Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Dima_dm]

Барыги АТАСС!!!!! К вам бежит стая зверьков по имени пи....ц!

[Bodie.Kane.Markus]

устал, продать или нет????? продать и потерять или потом докупить, как делает тас???
продать и купить в праге??? или в дубаи где м2 стоит 600 долларов в сперэлитном доме у моряяяя???

в праге кажись ты не купишь нифига - нерезидентам не продают. хотя проверь.

[Bodie.Kane.Markus]

Вот такие цены на сегодня. Думаю, когда в Ате все устаканится, то цены будут похожие, чуть ниже, естественно. По крайней мере, цены были похожими последние пятнадцать лет с резкими всплесками/провалами алматинских цен относительно пражских в конце 90-х (провал) и в 2005-2007 (резкий всплеск).

Ты откуда такую фотку откопал? то что видел я было как-то посимпатичнее.

вполне возможно, что цены сейчас 70К и выше. объявление я видел два года назад в пражском метро на соответствующей ветке. стало быть для местных жителей. кто хочет купить квартиру в новом доме. не инвесторов - читай "барыг".
15-20 минут из прогородного района до станции Мустек - практически центр города это практически ничто.

MODERATORIAL [Правша]

Первый пост на каждой страницы нафига висит??? Трудно хотя бы раз прочитать?
Плюс по пункту 2.2.11

Сообщение отредактировал Правша: 16.04.2008, 09:44:17

[урсус]

Стреляйте. Времени до обеда.

Стрельбы на 16-е

romeo83-05: +10%
Jo23: +3.5%
GUSTAVSON: +2,5%
МУП: +2,0%
elfiyka: +1,75%
ИФ: +0.5%
PhD: -0.2%
Sport - 0,88%
Gekelbery: -0,9%
Winston: - 1%
BM75 - 1,1%
lwi -1.23%
Кундыз: -1,34%
Romchik: -1,5%
Paty_dj: -2,1%
iegudi: -2,22%
ZavxoZ: - 2.5%
BlackBrown: -2.7%
Урсус: -2.78%
Jem: -3.33%
Denim Tornado: -3.50%
Romanson: -4.1%
select: -4.5%
Gena_crocodile -6,66%
MED-sestra: -7.75%
den10: -10%
Сигизмунд:-50%

[Unique.]

Стрельбы на 16-е

romeo83-05: +10%
Jo23: +3.5%
GUSTAVSON: +2,5%
МУП: +2,0%
elfiyka: +1,75%
ИФ: +0.5%
PhD: -0.2%
Sport - 0,88%
Gekelbery: -0,9%
Winston: - 1%
BM75 - 1,1%
lwi -1.23%
Кундыз: -1,34%
Romchik: -1,5%
Unique: -1.8%
Paty_dj: -2,1%
iegudi: -2,22%
ZavxoZ: - 2.5%
BlackBrown: -2.7%
Урсус: -2.78%
Jem: -3.33%
Denim Tornado: -3.50%
Romanson: -4.1%
select: -4.5%
Gena_crocodile -6,66%
MED-sestra: -7.75%
den10: -10%
Сигизмунд:-50%


медвед, превед!

[BM75]

Кз по любому рулит
поскольку он поставляет и зерно и нефть

Поддерживаю. Но только надо помнит, что нефть качается на западе, зерно выращивается на севере…
Продолжим:
1. Алматы – алмаатинцам;
2. Столица – астанчанам;
3. Нефть – атырауцам;
4. Зерно – северянам…
Поскольку во многих других регионах ни нефти, ни зерна нет, добавлю 5-й пункт:
5. Дерьмо – всем остальным.
Вот Вам национальная идеология!!!
Столько лет светлые умы нашего народа ищут эту самую нацидеологию и не могут найти. Плохо искали, видимо. А на самом деле все просто оказывается. Я еще раз убеждаюсь, что все гениальное – просто!!!
Народ, призываю Вас поддержать эту идеологию!!! Поймите, мы без нее погибнем, только эта идеология может спасти Алматы, Астану, нефть и зерно, и только она способна вытащить нас из ж@пы!!!

ЗЫ: Кто не понимает важность данной идеологии, а более того усмехается над ней, вызывает у меня лишь жалость!

[Т-219]

Каждому желающему по хате в Алматы занедорого !!!

[Господин оформитель]

1. Алматы – алмаатинцам;
2. Столица – астанчанам;
3. Нефть – атырауцам;
4. Зерно – северянам… 5.ацидофильное молоко-ацидофилам!

[урсус]

Каждому свое! - это мудрость веков

[If.]

Че то с утра на лирику потянуло.

Порой, кризис лучше бурного экономического роста
Порой, экономический рост хуже кризиса.

Покупай когда все боятся, продавай когда все жадничают.

[урсус]

ДНО это gift... это благо...
Ибо за дном всегда рост, ДНО это шанс.
И на ДНЕ живет не песец... там живет джек пот! Там живет мечта разумных челов... Это бандерлоги думают что там живут они, но на самом деле они живут еще ниже, там где действительно живет песец.

Для настоящего бандерлога все в этой жизни вершина и пузырь... даже мелкая кочка выше их донного мозга...

Сообщение отредактировал урсус: 16.04.2008, 09:40:59

[If.]

вот еще

Не проси продавца скинуть цену пока он сам не созрел. Когда он созреет, он скинет цену сам.

[Zidan]

Даже по ЦТ заметно что люди зашевелились и сейчас начали изучать рынок и покупать подешевевшии квартирки.
Походу цена подходит к своему дну


Идет перераспределение кто недоценил своих возможностей - продает подешевки. Шанс для многих купить подешевки.
Закончаться эти горе-ипотечники и цена пойдет вверх

Сообщение отредактировал Zidan: 16.04.2008, 09:45:16

[урсус]

А тем временем падение индекса идет бравым темпом...
Барыги - слабаки!
Бандерлоги - наглецы!
И только центристы - красавы! Любой исход им на руку! Будет крушение - скупят все, будет рост - продадут все. Будет стабильность - ну и фуй с ней!

[If.]

Самые опасные люди в Казахстане - это богатые реформаторы (агашки) и нищие идеалисты (сигизмунды). Первые олицетворяют жадность, вторые - амбиции.

[урсус]

Не проси продавца скинуть цену пока он сам не созрел. Когда он созреет, он скинет цену сам.

Когда он это сделает, надо самому скинуть еще! В идеале столько же...
Учитесь ИФ...

Самые опасные люди в Казахстане - это богатые реформаторы (агашки) и нищие идеалисты (сигизмунды). Первые олицетворяют жадность, вторые - амбиции.

Есть еще стадо... Оно опаснее всех. Ибо и первые и вторые без него пшик...

Сообщение отредактировал урсус: 16.04.2008, 09:47:56

[Zidan]

Самые опасные люди в Казахстане - это богатые реформаторы (агашки) и нищие идеалисты (сигизмунды). Первые олицетворяют жадность, вторые - амбиции.

Самые опасные люди это шовинисты. Это не фашисты или националисты - которые ненавидять по национальному признаку.

Это наши же граждане(шовинисты) которые возомнили себя полубогами и другие граждане(бандерлоги) у них рабы.

Они сидят в своих особниках за заборами, и не думают о народе своей же национальности.

Сообщение отредактировал Zidan: 16.04.2008, 10:07:01

[If.]

Хорошее лекарство всегда горькое. (о кризисе)

[урсус]

Горьким может быть и плохое лекарство, важно не попутать...

[BM75]

Кому интересно, выкладываю некоторые моменты из банковского документа – «Процедуры по работе с проблемными займами».
Сначала определение:

Проблемные займы – займы, имеющие один из следующих признаков:
а) просроченная задолженность по основному долгу или вознаграждению свыше 90 дней с даты первой просрочки;
б) две и более пролонгации;
в) по классификации риск-менеджера присвоен рейтинг E и F (списанные за баланс), определяемые согласно Методике рейтинга;
г) займы рейтинга «сомнительные 5-ой категорий, безнадежные» (согласно классификации кредитного портфеля по методике Национального Банка Республики Казахстан).

Смотрим далее:

В случае невозможности достижения положительных результатов по возврату просроченной задолженности соответствующим Кредитным подразделением Банка, по истечении 90 дней с даты первой просрочки, производится передача займа в ведение подразделения Банка по работе с проблемными кредитами.

В общем, дальнейшие мероприятия по возврату проблемного займа, полностью переходит в руки проблемщиков и они решают, что делать с залогом, например, организовывают залоговые аукционы.
Пункт из

6.6. Заемщик/залогодатель вправе в любое время до того, как состоялась продажа предмета залога, прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения в соответствии с условиями договора банковского займа и договора залога. Соглашение, ограничивающее это право (в том числе содержащееся в договорах о залоге), недействительно.

Т.е. Банк не может сразу приступать к реализации залога через аукцион, перед этим заемщик должен самостоятельно попробовать продать залог. На это отводится определенный срок, согласованный с заемщиком. В случае не удачи заемщика, Банк может реализовать залог через аукцион. Но при этом аукцион сначала проводится по английскому методу, приводу вырезки из «Глава 8. Порядок проведения торгов»:

8.4. Начальная цена заложенного имущества, выносимого на торги, объявляется по стоимости заложенного имущества указанной в договоре о залоге.
…
8.5. Минимальная цена определяется в зависимости от метода торгов:
а) при английском методе торгов минимальная цена равна начальной цене;
б) при голландском методе торгов минимальная цена допускается ниже суммы основного обязательства.

В общем, до аукциона по голландскому методу требуется огромное время…
И вот еще интересные моменты из «Глава 2. Рекомендательная инструкция по работе с проблемными займами.»:

2.12. Указанные выше меры связаны с большими временными и материальными затратами, но это необходимо, чтобы у заемщика не осталось иллюзий относительно намерений не возврата займа/условного обязательства.
2.13. Мониторинг и работа с проблемными долгами зависит от каждой конкретной ситуации и от каждого заемщика. Политика Банка должна быть такой, чтобы надежные заемщики всегда могли рассчитывать на то, что Банк пойдет им навстречу. С другой стороны, заемщики, которые не собираются платить, должны понять, что им не стоит рассчитывать на уступки со стороны Банка.