Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Злая@]

По сабжу: из достоверных источников узнал, что усилился слив залоговых хат (друг в риэлторском агентстве).

Ни одно НОРМАЛЬНОЕ агенство не возьмецца за продажу залоговой недвижимости...а банки да, давно выходят с предложением о сотрудничестве...

[Romanson]

Компания Эйр Астана это делает для того чтобы самолеты впустую не летали, идет коррекция рейсов, улучшаются рейсы с плотным графиком такие как Алматы - Франкфурт, Алматы - Станбул и т.д. У компании Эйр Астана было 5 рейсов в день Алматы - Астана, теперь их меньше потому что все равно самолёт не заполняется. У компании Эйр Астана все в норме.

[BM75]

В БТА сократили целое подразделение, в котором в общей сложности работало 200 чел. Также сократили всех кредитных консультантов в РКО.
В БЦК инсайдеры сообщают, что у них планируется сокращение порядка 500-600 человек, в Альянсе рассматривается вопрос о снижении ЗП на 50%...

Че творят эти банкиры, а? Когда успело войти в их головы представление о кризисе, которого нет ?

[Thinker]

Везде зарплата растет у них падает...

[BM75]

Еще хуже кризис, которого нет, но есть уверенность в его наличии…

Урсус, а разве есть кризис? По моему есть только уверенность в его наличии .

[урсус]

Банкиры - барыги. Всех в расход. Набрали тупых и платят по 5.000 зелени

[zhabar]

Спала деловая активность. Сделки не идут, значит летать не надо

угу. и это в пик периода деловой активности.

[Shantal]

Компания Эйр Астана это делает для того чтобы самолеты впустую не летали, идет коррекция рейсов, улучшаются рейсы с плотным графиком такие как Алматы - Франкфурт, Алматы - Станбул и т.д. У компании Эйр Астана было 5 рейсов в день Алматы - Астана, теперь их меньше потому что все равно самолёт не заполняется. У компании Эйр Астана все в норме.

А как вам вчерашняя новость об открытии рейсов ArabiaAir в Дубаи и Шарджу по 33 штуки тенге? Естественно куда нашим агашкам-кокешкам вкладывать прикарманненое, как не в Эмираты, где 1кв.м всего 600 у.е., вот и дали арабам зеленый свет - заходите, милые, вами-то летать дешевле...

[Romanson]

Компания Эйр Астана это делает для того чтобы самолеты впустую не летали, идет коррекция рейсов, улучшаются рейсы с плотным графиком такие как Алматы - Франкфурт, Алматы - Станбул и т.д. У компании Эйр Астана было 5 рейсов в день Алматы - Астана, теперь их меньше потому что все равно самолёт не заполняется. У компании Эйр Астана все в норме.

А как вам вчерашняя новость об открытии рейсов ArabiaAir в Дубаи и Шарджу по 33 штуки тенге? Естественно куда нашим агашкам-кокешкам вкладывать прикарманненое, как не в Эмираты, где 1кв.м всего 600 у.е., вот и дали арабам зеленый свет - заходите, милые, вами-то летать дешевле...

Ну и что? Эйр Астана видит что этот рейс очень выгоден и поэтому открывает такой полёт. Это обычный бизнес.

[ZavxoZ]

Кстати поздравляю! С чем узнаете после обеда... к Вам придут Лучше закройте дверь...

ПЕСЕЦ???

[Gena_crocodile]

Вот и Россия поплыла

Дошло до девелоперов
НБ «Траст» показал убыток за первый квартал по РСБУ в 216 млн руб.
Как выяснила РБК daily, банку не смогла вовремя вернуть кредит девелоперская компания, занявшая 25 млн долл. О том, что вслед за банками может пострадать и строительный сектор, еще в сентябре прошлого года предупреждало МЭРТ.

Сообщение отредактировал Gena_crocodile: 16.04.2008, 10:57:32

[урсус]

Кстати поздравляю! С чем узнаете после обеда... к Вам придут Лучше закройте дверь...

ПЕСЕЦ???

лучше

[Shantal]

Романсон, читайте внимательно, Arabia Air, not Air Astana.. Билеты в Эмираты от Эйр Астаны как минимум в 2,5 раза дороже точно, если у них в Атырау слетать стоит 70 штук...

[georgegg]

georgegg, я думаю, вы просто глубоко не в курсе пражского рынка недвижимости. Квартиры в этих проектах раскупаются как горячие пирожки. Дом распродается до сдачи практически полностью. Маленькие квартиры раскупаются наиболее активно. Покупают это жилье самые что ни на есть конечные пользователи, местный средний класс, люди имеющие постоянные доходы. Подавляющее большинство сделок финансируется ипотекой, ставки около 5%. Условия получения достаточно жесткие.
Квартиры в подобного класса проектах не считаются инвесторскими, их покупают для проживания. Типичный профиль покупающих - возраст около 30 лет, молодая семья, частный предприниматель, средний служащий серьезных компаний.

Я отдаю себе отчет в том, что в Алматы сейчас не может быть так же, но что касается уровня цен, то я за ними наблюдаю с 1993 года. Увы, это правда.

Вы гоните... какая семья в 28 квадратах?! В принципе я никому лично не хочу открывать глаза. Думайте что хотите, только не надо вводить других в заблуждение. Большимство форумчан, наученное нашим опытом, и так знает, что произойдёт рано или поздно... Для меня важно другое - чтобы не вовлекали в пирамидостроительство обычных людей, а также адекватные заработкам обычных людей цены в Казахстане, т.к. это будет способствовать человеческому развитию в стране. Под обычными я понимаю, образованную прослойку общества. Но и остальная часть грждан, однако, тоже должна иметь возможности развиваться. Лично мне не хотелось бы жить в дикой стране, хоть и в замке.

[КОТ да Винчи]

Романсон, читайте внимательно, Arabia Air, not Air Astana.. Билеты в Эмираты от Эйр Астаны как минимум в 2,5 раза дороже точно, если у них в Атырау слетать стоит 70 штук...

ГЫ... Вот прислали билетик на Air Berlin Москва - Северо запад ФРГ за 89 евро.
Так скильки нам исчо падать?

[BM75]

Вот и Россия поплыла

Дошло до девелоперов
НБ «Траст» показал убыток за первый квартал по РСБУ в 216 млн руб.
Как выяснила РБК daily, банку не смогла вовремя вернуть кредит девелоперская компания, занявшая 25 млн долл. О том, что вслед за банками может пострадать и строительный сектор, еще в сентябре прошлого года предупреждало МЭРТ.

По поводу Московского рынка я ранее писал такое:

...
Итак, рассчитаем коэффициент доступности жилья для Алматы и Москвы.
Согласно статданным средний уровень ЗП в Алмате за этот год сложился в размере 78 тыс. тенге (645 баксов). А в Москве 140 тыс. тенге (1 157 баксов). На пике индекс стоимости жилья в Алмате был примерно 3 600 долларов США. А в Москве в это время индекс был равен 4 200 долларов США. Соответственно, коэффициент доступности жилья:
1. Для Москвы – 4200 / 1157 = 3,6
2. Для Алматы – 3600 / 645 = 5,6
Так, чем выше этот коэффициент, тем выше не доступность жилья для основной массы населения, соответственно в ценообразовании на таком рынке меньше участвует население, но больше участвуют инвесторы – спекулянты. Следовательно, где больше инвесторов-спекулянтов там и больший размер имеет пузырь.

Так вот, для Алматы при значении коэффициента доступности жилья равным 5,6 рынок оказался в критической точке, и было достаточно любой причины, чтобы подтолкнуть рынок вниз. В нашем случае такой причиной оказался ипотечный кризис на рынке США.

Итак, учитывая множественную схожесть рынков Алматы и Москвы, теоретически можно предположить, что в Москве может случиться такая же ситуация как у нас при значении коэффициента доступности жилья равным 5,6. Но как показывают расчеты, пока значение этого коэффициента для Москвы примерно в 1,5 раза меньше, чем для Алматы. Соответственно, я думаю, что цены на рынке Москве еще имеют потенциал роста на 50%, затем пойдет лопание пузыря.

Теоретически так получается .

[BM75]

С тех пор цены в Москве выросли на 25%-30%, и они уже близко подошли к стадии лопания пузыря... Посмотрим реализуется ли теория на практике .

[Gena_crocodile]

1. Для Москвы – 4200 / 1157 = 3,6
2. Для Алматы – 3600 / 645 = 5,6

Теоретически так получается .

Ща в Москве примерно 5300/1157= 4.6
Еще немного

[Romanson]

Романсон, читайте внимательно, Arabia Air, not Air Astana.. Билеты в Эмираты от Эйр Астаны как минимум в 2,5 раза дороже точно, если у них в Атырау слетать стоит 70 штук...

Сорри не заметил, сейчас топливо на воздушные судна подорожало поэтому и цена растет у Эйр Астаны.
А насчет Эйр Арабия я думаю у них свои дешевые ресурсы топлива поэтому у них и цена такая.

[BM75]

Я думаю, что дно на рынке установиться в пределах 1300-1500 за кв.м. Это средний индекс.
Щас что имеем? Порядка 2300 за кв.м., да? Исходя из этого, я думаю, что до конца года цены "не успеют" добраться до этого уровня, потому прогнозирую, что дно на рынке наступит где-то в середине следующего года...