Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[ППШ]

По рукам надо было в детстве бить Просто необходимо оставить только платные объявления(уже давно об этом говорили),но все как-то у владельцев крышки.хз ручки не доходят.Не будет бесплатных объяв-газетенка станет реально тоненькая

И это хорошая мысль. Нужно для расчета индекса брать объявы в рамках или в инверсии. Хотя опять напоремся на несколько завышенные цифры. Но зато более-менее честные

[cure]

По рукам надо было в детстве бить Просто необходимо оставить только платные объявления(уже давно об этом говорили),но все как-то у владельцев крышки.хз ручки не доходят.Не будет бесплатных объяв-газетенка станет реально тоненькая

Цивилизованный рынок подразумевает нормальное оформление сделки. Самостоятельно продавать и покупать рисковано. Можно без хаты и денег остаться. Тогда в том числе и Крыша (газета) будет более адекватной по объёму.

[cure]

Вот так и подкидывают индекс.

Сайт Крыши - это юмористический сайт. Верить ценам там, что низким, что высоким - себя не уважать.

Действительно. Куда уж надежнее верить данным магического хрустального шара...

Шар магический? Это хорошо. Главное, увидеть что это не прикол.

[лютик_75]

Цивилизованный рынок подразумевает нормальное оформление сделки. Самостоятельно продавать и покупать рисковано. Можно без хаты и денег остаться. Тогда в том числе и Крыша (газета) будет более адекватной по объёму.

и что Вы в таком случае предлагаете?

[лютик_75]

Шар магический? Это хорошо. Главное, увидеть что это не прикол

Ага, еще Вангу забыли упомянуть

[cure]

По рукам надо было в детстве бить Просто необходимо оставить только платные объявления(уже давно об этом говорили),но все как-то у владельцев крышки.хз ручки не доходят.Не будет бесплатных объяв-газетенка станет реально тоненькая

И это хорошая мысль. Нужно для расчета индекса брать объявы в рамках или в инверсии. Хотя опять напоремся на несколько завышенные цифры. Но зато более-менее честные

Покупать у маклера, который ни за что не отвечает - с юридической точки зрения это большой риск. Но те зачатки риэлторов, что были "благополучно" были похерены. Остаётся брать из первых рук, но таких сейчас практически нет. Остальное воздух.

[Arafelia]

а что вы хотелии? Каждый человек знает что квартира - очень нужная штука без которойне совсем реально прожить. А 2 квартиры это уже супер! И ловятся такие на ипотеки и в сети лохотронщиков.. Считают..
я буду всего то 20 лет выплачивать этот дорлг... или вот по дешевке возму хату.. ее ученили потому что договор о приватизации порвался, или сгорел на крайний случай

[select]

Глас народа.
Коменты с Крыши.


http://krisha.kz/con.../home/4605.html
АНАЛитек Сегодня в 15:51 #16
— Народ не давно в Альянс пришло любопытное письмо от отчаевшегося долника вот такова вот характера ----Вниманию АО «Альянс Банка». Согласно договора банковского займа №15573013-1417-ЭК2007 от 31.08.07 г.и №15083674-1417-КА/2007 от 27.04.07 года мной был взят кредит в вашем банке. В настоящее время мое финансовое состояние не позволяет производить выплаты Вашему банку и другим банкам, в которых я брал кредиты. Из материальных активов на сегодняшний день ни чего не имею кроме взятого в кредит автомобиля в «БТА-Банке». Для выхода из сложившейся ситуации могу предложить Вам следующие услуги в качестве взаиморасчета: 1. Оказание для банка клиринговых услуг по уборке помещений, территории, химчистки мебели, ковровых изделий, чистка сантехники; 2. Изготовление металло-конструкций; 3. Оказание услуг по ремонтно-строительным работам; 4. Трудоустройство мною на работу в Ваш банк и отчисления з/п в счет погашения кредита; 5. Оказание любых других услуг могущих повлиять на положительное решение по взаиморасчету. Ишмухамедов А. Г. 28.04.2008 г. (подпись входящий номер №16 И от 28.04 2008 г. АО Альянс банк)---- Вот так вот люди, жрать не начто скоро будет а вы тут плавный скачек, понежение, тренд, индекс. Скоро такова характера писем ВАЛОМ пойдет вот тогда то будет ВСЕМ кто тут инвест хаты держит типо подаждем все уладится НЕТ у народа ДЕНЕГ НЕТ!!!!!

RE: york для АНАЛитек Сегодня в 16:59 #17
— Кстати, вы забыли указать что там помимо прочих услуг, он предлогал интимные (отдельной строкой) услуги сотрудницам банка (угар полный). Хотя конечно уже не до смеха, жизнь толкает на ужасные вещи!
Типа натурой расчитаюсь за ипотеку. Десять сотрудниц за один день из расчета 15% годовых.

Финансист Сегодня в 17:04 #31
— еще не вечер: местные банки выплатили первые 4 ярда долгов, сравнительно легко - так как был жирок в запасе ...
ещё должны выплатить около 9 миллиардов (9,000,000,000) долларов до конца 2008 года ...
засада все еще впереди, только к осени-зиме мы реально узнаем что значит НЕТ ДЕНЕГ!
Многие просто забыли что ЭТО ЗНАЧИТ!


RE: NiX для Арчибальд Сегодня в 17:34 #35
— ну наконец-то оценили!!!!
УРА!!!!!
\\ а левые (на мой взгляд) я и не учитываю, поэтому выкладывать длинючие посты с подозрительными объявами не имеет смысла, так как они в анализ не идут, как и многокомнатные многомиллионные...
Кстати, с сайта далеко не все идет в газету, а тем более в анализ!
Вроде уже всем объяснил...
Читайте внимательно методику.
RE: Финансист для Аноним Сегодня в 18:21 #42
— вы, неуважамый, экономику почитайте и классику, много интересного почерпнете для себя (в том числе вежливости, может быть, хотя тут меня гложут сомнения ...)
причина любого пузыря - дешевые заемные деньги, которые имеют тенденцию заканчиваться в самый нужный момент ...
а это затронет не только недвижимость но и все секторы экономики (в нашем случае за исключением нефти, газа и металлов - из экспортной выручки которых в КЗ поступает от силы 25%)
встали стройки - как следствие встали производства, работающие в этой сфере цемент, кирпич; отделочные материалы, электрика, мебель и другие товары долгосрочного пользования - люди начали зарабатывать меньше и тратить меньше и далее по цепочке ...
чтобы разорвать данный замкнутый круг нужны кординальные действия (банкротства) и / или внешние вливания

[cure]

Цивилизованный рынок подразумевает нормальное оформление сделки. Самостоятельно продавать и покупать рисковано. Можно без хаты и денег остаться. Тогда в том числе и Крыша (газета) будет более адекватной по объёму.

и что Вы в таком случае предлагаете?

Законы учить, пока, самостоятельно. В РК, к счастью, ещё не очень проблемно с этим делом (по втричке). И отсеивать балласт своими силами, раз уж к этому пришли.

[select]

Если ипотечники будут расчитыватся с банком интимными услугами, то никада не будет 333.

Ибо не сотрется.

[cure]

а что вы хотелии? Каждый человек знает что квартира - очень нужная штука без которойне совсем реально прожить. А 2 квартиры это уже супер! И ловятся такие на ипотеки и в сети лохотронщиков.. Считают..
я буду всего то 20 лет выплачивать этот дорлг... или вот по дешевке возму хату.. ее ученили потому что договор о приватизации порвался, или сгорел на крайний случай

Лохотронщиков без жертв лохотрона редко можно встретить. Учили бы законы, да опыт своих "товарищей" по несчастью не попали бы. Бесплатный сыр только в мышеловке. Но я так понимаю у "кинутых" не было, либо знаний, либо желания пробить, что такое, например, покупка "на уровне котлована".

Если ипотечники будут расчитыватся с банком интимными услугами, то никада не будет 333.

Ибо не сотрется.

Это если верить рекламе. Пока не будет построено, покупать было заранее играть с огнём.

[лютик_75]

Законы учить, пока, самостоятельно. В РК, к счастью, ещё не очень проблемно с этим делом (по втричке). И отсеивать балласт своими силами, раз уж к этому пришли

Законы в КЗ не работают(ну кроме пока всемирного тяготения),у нас даже 2+2=5(1 в откат)
отсеивать балласт своими руками?начать отстрел чоли?

[select]

ИМХИ по плюсу такие.Надо давать пониженные объявления сегментарно.Например 3 комн по всем районам -20% от цены.Тогда они пройдут через фильтры.

[cure]

Законы учить, пока, самостоятельно. В РК, к счастью, ещё не очень проблемно с этим делом (по втричке). И отсеивать балласт своими силами, раз уж к этому пришли

Законы в КЗ не работают(ну кроме пока всемирного тяготения),у нас даже 2+2=5(1 в откат)
отсеивать балласт своими руками?начать отстрел чоли?

Отсев, точнее - это первое. Закон в области недвижимости в РК довольно прост. Это даст возможность не попадаться на ровном месте. Впрочем в обычной практике этим занимается РА или Страховая Компания. (Правда до этого ещё сейчас снова придётся ещё раз идти).

[select]

Что будет с залоговой квартирой, если не выплачивать кредит?

http://krisha.kz/con...ticle/4579.html


В случае же долговременной неуплаты ежемесячного взноса (как правило, это 2-6 месяцев) банк начинает процесс по взысканию с заемщика предмета залога, то есть квартиры, купленной в кредит. Для этого в средствах массовой информации размещается объявление о продаже залогового имущества на торгах. После того как залоговое имущество будет реализовано с торгов, банк удержит из вырученной суммы основной долг по ипотечному кредиту, вознаграждение, пеню за просрочку платежей, а также расходы, возникшие в результате реализации залогового имущества, а оставшиеся средства перечислит на счет заемщика. Если же вырученной суммы будет недостаточно для покрытия всех расходов, банк обратится в судебные органы о взыскании необходимых средств.

Также мы узнали, что вся информация о порядке погашения кредита отражается в кредитной истории заемщика, в которой записаны даты погашения и объем долга, сроки выплат процентов, данные об изменении кредитного договора, сведения о погашении займа за счет обеспечения при несостоятельности клиента, сведения о судебных решениях. Если у заемщика когда-либо были задолженности по кредитам, то получить кредит повторно ему будет сложнее. Кроме того, как правило, информацию о так называемых проблемных заемщиках банковские службы безопасности передают друг другу.

Подготовила Ирина ПОЧИКЕЕВА.

[cure]

ИМХИ по плюсу такие.Надо давать пониженные объявления сегментарно.Например 3 комн по всем районам -20% от цены.Тогда они пройдут через фильтры.

Только кто в это будет верить? Стройки стоят и ещё не скоро наберут обороты. Соц жильё в нужных объёмах тоже нет. Очередной лохотрон? Как с дольщиками?

[select]

Страшилки Клио
http://forum.krisha....c...opid=10084
Начнем с чисто акустических характеристик. Самыми звонкими в истории мировой недвижимости явились: пузырь во Флориде (лопнул в 1926 году), пузырь в Японии (1991) и пузырь в Аргентине (2002). Награды распределяются следующим образом: самый криминальный вариант - Флорида, самый колоритный - Япония, самый трагичный - Аргентина.


Иными словами, липовые агенты Отца Пирамид втюхивали чикагцам, бостонцам и нью-йоркцам несуществующие объекты недвижимости по занебесным ценам заочно - покупатели даже не удосуживались прокатиться в Апельсиновый штат, чтобы взглянуть на товар. Sancta simpicitas!

За исключением своего криминального флёра флоридский пузырь недвижимости оригинальностью не отличался: в начале 20-ых "северяне" облюбовали тропический край для зимнего отдыха. Когда гостиницы и санатории переполнились, началась энергичная застройка и освоение новых территорий. Еще через год подтянулись нью-йоркские спекулянты, которые принялись скупать на корню флоридскую недвижимость без разбора - не только прибрежные участки, но и непроходимые джунгли и болота, кишащие крокодилами. Якобы для строительства "communities" . Доморощенный архитектор рисовал за ночь красивый проект поселения, земля дробилась на мелкие участки, бруклинский "поэт" выдавал привлекательный слоган, весь этот халоймис публиковали в газете, и через пару-тройку дней будущие "особнячки" разлетались по невообразимым ценам. В 1926 году маленький кондоминиум в Майами стоил 4 с половиной миллиона долларов - ровно столько, сколько сегодня, 80 лет спустя, стоит там же роскошная трехэтажная вилла в охраняемой зоне. Обратите внимание - цены приведены без учета инфляции!

Когда в Америки не осталось ни одного идиота, готового выложить денежки за флоридское безумие, спекулянты хлопнули себя по жирным ляжкам, сказали "По коням!" и стали сбрасывать остатки аккумулированной недвижимости по первой цене предложения. В считанные месяцы пузырь лопнул с таким треском, что его отзвуки слышны и поныне - в том смысле, что даже с учетом нового риэлтерского пузыря, наполняющегося сероводородом на наших глазах, цены на недвижимость во Флориде еще не достигли уровня 1926 года.

Японский пузырь затмевает воображение не столько масштабом катастрофы, сколько абсолютными цифрами. В конце 80-ых годов один квадратный фут земли в центре Токио стоил более 1 миллиона долларов! Пересчет для наглядности: 100 квадратных фута равны 9,3 квадратных метров. Иными словами, крохотный участок земли в районе императорского дворца размером чуть менее 100 квадратных метров оценивался в 1 миллиард долларов. Как вы понимаете, падение с таких высот бывает особо болезненным.

Сначала обвалился японский фондовый рынок, затем лопнул пузырь недвижимости. Коммерческая недвижимость обесценилась на 60-80 %, жилой фонд - на 40%. Показательно, что все последующие 13 лет после крушения цены на недвижимость в Японии только падали. И только в 2004 году впервые был зафиксирован их рост - на 0,4 процента! Показательно, что восстановление риэлтерского рынка оказалось невозможным даже в условиях беспрецедентной государственной поддержки: не помогли ни ничтожные ставки ипотечного кредитования, ни прямое субсидирование.

В отличие от авантюрных по духу и склонных к безудержному спекулированию японцев, жители Аргентины ни в каких порочащих их репутацию финансовых и недвижимостных махинациях не участвовали: их подставило родное государство. Вернее, конечно, не государство, а Око современного Саурона - Международный валютный фонд, который сначала опутал страну кредитами, доведя их до немыслимого уровня в 130 миллиардов долларов, а затем резко прекратил субсидирование. В декабре 2001 года правительство Родригеса Саа, просуществовавшее всего три дня , отменило долларовую привязку национальной валюты (1 USD = 1 Peso) и формально отказалось от обслуживания национального долга, что явилось, между прочим, крупнейшим в истории суверенным дефолтом. Некогда самая богатая экономическая система Латинской Америки развалилась в одночасье. Вся недвижимость страны обесценилась в прямом смысле слова за ночь: дома и квартиры невозможно было продать даже за треть их стоимости накануне дефолта. В первый квартал 2002 года национальный продукт Аргентины сократился на 16 %, производство упало на 20 %, более половины населения (52%) оказалось за чертой бедности, каждый четвертый потерял работу. Еще через пару месяцев сделки по недвижимости вообще прекратились. Система ипотечного кредитования была ликвидирована и отныне операции купли-продажи велись исключительно за наличные доллары (которых ни у кого не было!). Дефицит наличный привел к ситуации, когда владельцы особняков за 5 миллионов долларов со слезами счастья вручали ключи от своей недвижимости покупателям выложившим на стол 500 тысяч живых американских денег!

[cure]

В случае же долговременной неуплаты ежемесячного взноса (как правило, это 2-6 месяцев) банк начинает процесс по взысканию с заемщика предмета залога, то есть квартиры, купленной в кредит.

То есть остаётся только вторичка. Мало теперь кто станет в ближайшее время не глядя покупать новостройки. Которые к тому же заморожены.

[cure]

Страшилки Клио

Иными словами, липовые агенты Отца Пирамид втюхивали чикагцам, бостонцам и нью-йоркцам несуществующие объекты недвижимости по занебесным ценам заочно - покупатели даже не удосуживались прокатиться в Апельсиновый штат, чтобы взглянуть на товар.

Правильно надо всё проверять. Ест возможность учиться на чужих ошибках. В условиям геополитических игр, как с Японией, надо думать с кем дружбу водить. Вставшая строительная область будет хорошим уроком для неразборчивых покупателей.

[Господин оформитель]

Сиги, вам может быть интересно: Черновицкая 33, район Аэродромная-Рыскулова. Парень, 31 год, повесился, т.к. не мог выплатить кредит, что-то около 65 штук. Похороны завтра-послезавтра. Жена есть, детей нет. В номере дома уверен не до конца...сами знаете-частный сектор.. Могу дать контактный телефон соседей.

Сообщение отредактировал Господин оформитель: 14.05.2008, 19:24:22