Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Romanson]

Не знаю но по Euro News говорят что страны третьего мира сильно ощутят кризис

[урсус]

Поэтому вероятность того, правила изменятся и что в ж@пе окажутся западники (в не меньшей степени, чем мы) - очень высока.

Пока наши обязательства меньше наших возможностей... а вот у многих хваленных ранее это уже не так...

Даешь индекс выше числа страниц в крушении!!!

[Bomba!]

Трудно из Алматы, не зная ситуации непосредственно на местах,пытаться прогнозировать цены в Российской глубинке.

Намедни мамке звонил в Сибирь, говорит цены вниз поплыли и процент по ипотеке повысился, конечно не так как у нас но есть там один неприятный момент - дофига разных комиссий и страховок при выдаче кредита

[Vaio]

2If.
Ну может кризис и раньше начался немного. Я поехал пробивать насчет кредита. Неделей раньше в банке мне улыбались и говорили - все ок, приходи и сразу дадим. А тут приехал - а кредиты не дают, началось - типа зайди завтра, на неделе и т.п. Позвонил ребятам в банк - они живо описали ситуацию.
А продажа домика - как только вывесил объявление, это было начало осени - каждый день приходили 3-4 человека, из которых 1 был с серьезными намерениями. Через пару дней нарисовался чел, который без ипотеки готов был наличкой заплатить.

Все таки думаю - после дна - будет сильный всплеск, когда народ, откладывающий покупку - ломанется покупать...

[romeo83-05]

Стрельбы на 16-е

romeo83-05: +10%
Jo23: +3.5%
GUSTAVSON: +2,5%
МУП: +2,0%
elfiyka: +1,75%
ИФ: +0.5%
PhD: -0.2%
Sport - 0,88%
Gekelbery: -0,9%
Winston: - 1%
BM75 - 1,1%
lwi -1.23%
Кундыз: -1,34%
Romchik: -1,5%
Paty_dj: -2,1%
iegudi: -2,22%
ZavxoZ: - 2.5%
BlackBrown: -2.7%
Урсус: -2.78%
Jem: -3.33%
Denim Tornado: -3.50%
Romanson: -4.1%
select: -4.5%
Gena_crocodile -6,66%
MED-sestra: -7.75%
den10: -10%
Сигизмунд:-50%

[iegudi]

Все таки думаю - после дна - будет сильный всплеск, когда народ, откладывающий покупку - ломанется покупать...

Ага, особенно помня, как упали цены до этого, каждый из них будет готов заплатить по цене, много выше той, что была вчера. Ну-ну, посмотрим. Психологически, имхо, покупатель еще долго не будет готов платить много, очко будет играть, пока свежа память о произошедшем падении.

А россияне мне не верят, когда я им говорю, что и у них скоро цены подвинутся, говорят, что у них все дорого, но падения не будет, потому что не будет. Млин, все считают, что стоят в стороне от мировых законов. Это в нас советская психология сидит - свой путь и ничего не колышет...

[rustam_d]

Говорил с ментом одним знакомым, он ответственный за участок Коктюбе и Самал.
Он сказал, что щас активизировались домушники в Самале, т.к. народ не доверяет
банкам. Уже много хат кинутых и не раскрытых, тем более денежный народ не желает
сообщать в официал. Будьте осторожнее те кто при бабках и в Самале. Техника им не
интересна, только бабки и драгоценности.

Сообщение отредактировал rustam_d: 14.04.2008, 10:54:29

[S*S]

Кто знает, что происходит у наших братьев кыргызов и узбеков? Что с трендом? Квадратный метр в Бишкеке и Ташкенте падает как в Алматы, стоит на месте, растет?

жилье стои на месте,нексии упали в цене..стоили 17-18,сейчас 12

[Kundys]

Неее Москва еще больше дыра - там в пробках сдохнешь...Мне домик за бугром нравиться

А для этого есть следующая серия кина: сливаемся в Москве на следующем пике, и берем домик за бугром...
В Лондоне, к примеру. Там как раз цены дна достигнут

***Там все дорога и климат плохой...
Лучше в Италии тады)

[Vaio]

2iegudi
Но все равно ведь есть люди, просто желающие жить в своей квартире. Не все же только инвестируют. И после покупки квартиры - по большому счету все равно - будет она в цене расти или нет. А вот если будут дальше падать - то да, обидно немного будет, что поторопился с покупкой.

[≈777≈]

сегодня слышал, что якобы банки начали давать ипотеку и пошли клиенты у риэлторов. Кто может подтвердить?

услышал от знакомого который продает землю и ему позвонили риэлторы и сообщили эту "радостную новость"

[mr_ventura]

1. 7.000 хат вторички и 24.000 - которые ХЗ построят на 120.000 семей нуждающихся - вот наш рынок.
2. Ну и что б там левые не трындели, фиг была бы такая ситуация, если бы не проблемы мирового порядка.

интересно, откуда такая инфо, что именно 120.000 семей нуждаются в квартире в алмате??? и все 120.000 сидят с чемоданчиком денег и дожидаются дна?

да из этих 120к нуждающихся большая часть нуждаются в принципе, в квартире и деньгах, так что на них даже расчитывать не надо.
если так смотреть, то у нас весь казахстан нуждается в квартире в алмате - плох тот колхозник, что не мечтает жить в алмате

не пишите больше 120к, пишите что предложения 7к, а нуждающихся в жилье 13.000.000 (я допустил, что у двух лямов уже есть крыша над головой в алмате), вот ажиотаж-то будет!

[If.]

БТА трубит уже месяц об ипотеке по 15%
обещали запустить 15 апреля

[So!]

сегодня слышал, что якобы банки начали давать ипотеку и пошли клиенты у риэлторов. Кто может подтвердить?

услышал от знакомого который продает землю и ему позвонили риэлторы и сообщили эту "радостную новость"

Банки ипотеку давать не переставали. Изменились условия.

Вот когда риелторы позвонят и скажут приехать за чемоданом денег, вот тогда новость будет действительно радостной. А пока - надежды...

[georgegg]

Давно надо было уже сделать прием объявлений при предъявлении документов на квартиру. Устроили виртуальный город... стрелки, блин, ворошиловские. Крыша себя скомпрометировала.

Себя скомпромитировали барыги и спекулянтв с риэлторами, когла давали по несколько объявлений на одни и те же квартиры. Теперь, когда Никс поставил защиту от таких манипуляций, этот фокус у них не проходит.

А схема была такая. Есть 1 объект. Чтобы создать впечатление выгодности предложения подаётся одно объявление по цене более или менее близкой к средней и несколько похожих объявлений, но по цене гораздо выше средней. Могли даже указывать вымышленный телефон - и так никто звонить не будет, а вот в расчёт индекса такая дезинформация принималась.

Вроде как всё тип-топ, но это до поры до времени было... На самом же деле такая безответственная политики вела к тому, что они вводили в заблуждение самих себя - цены росли по большей части потому что они их САМИ ЖЕ ПОВЫШАЛИ. Не все такие были конечно хитрожопые, но небольшая кучка проходимцев посадила всех остальных в лужу. Во-первых, прождав год-полтора, с ужасом обнаруживается, что квартиры не берут (только со скидкой 20-30%), во-вторых, защита Никса не даёт простым способом введения нескольких сотен объяв по ценам в 1.5-2 раза выше средних преднамеренно искажать агрегированную катрину предложений. Так что Никсу респект, а тех, кто не принимеает эту реальность, искренне жаль... Видимо совсем оторвались от жизни и потеряют ещё больше, если не откроют глаза.

[урсус]

А с 17-го Халык запускает ипотеку
Все - один к одному

[Consigliere]

2iegudi
Но все равно ведь есть люди, просто желающие жить в своей квартире. Не все же только инвестируют. И после покупки квартиры - по большому счету все равно - будет она в цене расти или нет. А вот если будут дальше падать - то да, обидно немного будет, что поторопился с покупкой.

у советского человека не бывает состояния "обидно немного"
вместо этого нахлынет насыщенная гамма чувст типа "мучительно больно за бесцельно прайоп@нные бабки"
он будет кусать локти, плохо спать, потеряет аппетит, ухудшится пищеварение,
и каждую ночь будет жаба душить, что сосед-то купил дешевле, а на разницу набрал мебелей и ремонт замутил, и жене еще кароллу задарил...

зачем такие муки?

[Vaio]

Опять цены вверх поползут со страшной силой. Кто тут дно предсказывал на следующий год только?

[desire]

скорее это не ценовое дно, а больше психологическое. наши люди купят машину за 9 500, а грят за 10 000 взял. Так же и с понижением. потеряли на 30% (треть!) стоимость и все! пусть стоит - плесневеет. Даже если будет уже несчетная по счету волна отъезда за бугор, то будут оставлять до лучших для них времен, а поедут на отложенные, накопленные. за копейки отдавать не будут. Был сюжет по КТК так там выселенные из гос жилья бюджетники ДО СИХ ПОР платят выплаты по ипотеке за эти хаты, в надежде на их возврат. а вы грите про ипотечников, у которых все законно и которые "рекой будут сливать хаты и про распродажи залогового имущества". по непонятным причинам госбанк "не дает" денег не в экономику, ни банкам. Крисис надуманный. для чего непонятно). советники у правительства видать такие. ниодного экономического антикризисного действия не было! так что, думаю будет не ценовое дно, а кризис предложения.

как непонятно? понятно. Реализовываем жилищную программу президента. Доступное жилье. у кого есть деньги купят *Доступное* жилье. Еще в это время давайте в хороших райончиках ускорим снос жилья и отдадим им бапки по рыночной стоимости, то бишь *по низкой цене*. им счастье.

[mr_ventura]

Опять цены вверх поползут со страшной силой. Кто тут дно предсказывал на следующий год только?

да конечно поползут. я уже бегу ставить свою трешку за пол-лима! кто больше??? ))))

цену можно любую поставить, кто купит?

Сообщение отредактировал mr_ventura: 14.04.2008, 11:45:00