Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

Только не надо нам про математику

Но-но! Помните о Фибоначчи! Как минимум на фоне падения должен быть один скачок вверх. Скорее всего, не менее трех таких скачков. А может быть и семь и девять. Как это ни смешно, но эта фигня работает и для недфижимости и на бирже... Вот только реальная зависимость определяется уже после того, как все случилось

[iegudi]

2 Cure
Я с Вами процентов на 100-150 согласен. Я вообще сторонник пропорционального экономического роста, зарплаты и цен. Я практически правый по хотелкам, но в качестве эксперта-предсказателя нихрена не вижу причин для оптимизма

Причин действительно мало, вместо того чтобы развивать строительную областьне не только за счёт государства, но и за счёт инвесторов, последние сейчас все в страхе разбегаются, а страдает в итоге конечный продавец и покупатель.

Дык я про это с прошлой весны талдычу...
а сейчас остается только соглашаться с урсусом (он же Медведь в прошлом), что сейчас строить - только углублять кризис. Поэтому деньги раздать дольщикам, а компании банкротить, дешевле будет. Все равно построенные квартиры не удастся продать по цене выше себестоимости - некому брать...

[select]

Вот так и подкидывают индекс.
-----------------------------------------------------------------
http://krisha.kz/a/s...a...mp;p=1&sb=4

8-комн. 5 500 000$
Бост. р-н, Аль-Фараби-Ходжанова, кирп., " Бухар жырау сад", евродизайн, бронированыые окна и двери, мебель, 6 с/у, сауна, подземн.паркинг,
317-01-58, (8-701) 5553233.

251 просмотр ·13 мая·Выбрать

6-комн. 2 600 000$
Мед. р-н, Мендекулова-Аль-Фараби, кирп., 400(220)20, встр. кух., тел. отд., евр рем. мет. дверь, пластик. окна, счетчики, жк "Новый мир",
317-45-02.

287 просмотров ·12 мая·Выбрать

7-комн. 2 550 000$
Мед. р-н, Достык-Жолдасбекова, монолитный, 530(500)30, пентхаус, 504 кв.м, терраса, 1000 кв.м, 4 ур., черновая отделка, охрана, паркинг,
(8-701) 7790912.

405 просмотров ·09 мая·Выбрать

6-комн. 2 180 000$
Мед. р-н, монолитный, 607(500)35, кладовка, тел. отд., улучш., мет. дверь, пластик. окна, счетчики,
(8-701) 2322929.

126 просмотров ·13 мая·Выбрать

3-комн. 2 000 000$
Бост. р-н, Аль-Фараби-Аскарова, монолитный, ЖК Жайляу, черновая, паркинг, окна выходят на юг и север,
(8-701) 5817708, 268-93-90.

399 просмотров ·08 мая·Выбрать

7-комн. 2 000 000$
Бост. р-н, пан., общ. 450, 2007 г.п., черновая отделка, паркинг, вид на горы, "Нурлы Тау", Аль-Фараби-Желтоксан, 267-58-24, 317-31-07, (8-705) 4044261, Рашид.


240 просмотров ·09 мая·Выбрать

3-комн. 2 000 000$
Бост. р-н, Аль-Фараби-Навои, монолитный, ЖК "Жайляу", черновая отделка, паркинг,
(8-701) 5817708, 268-93-90, 268-63-03.

296 просмотров ·12 мая·Выбрать

6-комн. 1 880 000$
Бост. р-н, монолитный, ЖК "Столичный Центр", пентхаус, 400 кв.м, 4700$/кв.м, евроремонт, или сдам в аренду,
(8-701) 7773476, 327-78-05.

400 просмотров ·08 мая·Выбрать

9-комн. 1 800 000$
Алмал. р-н, кирп., 402(316)20, 4 с/у, сауна, 2 паркинга, с мебелью, быт. техн., вид на речку, пентхаус, р.Весновка-Курмангазы, торг, 237-22-35, (8-705) 2693878.


249 просмотров ·09 мая·Выбрать

4-комн. 1 750 000$
Мед. р-н, кирп., общ. 175, кух. 19, "Версаль", "Базис-А", евроремонт, кух. 49, 3 с/у, Зенкова-Шевченко, торг, (8-701) 7335064, (8-701) 7221873, 260-93-52, 237-27-06.


382 просмотра ·09 мая·Выбрать

5-комн. 1 700 000$
Мед. р-н, кирп., общ. 255, кух. 30, 4 с/у, евроремонт, встр. мебель, 3 парковки, Хаджи Мукана-Достык, 317-10-65, (8-701) 7770970, 291-29-00.


176 просмотров ·09 мая·Выбрать

1 700 000$
Квартира-пентхаус, общ. пл. 330 кв. м, красивый пентхаус, ремонт, мебель, 2 паркинга, Достык-Аль-Фараби, ""Де люкс"", торг, Медеуский р-н, (8-705) 8888315.


59 просмотров ·09 мая·Выбрать

5-комн. 1 700 000$
Мед. р-н, Хаджи Мукана-Достык, монолитный, ж/к Рапсодия, встр.мебель, 3 паркинга, евр рем.,
317-10-65, (8-701) 7770970.

186 просмотров ·13 мая·Выбрать

7-комн. 1 650 000$
Бост. р-н, кирп., "Долина роз", черновая отделка, панорама, мкр "Мирас", 327-44-79, (8-701) 3121902.


248 просмотров ·09 мая·Выбрать

4-комн. 1 600 000$
Мед. р-н, общ. 209, евроремонт, с меб., ЖК "Европолис", (8-701) 5221361.


139 просмотров ·09 мая·Выбрать

7-комн. 1 550 000$
Бост. р-н, кирп., общ. 480, кух. 25, пентхаус, евроремонт, отл. вид., гардероб, ЖК "Аэлита", Аль-Фараби-Водозаборная, 317-41-55, 233-00-26, (8-701) 2770505, Юлия.


246 просмотров ·09 мая·Выбрать

5-комн. 1 500 000$
Мед. р-н, Достык-Хаджи Мукана, монолитный, 300(200)25, улучш., мет. дверь, пластик. окна, пентхаус в "Рапсодии" Базис-А.,
(8-777) 2109288.

18 391 просмотр и 11 комментариев·11 мая*·Выбрать

8-комн. 1 500 000$
Мед. р-н, монолитный, пентхаус, 366 кв.м, чистовая отделка, мебель, охрана, срочно, торг,
(8-701) 7773476, 327-78-05.

373 просмотра ·08 мая·Выбрать

5-комн. 1 430 000$
Мед. р-н, монолитный, общ. 285, жил. 144, евроремонт, 2002 г.п., ЖК "Пионер", детск. площадка, вид на горы, Достык, 296-01-65, (8-701) 3319252.

[cure]

Дык я про это с прошлой весны талдычу...
а сейчас остается только соглашаться с урсусом (он же Медведь в прошлом), что сейчас строить - только углублять кризис. Поэтому деньги раздать дольщикам, а компании банкротить, дешевле будет. Все равно построенные квартиры не удастся продать по цене выше себестоимости - некому брать...

Может и дешевле. Не уверен, что тот уровень строительства, что был отвечает всем нормам. Поэтому, пока, альтернативы вторичке нет. Тем более рейтинг доверия к СК сильно подорван.

[Caravan-1]

Селект, 6-7-8-9 комнатные в расчёт не идут.

2. Производится группировка всех объявлений по признакам "район"-"тип строения"-"формат квартиры".
При группировке квартир принимается, что:
- город делится на шесть районов (существующее административное деление);
- квартиры расположены в домах трех типов – панельных, кирпичных и монолитных;
- форматы квартир – от одной до пяти комнат.
Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, но в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.
Таким образом, получается 90 различных групп квартир: 6 районов * 3 типа строения * 5 форматов. (с) Крыша

Сообщение отредактировал Caravan-1: 14.05.2008, 16:15:20

[cure]

Вот так и подкидывают индекс.

Сайт Крыши - это юмористический сайт. Верить ценам там, что низким, что высоким - себя не уважать.

[E-320]

То Е-320:
Не особо сильна в немецком-это В большое семье е... не щелкают получается?

Вообще то речь о клюве , но Ваш вариант перевода даже ближе к теме

[Igoris]

Только не надо нам про математику

Но-но! Помните о Фибоначчи! Как минимум на фоне падения должен быть один скачок вверх. Скорее всего, не менее трех таких скачков. А может быть и семь и девять. Как это ни смешно, но эта фигня работает и для недфижимости и на бирже... Вот только реальная зависимость определяется уже после того, как все случилось

Дык... в нашей волшебной стране --
какая может быть математика?


Помните о Фибоначчи!
А как же -- memento Fibonacci !

[E-320]

Вот так и подкидывают индекс.

А Вы в это время халявите Сиги
Родина-мать в опасности, срочно мобилизуйтесь

[Rybakot]

Артистам!
Считаю указанные в анализе газеты «Крыша» показатели стоимости недостоверными, так как из базы удалены квартиры с расценками 1900-2200 $/кв.м. Распределение раскрыло причины парадокса.

[cure]

Цитата с сайта Крыши...

В качестве исходного материала для вычисления индекса используется весь массив объявлений за неделю, содержащих информацию о цене жилья и его общей площади.

24 611 объявлений о продаже недвижимости

Да уж, парадокс, так парадокс, сколько объяв. Для примера, объём единовременного количества квартир в Москве на продажу был недавно 27000 т. Раньше упоминалась чуть большая сумма. Мск условно как минимум в семь раз больше.

Сообщение отредактировал cure: 14.05.2008, 17:22:14

[vatokat]

Да уж, парадокс, так парадокс, сколько объяв. Для примера, объём единовременного количества квартир в Москве на продажу был недавно 27000 т. Раньше упоминалась чуть большая сумма. Мск условно как минимум в семь раз больше.

У нас просто одну квартиру семь риэлторов одновременно продают...

[лютик_75]

Вопрос Никсу: Вы удаляете из поданных объявлений все ультралевые, так почему оставляете ультраправые (2-2,5 млн долларов за 3х комнатные и т.д.)Вопрос-почему? На процентах барыжьих сидите? Или как? Логика где?

[BorisUK]

Селект, 6-7-8-9 комнатные в расчёт не идут.

2. Производится группировка всех объявлений по признакам "район"-"тип строения"-"формат квартиры".
При группировке квартир принимается, что:
- город делится на шесть районов (существующее административное деление);
- квартиры расположены в домах трех типов – панельных, кирпичных и монолитных;
- форматы квартир – от одной до пяти комнат.
Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, но в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.
Таким образом, получается 90 различных групп квартир: 6 районов * 3 типа строения * 5 форматов. (с) Крыша

2лютик_75
все вроде сделано логично, судя по всему в индекс попадает жилье средного класса, готовое для проживания.. А элитка и непонятные варианты торгуются отдельно...


1. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих:
- объявления, содержащие ложную информацию;
- объявления о продаже объектов, относящиеся к "нетипичному формату" (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, в черновой отделке, с неполной информацией, находящиеся в залоге и т.п.).

3. В каждой группе вычисляется распределение предложения по индексу. С помощью специально разработанной методики отсеиваются квартиры с крайними значениями индекса, которые попадают в "хвосты" распределений. Полученные "очищенные" распределения используются для вычисления средних индексов. Эта процедура выполняется для каждой из 90 групп квартир.

Сообщение отредактировал BorisUK: 14.05.2008, 18:00:29

[cure]

Да уж, парадокс, так парадокс, сколько объяв. Для примера, объём единовременного количества квартир в Москве на продажу был недавно 27000 т. Раньше упоминалась чуть большая сумма. Мск условно как минимум в семь раз больше.

У нас просто одну квартиру семь риэлторов одновременно продают...

Кроме известных личностей, есть и
маклеры, допустим, а не риэлторы. Эти личности такого звания не заслужили. Им по барабану сколько сОит квартира. Они берут 2% от сделки за то, что подают объявы, причём все могут скопом продавать одну и ту же квартиру. Причём все, в большинстве, иногородние. Про какие-то понятия по квартирам и районам вообще речи нет. К недвижимости, считаю такую категорию, не имеющих никакого отношения. Лепят что попало.

[лютик_75]

To BorisUK:
т.е. если я Вас правильно поняла-эти квартиры по 2-2,5 млн.долларов не учитываются "в хвостах" рапределений,что ли?

тогда почему их (объявы)не удаляют из общего списка? висят и баламутят легковерный и простодушных

Аpлекино и пиpаты, циpкачи и акpобаты,
И злодей чей вид внушает стpах
Волк и заяц, тигpы в клетке - все они маpионетки
В ловких и натpуженых pуках

Кукол деpгают за нитки, на лице у них улыбки
И игpает клоун на тpубе
И в пpоцессе пpедставленья создается впечатленье,
Что куклы пляшут сами по себе

Ах до чего поpой обидно что хозяина не видно
Ввеpх и в темноту уходит нить
А куклы так ему послушны и мы веpим пpостодушно
В то что куклы могут говоpить

Hо вот хозяин гасит свечи. Кончен бал и кончен вечеp и
Засияет вечеp в облаках.
Кукол снимут с ниток длинных. И засыпав нафталином
в виде тpяпок сложат в сундуках.

[cure]

To BorisUK:
т.е. если я Вас правильно поняла-эти квартиры по 2-2,5 млн.долларов не учитываются "в хвостах" рапределений,что ли?

тогда почему их (объявы)не удаляют из общего списка? висят и баламутят легковерный и простодушных

Простите. А кто им реально может по рукам дать. За объявы по 2-2,5 млн и 80 000 зелёных за трёшку?

[лютик_75]

По рукам надо было в детстве бить Просто необходимо оставить только платные объявления(уже давно об этом говорили),но все как-то у владельцев крышки.хз ручки не доходят.Не будет бесплатных объяв-газетенка станет реально тоненькая

[ППШ]

Простите. А кто им реально может по рукам дать. За объявы по 2-2,5 млн и 80 000 зелёных за трёшку?

А зачем их бить порукам. Просто надо активней использовать вероятностное счисление, матожидание и пр.

[So!]

Вот так и подкидывают индекс.

Сайт Крыши - это юмористический сайт. Верить ценам там, что низким, что высоким - себя не уважать.

Действительно. Куда уж надежнее верить данным магического хрустального шара...