Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[bigpapa]

Повышение идет на вторичке, строители не будь дураками соответственно тоже цены задирают, плюс затраты на выкуп земли повышаются
А сносимый частник куда побежит ? Первичка еще не готова, а вторичка у спекулянтов по завышенным ценам уходит. Сносимый Чел смотрит на это и повышает снова цены на выкупаемое жилье, и так дальше по цепочке спекулянты, строители, сносимые. Куруговорот бабла в природе В итоге кто останется в шоколаде ?

[IIB]

IIB и когда коррупция у нас умрет своей смертью? Соответственно когда цены рухнут? Видимо, что - никогда.

Коррупция не умрет, просто должны появиться новые инструменты вложения.
Вы не обратили внимание на последние интервью, который давал наш президент. Он очень много говорил о легализации, о фондовых рынках, акциях, о банковской тайне и т.д.

[bigpapa]

IIB и когда коррупция у нас умрет своей смертью? Соответственно когда цены рухнут? Видимо, что - никогда.

Коррупция не умрет, просто должны появиться новые инструменты вложения.
Вы не обратили внимание на последние интервью, который давал наш президент. Он очень много говорил о легализации, о фондовых рынках, акциях, о банковской тайне и т.д.

Тут конечно сложно прогнозировать, у нас народ долго раскачивается
Но если инвесторы начнут уходить с рынка жилья это положительно скажется на стоимости первички
Вот только когда это произойдет ????

[IIB]

IIB и когда коррупция у нас умрет своей смертью? Соответственно когда цены рухнут? Видимо, что - никогда.

Коррупция не умрет, просто должны появиться новые инструменты вложения.
Вы не обратили внимание на последние интервью, который давал наш президент. Он очень много говорил о легализации, о фондовых рынках, акциях, о банковской тайне и т.д.

Тут конечно сложно прогнозировать, у нас народ долго раскачивается
Но если инвесторы начнут уходить с рынка жилья это положительно скажется на стоимости первички
Вот только когда это произойдет ????

Если почувствуют деньги, то может произойти и за 6 месяцев...

[vatokat]

Недавно сюжет показали по Евроньюс в рубрике Экономика, Нестле купила у Новартиса какой-то бренд по детскому питанию за несколько миллиардов. И прогнозы радужные: если в целом по индустрии доходность 16% то в секторе детского питания аж целых 24%

У нас если доходность бизнеса меньше 100%, то он считается нерентабельным Это по поводу стоимости первички.

[vatokat]

Кстати, тут в соседней ветке обсуждается ограничение этажности новостроек - теперь можно строить максимум 16 этажей. Как Вы думаете как это скажется на ценах квадрата в первичке? Подозреваю, что квадрат поднимется в цене - если раньше можно было строить 25 этажей а теперь только 16, непостроенные квадраты 9 этажей равномерно разбросают по дольщикам...

Похоже и правительство и акимат города делают все возможное и невозможное, чтобы рост цен на недвижимость продолжался...

[BLOS]

Похоже и правительство и акимат города делают все возможное и невозможное, чтобы рост цен на недвижимость продолжался...

они это делают из личных интересов. у них весь капитал в это вложен.

[iegudi]

Похоже и правительство и акимат города делают все возможное и невозможное, чтобы рост цен на недвижимость продолжался...

Не может рост цен продолжаться вечно, хоть пятиэтажные дома строй, но если нет покупателей на 2000 за квадрат в 20 этажном, то за 4000 их в пятиэтажку тоже не заманишь. Другое дело - 1-2-х этажная элитка, там есть цены и в несколько десятков тысяч за квадрат, но это практически вилла в центре города, причем в парке. Таких мест уже нет, все выбиты. Остается вилла на окраине, но с хорошей транспортной системой.

Мне кажется, для поддержания стоимости жилья сейчас государство должно строить дороги в хорошие районы близ Алматы, с коммуникациями, а стройкомпании - окружать их коттеджными поселками - на такие проекты спрос будет заведомо долгий еще много лет. А спальные районы постепенно начнут распродавать. У нас же очень четко идет градация спроса - хорошо берет то, что считается круто. В России переключаются на элитку, потому что она растет в цене, переключаются на офисы, потому что они растут, переключаются на коттеджные поселки, потому что они растут и оставляют как резерв монолитные скворечники, как буфер для приложения сил наработанных мощностей.

То же самое наметилось и у нас, следующим этапом стройкомпании будут бороться за государственные деньги под новые районы, для поддержания своих темпов прибыли, строительство городов-спутников в сторону Капчагая направлено на замещение доли прибыли, которая сейчас потеряется в связи с уходом с рынка единичных вкладчиков. Процесс идет...

[centrt]

Кстати, тут в соседней ветке обсуждается ограничение этажности новостроек - теперь можно строить максимум 16 этажей. Как Вы думаете как это скажется на ценах квадрата в первичке? Подозреваю, что квадрат поднимется в цене - если раньше можно было строить 25 этажей а теперь только 16, непостроенные квадраты 9 этажей равномерно разбросают по дольщикам...

Похоже и правительство и акимат города делают все возможное и невозможное, чтобы рост цен на недвижимость продолжался...

ага , еще новое ограничение 600 чел на гектар, чего раньше не было, подозреваю что раньше было и 1000 и 2000 чел на гектар.

кроме этого имхо акимат взвинчивает откаты за землю за разные разрешения и согласования....аким возможно тоже рвется попасть в список форбса....

но в то же время не исключен вариант стагнации цен по типу московской в ближайшее время

Сообщение отредактировал centrt: 17.04.2007, 11:19:30

[Raubtier]

ага , еще новое ограничение 600 чел на гектар, чего раньше не было, подозреваю что раньше было и 1000 и 2000 чел на гектар.

кроме этого имхо акимат взвинчивает откаты за землю за разные разрешения и согласования....аким возможно тоже рвется попасть в список форбса....

но в то же время не исключен вариант стагнации цен по типу московской в ближайшее время

Ограничения по кол-ву человек на гектар при строительстве всегда были, правда не всегда соблюдались.
При строительстве жилья были одни ограничения при строительстве административных зданий другие. Ориентировочно цифры были не более 1000 на га, а были и 450 на га в зависимости от расположения объекта жилья.

[iegudi]

И кстати, тема умерла. Цены реально застопорились, в том, что они пойдут вниз, сомневаются только пыльным мешком ударенные. Вопрос только в темпе, было бы желательно, чтобы он был не более 20-30% в год, иначе наши банки пшикнут, не в силах вернуть внешние займы.

В Аргентине, пример которой здесь приводился, в страну вложили 130 млрд., а когда финансирование остановили, цены на недвижимость упали в 10 раз. У нас сейчас вложили порядка 50-60 (судя по постам в форуме). Т.к. международные фонды поместили Казахстан в зону ипотечных рисков, поток бабок извне или остановят, или уменьшат до минимума. Но максимум выплат по возврату кредитов начнется года через два, а пока цены будут ползти медленно, но неуклонно.

[LiQuid]

У кого нибудь есть ссылки на сайты тех организации(если их можно так назвать) которые дают кредит под маленький процент нашим банкам?

Сообщение отредактировал LiQuid: 17.04.2007, 11:53:57

[diletant]

Предложение квартир на продажу по сайту "Крыши" уже более 9000 квартир.
Совсем недавно было 8500.
Еще пару месяцев назад было 6500.

Тенденция однако....У кого какие соображения? Фиктивные объявления?
"Накручивают" крышечный индекс цен? За то же самое время(2-3 месяца) крышечные цены "подросли" на 20-30%.

Или все-таки увеличение числа реальных предложений о продаже и попытка ухода некоторых инвесторов с рынка?

Следующий update -9323 объявлений по состоянию на 00:30 25.02.07
...

Кол-во объявлений о продаже 9651 по состоянию на 11:10 13.03.07

Кол-во объявлений о продаже 10384 по состоянию на 00:40 19.03.07
....

Кол-во предложений о продаже в "Крыше" уже 10197 на 12:40 20.03.07
....

Кол-во объявлений о продаже квартир в Алмате 11424 по состоянию на 23:30 28.03.07
Увеличение предложения более чем на 10% или 1227 квартир всего за одну неделю

Кол-во объявлений о продаже квартир в Алматы 11683 по состоянию на 12:55 31.03.07
Увеличение предложения на 2% или 259 квартир за 3 дня

Количество объявлений о продаже квартир в Алматы 12602 по состоянию на 10:50 06.04.07
Увеличение предложения на 7.8% или 919 квартир за 7 дней

Кол-во объявлений о продаже квартир в Алматы 12956 по состоянию на 11:55 17.04.07
Увеличение предложения на 2.8% или 354 квартиры за 11 дней

[Медведь]

diletant, привет.
О чем должно сказать Ваше цитирование Ваших же постов?
Мне вот это говорит, что раз цена растет ударными темпами от 0.4% до 1.5% в неделю, то и предложения должны расти так же.

[diletant]

Denim Tornado, minutka, я всегда говорил и говорю, что цены будут снижаться. Но они не будут снижаться драматически и в разы.

Вот упала цена в Москве на 9 баксов где то по ветке прочитал, ну и что? Я даже смотреть не стал по нету, что б проверить. Что эти 9 баксов за 2 недели или сколько, когда рост до этого в течении 2 недель был 100 баксов, например? Т.е. падает в 10 раз медленнее, чем росло. Росла цена 5 лет, стало быть, падать будет 50. Условно, конечно, ну а чем не обоснование? Вы же пытаетесь обосновать факты, вместо того, что бы просто их принять. Инфляцию, курс сюда приплетаете. Цена на недвижимость - определяется жадностью продавцов и глупостью покупателей, причем здесь курс доллара, который зависит вообще от денежной политики США? Которые намеренно его роняют ко всем валютам. Ну а инфляцию вообще считают несколько пареньков с Нацбанка, они что по Вашему с индекса крыши высчитывают? Или люди, прежде чем продать узнают какая инфляция?

Ну, упадет цена на 40% за 10 лет и станет 2.124. Легче?

Ну это только начало. Росла цена в начале тоже довольно медленно...... Падение будет как снежный ком - чем дальше тем больше......

Не тешьте себя надеждой, не будет резкого падения
Вы посмотрите сколько сносить еще собираются.....года на 3 а может и больше
Пока за сносимое жилье будут давать деньги, падения цен не будет, Вы просто логично посудите, зачем снижать цены если завтра еще толпа сносимых с дурными деньгам прибежит, да тут при таком раскладе в пору аукцион на повышение еще открывать. А вот когда снос прекратится или давать взамен будут жильем, вот тогда и выйдет на сцену Ваш снежный ком вторички. К тому времени микры и еже с ними сами разваливаться от старости начнут.

Ага...а когда всех снесут- начнут по второму кругу и так до бесконечности.

[IIB]

Ага...а когда всех снесут- начнут по второму кругу и так до бесконечности.

Это нормально. Таков рынок. Цены падают, потом растут, потм снова падают... пока метеорит Землю не снесет с орбиты.... это будет продолжаться до бесконечности...

Сообщение отредактировал IIB: 17.04.2007, 12:21:07

[diletant]

Если уж тема сноса стала одним из главных аргументов одной из сторон в обсуждении давайте тогда уж определимся,

А каким должен быть объем сноса чтобы цены и дальше росли такими же темпами или по крайней мере держались на этом же уровне? В объемах выплаченных компенсаций или снесенных квадратных метров жилья?

А то ведь и 90-х годах частный сектор сносили по-тихоньку. А цены....ну вы сами помните.

[Sandra2006]

может эта статья изменить ситуацию?

как думаете?

В Казахстане разработана государственная программа по жилищному строительству на 2008-2010 годы

"Программа предусматривает отход от практики строительства коммунального жилья, предоставляемого гражданам за счет коммунальных средств. Взамен предусмотрено строительство арендных домов, как за счет государства, так и за счет частных инвестиций", - отмечается в сообщении комитета. "В целях привлечения частных инвесторов для строительства арендных домов установлены налоговые преференции: освобождение от налога на добавленную стоимость оборотов по реализации услуг по сдаче в наем помещений арендного дома, освобождение от налогообложения земельных участков, приобретенных для содержания арендных домов", - подчеркнули в комитете.

[diletant]

diletant, привет.
О чем должно сказать Ваше цитирование Ваших же постов?
Мне вот это говорит, что раз цена растет ударными темпами от 0.4% до 1.5% в неделю, то и предложения должны расти так же.

Привет, Мишка.
Где вы увидели цитирование моих постов? Помоему это всего лишь данные о кол-ве предложения из "Крыши".
Так закладки по теме расставляю, наблюдаю развитие обсуждения в теме...
"А в это время..." как говорится.


Выводы конечно у вас интересные. А как ваша цена зависит от спроса?
Или вы новый закон в экономике изобрели?

[monterosport2000]

Цены на недвижимость в Москве продолжают постепенно сползать вниз. Так за прошедшую неделю индекс стоимости жилья, который рассчитывает аналитический центр www.irn.ru, потерял еще 9 пунктов и снизился до 4.189$ за квадратный метр.

Индекс доходности жилья также продолжает снижаться, и на текущей неделе его значение опустилось ниже единицы. Это означает, что среднегодовая доходность, связанная с инвестициями в столичные квартиры, уже уступает даже доходности по банковским депозитам. Если коррекция цен на квартиры сохранится, то доходность жилья может стать отрицательной, то есть потеря его стоимости не будет компенсироваться даже доходом от аренды.