных на торги нашим банком, были проданы только два. То есть продажа крайне низкая…

Риэлтор-аналитик 16 мая в 17:34 #359
— Банки забодаются продвать залоговы квартиры, потому что риэлторы очень, очень плохой пиар сделали!
На самом деле лучше не покупайте у банков квартиры.

Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду)Риэлтор-аналитик 16 мая в 17:37 #360
— Пусть люди живут в них.
А банки свои убытки спишет.

Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду)Риэлтор-аналитик 16 мая в 17:39 #361
— Для банков это наказание! за плохой менеджмент!

Ответить человеку или пожаловаться (чтобы не писал ерунду) RE: asd@asd.kz для Риэлтор-аналитик 16 мая в 17:57 #362
— да они еще и тупые как валенки, чего стоит только эти утверждения:
В том, что судебные иски по возвращению заемных денег не исполняются в полном объеме, банки обвиняют судебных исполнителей;
банкиры даже предложили спонсировать работу судебных исполнителей, это чтобы обеспечить собираемость заемных денег


-----------------------------------------------------------
БТА сливает хаты по 1100$ - песец все ближе скоро 333.

erudit 16 мая в 18:34 #368
— Весна! Дождь и солнце - день чудесный... и вылетают ласточки из гнезд...

Первая ласточка:
АФН сообщило о принудительной ликвидации ЗАО «Шапагатбанк»

/АФН, 15.05.08/ На сайте Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций размещена информация следующего содержания:

Начало цитаты

Приказом Департамента юстиции г. Алматы Министерства юстиции Республики Казахстан № 7536 от 05 мая 2008 года зарегистрирована принудительная ликвидация ЗАО «Шапагатбанк».

Конец цитаты

[2008-05-16]

[Bodie.Kane.Markus]

"вы знаете что себестоимость даллара в кз в 10 раз меньше стоимости в сша, потому что они по разному обеспечены и оценены, свиду одинаковые - это разные деньги."
Что-о Вы переусердствовали, насчёт 10 раз...в 2-3 раза -можно НАЙТИ позиции (хотя и обратное можно отыскать),
можно 3-4 примера: чтобы без усложнений?
Например - молоко UHT в РК - литр 1$, а в США - 100....центов..
Тойота Кэмри 40 R1 - 30 000$, а в США - 20 000,
Бензин (типа 96/98) - в РК доллар литр, а за океаном -
3 за галлон...
Только про брыльянты и гламурные габаны - не надо!

мммм... Вы меня простите, за то что придираюсь в деталям, но
что значит себестоимость доллара сша?
по-поводу обеспечения - разве Вам кто-то запрещает совершать покупки в США ?
(хотябы в интернет, если нет возможности отправиться туда лично)
молоко в РК литр 1$ == США - 100....центов.. (1USD = 100c)
бензин 1 USD/L ~ 3 USD/Gallon (1 Gallon = 3.78 L (liquids))
Тойоты в Штатах/Мексике делают, а в РК нет (+ import tax, + transportation expenditure)

[select]

Алматы. 17 мая. "Казахстан Сегодня" - Вчера депутаты мажилиса парламента РК в ходе расширенного заседания комитета по финансам и бюджету мажилиса парламента РК по вопросу "Изучение проблем развития рынка ценных бумаг и накопительной пенсионной системы" раскритиковали меры, принимаемые Агенством РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН) к банковскому сектору, передает корреспондент агентства.

"На сегодняшний день все пруденциальные нормы, которые ужесточаются, это минимальные резервные требования, требования по размещению части привлеченных средств во внутренние активы, ведут к тому, что мы эту банковскую систему запираем саму в себе. Кроме того, введение всех этих пруденциальных нормативов ведет к умерщвлению огромного количества банковских денег, то есть на том фоне недостаточности ликвидности и тяжелых условий фондирования для банков мы им создаем еще дополнительные жесткие условия, и я на сегодняшний день могу сказать, что у нас все банки по итогам года вышли убыточными", - отметил депутат мажилиса парламента РК Аманжан Жамалов.

По его словам, те пруденциальные меры, которые предпринимаются сейчас АФН в отношении банков, являются достаточно жесткими.

"И если эти нормативы, которые на сегодняшний день собираются внести, соблюдать, я думаю, к 2009 году (а мы понимаем, что события на финансовом рынке и во всей финансовой сфере еще только предстоят, и 2009 год считается пиком этих событий) наши банки, по моему мнению, выйдут убыточными. Естественно, не может быть никакого рейтинга у страны, не может быть авторитета у страны, в которой убыточная банковская система", - продолжил он.

[Bodie.Kane.Markus]

(картина утрированно выглядит так: у дяди сэма просят РК просит 100 ярдов денег, дядя "сэм-частник" печатает эти денежки и высылает в РК, поэтому когда Вы в банке меняете тенге на бакс вам бакс выдают новеньким и свеженьким в пачке с номерами подряд)

простите, что немного в оффтоп, но меня поражает легкость суждения,
но как вы себе представляете - дядя Сэм печатает денежки и высылает в РК?

[select]

Резюме:

Наш народ не нае...обманешь.

300 000 ипотечников с криками "Долги отдают только трусы" - убегают от банкиров.

Умные ипотечники ложатся в психбольницу.Согласно закона Договор ипотеки подписанный психом не действителен.Банкиры и страховые агенства в шоке.Не могут продать квартиру психа ипотечника т.к. по закону не подлежит отчуждению.Банки переполнены залоговыми хатами.Придумали новый термин - адресная продажа на аукционе.Это не голандский и не английский метод, а казахстанский. т.к. никто не участвует в аукционах банки продают адресно т.е. кто купит.

Верховный суд завален исками уже 50 000 от банков.Банкиры обвиняют судоисполнителей в том что не могут выбить деньги с ипотечников, судьи обвиняют банки что раздавали кредиты всем бомжам и бичам.

Анекдот в тему:

На совбезе в правительстве
- господа у нас две новости. Одна хорошая другая плохая.
- плохая у нас увеличивается количество самоубийств по причине задолжностей банкам
- ну и хорошая должников становится меньше
-------------------------------------------------------
зы.Крах цен на недвижимость только начинает набирать обороты .Скоро будет 333

[cure]

Вот умора.
http://bta.kz/ru/about/liens/873/

трехкомнатная квартира
трехкомнатная квартира
общей площадью 65,50, жилой - 42,80, этажность 5/9, по адресу г.Павлодар, ул. Камзина 74, кв.45
Цена за ед.: 38 000 долларов
Полная стоимость: 38 000 долларов
Метод торгов: адресная продажа
Условия оплаты: любые варианты
Доверенное лицо: Вальнер Е.А.
тел.: 8-7182379208, вн. 118
сот 87017396616

Кол-во: 1 шт
Цена за ед.: 38000 USD
Полная стоимость: 38000 USD
Метод торгов: Адресная продажа
Условия оплаты: любые
Филиал в г. Павлодар, ул. Бектурова, д.22, каб.401
Дата публикации: 30.04.2008

Вот вам и ответ, скольео может стоить, средняя не залоговая 3х комн. квартира а Алмате. Минимум 120 000.

зы.Крах цен на недвижимость только начинает набирать обороты .Скоро будет 333

Вопрос. Стройки сколько лет как снова заработали?

[Ihor]

а что Вам, В.К.М., мешает прочитать все посты, относящиеся к теме (ок 5 шт)? Там увидите ещё прикол насчёт "себестоимости даллара в РК"...

[cure]

300 000 ипотечников с криками "Долги отдают только трусы" - убегают от банкиров.

Верховный суд завален исками уже 50 000 от банков.Банкиры обвиняют судоисполнителей в том что не могут выбить деньги с ипотечников, судьи обвиняют банки что раздавали кредиты всем бомжам и бичам.

Кстати, будет банкам наука, как давать под сомнительные сделки с новостроем кому попало. Это первое.
Второе. Число какое-то сомнительное.
Даже если эти 300 000 взяли, скажем, по 100К в среднем - это 30 ярдов. Или 33,3% от ВВП. Нереально.
Но даже пусть так, то - в США весь ипотечный рынок к ВВП = 60%. "Падение" = 12%. Следовательно, в РК = 6%. Это даже учесть если в США строительство не останавливалось и не собирается останавливаться. Учитывая, что когда стройки стоЯт, то цена на вторичное жильё идёт вверх. То вообще 0%. А должна была вырасти по отношению к прошлому году на 17-18% по инфляции. Вот вам и лохотрон, уважаемые.

[лютик_75]

Кол-во: 1 штЦена за ед.: 38000 USDПолная стоимость: 38000 USD Метод торгов: Адресная продажаУсловия оплаты: любыеФилиал в г. Павлодар, ул. Бектурова, д.22, каб.401Дата публикации: 30.04.2008QuoteEndQuoteEEndВот вам и ответ, скольео может стоить, средняя не залоговая 3х комн. квартира а Алмате. Минимум 120 000.

Просить можно и за мульон. смотря в каком районе
Ну как говорится: языком пи.......ть- не мешки ворочать!

[cure]

Кол-во: 1 штЦена за ед.: 38000 USDПолная стоимость: 38000 USD Метод торгов: Адресная продажаУсловия оплаты: любыеФилиал в г. Павлодар, ул. Бектурова, д.22, каб.401Дата публикации: 30.04.2008QuoteEndQuoteEEndВот вам и ответ, скольео может стоить, средняя не залоговая 3х комн. квартира а Алмате. Минимум 120 000.

Просить можно и за мульон. смотря в каком районе
Ну как говорится: языком пи.......ть- не мешки ворочать!

Я тоже говорю в каком районе. Но это не соц жильё, там двушка 40K за Айнабулаком или у кладбища, можно брать, если дадут и государство построит. А про лим это тоже самое, что 30-80K.
ЗЫ Алмата - это не Павлодар.

Сообщение отредактировал cure: 18.05.2008, 19:03:53

[лютик_75]

ЗЫ Алмата - это не Павлодар

Эт точно!

или у кладбища, можно брать, если дадут и государство построит

Страшновато!

[cure]

или у кладбища, можно брать, если дадут и государство построит

Страшновато!
А что так и есть. А вы как думали в хороших местах соц жильё нигде не строят.

[лютик_75]

"Живых надо бояться!"

[cure]

"Живых надо бояться!"

Согласен. Вот дольщики "бегают" от банков, обув их на 30 ярдов, по классификации товарища выше. Банки не выдают кредиты или повышают % из-за кидалова. А теперь сами же "бегуны" всех пугают сколько там приходиться на человека, "падением" и т п.
ЗЫ С ипотечниками, к примеру, в РФ, по возможности, продавцы вторички предпочитают не связываться.

Сообщение отредактировал cure: 18.05.2008, 19:48:24

[homeness]

"Живых надо бояться!"

Согласен. Вот дольщики "бегают" от банков, обув их на 30 ярдов, по классификации товарища выше. Банки не выдают кредиты или повышают % из-за кидалова. А теперь сами же "бегуны" всех пугают сколько там приходиться на человека, "падением" и т п.
ЗЫ С ипотечниками, к примеру, в РФ, по возможности, продавцы вторички предпочитают не связываться.

http://homes.ngs.ru/...5...ESC&other=1

треть или более от предложенного

[Ihor]

товарищу, возмущавшегося баллами и Рихтером:
18.05.2008, Пекин 16:45:10 Китайские сейсмологи уточнили мощность землетрясения, поразившего 12 мая 2008г. китайскую провинцию Сычуань. Сейсмологическое бюро КНР сообщило, что сила землетрясения составляла 8 баллов по шкале Рихтера, а не 7,8 балла, как сообщалось ранее, передает "Синьхуа".
www.rbc.ru

[Коллега]

Селекту:
Придумали новый термин - адресная продажа на аукционе.Это не голандский и не английский метод, а казахстанский. т.к. никто не участвует в аукционах банки продают адресно т.е. кто купит.

Это же нарушение законодательства и кредитных соглашений.