Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Похоже на то .

Похоже на то, что Дена10 можно поздравить с началом ТРИНАДЦАТОЙ ТЫСЯЧИ!
Поздравляю!

Премного благодарю , я сам сразу не заметил
И в тему - комнедвижимость привязана к возможности заработать , продавая там огурцы или устроив парикмахерскую , за исключением элитной и эксклюзивной комнедвижимости . Стало меньше денег - упали выручки - вот и все что наблюдаем . Потому цена вниз - до реальной . Реальная - имхо - отбиваемая полностью за 2-3 года .

[Калистрат Калиныч]

ОК, Ден10!

... мы теперь будем - мировой колхозной державой?

Вряд ли - пока игрались пирамидостроением время упустили

Бомба... мы и в пийсятке никогда не были... это же только планы так сказать. Это то, к чему мы стремимся! Национальная идея!
Например, мы стремились много и хорошо построить, но построили мало, плохо, в неположеных местах (щас будем сносить) и очень дорого.
Раз не получилось быть мировым лидером по строительству, попробуем стать первыми в выращивании, прополке, сбору и переработке СХ продукции.

Политика нашего КЗ - не строить, а обещать строить, ... не быть, а обещать быть, ... не делать, а обещать сделать!
Что нам мешает пообещать миру рекордные урожаи генетически чистых продуктов?
Давайте пообещаем накормить мир в будущем году?

Ну и квартиры колхозникам пообещаем, на Тулебаева, по 333$!

Кстати... 2600 страниц!

[sport]

Калистрат Калиныч, подмечает все больше и больше, того о чем бандерлоги давно талдычат, но при этом он центрист, а не бырыго. А мои оппоненты барыги, считая, что обижают нас виртуальным понятием бандерлоги оказываются слепы, и в своих комментах даже не замечают, что многие здесь симпатизирующие нам или мы сами, по своему финансовому положению далеко не бишара или бедняки. Тот же Уоорен Баффет самый богатый миллардер мира, тоже живет в простом доме, купленном в 1957 году, безо всяких барыжьих наворотов. И машинку ему дочь подарила, так как его уже по старости умерла.
Вам канечна барыги и спекулянты, Баффет не указ, но потому вы и ссц..ки, а он хоть и миллиардер, но скромный чел.
Мы (бандерлоги) здесь (на ветке) для того, чтобы как говорил Медведь, все устаканилось, и квартирко в микрах (или ж"пе) никогда не стоила бы 2000-3000 баков за квадрат. А только в пределах своего физического, технического состояния, удобства расположения, и не более 1000 баков. А богачам (не барыгам) никто не возбраняет жить в отеле Мариот, есть свои улитки, пить, и оставлять побольше бабок. Но барыгам и спекулям наииппатьь простой народ уже не получится.

[Калистрат Калиныч]

Калистрат Калиныч, подмечает все больше и больше, того о чем бандерлоги давно талдычат...Но барыгам и спекулям наииппатьь простой народ уже не получится.

А кто здесь барыга? Я, например, ни одного не знаю?

[iegudi]

был тут тока один барыга... алматинский...
или ник сменил, или ушел в расстроенных чувствах...
но за них можно не переживать, волной накроет всех, а они плавают лучше - тренировки, однако...
ну и еще по другой причине они лучше плавают, судя по словам Сиги

[Лэндкрузер Тойотыч]

Тот же Уоорен Баффет самый богатый миллардер мира, тоже живет в простом доме, купленном в 1957 году, безо всяких барыжьих наворотов. И машинку ему дочь подарила, так как его уже по старости умерла.
Вам канечна барыги и спекулянты, Баффет не указ, но потому вы и ссц..ки, а он хоть и миллиардер, но скромный чел.
Мы (бандерлоги) здесь (на ветке) для того, чтобы как говорил Медведь, все устаканилось, и квартирко в микрах (или ж"пе) никогда не стоила бы 2000-3000 баков за квадрат. А только в пределах своего физического, технического состояния, удобства расположения, и не более 1000 баков. А богачам (не барыгам) никто не возбраняет жить в отеле Мариот, есть свои улитки, пить, и оставлять побольше бабок. Но барыгам и спекулям наииппатьь простой народ уже не получится.

Уоррен Баффет-бандерлог? А Говард Хьюз вообщестрал гадил на дорогущие персидские ковры... Чем не бандерлог?
Бандерлоги хотят, чтобы квартиры никогда не стоили бы 2000-3000 баков за квадрат?
А центристы хотят, чтобы зарплаты и уровень жизни у бандерлогов поднялись так, чтобы они могли себе позволить купить квартирку по 2-3 тыс/квадрат, а малоимущим государство больше строило социальное арендное жилье... Чувствуете разницу?
ПС. А еще простые скромные бандерлоги харкают на улицах, на дорогах- приоткрыв водительскую дверь, сцут и ширяются в подъездах, и. т.д...)))

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 24.04.2008, 20:21:08

[sport]

ПС. А еще простые скромные бандерлоги харкают на улицах, на дорогах- приоткрыв водительскую дверь, сцут и ширяются в подъездах, и. т.д...)))

Доктор, а нельзя ентого человека положить в психбольницу? Нет, нельзя, в психбольнице лежат психи, а ентот просто идиот. А идиоты толпами ходят по улицам.

Те про кого вы говорите ЛТ (харкающие), это не бандерлоги с нашей ветки. У этих отморозков даже и компов нет, не то что интернета, и тем более мнения про падение цен на недвижку. Поэтому сравнения неуместны.

А барыги - спекулянты, в виде директоров риелтерских компаний, строительных пирамид, на занимавших, укравших бабло и по накупивших себе цацок банкирчиков, недавно кинувших вкладчиков, на ветке порядком.
Порядком, рядком или гуськом идут они навстречу песцу.....

Да и кидал, продававших липовые решения акимата, посредников и тому подобному людунаед(б)ов дофига, им видите ли невтерпеж узнать када будет как вчера. Хрен на все ваше здрасте. Как говорится картина маслом приплыли (Ликвидациия. Гоцман)

Сообщение отредактировал sport: 24.04.2008, 20:44:27

[Redactor]

На районах, помню, барыгами назывались мелкие торгаши травкой всяческой...
Честнейшие люди были...

[roof876aba]

Тот же Уоорен Баффет самый богатый миллардер мира, тоже живет в простом доме, купленном в 1957 году, безо всяких барыжьих наворотов. И машинку ему дочь подарила, так как его уже по старости умерла.
Вам канечна барыги и спекулянты, Баффет не указ, но потому вы и ссц..ки, а он хоть и миллиардер, но скромный чел.
Мы (бандерлоги) здесь (на ветке) для того, чтобы как говорил Медведь, все устаканилось, и квартирко в микрах (или ж"пе) никогда не стоила бы 2000-3000 баков за квадрат. А только в пределах своего физического, технического состояния, удобства расположения, и не более 1000 баков. А богачам (не барыгам) никто не возбраняет жить в отеле Мариот, есть свои улитки, пить, и оставлять побольше бабок. Но барыгам и спекулям наииппатьь простой народ уже не получится.

Уоррен Баффет-бандерлог? А Говард Хьюз вообщестрал гадил на дорогущие персидские ковры... Чем не бандерлог?
Бандерлоги хотят, чтобы квартиры никогда не стоили бы 2000-3000 баков за квадрат?
А центристы хотят, чтобы зарплаты и уровень жизни у бандерлогов поднялись так, чтобы они могли себе позволить купить квартирку по 2-3 тыс/квадрат, а малоимущим государство больше строило социальное арендное жилье... Чувствуете разницу?
ПС. А еще простые скромные бандерлоги харкают на улицах, на дорогах- приоткрыв водительскую дверь, сцут и ширяются в подъездах, и. т.д...)))

Да полноте, истинным классическим бандерлогам фиолетово в крапинку сколько стоят квартиры, они хоть по 3000 хоть по 333 никогда ничего не смогут купить, а вот есть много приличных, интеллигентных, порядочных людей у которых уровень доходов никак не вписывается в барыжьи понятия о стоимости квадратного метра. То чего хотят центристы, утопично в принципе. Если у бандерлогов поднимется уровень зарплат до 2000-3000 К то квадратный метр будет стоить 30000 К, Ведь по законам жанра бандерлоги на то и есть бандерлоги чтобы проще говоря быть бандерлогами. Поэтому лозунги можно приберечь для Хабара, а в жизни пусть все остается так как есть: барыгам - барыжье, бандерлогам - бандерложье!

[Т-219]

Барыг на 101-й километр !
Каждому офис-манагеру по собственному офису !
Каждой официантке по ресторану !
Сиги - наш рулевой
По 333 каждому !

[bigpapa]

причина, по которой мы, как правило, имеем хорошие экономические достижения в Соединенных Штатах, заключается в том, что мы очень стараемся не пускать правительство в дела экономики. Наша экономика - это частная экономика. Правительство пытается выполнять минимальную роль. Мы стараемся сохранять малое число сотрудников государственных учреждений для того, чтобы люди могли создавать малые предприятия, мы стараемся держать налоги на низком уровне для того, чтобы люди могли создавать малые предприятия, и мы стараемся делать так, чтобы правила бизнеса были четкими и определенными для тех, кто желает завести собственное дело, потому что развитие малого бизнеса - это ключ к любому экономическому развитию

Золотые слова...., когда же мы к этому придем? боюсь, что не придем

[Winston]

мну кажется, что большие люди игравшиеся в недвижку, уже давным-давно
занимаются пищевухой. вот и по ящику начали талдычить что нужно поднимать сельхоз,
щас это новая тема...

гос-во вроде ничего плохого не делает делает несколько безобидных действий, а результат всегда плачевный...

[BANDIT]

Я смотрю сабж сменился на некую войну мнений правых левых и центристов!!!
Внесу чвое ХО!
Хотел купить трешку в улучшенной панели в районе Таугуля или Орбиты, но сейчас планирую только улучшенный кирпич в пределах 50 000 и буду ждать! или $600-700 за квадрат!

Считаю, что на данный момент нет никаких причин для роста цен - они будут только падать и вот почему:
Я работаю в инвестиционном бизнесе, связан со строительством и очень хорошо знаю финансовую ситуацию в этой отрасли, т.к. имею возможность наблюдать за сделками между БВУ (применительно к данному топику - банки второго уровня и др. фин. институты) и строительными компаниями (СК)!
Кризис БВУ и СК потянул за собой практически все другие отрасли экономики.
Практически (по крайней мере в Ате и Ацтане) у каждого из нас есть знакомые кого коснулся этот кризис!!!
У СК нет денег - не платят з/п рабочим и служащим, которые стали меньше покупать, ездить на автобусе, не платить кредиты, аренду и т.д. отсюда у их контрагентов тоже меньше денег!
БВУ приостановили прием новых работников, некоторые даже сократили штат.
Лизинговые компании, которые сдавали в лизинг спецтехнику, механизмы и машины в связи с несостоятельностью СК забрали предметы лизинга себе назад, взыскивают задолженность с СК и не знают куда и кому продать спецтехнику и т.п., т.к. стройки встали. СтоИт техника - нет работы у обслуживающего персонала!
Мелкие субподрядные организации стоят - у них тоже нет дохода!
Рынок строительных материалов жив еще только благодаря индивидуальному строительтству и ремонту, т.к. СК не покупают у них МТС и у них тоже нет денег!
У "попавших" дольщиков нет ни денег, ни жилья, деньги СК даже через суд не могут отдать, т.к. тупо нет бабла!
Посмотрите газету Колеса или проедьтесь на каскеленский авторынок посмотрите сколько машин уже месяцами стоят и не продаются, не помогает даже обвал цен на авто!

Про первичку!
БВУ давали кредиты СК с серьезными нарушениями (например, не обеспечив кредит необходимым адекватным (как по закону) залогом и/или иным способом обеспечения обязательств - отсюда при схеме по финансированию через ФУР Казына у БВУ исключительно свой шкурный интерес - закрыть задолженность СК перед ними и как-нибудь дообеспечить кредиты, а не помочь СК выйти из данного кризиса! Банкам Казына загоняет деньги для СК под 4-6 %, а Банки приаттачивают бабло к действующим кредитным линиям СК и впаривают последним это же бабло за 16-19 %!!! (нехилая маржа!) и при этом Банки требуют дополнительный лимит обеспечить чем-нибудь, а у СК все в залоге и нечем крыть, а руководители Казыны отчитываются перед Правительством, что мол бабки для СК уже ушли из Казыны!!! - я это к тому, что в бижайшее время СК не поднимутся и еще подпорчен уж слишком имидж СК, даже таких именитых как KUAT и Базис -А, так что дольщиков фиг туда заманешь в ближайщие 2-3 года! СК остается только одно - займы, завершение строительства, а также постройка новых оббъектов на заемыне деньги, а уж потом продажа жилья в виде готовго продукта!!! - и это произойдет не за один день!!!

Банки будут выдавать кредиты, но уже не ниже как сейчас (ок 25% +- 3%)! Т.к. уровень инфляции в 2007 году только официальный составил около 19%! Ставка рефинансирования НБ ежегодно растет ( в 2008 г уже 11%)!
И все эти люди - мы с вами! Некоторые из которых хотят купить жилье!
Учитывая вышеизложенное, возникает вопрос: так откуда у нас стока денег чтобы хотябы гасить взятый когда-то кредит, не говоря уже о том, чтоб купить хату за такие бабки не имея высокого дохода?
Грубо говоря, рынок жил благодаря забугорному капиталу, путь к торому уже закрыт и у нас теперь нет денег - это раз, а еще хуже - то что надо отдавать эти деньги - это два!!!
Держитесь, это еще не кризис, он грядет!!!
Во всем виноваты БВУ как ни крути ну и барыги!!!
Ждем!!!

зы мои умозаключения сложились отнюдь не из барыжнеческого интереса и желания, это элементарная логика и наличие достоверной исходной информации о ситуации в стране!

[roof876aba]

Я смотрю сабж сменился на некую войну мнений правых левых и центристов!!!
Внесу чвое ХО!
Хотел купить трешку в улучшенной панели в районе Таугуля или Орбиты, но сейчас планирую только улучшенный кирпич в пределах 50 000 и буду ждать! или $600-700 за квадрат!

Считаю, что на данный момент нет никаких причин для роста цен - они будут только падать и вот почему:
Я работаю в инвестиционном бизнесе, связан со строительством и очень хорошо знаю финансовую ситуацию в этой отрасли, т.к. имею возможность наблюдать за сделками между БВУ (применительно к данному топику - банки второго уровня и др. фин. институты) и строительными компаниями (СК)!
Кризис БВУ и СК потянул за собой практически все другие отрасли экономики.
Практически (по крайней мере в Ате и Ацтане) у каждого из нас есть знакомые кого коснулся этот кризис!!!
У СК нет денег - не платят з/п рабочим и служащим, которые стали меньше покупать, ездить на автобусе, не платить кредиты, аренду и т.д. отсюда у их контрагентов тоже меньше денег!
БВУ приостановили прием новых работников, некоторые даже сократили штат.
Лизинговые компании, которые сдавали в лизинг спецтехнику, механизмы и машины в связи с несостоятельностью СК забрали предметы лизинга себе назад, взыскивают задолженность с СК и не знают куда и кому продать спецтехнику и т.п., т.к. стройки встали. СтоИт техника - нет работы у обслуживающего персонала!
Мелкие субподрядные организации стоят - у них тоже нет дохода!
Рынок строительных материалов жив еще только благодаря индивидуальному строительтству и ремонту, т.к. СК не покупают у них МТС и у них тоже нет денег!
У "попавших" дольщиков нет ни денег, ни жилья, деньги СК даже через суд не могут отдать, т.к. тупо нет бабла!
Посмотрите газету Колеса или проедьтесь на каскеленский авторынок посмотрите сколько машин уже месяцами стоят и не продаются, не помогает даже обвал цен на авто!

Про первичку!
БВУ давали кредиты СК с серьезными нарушениями (например, не обеспечив кредит необходимым адекватным (как по закону) залогом и/или иным способом обеспечения обязательств - отсюда при схеме по финансированию через ФУР Казына у БВУ исключительно свой шкурный интерес - закрыть задолженность СК перед ними и как-нибудь дообеспечить кредиты, а не помочь СК выйти из данного кризиса! Банкам Казына загоняет деньги для СК под 4-6 %, а Банки приаттачивают бабло к действующим кредитным линиям СК и впаривают последним это же бабло за 16-19 %!!! (нехилая маржа!) и при этом Банки требуют дополнительный лимит обеспечить чем-нибудь, а у СК все в залоге и нечем крыть, а руководители Казыны отчитываются перед Правительством, что мол бабки для СК уже ушли из Казыны!!! - я это к тому, что в бижайшее время СК не поднимутся и еще подпорчен уж слишком имидж СК, даже таких именитых как KUAT и Базис -А, так что дольщиков фиг туда заманешь в ближайщие 2-3 года! СК остается только одно - займы, завершение строительства, а также постройка новых оббъектов на заемыне деньги, а уж потом продажа жилья в виде готовго продукта!!! - и это произойдет не за один день!!!

Банки будут выдавать кредиты, но уже не ниже как сейчас (ок 25% +- 3%)! Т.к. уровень инфляции в 2007 году только официальный составил около 19%! Ставка рефинансирования НБ ежегодно растет ( в 2008 г уже 11%)!
И все эти люди - мы с вами! Некоторые из которых хотят купить жилье!
Учитывая вышеизложенное, возникает вопрос: так откуда у нас стока денег чтобы хотябы гасить взятый когда-то кредит, не говоря уже о том, чтоб купить хату за такие бабки не имея высокого дохода?
Грубо говоря, рынок жил благодаря забугорному капиталу, путь к торому уже закрыт и у нас теперь нет денег - это раз, а еще хуже - то что надо отдавать эти деньги - это два!!!
Держитесь, это еще не кризис, он грядет!!!
Во всем виноваты БВУ как ни крути ну и барыги!!!
Ждем!!!

зы мои умозаключения сложились отнюдь не из барыжнеческого интереса и желания, это элементарная логика и наличие достоверной исходной информации о ситуации в стране!

Да, все так и есть, об этом много говорилось и раскладывалось по полочкам. Здесь многие ждут так называемого дна, Дно безусловно настанет и встретится с дном всей экономики. Вы купите свои метры на дне, дальше что? Дальше эти метры долго не будут расти в цене и начав расти будут подчиняться законам платежеспособного спроса. До тех пор пока у банков не появятся деньги рынок будет мертвым и со дна никуда не двинется. Следим за деятельностью и политикой БВУ, это и есть основной маяк состояние рынка. А не всякие смешные изменения индексов в афиллированных изданиях типа Крыши.

[wired]

ЗДЕСЬ БЫЛ ВАСЯ.

Цены будут $350.

[Калистрат Калиныч]

Считаю, что на данный момент нет никаких причин для роста цен - они будут только падать и вот почему:
Держитесь, это еще не кризис, он грядет!!!
Во всем виноваты БВУ как ни крути ну и барыги!!!
Ждем!!!

Это лучший анализ ситуации на сегодня и замечательный прогноз на завтра, два в одном, так сказать...
BANDIT полностью выражает и мое видение вопроса. Жилье станет дешовым, но ещё более недоступным для большинства.

Спасибо BANDIT!

[Господин оформитель]

Занавес )

[остап балаганыч пиполитов]

был тут тока один барыга... алматинский...
или ник сменил, или ушел в расстроенных чувствах...
но за них можно не переживать, волной накроет всех, а они плавают лучше - тренировки, однако...
ну и еще по другой причине они лучше плавают, судя по словам Сиги

вы это не про меня надеюсь? я что... я пылинка, по сравнению с "карманами" чинуш и силовиков Кз, мои всего то с уже 7 квартирами(продаю сейчас только одну, остальные в долгосрочной аренде) и один участок в Ате ничто по сравнению с их числом подьездов.
и потом я не дАлматинец, я южанин.
что касается кризиса, достаточно съездить на границу с Уз, отуда гастербайтеры едут на автобусе уже не в Кз, а в 90 процентах случаев в РФ. А раньше в 60 процентах ехали в Ату или Астану.
ЧТо касается зряплат, наш человек в Ате теперь получает не 6000 евриков а 2500 и тихо так плакаеть, но никуда теться не могёт.
Кризис это плохо для всех даже для Сигизмудовича, т.к. это в том числе и кризис с зряплатный и продовольственный и удар для мелкого бизнеса, в общем кругом бегом это полный бздец всему, кроме нефтянки... главное чтоб жрать было что, а что квартиры так это дело наживное

[RustOs]

вы это не про меня надеюсь?

Нее... разве что про Баке Ташкентского...

[Syao Pin']

Да, все так и есть, об этом много говорилось и раскладывалось по полочкам. Здесь многие ждут так называемого дна, Дно безусловно настанет и встретится с дном всей экономики. Вы купите свои метры на дне, дальше что? Дальше эти метры долго не будут расти в цене и начав расти будут подчиняться законам платежеспособного спроса. До тех пор пока у банков не появятся деньги рынок будет мертвым и со дна никуда не двинется.

Знаете, а мне не нужна недвижка с целью наживы! Мне нужно свое жилье, для удовлетворения своих потребностей. Ну и пусть что не растет. Я например когда покупал в ипотеку свою 1 - ку (2006г.) тоже так думал. Думал буду жить, через 5-7 лет улучшить условия. Но когда действительно началось безобразие с ценами, для меня улучшение условий стало просто не реальным. Даже при росте моей з/пл за это время на 50-70%. Поэтому слился в ноябре 2007г. Правда долго продавал, но теперь радуюсь, что не стал как все заряжать, а просто тупо при торге скинул 20 тыс. $. При этом не прогорел, но и не наварился, т.к. за время кредита был сделан кап. ремонт и платежи по ипотеке почти 12 тыс. $.
Теперь буду ждать, пусть сейчас уйдут хаты тем у кого сдали нервы. Но появятся новые, а вот тогда будет поле для разгона и выбора хорошего варианта.