Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Romchik]

Стрельбы на 07 Мая 2008 г.:

elfiyka: +1,7%
E-320: +1,4%
Caravan-1: +1,24%
МУП: +1,1%
Джек Воробей +0,85%
Шайнек +0.666
КК: +0,5% (Медведь превед!)
Урсус: +0.49%
Густавсон: +0,4%
TXM: +0.3%
an0nym: 0%
unique: -0.25
ППШ: -0,53%
Монтекристо: - 0,6%
PhD: -0.9%
Winston: -1%
Areke: -1,2%
ИФ: -1.33%
Almaty005: -1.5%
Syao Pin': - 1,74%
Romanson: - 1.88%
Romchik: -1,9%
iegudi: -2.0%
BANDIT -2,22%
Denim Tornado: - 2.5%
BlackBrown: -2.7%
Злобное Агашко: -2,72%
Pr@do: -3,14...%
F.N.Y. 2008 -3.2%
Xtrim: -3.75%
МЕД-сестра: -7.5%
den10: -10%

[Bomba!]

Umex - типа большое агентство недвижимости

[If.]

у них офис на Достык - Жамбыла по моему (или Виноградова)
не сказать чтоб прям большое.

[mr_ventura]

вот улыбнуло

если это не прикол, то безисходность других людей меня не улыбает.

[Denbig]

Очередной рекорд Крыши - 3000 объяв и еще не вечер

[Scalper]

вот улыбнуло

если это не прикол, то безисходность других людей меня не улыбает.

Идет к массовому рабству и работа до конца жизни на буржуев?

[mr_ventura]

Вчера опять деловые новости казали по 31-му - у них индекс за неделю составил минус 1.3 при плюсовом крышном. Кстати снизу подписывают источник - Umex Realty

давно надо было этот индекс крышвеский прикрыть, который вертят-крутят как хотят...

вот улыбнуло

если это не прикол, то безисходность других людей меня не улыбает.

Идет к массовому рабству и работа до конца жизни на буржуев?

да, сначала промыли мозги населению шикарной жизнью в кредит, подсадили на кредиты и продали в рабство...
вообще-то интересно, откуда такие самоуверенные люди берутся - и машина и квартира в кредит. это насколько надо быть уверенным в завтрашнем дне

[урсус]

Крыша попала в дурацкую ситуацию...

Барыги наезжают - почему плюс... типо рано еще... мы ж на дне хотели прикупиться, а какое ж это дно нах?!

Бандерлоги плюются - почему плюс? Минус веселее, хотя нам конечно пофиг плюс или минус бабала все равно нету... А раз нет у нас, значит нет ни у кого!!! Потому 333 и ниаберд!

Центристы - почему плюс? Понятно что надо было 16-е апреля подбить, раз центристы сказали... но нах нам новый пузырь?! Индекс должен быть +/- а по сути НУЛЬ

[den10]

Может кто-нить написать из чего складывается себестоимость кв. метра? Хотя бы приблизительно.
А вторичку как считать себестоимость?

Низзя
Цену всегда диктует рынок и в общем себестоимость тут ни причем .
Себестоимость , например , легкового автомобиля наверное равна стоимости тонне железа , а тем не менее шклда стоит одних денек , тойта других .
Так что , цена вторичного рынка та - которую могут себе позволить покупатели . Не больше , но и не меньше . 333 и фсё тут
Но даже если так , с\с порядка 600-700 уе за кв ( так и были новострои , даже по 500 до раздутия пузыря ) , следственно старое и изношенное 50% = 300-350 , в общем , в известном приближении 333 опять же .

[Romchik]

Umex - типа большое агентство недвижимости

Тогда точно получается пчелы против меда...
Все барыги норовят трэнд в плюс вернуть, а эти настырно "-"

Может кто-нить написать из чего складывается себестоимость кв. метра? Хотя бы приблизительно.
А вторичку как считать себестоимость?

Низзя
Цену всегда диктует рынок и в общем себестоимость тут ни причем .
Себестоимость , например , легкового автомобиля наверное равна стоимости тонне железа , а тем не менее шклда стоит одних денек , тойта других .
Так что , цена вторичного рынка та - которую могут себе позволить покупатели . Не больше , но и не меньше . 333 и фсё тут
Но даже если так , с\с порядка 600-700 уе за кв ( так и были новострои , даже по 500 до раздутия пузыря ) , следственно старое и изношенное 50% = 300-350 , в общем , в известном приближении 333 опять же .

И короче:
Любой товар стоит столько, сколько за него платит покупатель... Иф, берите в блог...
а себестоимость ту ни при чем...

[MastX]

так "реальный индекс" и "крыше-индекс" на данный момент на данный момент никак не связаны может они про это ?)

[artur57]

Стрельбы на 07 Мая 2008 г.:

elfiyka: +1,7%
E-320: +1,4%
Caravan-1: +1,24%
МУП: +1,1%
Джек Воробей +0,85%
Шайнек +0.666
КК: +0,5% (Медведь превед!)
Урсус: +0.49%
Густавсон: +0,4%
TXM: +0.3%
an0nym: 0%
unique: -0.25
ППШ: -0,53%
Монтекристо: - 0,6%
PhD: -0.9%
Winston: -1%
Areke: -1,2%
ИФ: -1.33%
Almaty005: -1.5%
Syao Pin': - 1,74%
Romanson: - 1.88%
Romchik: -1,9%
iegudi: -2.0%
BANDIT -2,22%
Denim Tornado: - 2.5%
BlackBrown: -2.7%
Злобное Агашко: -2,72%
Artur57: - 2,75%
Pr@do: -3,14...%
F.N.Y. 2008 -3.2%
Xtrim: -3.75%
МЕД-сестра: -7.5%
den10: -10%

[den10]

так "реальный индекс" и "крыше-индекс" на данный момент на данный момент никак не связаны может они про это ?)

Сомнительно . реального индекса при наличии отстутвия биржи недвижимости и регистрации стоимости сделки нет и быть не может .
Генератор случайных чисел , однако . Впрочем , рулетка даже , знаете предсказуемее , хотя играть встрельбу по крышеиндексу интереснее и выигрыш ощутимее ( см подпись )

[MastX]

ну в данном случае в агенстве при наличие продаж есть своя статистика - которая по любому ближе к "реальному индексу"...

[den10]

ну в данном случае в агенстве при наличие продаж есть своя статистика - которая по любому ближе к "реальному индексу"...

Совершенно верно . При наличии продаж . А при отсуствии ? Очередной индекс хотелок .
А вот еще будет гораздо интересный индекс недвижимости - по банковским аукционам залогового имущества ...

[урсус]

Все риэлторы РК делают аналитику на базах никса

[MastX]

Все риэлторы РК делают аналитику на базах никса

журналисты да - а риэлторы не факт...
как впрочем и покупатели которые пытались обзвонить хотябы несколько крыше-обьявлений

[урсус]

Помилуйте Маста... Вы видели этих риэлторов? Неудачники похлеще бандерлогов... они просто не в состоянии посчитать индексы... они даже этаж запомнить не могут

Тему индекса уже по сто раз обсудили...
Индекс не отражает реальных цен, он отражает тенденцию, причем за адекватную реальности принимается тенденция в квартал.

[MastX]

Индекс не отражает реальных цен, он отражает тенденцию, причем за адекватную реальности принимается тенденция в квартал.

ну последние пару-тройку месяцев, столкнувшись с реальными ценами, я как раз в этом стал сильно сомневаться...
в результате пришел к выводу что связью с рельными тендециями там почти не пахнет...

[mr_ventura]

Цену всегда диктует рынок и в общем себестоимость тут ни причем .
Себестоимость , например , легкового автомобиля наверное равна стоимости тонне железа , а тем не менее шклда стоит одних денек , тойта других .
Так что , цена вторичного рынка та - которую могут себе позволить покупатели . Не больше , но и не меньше . 333 и фсё тут
Но даже если так , с\с порядка 600-700 уе за кв ( так и были новострои , даже по 500 до раздутия пузыря ) , следственно старое и изношенное 50% = 300-350 , в общем , в известном приближении 333 опять же .

что-то вы гороите не то. цена у тойоты выше потому что качество выше, а это качество требует затрат. пример как минимум неудачный. товары народного потребления - вообще другая история.
себестоимость квартиры никогда ну узнаете. это комерческая тайна, покрытая мраком.

Сообщение отредактировал mr_ventura: 06.05.2008, 18:12:03