Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[урсус]

Приобретение комнедвижимости в АТФ на сайте стоит USD, EURO, KZT. Ипотека вся в USD. Просо стало интересно

[Калистрат Калиныч]

С чего бы это, все вдруг заговорили о не прикосновенном запасе? Чувствуют приход Полного Песца?

Во-первых, правительство на базе складов МЧС все-таки создало стратегический запас продуктов питания общей стоимостью 1 млрд 310 млн тенге. С его помощью можно будет в течение нескольких дней бороться со спекулянтами во время очередного скачка розничных цен. Во-вторых, паек, заскладированный на черный день, не отличается сбалансированностью питания. Так как стратегический антиинфляционный резерв состоит всего из трех наименований продовольствия – растительного масла, сахара и риса. От легендарного советского НЗ он отличается тем, что в нем нет даже муки, соли, спичек и мыла.
(С) ЛИТЕР.

КОМЕНТ: (Поэтому МЧС планирует ”долго и нудно” хранить эту информацию. Даже несмотря на то, что она содержится в ”несекретном” постановлении правительства”.)
Долго и нудно можно высчитывать варианты что можно купить на 1 млрд 310 млн тенге или жалкие 10 млн. 916 тыс. 666,666 долларов. Меньше одного доллара на каждого жителя КЗ.

... но по ипотеке НЕТ теньговых кредитов в АТФ.

Я не стану спорить с вами, BM75, но разговор шел именно про ипотеку.

Нет. Это я не должен спорить с Вами . ХЗ, может там внесли какие-то изменения в условия кредитования... ОК, попрашу своих камрадов в АТФ-е выслать мне положение об ипотеке...

В принципе, скорее всего вы правы. Мне тоже показалось, что этого не должно быть, поэтому я и переспросил у директора розницы. Он уверенно ответил, что они дают.
Может ошибся....

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 21.04.2008, 15:55:05

[If.]

Про 12 ярдов забудьте. В 1 квартале банки выплатили больше 4 ярдов уже. За 3 квартала осталось отдать меньше 8...
А бакс упал сегодня чуть-чуть на КАСЕ.

я тоже так думал
но вчера Сайденов по Хабару сказал что на 2008г надо выплатить 17 ярдов
а за первый квартал было выплачено 6 ярдов.

бакс падает потому что во всем мире падает
ну и Халык привлек 500 лимов как никак.

[den10]

Скупка баксов нацбанком была все последние годы, а с осени временно был наоборот, до стабилизации ситуации.
Про 12 ярдов забудьте. В 1 квартале банки выплатили больше 4 ярдов уже. За 3 квартала осталось отдать меньше 8...
А бакс упал сегодня чуть-чуть на КАСЕ.

Следственно - в этом году резких изменений курса не предвидица

[Kundys]

***За сегоддня только в Крыше 24 страниц новых объяв...

[Лэндкрузер Тойотыч]

***За сегоддня только в Крыше 24 страниц новых объяв...

покупатели оживились?

Для Урсуса: Медвед пришел!

[Kaga]

"По данным Института сейсмологии Казахстана в воскресенье в 19.15 часов местного времени (17.15 мск) на территории республики Казахстан произошло землетрясение с энергетическим классом 12,5", - говорится в сообщении МЧС.

По данным института сейсмологии Казахстана, эпицентр находился в 530 километрах к северо-востоку от Алма-Аты на территории КНР в горах Чирчиттау.

"Подземные толчки ощущались в Восточно-Казахстанской области - населенных пунктах Узунбулак, Карабулак - силой пять баллов, в Алма-Атинской области - населенных пунктах Коктума, Токжайлау, Учарал - силой три-четыре балла. Сообщений о жертвах, пострадавших и разрушениях не поступало", - уточняется в сообщении.

И вот еще:
На днях газете “Время” стало известно, что под Алматы, неподалеку от села Караой, выделена земля под захоронение 300 тысяч человек - потенциальных жертв возможного разрушительного землетрясения
http://www.zakon.kz/...asp?id=30174714

[урсус]

***За сегоддня только в Крыше 24 страниц новых объяв...

Сиги не утомим!

[aikaseb]

Эт смотря на скока епнется.
И к тому же - ЧТО ещё покупать в КЗ?
Какие альтернативы?

деньги должны работать и приносить прибыль, если в КЗ нет таких мест, их навалом заграницей, где их тупо можно спокойно положить на счет и жить на проценты ибо ТАМ, рыночная экономика без вмешательства гос-ва
Еще как вариант можно вкладывать в бумаги заграничных компаний, фондовая биржа, да куча вариантов, при этом жить в КЗ и зарабатывать, непривязаным к ситуации в КЗ.
ИМХО отток капитала неизбежен, инвесторы это крысы которые бегут впереди планеты всей

а как их вывезти?

[BM75]

Проведем аналогию?
Тут все время кивали на опыт Японии, стран ЮВА, США и т.д.
Но у нас же есть свой собственный опыт крушения цен до 2002-го года. По мнению некоторых экспертов , причиной того падения цен были следующие факторы:
1. Перенос столицы. Это был психологическим ударом по статусу Алматы, вследствие чего инвестиционный климат Алматы пошатнулся;
2. Отпустили тенге в свободное плавание. А это был уже экономический удар, т.к. в то время за считанные дни курс тенге резко упал, фактически в 2 раза... и стало не до покупки квартир.

А щас что имеем? А не имеются ли аналогичные факторы? Мне кажется, да, имеем.
1. Психологический шок - пришел из США. Инвестспрос сошел на нет... Миф о непоколебимости цен на квартирки в Алматы разрушен!
2. Экономический удар. Ужесточение ипотеки, рост инфляции, дефицит денех...и много чего...

В остальном также полная аналогия, желающих купить хату в Ате ВСЕГДА больше предлагаемых на продажу квартир...

Спрашивается, раз так много идентичных факторов, то почему бы ценам не упасть до уровня 2002 г ? Не, конечно, не в абсалютном выражении, а в относительном... с учетом инфляции, падения покупательской способности зелени, роста благосостояния населения и т.д.

У кого какие мысли?

Сообщение отредактировал BM75: 21.04.2008, 16:22:16

[Супертяж]

ВСЕМ привет!
Доллар гавно, хаты всё!!!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Проведем аналогию?
Тут все время кивали на опыт Японии, стран ЮВА, США и т.д.
Но у нас же есть свой собственный опыт крушения цен до 2002-го года. По мнению некоторых экспертов , причиной того падения цен были следующие факторы:
1. Перенос столицы. Это был психологическим ударом по статусу Алматы, вследствие чего инвестиционный климат Алматы пошатнулся;
2. Отпустили тенге в свободное плавание. А это был уже экономический удар, т.к. в то время за считанные дни курс тенге резко упал, фактически в 2 раза... и стало не до покупки квартир.

На Японию Вы и кивали, БМ!
Не так страшен перенос и Азиада, как отъезд 3 миллионов сограждан...

[урсус]

Роль индекса крыши велика! И велика не в значении, ибо всем до этого пох, а в тенденции. Пока Никс не нарисует плюс, всем будет только хуже
Истинный бог - Коля!
А вся крыша, это масонская афера, они надули, они и сдувают, готовят новый виток пирамиды, все по вагонам, а то опять на перроне останетесь.

[BM75]

На Японию Вы и кивали, БМ!

Так нада была... потому что этот опыт японии очень хорошо исследован и расписан досконально...
Я этот вопрос (проведение аналогии с 2002-ым годом) зря што ли поднимаю? Нам бы тоже не помешало бы знать свою собственную историю .

Не так страшен перенос и Азиада, как отъезд 3 миллионов сограждан...

Те же эксперты говорят, что пик исхода граждан из РК приходился на 93-94 гг. Несмотря на это в эти годы в Ате цены росли, оказывается. А падение началось, как раз таки после тех событий, описанных мною в предыдущем посте... таким образом, падение цен в Алматы в то время произошло значительно позже массового отъезда наших сограждан... ХЗ, сам запутался, но мне мнение этого эксперта кажется более логичным и правдаподобным...

[Калистрат Калиныч]

ВСЕМ привет!
Доллар гавно, хаты всё!!!

Разбанили? Щас за такие каменты опять аннигилируют.

[КОТ да Винчи]

ВСЕМ привет!
Доллар гавно, хаты всё!!!

Гы... Наконец то чел понял, что мечта о возврате чемоданчика с 200 тоннами зелени
накрылся медным тазом.
Добро пожаловать в ряды выздоравливающих....

[select]

В эфире радиопрограмма."По волнам моей памяти" .


Александр Калинин: Не торопитесь покупать квартиры

http://www.zakon.kz/...d=30098359&NP=2

Во вторник, 17 апреля, на втором Национальном конгрессе по недвижимости эксперты порадовали нас заявлением, что ближайшие три года цены на алматинскую недвижимость будут расти. А вот председатель совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин оптимизма участников конгресса не только не разделяет, но и предупреждает об опасности, кроющейся в безудержном росте цен.

На рынке идет игра “деньги-деньги”: у одного 50 квартир, у другого - 70, они между собой торгуют и поддерживают таким образом цены на рынке. Это и есть мыльный пузырь - рост цен без платежеспособного спроса. Сколько бы мы ни строили, без стабилизации цен придем к краху. До 70 процентов кредитов, привлекаемых из-за рубежа, направляется в строительство и ипотечное кредитование. Но когда-нибудь придется платить по счетам. Придет время, когда большие и короткие деньги, привлекаемые из-за рубежа, нужно будет отдавать. Но рынок не обладает платежеспособностью. Чем тогда отдавать? Иностранным заемщикам наши квадратные метры не нужны. На пятый-шестой год выплат по ипотеке люди устают во всем себе отказывать ради квартиры, проходит эйфория от факта обладания собственным жильем. Люди могут начать отказываться от квартир. Может случиться экономический дефолт: рынок недвижимости рушится, за ним рушится финансовый рынок или наоборот. Таким образом, мы ставим под угрозу всю банковскую систему. Я все время говорю крупным участникам рынка недвижимости: ваша жадность приведет к тому, что вы потеряете все.

Еще один фактор, ведущий к кризису, - государство самоустранилось от управления рынком недвижимости. В Алматы 900 строительных компаний, 400 риелторских компаний - все кушать хотят, поэтому и участвуют в этом росте цен. Кровь рынка недвижимости - теневые деньги. А у нас такое законодательство, что, если в центре Алматы построить гостиницу за 100 миллионов долларов, никто и не спросит, откуда на это взялись деньги.

- Кризис неизбежен?

- Если будет сохраняться сегодняшняя тенденция, рынок рухнет. Первое, что необходимо, чтобы Национальный банк вмешался и ограничил внешние заимствования. Нужно, чтобы ипотечные компании более серьезно исследовали платежеспособность заемщиков. Государство должно установить экономически обоснованную цену одного квадратного метра. Она должна складываться из себестоимости плюс нормальная среднеотраслевая прибыль в размере 25-30 процентов. Существует государственный перечень социальных товаров и услуг, который должен жестко контролироваться правительством, и мы предлагаем ввести жилье в этот перечень, чтобы появился контроль за этим рынком. Ведь сегодня рынком недвижимости управляет горстка людей, нет никакого баланса спроса и предложения, никакой невидимой руки рынка, саморегулирования - ничего этого нет. Все, кому выгоден рост цен на недвижимость, ссылаются на то, что рынок, мол, все отрегулирует. Нет, господа! Именно на этапе развивающегося рынка цены диктует производитель
-------------------------------------------------------------
Вот Калинин собака -кризис накаркал.

[Winston]

То Супертяж:
Тока за хаты доллары просят

[Калистрат Калиныч]

Сиги, прекращайте нас прошлогодним мусором закидывать!
Если вы получаете наслаждение от перечитывания прошлогодних газет, падрачите на них в одиночку, уважаемый!
Вот вам ещё Калинин, вместо голых бап.
http://www.zakon.kz/...asp?id=30098359
http://www.zakon.kz/...asp?id=30107464
http://www.continent.kz/2006/12/7.htm

На здоровье!

[select]

В акимате города – перестановки

http://zonakz.net/articles/21727

"Вечерний Алматы", 18 апреля - Назначены новый заместитель акима, руководитель аппарата и аким Алмалинского района

Глава города Алматы Ахметжан Есимов, выступая на заседании 10й внеочередной сессии городского маслихата, представил депутатам своего нового заместителя. Им стал Виктор Анатольевич Долженков. Ранее он работал первым заместителем акима Алматинской области. Кроме того, руководителем аппарата акима г. Алматы назначен Кайрат Мырзаханович Джанабергенов, ранее работавший акимом Алмалинского района г. Алматы. Кроме того, действуя согласно законодательству, Ахметжан Есимов предложил маслихату на согласование кандидатуру нового акима Алмалинского района – Марата Усеновича Принбекова. Присутствовавшие 26 депутатов из 37 утвердили его в должности.

ДОЛЖЕНКОВ ВИКТОР АНАТОЛЬЕВИЧ. Родился 19 сентября 1948 года в городе Алматы. Окончил Алма-Атинский строительный техникум (1963–1967). Казахский политехнический институт (1979), инженер-строитель. С июля 1986 года – председатель Фрунзенского райисполкома г. Алма-Аты. С марта 1987 года – первый секретарь Октябрьского райкома Компартии Казахстана. С ноября 1989 года – инспектор, секретарь, с мая 1990 года – второй секретарь Алма-Атинского обкома Компартии Казахстана. С февраля 1992 года – первый заместитель главы Алма-Атинской областной администрации. С октября 1995 года – первый заместитель акима Алматинской области.

ПРИНБЕКОВ МАРАТ УСЕНОВИЧ. Родился 21 июля 1968 года в поселке Карабулак Талды-Курганской области. Окончил Алма-Атинский институт народного хозяйства (1991 г.), Киргизский государственный национальный университет (1998 г.), экономист-юрист. С сентября 1985 года – студент Алма-Атинского института народного хозяйства. С июля 1992 года – продавец ОРПО Алатаускго района, с сентября 1992 года – заведующий магазином № 170 города Алма-Аты. С августа 1993 года – зам. директора ОРПО Алатауского района г. Алматы. С мая 1994 года – заведующий отделом торговли Советского района г. Алматы. С февраля 1997 года – заместитель акима Алмалинского района города Алматы. В 2006 году награжден медалью "Ерен енбегі ушін".

ДЖАНАБЕРГЕНОВ КАЙРАТ МЫРЗАХАНОВИЧ. Родился 21 июля 1961 года в селе Луговое Луговского района Джамбулской области. Окончил Джамбулский гидромелиоративно-строительный институт (1983 г.), Казахский институт международного права (2002 г.), инженер-гидротехник, юрист. С сентября 1978 года – студент Джамбулского гидромелиоративно-строительного техникума. С мая 1989 года – инструктор, заведующий сектором ЦК ЛКСМ Казахстана. С августа 1997 года – помощник заместителя премьер-министра РК, с октября 1997 года – старший, главный эксперт администрации президента РК, город Астана. С сентября 2002 года – помощник премьер-министра РК. С июля 2003 года – заместитель акима города Астаны, с июня 2004 года – аким города Степногорска Акмолинской области. С января 2005 года – аким Алмалинского района города Алматы. В 2005 году награжден орденом "Курмет".