Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Kundys]

Вы очевидно молоды , а потому глупы ?
Или Карлу Марксу перечите, а ?
Неужели не понять.Наш рынок локализован.И даже если в НьюЙорке цены будут 1000 за квадрат, кто ж вас туда пустит.Короче что сказать : интернет эта такая отдушина для тех, кто не очень успешен(обозлён) в реале.Может хватит жить виртуалом.В реале всё совсем не так и законы рынка вы не продиктуете:упадёт,333, кроме вас никто об этом так и не узнает.
Кризис вещь проходящая, за ним неизбежно подъём.
В реале 15 лет будете собирать на хату - вот и считайте сколько она должна стоить.
Конечно получая 2-2,5 тысячи у.е хочется быть и впрямь упакованным, ан нет всё по прежнему в жопе, обидно.Ну ничего - просто вас наипали : совок никуда не делся просто годы в очереди заменены на сбор бабок такое же время 10-15 лет.
Будете спорить ? Возьмите автомобили то же самое.
Да модели иностранные.Ксати первубю ТОЙОТУ я купил в 1988 году за 17000 рублей.Брал у шахтёра в Кемерово.Магазинная цена.Шахтёр получая 600 рублей жил от зарплаты до зарплаты :еда, водка опять же.
А машинка была улёт по цене Волга.
Вот и посчитай сколько лет на ТОйотку пришлось бы копит при средней зарплате в 200-250 рублей.Сейчас как 30000 баков за сколько осилите, о чуть быстрее : не думаю.
Так что по квартирам вопрос ясен 10 в лучшем случае 15 в нормальном для Алматы.
В Павлодаре 7-8 лет.Не утруждал себя расчётами посчитайте сами может я не прав.
То же блин торчу на этом сайте : хочется квартирку купить, Да вот не реально это.
И цены хрен упадут до 1000 даже!

***Ну, у меня несколько вопросов:
1. С кем вы разговариваете? (это важно)
2. Откудава тачила досталась шахтеру, с учетом того, что он бухал?
3. Отчего торчите?)
4. И почему именно Павлодар?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Да вы что. И ему ПОЗВОНИЛИ? скоро за ним черный ворон приедет. Тюнингованный. Раскрашенный. Сбоку будет написано: "Смерть барыгам от Сиги"!

Не хочет он, говорит-хата в залоге, делать переоформление, оценки новые и т.д. гемор полный... Он сейчас в Народном перекредитовался, и теперь у него есть возможность ждать окончания кризиса довольно долго...

[wired]

Повтор старого вопроса:
Чел купил в 2001 года за 15.000 трешку, в мае 2007 года он думал что она стоит 250.000, в декабре 2007 года - что 186.000, в апреле 2008 года - что 160.000.

Но это он думал, а если бы продавал?
А вот фуй бы он продал что тогда, что сейчас. Вот и весь сказ.

Вот, правильно человек сказал. А я думал что он правый, но я чужие посты редко внимательно читаю

[krashbags]

***Ну, у меня несколько вопросов:
1. С кем вы разговариваете? (это важно)
2. Откудава тачила досталась шахтеру, с учетом того, что он бухал?
3. Отчего торчите?)
4. И почему именно Павлодар?

1)С интернетом разговариваю с виртуальным разумом(поэтому молоды вы или у вас бес в ребро мне по..)
2)Шахта продавала при совке уголь япошкам на прямую в обмен тачилы япошки пригоняли
3)Водка, пиво, сигареты
4)Не столица но, областной центр всё таки(для вас пусть будет Карагнда)

Поэтому, цены на недвижимость всегда в цене : и это закон.Особенно для совкового человека.
Мы все из совка родом, только поколения через два будут другие люди.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Дело в том, что вернуть кредит могут:
- Конфискация имущества, распродажа вещей и ваше дальнейшее погашение процентов.
- Перекладывается кредит на ваших детей и они будут расплачиваться за Вас или поручители.
- Тюремное заключение и добровольно-принудительная работа в местах заключения с оплатой процентов.
- Не выездными становитесь, ипотечная усталось и боязнь увольнения работы, боязнь риска на работе, в следствии боязни быть уволенным. Вечное ограничение себя в течении 10-20 лет. Обьяснять ребенку, что мы платим кредит, мы не можем себе позволить.

Какая тюрьма, какие дети? Все решается по суду. Я уже говорил здесь, что в Америке ипотечники присылают банку ключи по почте. Банки не в состоянии содержать огромный штат юристов и судиться с массой невозвратчиков.
И у нас также будет, в случае массовых невозвратов. Банку проще простить разницу, чем судиться за ваш старый диван или посуду... А в случае потери работы всегда можно договориться с банком на приостановку выплат, главное не прятаться от банка...

Вы можете себе гарантировать выплату 3000у.е. в месяц, в течении 20лет.

Если чел хороший спец и может себе позволить с зарплаты выплаты 3000/месяц по ипотеке, железобетонно его доходы удвоятся через 5-7 лет, и он гасанет досрочно кредит....

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 07.04.2008, 18:59:00

[iegudi]

Поэтому, цены на недвижимость всегда в цене : и это закон.Особенно для совкового человека.
Мы все из совка родом, только поколения через два будут другие люди.

Приятно поговорить с толковым правым, а то как раз правые все время отличались полным отсутствием логики. Так держать, крашбэг!

Если бы Вы еще растолковали, кто именно бросится покупать эти подорожавшие квартиры и за какие бабки, было бы совсем здорово. При условии, что даже подешевевшие никто покупать не рвется. Потому что поиски на 2000 страниц не дали результата, не смог никто разумно объяснить, кто эти люди, которые рванут скупать недвижку по таким ценам и даже по ценам, в разы меньшим...

[Kundys]

Поэтому, цены на недвижимость всегда в цене : и это закон.Особенно для совкового человека.
Мы все из совка родом, только поколения через два будут другие люди.

Приятно поговорить с толковым правым, а то как раз правые все время отличались полным отсутствием логики. Так держать, крашбэг!

Если бы Вы еще растолковали, кто именно бросится покупать эти подорожавшие квартиры и за какие бабки, было бы совсем здорово. При условии, что даже подешевевшие никто покупать не рвется. Потому что поиски на 2000 страниц не дали результата, не смог никто разумно объяснить, кто эти люди, которые рванут скупать недвижку по таким ценам и даже по ценам, в разы меньшим...

***И кто все эти люди, которые тут столько накатали))))
Иегуди, парень сам не знает, что он хочет сказать, видимо, эмоции переполняют)..
А может ПРАВИТЕЛЬСТВО - это отложенный платежеспособный спрос?)
подуждут "по 600" и все нахрен скупят...

[skazka@ok]

[quote name='MG-34' date='07.04.2008, 18:23' post='5424915']
[quote name='krashbags' post='5424736' date='07.04.2008, 18:08']

Вы рассуждаете о думках барыг? А Ваше финансовое положение на каком уровне? Если Вы барыга - то без вопросов, но любой бандерлог купивший дешевую халупку тут же перестраивается в ряды ЗА ПОВЫШЕНИЕ!!! А барыге плевать - у него давно и в Москве, и в Нью-Йорке. и в других деревнях счета в банках, и недвижимость есть. А если цена понизится в Алмате - тоже хорошо, купит коммерческую недвижимость и организует очередное "Общество Одурачивания Олухов"
Я можно сказать жена барыги ! Зарабатываем не на недвижимости, у нас производство и услуги. Очень ждем понижения цен -производственные помещения нужны и улучшение жилищных условий планируем.
Так что все наоборот получается - барыги за понижение, а бандерлоги - в зависимости от наличия собсвенно недвижимости.

Сообщение отредактировал skazka@ok: 07.04.2008, 19:27:09

[mr_ventura]

***Ну, у меня несколько вопросов:
1. С кем вы разговариваете? (это важно)
2. Откудава тачила досталась шахтеру, с учетом того, что он бухал?
3. Отчего торчите?)
4. И почему именно Павлодар?

торчок, видать знатный попался, по стилю написания очень спешит куда-то.
- может продать свою недвижимость (трешку в микрошах) за "честные" 200-300к???
- может жжет паяльник в ооопе (тот что поставили заемщики денег на квартиру)??

ет что-то новенькое

[kaizer2]

В общем есть мысль что будут банки давать скоро кредиты.
Не будут давать наши,будут иностранные. Не будут давать они,нишу займут барыги те же.
Ростовщичество будет цвести вместе с ценами на недвижку

[mr_ventura]

Вы можете себе гарантировать выплату 3000у.е. в месяц, в течении 20лет.
Если чел хороший спец и может себе позволить с зарплаты выплаты 3000/месяц по ипотеке, железобетонно его доходы удвоятся через 5-7 лет, и он гасанет досрочно кредит....

интересно, что это за спец такой? по торговле чем?

был у меня знакомый "спец", работал в казкоме на руководящей должности, так зарплата была менее $1.5к, и то в начале кризиса сократили. видать спецов у нас пруд-пруди

гасим все досрочно!!!

Сообщение отредактировал mr_ventura: 07.04.2008, 19:35:22

[Fuji]

поиски на 2000 страниц не дали результата, не смог никто разумно объяснить, кто эти люди, которые рванут скупать недвижку...

Никто в этом деле ничего разумно объяснить не может. Если бы это было возможно разумно объяснить, то все алматинские лохи уже давно бы сидели в собственных, купленных за бесценок квартирках, мировые биржы были бы закрыты за ненадобностью и повсюду в мире наступил бы коммунизм.

Во всем мире люди платят ипотеку и покупают недвижимость и всегда ипотека - кабала, а корячиться за собственный дом или квартирку приходится почти всю жизнь (тем, кому без ипотеки никак). Алматы в этом смысле не лучше, но и не особо хуже других городов мира. Ну воруют здесь побольше и понаглее, ну ездят по дорогам, как отравленные, ну простой обыватель в среднем поглупее, но в общем и целом это вполне себе стандартный город, не большой и не маленький, не сильно чистый, но и не экстремально грязный. Горы рядом, опять же в плюс Экономика в целом по стране хромает себе потихоньку, много чего не делаем сами, но то, что делаем - в этом, можно сказать, нам везет и все складывается благоприятно. Опять же, есть страны, которые вообще внешнему миру никак и ничем не интересны.
Поэтому никакой ценовой катастрофы не предвидится, ИМХО. Просто пирамида развалилась, но объективно в сфере жилья и недвижимости мало что изменилось с августа прошлого года.

Сообщение отредактировал Fuji: 07.04.2008, 19:43:13

[den10]

Очень ждем понижения цен -производственные помещения нужны
Так что все наоборот получается - барыги за понижение, а бандерлоги - в зависимости от наличия собсвенно недвижимости.

+1 , только мне торговые нужны - вот тоже жду

[mr_ventura]

Паджерики свежие по 18К.... - Это прошлого тысячилетия\начало столетия - что-ль? На хорошие машины в салонах и так цены "обхохочешься", и раскупаются они неплохо. То же самое и с недвижимостью. Вы где там барыг узрели? Ведется лохушная нищета, боящаяся потерять шанс на переезд в домик в глубинке России. Вы не путайте эти две категории населения между которыми такая пропасть : барыги и лохи. Барыги с машинами на базаре и квартирами в микрах ???
А эта самая стадная психология - удел сами знаете - лохов! Все это - детская возьня в песочнеце: одна половина нищеты боится худшего и сливает квартиры за гроши, а другая половина - радуется и покупает.
Вы этими объявлениями вынуждаете сбрасывать цены только тех кто и так не может выжить в этом городе и хочет уехать. Вас это так радует? Чего проще - это как забрать конфету у ребенка!
Или живем по принципу: У соседа коровка сдохла - мелочь, а приятно
Вы найдите дом, который барыга продавал за 2 000 000 у.е, а теперь сливает за 300 000 у.е (-по нынешнему уровню цен за метр!!!)- тогда и порадуемся за творчество Сиги!

поздравляю с покупкой купившего машину в салоне в кредит!

что-то я у салонов очередей не видел. видел только что люди машины свои месяцами продают, все продать не могут (и это при том, что продают по нищей среди таких "богачей" категории - 10к< цена < 20к) если надо конкретное объявление, могу дать ссылку.

все кто хотел уехать - все уже уехали, если и продают кваритры сейчас - так это те, кто понадеялся заработать на халяву, взяв кредит без подтверждения и первоночального, и не сумевшего продать. теперь из банка жмут выплатами (суют паяльник куда не надо), а дохода 0. вот и скидывают.
так что тешьте себя и дальше пустыми надеждами....

Сообщение отредактировал mr_ventura: 07.04.2008, 20:03:12

[Господин оформитель]

К вопросу о барыгах...Напуганный сносом в районе, кинулся оформлять квартиру в наледство (руки не доходили((.По знакомству нашёл маклеров, дело тянулось 2 месяца, у маклеров чуть ли не ночевал.Суть-они всё время скупкой квартир для нотариусов-в хороших районах, чудесные квартиры за недорого на тот момент.Продав пятую, двухкомнатную улучшенную за двести, Гулбанул Жумахановна заявила, что 4 оставшихся окупились, поблагодарила девочек-маклеров и положила деньги в банк,проценты составили 1700 в месяц.Непроданные квартиры не собиралась продавать...Время происходящего-май прошлого года.Женщину видел лично.И сейчас вижу-живу рядом((.Прекрасное самочувствие, кризис явно не волнует, в квартирах нет даже съёмщиков!(пытался знакомого пристроить).Как это понимать?

[an0nym]

теперь из банка жмут выплатами (суют паяльник куда не надо), а дохода 0. вот и скидывают.

есть такое, народ скидывает уже недостроенные за копейки =)

[mr_ventura]

К вопросу о барыгах...Напуганный сносом в районе, кинулся оформлять квартиру в наледство (руки не доходили((.По знакомству нашёл маклеров, дело тянулось 2 месяца, у маклеров чуть ли не ночевал.Суть-они всё время скупкой квартир для нотариусов-в хороших районах, чудесные квартиры за недорого на тот момент.Продав пятую, двухкомнатную улучшенную за двести, Гулбанул Жумахановна заявила, что 4 оставшихся окупились, поблагодарила девочек-маклеров и положила деньги в банк,проценты составили 1700 в месяц.Непроданные квартиры не собиралась продавать...Время происходящего-май прошлого года.Женщину видел лично.И сейчас вижу-живу рядом((.Прекрасное самочувствие, кризис явно не волнует, в квартирах нет даже съёмщиков!(пытался знакомого пристроить).Как это понимать?

ничего страшного, это пока. введут налог на квартиры, если более одной (как в европе), тогда и зашевелится глист. в свое время так ввели огромный (для большинства населения) налог на двигатели у машин, когда > 4000 куб.см. так, с временем, будет и с квартирами.

теперь из банка жмут выплатами (суют паяльник куда не надо), а дохода 0. вот и скидывают.

есть такое, народ скидывает уже недостроенные за копейки =)

за копейки - это еще дорого, за нынешние недостройки

[microlab51]

Люди ! А когда кризис случился?)))) В августе что ли ? Буш вышел на капитолий и крикнул у нас кризис? В банках не платежи по ипотекам резко в августе увеличились? Вообщем кризис у нас че с неба свалился? А мож немного по другому ? Может быть это целенаправленная , спланированная акция? А мож америкотам свой торговый дифицит уменьшить надо за счет снижения курса бака? А у нас че резко в августе деньги перестали поступать? Да не бывает такого !!! В нашем мире даже кошки просто так не ходят))) Случился кризис ----это комуто надо было ! Даже в развитых странах бизнес тесно связан с политикой а у нас вообще не отлечишь где политика где бизнес ---чем крупнее политик тем крупнее у него бизнес!!! А почему интересно в августе перед кризисом курс резко скакал а ? А банки почему именно сейчас начали продоваться ин. капиталам ? А Вот еще интересно инфляция + 18-20% официально а не официально по многим продукам и на все 100% а з/п не выросли , даже больше того у многих задержки по з/п .

Хыхы много вопросов)))

Вывод один !!! Когда на верху примут решение что пора расти ценам значит они начнут расти ! Нет у нас рынка и еще не скоро будет !

[КОТ да Винчи]

А правительство тем временем в парламент вновь забросило наживку про НДС с продажи.
Пунктик то никто не отменял в НК РК.
И заберет всё у СК в счет неуплаты налогов.
Само достроит для дольщиков, иначе бунт...
Вот такой наш казахстанский путь...

[Lambda_KZ]

Дело в том, что вернуть кредит могут:
- Конфискация имущества, распродажа вещей и ваше дальнейшее погашение процентов.
- Перекладывается кредит на ваших детей и они будут расплачиваться за Вас или поручители.
- Тюремное заключение и добровольно-принудительная работа в местах заключения с оплатой процентов.
- Не выездными становитесь, ипотечная усталось и боязнь увольнения работы, боязнь риска на работе, в следствии боязни быть уволенным. Вечное ограничение себя в течении 10-20 лет. Обьяснять ребенку, что мы платим кредит, мы не можем себе позволить.

Какая тюрьма, какие дети? Все решается по суду. Я уже говорил здесь, что в Америке ипотечники присылают банку ключи по почте. Банки не в состоянии содержать огромный штат юристов и судиться с массой невозвратчиков.
И у нас также будет, в случае массовых невозвратов. Банку проще простить разницу, чем судиться за ваш старый диван или посуду... А в случае потери работы всегда можно договориться с банком на приостановку выплат, главное не прятаться от банка...

Америка, вообще рядом с нами не стоит

У моих друзей коллектроское агенство, вытряхивают деньги как могут.

В коллектроских агенств, всё налажено и судебное разбирательство (типовые дела, почти типовые решения), распродажа вещей. Психологическое давление, на работе и друзей, обзвон и оповещение о том, что вы должник и в черных списках кредитных агенств. Методы разные.

Далее мы скоро придем как в Москве, выселение из дома в общежития. Будут строить, большие общежития с маленькими блоками, куда будут переселять должников по ипотеке. Поэтому главное не прятаться от банка.
И выплачивать проценты. И главное, чтобы банк не продал ваши долги коллекторам.

Вы можете себе гарантировать выплату 3000у.е. в месяц, в течении 20лет.

Если чел хороший спец и может себе позволить с зарплаты выплаты 3000/месяц по ипотеке, железобетонно его доходы удвоятся через 5-7 лет, и он гасанет досрочно кредит....

Это таже сказка как и "недвижимость всегда в цене", никто не гарантирует зарплату в 3тыс. у.е. и выше на протяжении 20-лет.