Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[NiX-373]

Какие мысли есть?

- да пошлО оно все лесом....
зае.....о!

[урсус]

Народ, по моему я знаю, когда наступит дно.
...а значит народ начнет штурмовать банки, чтобы снять теньговые депозиты...
...Какие мысли есть?

Думаю, что при текущем развитии ситуации это произойдёт быстрее, чем осенью.

Это произойдет еще быстрее, чем думает МУП.... ВЕСНОЙ 2008!

Сообщение отредактировал урсус: 21.04.2008, 14:26:22

[If.]

Думаю, что в настоящей ситуации наше медлительное и неэффективное правительство не сможет удержать курс и при сегодняшней, практически галопирующей инфляции, провалит тенге.

АВОТФИГ! (с) Юрий

тенге будут держать до последнего
хоть все ЗВР истратят - ПОХ
нашим банкам ведь деньгу на запад возвращать не в теньгах а в долларах. агашки согнутся так $$$ собирать.
да и импорт ведь подорожает если теньге упадет.
на фоне того что и $ падает на мировых рынках для удержания больших усилий и прилагать не надо
возможно лишь медленное удорожание до 130 к концу года.

[select]

Кстати, отсюда ещё один вывод... теньговые депозиты надо снимать уже сейчас, так как в любом случае, при росте курса, это дойдет до обывателя через недельку-две-три, после скачка доллара. Тем более они по любому не выгодны, при проценте в 15, и официальной инфляции в 18-19%.

Какие мысли есть?

А что еще есть дураки которые держат деньги в депозитах?

Сообщение отредактировал select: 21.04.2008, 14:26:39

[Pr@do]

Как вам такой расклад? Давайте обсудим?

Думаю, что в настоящей ситуации наше медлительное и неэффективное правительство не сможет удержать курс и при сегодняшней, практически галопирующей инфляции, провалит тенге.

Вот уж в этом я точно не сомневаюсь. У этой отары нет мозгов.

[Калистрат Калиныч]

...а значит народ начнет штурмовать банки, чтобы снять теньговые депозиты...

...Какие мысли есть?

Думаю, что при текущем развитии ситуации это произойдёт быстрее, чем осенью.

МУП, до 6 июля они будут держать по любому из страха прогневить НАНа. Потом отметят днюху, похмеляться, протрезвеют и поймут, что пришел Полный П!

[csr]

Как вам такой расклад? Давайте обсудим?

Думаю, что в настоящей ситуации наше медлительное и неэффективное правительство не сможет удержать курс и при сегодняшней, практически галопирующей инфляции, провалит тенге.

Вот уж в этом я точно не сомневаюсь. У этой отары нет мозгов.

Насчет отары согласен, но мозги есть. У пастуха.

...а значит народ начнет штурмовать банки, чтобы снять теньговые депозиты...

...Какие мысли есть?

Думаю, что при текущем развитии ситуации это произойдёт быстрее, чем осенью.

МУП, до 6 июля они будут держать по любому из страха прогневить НАНа. Потом отметят днюху, похмеляться, протрезвеют и поймут, что пришел Полный П!

Он не полный. Он пушистый зверек, но от обилия шерсти кажется полным.

[ППШ]

При этом, появиться масса свободных денег, так как доллар - тоже не панацея и он подвержен инфляции.
Одновременно с этим, цены припадут ещё и ещё, так как скорее всего, это случиться к концу лета или осенью.
В такой ситуации, недвижимость окажется или близко к нижней точке или уже на ней и поэтому снова станет желанным инстументом для инвестора!
Больше деньги вкладывать не во что, других инструментов в КЗ нет.

Так что ждем инфляцию, повышение курса доллара и как следствие - дно и новый спрос на квартиры...

Какие мысли есть?

В 90-х при галопирующей инфляции квартиры не брали. Спрос был на бытовую технику и автомобили. Может потому что запас жира тогда народ еще не накопил? Впрочем, и сейчас на депозитах в подавляющем большинстве не такие крупные суммы, что бы купить квартиру. Разве, что в складчину.

[МУП]

Думаю, что в настоящей ситуации наше медлительное и неэффективное правительство не сможет удержать курс и при сегодняшней, практически галопирующей инфляции, провалит тенге.

АВОТФИГ! (с) Юрий

тенге будут держать до последнего
хоть все ЗВР истратят - ПОХ
нашим банкам ведь деньгу на запад возвращать не в теньгах а в долларах. агашки согнутся так $$$ собирать.

Насчет курса тенге непонятно всё нах, но я склонен согласиться с ИФ.

Думаю, что последовательность скорее будет такой:
1. Крякнет экономика (которой нет ), деловая жизнь войдёт в полный ступор.
2. А патом отвяжут курс. (ибо держать уже будет незачем)

Сообщение отредактировал МУП: 21.04.2008, 14:41:56

[КОТ да Винчи]

...а значит народ начнет штурмовать банки, чтобы снять теньговые депозиты...

...Какие мысли есть?

Думаю, что при текущем развитии ситуации это произойдёт быстрее, чем осенью.

МУП, до 6 июля они будут держать по любому из страха прогневить НАНа. Потом отметят днюху, похмеляться, протрезвеют и поймут, что пришел Полный П!

В смысле до 6 июня?
Согласен, а затем рост инфляции, который не сдержать ЗВР.
и такое же постепенное падение теньге.
от 130 в июле до 148-150 к новому году.
Причем будут всяческие препоны по выплате депозитов до момента 140 и выше.
Дальше проще будет уже отдавать фантики.
А насчет скупки недвижимости, не совсем уверен.
Скорее всего купят те кому нужна крыша + улучшение условий.
Держать Дс здесь при такой нестабильности совсем не интересно.

[select]

тем временем...

Mосковское жилье: рост цен продолжается
Цена квадратного метра московского жилья подобралась к 5400 долларов за квадратный метр. За неделю с 15 по 21 апреля 2008 года стоимость столичных квартир выросла на 1,3 процента и составила 5398 долларов за квадратный метр, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости". Больше всего подорожали квартиры в современных панельных домах – на 1,6 процента до 5288 долларов.

Рынок жилья Москвы все больше становится похожим на мыльный пузырь
http://www.rmnt.ru/news/62413.htm

Сейчас себестоимость строительства 1 кв. метра жилья в Москве не превышает $1500, сообщил директор по научной деятельности ОАО "Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий" академик Юрий Граник. По его мнению, несмотря на большие расходы на откаты, рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.

Можно говорить об очередном "пузыре" на московском рынке жилья, не подкрепленном реальным спросом со стороны конечного потребителя. О том, что это именно спекулятивный бум, говорит, в частности, то, что в рост пошли все сегменты московского рынка одновременно, невзирая на качество жилья. Причем лидерами роста оказались и так наиболее переоцененные "убитые" московские квартиры".

С этой оценкой согласны и в бюро недвижимости "Агент 002". По мнению аналитиков компании, сейчас рынок столичной недвижимости все больше становится похожим на мыльный пузырь, он сосредоточил огромные финансовые ресурсы. В предыдущие годы в московские квартиры в массовом порядке вкладывались как частные, так и корпоративные инвесторы. В итоге на руках у различных финансовых институтов и частных инвесторов скопилось огромное количество объектов. Нестабильность на фондовом рынке подогревает сложившуюся ситуацию притоком дополнительных средств из этого сегмента в недвижимость. При этом, по мнению аналитиков, в настоящее время цена формируется не рыночными механизмами, а основана на спекулятивной игре. На протяжении шести последних месяцев объемы рынка сокращались на 8-10% в месяц, что во многом объяснялось действиями продавцов, которые предпочли отложить продажу в момент резкого роста стоимости жилья. "В итоге с рынка ушли реальные покупатели. Если в 2007 году приобрести квартиру могли себе позволить 10% населения (с учетом использования ипотеки), то теперь эта цифра снизилась до 4-5%", - подчеркивают эксперты.

Эта позиция вызывает огромное опасение, поскольку может повлечь за собой выброс квартир на рынок в ближайшее время, а учитывая нынешний низкий уровень спроса, возможно падение цен на 20-25%. В этой ситуации пострадают прежде всего частные инвесторы, которые приобрели одну-две квартиры с целью заработать в короткие сроки, и застройщики, которые не смогут реализовать уже возведенные объекты. При таком развитии событий только крупным инвесторам удастся сохранить свои позиции.

-----------------------------------------------------------------
Еще статьи, погуглите "пузырь москва"-там ждут когда пузырь лопнет.
------------------------------------------------------------------
Строптивый "пузырь" http://www.iguru.ru/...w.aspx?id=13092

[Kundys]

Народ, по моему я знаю, когда наступит дно.

Как вам такой расклад? Давайте обсудим?

Думаю, что в настоящей ситуации наше медлительное и неэффективное правительство не сможет удержать курс и при сегодняшней, практически галопирующей инфляции, провалит тенге.

Тогда курс 150-200 тг. за доллар не за горами, а значит народ начнет штурмовать банки, чтобы снять теньговые депозиты, что в свою очередь ещё больше поднимет курс доллара.

При этом, появиться масса свободных денег, так как доллар - тоже не панацея и он подвержен инфляции.
Одновременно с этим, цены припадут ещё и ещё, так как скорее всего, это случиться к концу лета или осенью.
В такой ситуации, недвижимость окажется или близко к нижней точке или уже на ней и поэтому снова станет желанным инстументом для инвестора!
Больше деньги вкладывать не во что, других инструментов в КЗ нет.

Так что ждем инфляцию, повышение курса доллара и как следствие - дно и новый спрос на квартиры...

Кстати, отсюда ещё один вывод... теньговые депозиты надо снимать уже сейчас, так как в любом случае, при росте курса, это дойдет до обывателя через недельку-две-три, после скачка доллара. Тем более они по любому не выгодны, при проценте в 15, и официальной инфляции в 18-19%.

Какие мысли есть?

***А такие же мысли... я вообще думаю о двух доньях, в зависимости от очередности насупления следующих событий:
1. в связи с массовыми залоговыми аукционами
2. в связи с резкой переменой тренда бакса
3. в связи с дефолтом банка

а инвестиционный спрос вернется... просто он будет скорее для целей сохранения и защиты денег, нежели для целей обогащения...

[Калистрат Калиныч]

В 90-х при галопирующей инфляции квартиры не брали. Спрос был на бытовую технику и автомобили. Может потому что запас жира тогда народ еще не накопил? Впрочем, и сейчас на депозитах в подавляющем большинстве не такие крупные суммы, что бы купить квартиру. Разве, что в складчину.

Это все так, но надо помнить, что после 90х годов к нам пришло 100 млрд. инвестиций и кое что от этих денег прилипло к рукам населения.
Да и квартирок поменьше чем автомобилей и телевизоров. Так что все сегменты будут востребованны.

В смысле до 6 июня?

Нет, не июня... д.р. НАНа и 10 летие Астаны - 6 июля.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 21.04.2008, 14:44:30

[Kundys]

Кстати, отсюда ещё один вывод... теньговые депозиты надо снимать уже сейчас, так как в любом случае, при росте курса, это дойдет до обывателя через недельку-две-три, после скачка доллара. Тем более они по любому не выгодны, при проценте в 15, и официальной инфляции в 18-19%.

Какие мысли есть?

А что еще есть дураки которые держат деньги в депозитах?

***Надо кредиты брать в тенге... если дадут))))

[Калистрат Калиныч]

***Надо кредиты брать в тенге... если дадут))))

Дают, кстати... АТФ, к примеру, легко дает.

[урсус]

Любой тенговый кредит привязывают к баксу, если тенге епница, ставку пересчитвыают - стандарт. Банки не наипешь!

[Калистрат Калиныч]

1. в связи с массовыми залоговыми аукционами
2. в связи с резкой переменой тренда бакса
3. в связи с дефолтом банка

а инвестиционный спрос вернется... просто он будет скорее для целей сохранения и защиты денег, нежели для целей обогащения...

Конечно... при этом, надо учитывать и то, что не во всех банках дураки сидят. При определенном запасе прочности и сроке до НГ, банки могут и попридержать залоговые хаты, что бы скинуть их позже.

[select]

Здесь был глюк selecta

Сообщение отредактировал select: 21.04.2008, 14:49:03

[Калистрат Калиныч]

Любой тенговый кредит привязывают к баксу, если тенге епница, ставку пересчитвыают - стандарт. Банки не наипешь!

В АТФе, специально узнавал в пятницу. У них привязки нет. Сколько взял в теньге - столько и отдаешь.

[select]

В 90-х при галопирующей инфляции квартиры не брали. Спрос был на бытовую технику и автомобили. Может потому что запас жира тогда народ еще не накопил? Впрочем, и сейчас на депозитах в подавляющем большинстве не такие крупные суммы, что бы купить квартиру. Разве, что в складчину.

Это все так, но надо помнить, что после 90х годов к нам пришло 100 млрд. инвестиций и кое что от этих денег прилипло к рукам населения.
Да и квартирок поменьше чем автомобилей и телевизоров. Так что все сегменты будут востребованны.

В смысле до 6 июня?

Нет, не июня... д.р. НАНа и 10 летие Астаны - 6 июля.

Из 100 млрд инвестиций обратно ушли 90 млрд.Половина ушла через Порше Кайены, шмотки.Жратву-фсе покупалось за твердую валюту.Половина ушла в бетон и землю-которые дешевеют с каждым днем.
Ситуация будет хуже чем в 90.Тогда был кризис и все,а сейчас будет кризис и еще 100 млрд долга.
Что лучше быть нищим или быть нищим + должником?