Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[homeness]

Я, например, держу цену и опускать ее не стану. Хоть и уехал, ну стоит себе хатка в А-те и что с того? Я даже сдавать ее не хочу - бандерлоги загадят до потолка.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Из ужасно близкого к руководству Меркура источника инсайдерская инфа - Меркур заложен весь в хлам. Перекредитовывать его никто не желает. За последний незаложенный актив - хлебозаводик со всем оборудованием - банк предложил лям бакинских.
Все прежние кредиты Меркуру ушли на скупку земель по области, а сейчас их никто ни покупать, ни принимать в залог не хочет - опять же банки предлагают по 5 тыщ зеленого кредита за гектар областной земли в залог.

Что, весь Меркур Холдинг накрывается? Не верится...
На сегодняшний день, «MERCUR» это мультибрэндовая компания, основными направления деятельности которой являются:
ü Продажа новых автомобилей, запасных частей и сервисное обслуживание;
ü Капитальное строительство;
ü Сельское хозяйство: выращивание и переработка зерна, выращивание овощей и цветов;
ü Хлебобулочное производство;
ü Животноводство: одна из крупнейших в Средней Азии ферм по разведению верблюдов;
ü Молокозавод по переработке верблюжьего молока;
ü Сертификационный центр;
ü Ресторанный бизнес;
ü Таможенный склад с железнодорожным тупиком;
ü Пассажирские автоперевозки – легковые такси и рейсовые автобусы.
Мы с КК несколько лет назад были на юбилее Меркура. Там крутили ролик минут на 15, чем владеет и занимается Меркур. Очень впечатлило... Кроме того у них в Астане базары, и в Алмате нсколько штук, включая знаменитые Болашак и оптовка Розыбакиева-Ташкентская... Так что ои не пропадут, тем более Есенгали не хозяин, хозяин один известный усатый дядька...
ПС. На каком этапе серъезные люди подключатся к скупке жилья? Выжидают, пока...

[BARABES]

Барабес, Вы, очевидно, далеки от мира рекламы.
А я как раз оттудова

Давайте не будем больше насчет продажи и перепродажи услуг, ок?
Даже хозяин парикмахерской покупает труд мастера по одной цене (платит зп), а продает по другой.
И в этом вся суть деятельности МСБ в сфере услуг.

8 лет в этом мире вращаюсь, и как работник и как управленец - реклама, веб дизайн, полиграфия - любой каприз за ваши деньги

Хозяин парикмахерской не спекулирует в данном случае, ибо он находит мастера, дает ему в руки ножницы, дает ему оборудывание, материал, помещение, клиентов он ОРГАНИЗОВЫВАЕТ бизнес, за это он свою маржу и имеет.
Спекуляция - купил товар(услугу) подешевле - продал дороже! НЕВИДОИЗМЕНЯЯ товар или услугу.

А если судить по вашим критериям то весь мир погряз в спекуляциях включая заводы и фабрики ( спекулятивные очаги )



что б быть ближе к теме: купил человек 2 квартиры, через неделю впарил их лоху в 1,5 раза дороже - спекулянт он и барыга - "к стенке расстрелять" (С) СИГИЗМУНД

а если он их соединил их, сделал торговый зал с двумя выходами на улицу и продал это как ком.недвижимость, то и барыгой его уже неназовешь, потому как товар на выходе совершенно другой получился, за что маржу он и имеет.

[roof876aba]

В июле-августе рынок недвиги в алматы ждет коллапс. Туда ему и дорога. Барыги отымели сами себя в извращенных позах, закопав миллиарды долл. в землю и залив их в бетон. Расплата будет очень жестокой и болезненной. За все в этом мире приходится платить, порой в тройном размере.

[mr_ventura]

Г.Марченко про падение недвижки:
http://ipoteka.kz/ru...2007/09/26/566/
......
- Никто не знал? Или все-таки было "предчувствие"?
- Чем дольше идет процесс против экономических основ, тем эта коррекция потом сильнее. Все понимали, что рынки недвижимости переоценены. В Ганновере, откуда родом Шредер, трехкомнатная квартира стоит в 2,5 раза дешевле, чем жилье такого же качества и размеров в Алматы, блин! Из немецких городов только престижные кварталы Мюнхена и Берлина сравнимы с Алматы. А все остальные - просто рядом не стояли! Хотя совсем другой уровень доходов. Люди даже чисто психологически ожидали каких-то потрясений для того, чтобы произошла вот эта коррекция цен. Исторический максимум цен был уже достигнут - коррекция была неизбежна. В Казахстане "перестрелили" (overshooting) по росту цен на недвижимость, а значит, мы можем "перестрелить" и по их падению
......

ждемс....

Сообщение отредактировал mr_ventura: 10.04.2008, 00:06:08

[den10]

- в бильярд с Деном10 не играл - может зря?

Само собой зря . Да я б только из уважения к Носителю Индекса Крыши Секретного Случайного проиграл бы . Впрочем , и так проиграл бы

В тему . Уменьшение количества объяв связано скорее не с реальной ситуацией , а скорее с закрытием риелтерски агенств . Не секрет , что на одну продаваемую квартиру давали много объяв от разных риелтеров . Меньше риелтеров - меньше объяв . Так что - Крыша становится ближе к реальности . Цены на кв м - тоже

Всвязи с выигрышем с стрельбах :
а) Амнистия для проигравших в спорах со мной
б) Новая подпись - см внизу .
в) Всех благодарю за сердечные поздравления

[Комар]

Спорите, спорите... Я в РФ несколько кризисов пережил, бывало гораздо хуже - один только "чёрный вторник" чего стоил... И ничего... Кто-то нашёл, кто-то потерял, а жизнь идёт своим чередом, через год этот кризис будет в прошлом, попомните мои слова. Кто успел сорвать денег (например, вовремя продать на пике недвижимость - молодец, кто попал - тот попал, уже ничего не попишешь... Я ещё летом говорил чудакам, которые наивно полагали, что дома и квартиры в верхней части города и над ним будут дорожать: "СЛИВАЙТЕ!!!" И никто не верил...

[Лэндкрузер Тойотыч]

http://www.politkz.n...cle.php?id=1612
Трудно поверить, что реальная стоимость нового жилья может составлять не 3 тыс. долларов за 1м2, как гласят объявления о продаваемых новостройках, а всего 350-450 долларов. Что это – дешевый рекламный трюк или правда? Почему было выгодно строить дорогое жилье и сколько оно реально может стоить?

Сигизмунд, вот опять постите чужие ошибки, не читая...
Ув. профессор забыл про стоимость подведения коммуникаций и самое главное-стоимость земли! Кроме того, такая низкая себестоимость строительства получается при массовом выпуске серийных блоков мощностями типа Советского АДК...
Вместо того, чтобы требовать от государства постройки подобных массовых домов, вы жаждете разорения и выселения людей из вторичного жилья! Ну, заберут банки это жилье, ну продадут среди своих... вам какой интерес с этого? Или есть интерес?

[Комар]

И, кстати, готов спорить - дорожать будут дома, участки, дачи в Илийском р-не - даже не по причине присоединения к городу, а чисто из практических соображений: довольно развитая инфраструктура, наиболее доступные цены и чистый воздух. Лучше иметь 12 соток, к примеру, в Казцике на берегу речки с нормальным домом со всеми удобствами в 10 минутах езды от "КамАЗ-центра" и дышать чистым воздухом, чем за те же деньги жить в однёшке где-нибудь в пыльном городе. Наверху тоже хорошо, но в той же Верхней Пятилетке (с-з Алатау), к примеру, домов понастроили, как в Палестинской автономии - друг на друге, и цены, при этом, до сих пор где-то рядом с Рублёвкой...

[Лэндкрузер Тойотыч]

получают и ниже средней в КазГУ секретарша получает 16 тыщ полновесных тенге в месяц

Это зарплата, Иегуди... А Вы ее доходы пробовали посчитать? Бьюсь об заклад, что к Вам на 500 бакинских она не пойдет... И потом, девушке проще искать себе мужа с квартирой. Это парень может себе позволить повыеживаться...
ПС. пока еще падают цены...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Хозяин парикмахерской не спекулирует в данном случае, ибо он находит мастера, дает ему в руки ножницы, дает ему оборудывание, материал, помещение, клиентов он ОРГАНИЗОВЫВАЕТ бизнес, за это он свою маржу и имеет.

Правильно, это не спекуляция, это эксплуатация человека человеком (с)К.Маркес.
За такое Сиги вообще барыг может раз пять...
ПС. ценам падать, но... недолго!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Г.Марченко про падение недвижки:
http://ipoteka.kz/ru...2007/09/26/566/
ждемс....

Эту древнюю статью уже обсасывали. Читайте икону внимательнее. Для вас повтор:
- Почему сейчас никто не продает?
- Те люди, которые сидят на этих активах, располагают деньгами, на которые они сегодня живут. Если бы им позарез нужны были деньги, они бы уже скинули цены и начали продавать. Но 70 процентов жилья сегодня люди приобретают не на ипотечные кредиты. В нашей стране, где средняя зарплата 420 долларов США, дома и квартиры приобретают за нал. Люди рассчитываются сотнями тысяч, а то и миллионами долларов из набитых валютой китайских сумок на колесиках. Откуда генерируются ТАКИЕ наличные деньги - очень хороший вопрос. Доля теневой экономики, по разным оценкам, 35-40 процентов. Уровень коррупции, скажем честно, достаточно высокий...(с)
- Никто не знает, когда обнаружится дно. В развитых странах на пике бума цены на недвижимость растут на 70 процентов и потом в течение 1,5 лет падают на 40 процентов, но общая тенденция все равно "повышательная": +70, - 40(с)

Господа "медведи", у большинства из вас проблемы с образованием... Если не можете с 1-го раза понять статью, читайте 2-3 раза, с карандашом...

[Коляныч]

В развитых странах на пике бума цены на недвижимость растут на 70 процентов и потом в течение 1,5 лет падают на 40 процентов, но общая тенденция все равно "повышательная": +70, - 40(с)

Дык таво.. инфляция небось, поэтому и получаются такие показатели. Даже если просто положить деньги в банк, то за период колебания проценты должны по идее такие начислиться, что разница полностью или почти полностью покрываться должна. Это просто имха такая ничем особо так не подтверждённая, графики лень искать и анализировать.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Дык таво.. инфляция небось, поэтому и получаются такие показатели. Даже если просто положить деньги в банк, то за период колебания проценты должны по идее такие начислиться, что разница полностью или почти полностью покрываться должна. Это просто имха такая ничем особо так не подтверждённая, графики лень искать и анализировать.

Если в 2000г Вы бы положили $20000(стоимость 3ком в центре) на депозит, под 10% годовых, то в этом году у Вас на счете накопилось бы 40тыс с копейками. Попробуйте купить сейчас за эти деньги 3ком в центре...

[Rifkin]

С кризисом все понятно, дали денег - деньги просрали а отдавать ОЙ БАЙ БАТЫР будет.
Пузыри лопнули - вроде все тоже предсказуемо и обоснованно и ПРАВИЛЬНО.
Но откуда такая уверенность, что пузыри и кризисы опять надуются. Денег вроде никто опять давать не собирается, а если и соберется то условия диаметрально поменяются. Все говорят о каком то ужасном заговоре против квартир в Алмате, но откуда такая надежда на последующий рост ? Рост ЧЕГО ? Рост какой экономики, той которой нет ? как может расти то чего нет ? О каких нефтеметаллопшеницадолларах идет речь ? о тех которых НЕТ (вернее они есть и благодаря мировым ценам есть они в огромных количествах дешевеющей бумаги имеющей отношение к свадьбе дочери в Лувре, к зеркалу и бусам от "AIRBUSA", к коллекциям часов итд.) , но совершенно не имеющими НИКАКОГО отношения (благодаря мудрому руководству великого степного, и гениальным по сути и по содержанию СРП (теперь даже в Нигерии очень популярны шутки про то, что одно место в средней азии поимели даже больше чем их)) в ближайшие лет 200 ни к казахстану, ни к казахам , ни к казахстанцам не имеющим?
Экономика это не грабеж природных ресурсов, это производство, это услуги, это малый и средний бизнес и т.п. А что производит казахстан? Китайские одежду? стройматериалы, продукты питаниа, фрукты? может быть российское кино и радио или европейские наркотики? ЧТО КРОМЕ УЧАСТКОВЫХ
Назовите хотябы 3 причины за последние 20 лет, по которым недвижимость в алмата (имеется в виду весь казахстан тк. других Городов не знаю сорри) должна хоть что-то стоить. Может быть ни одной построенной больницы? школы? университета? детского сада? училища, поликлинники, дороги, завода, предприятия. Может быть ПОЛНОЕ отсутствие медицины, образования, культуры? Что такое казахстан в мире сегодня? Независимое государство от которого действительно даже кукуруза не зависит?
С какого хрена вонючие квартиры, которые и жильем то назвать трудно, в колхозе терпящем экологическую катастрофу, отсутствием медицины, образования, детства, экономики, дорог, инфраструктуры, питания и тд, и тп итп будут не то чтобы что то стоить, но и ДОРОЖАТЬ ?
Не слишком ли самонадеянно для кучки неудачников?
с берега моря.

[Rifkin]

ПС. побольше слушайте сводки стат агенств, независимых маклеров, риелторов, журналистов, шрека и ишака а также винипуха и выхухоля из мультиков, КК, ЛК, МЖМ, ММКК, ММЛТ и особенно правилельство, и саМОЕ ГЛАВНОЕ ПРЕЗИДЕНТА И ТОВ ВСЯКИХ, НК И ОПГ АЛИЕВА



ПРАВДУ ГОВОРЯТ

[Лэндкрузер Тойотыч]

Отписал тебе, рифкин. Думал ты действительно в Израиле на берегу моря живешь...
Ан нет- местный ты, поэтому изменил пост.
Еще и косишь под яхуди, Mamzer.. Разжигаешь тут, понимаешь... Жалобу на тебя подаю. Пусть решают сами
По сабжу. Цены будут расти,но не завтра

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 10.04.2008, 05:42:03

[CTAKAH]

Разжигаешь тут, понимаешь... Жалобу на тебя подаю. Пусть решают сами
По сабжу. Цены будут расти,но не завтра

ЛТ, не понял, что разжигает, какую жалобу? Помнится совсем недавно ты был активным участником розжига нацменской ноты?! Теперь осознал и покаился и присоединился к армии правозащитников? Только не понятно чьих прав?
Высказался человек, указав на нормальные моральные нормы которых ждёт обычный человек, по вашему нищеброд, в вашей классификационной таблице только нищеброды и вы. Так всё сейчас и выглядит, и он просто резюмировал то что здесь было сказано разными людми в разное время. Люди типа Вас, эльфийки с железными яйцами и т.п. нацепили панцирь дабы отбрасывать человеческое но только материальными ценностями жить. Займитесь вновь своми духовным миром.
Цены расти быдут только там где лозунг "Жизни быть", а у нас мля, - полигон. Люди озверели, и звереют еще больше потому как на них какают и уже даже не прикрывая свои действия.

[Злобное Агашко]

Отписал тебе, рифкин. Думал ты действительно в Израиле на берегу моря живешь...
Ан нет- местный ты, поэтому изменил пост.
Еще и косишь под яхуди, Mamzer..

Это вообще лашон а-ра в чистом виде. Как Вам не а-я-яй, ЛТ?
Несмотря на это, цены на недвижимость продолжат свое падение...

[If.]

ЛТ, усатый дядька это кто - ПМ РК чтоль?
или Дэн??

-------
Меркур попадает по полной
залез в рынок недвижки на гребне пузыря.
сейчас рекламу по радио меркура гоняют - отчаянные попытки остаться на плаву.
но эти дядьки на высшем уровне что нибудь придумают пролоббируют. найдут ликвидность, если надо заставят цены расти. хотябы на время. чтоб спрыгнуть