Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Kundys]

***Каждый день по радио "цены на квартиры почти достигли ценового дна"
"земля в цене не терят"...

я в шоке.

Дурачье... Земля сейчас так просядет, что недвижке и не снилось... Сразу в разы, кроме особо хороших участков, которые случайным людям не достались, так что и продавать их не будут. Вот они и не будут падать. А все то, что чуть дальше от центра и от гор, просто в принципе перестанет пользоваться спросом. Т.е. можно будет просить и по лимону за сотку, но реально и за несколько тысяч не будут покупать.

Хотя, если все уволенные строители начнут дешево строить коттеджики, этот рынок может и оживиться. При условии, что рядом с участком есть какая-то инфраструктура, алматмнец у нас избалованный и любит удобства. А вся земля без удобств - 333 тенге за сотку и забыть про доллары...

***Гыгы. А пока что участки по 10 соток в Панфилово держатся по 80 000)))Причем, "вагончик на участке" видимо, в подарок....
Они там всем поселком такую кучу деннег в жизни своей видели?

[Gekelbery]

какая-то влиятельная и денежная группа решает навариться на жилье.

нет никакой влиятельной группы. Алматинский рынок очень тенденциозный. Если вспомнить: Алматы товарнобиржевой; Алматы оптовобазарный; Алматы комковый; Алматы казиноигорный. Теперь Алматы строительнобумный, квартиропокупашный, маклернориэлтерский.
Поэтому цены будут падать также "тендециозно", то есть по инерции.

[iegudi]

Иегуди будет Вам страху нагонять

Пусть боятся! А я щас побегу квартирку за нал прикупать
Шутка, имхуется, что до 17 апреля следующего 2009 года можно не дергаться. Так что с датой Вы угадали, Миша

[iegudi]

***Гыгы. А пока что участки по 10 соток в Панфилово держатся по 80 000)))Причем, "вагончик на участке" видимо, в подарок....
Они там всем поселком такую кучу деннег в жизни своей видели?

Им бы интернет провести... Сразу бы иллюзий поубавилось...
Кроме шуток, деревенский рынок очень консервативный. Там цены и росли медленнее, и падать будут тоже долго. Хотя сделок будет ровно ноль.

[урсус]

Че... не верите Вы в 16 апреля 2008 года?
Ниче-ниче... летом 2007 года даже бандерлоги говорили, что не будет в конце 2007 года индекса как в начале того же года... по их имху он должен быть выше.

ps
индекс нынче по средам, потому не 17, а 16.... надеюсь левые не будут против, а то потом скажут - один фиг Медведь не прав, сказал 17-го, а было 16-го...

Сообщение отредактировал урсус: 07.04.2008, 16:17:50

[Kundys]

***Гыгы. А пока что участки по 10 соток в Панфилово держатся по 80 000)))Причем, "вагончик на участке" видимо, в подарок....
Они там всем поселком такую кучу деннег в жизни своей видели?

Им бы интернет провести... Сразу бы иллюзий поубавилось...
Кроме шуток, деревенский рынок очень консервативный. Там цены и росли медленнее, и падать будут тоже долго. Хотя сделок будет ровно ноль.

***Им бы к лету в город еще раз выехать...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Господи, ну почему журналисты такие?

Не только журналисты, основная масса общества необразованна. Просто журналисты у всех на виду.

Помните, Белович обещал в мнтервью разродиться большой аналитической статьей с анализом рынка и с четким определением платежеспособного спроса? Похоже, они сели и все-таки посчитали, что надо было сделать гораздо раньше. И есть подозрение, что полученные цифры просто побоялись опубликовать, чтобы не прояснить всем в цифрах и фактах глубину той задницы, в которую залезли.

А кто у нас знает платежеспособный спрос? Его не отслеживают госорганы, в банках есть инфа разрозненная, в БТИ немного знают, в стройкомпаниях чуть-чуть, а в целом картина неизвестна...
Если Базис не "кидает" цены на свои объекты, значит все не так плохо? В России 98г., после краха пирамиды ГКО, за несколько месяцев рухнули цены на все. У нас этого нет, следовательно все не так плохо... По скромным подсчетам, в Алмате надо построить еще около 20млн квадратов жилья, чтобы сбить спрос. Пока не начнут выделять в массовом порядке землю, как это делали-делают в Астане, ничего не выйдет...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 07.04.2008, 16:28:49

[Kundys]

Че... не верите Вы в 16 апреля 2008 года?
Ниче-ниче... летом 2007 года даже бандерлоги говорили, что не будет в конце 2007 года индекса как в начале того же года... по их имху он должен быть выше.

ps
индекс нынче по средам, потому не 17, а 16.... надеюсь левые не будут против, а то потом скажут - один фиг Медведь не прав, сказал 17-го, а было 16-го...

***(заголосила)
Медведь не прав, не прав, е прав ( 3 раза припев)

[Лэндкрузер Тойотыч]

Дурачье... Земля сейчас так просядет, что недвижке и не снилось... Сразу в разы, кроме особо хороших участков, которые случайным людям не достались, так что и продавать их не будут. Вот они и не будут падать. А все то, что чуть дальше от центра и от гор, просто в принципе перестанет пользоваться спросом. Т.е. можно будет просить и по лимону за сотку, но реально и за несколько тысяч не будут покупать.

Вы рынок земли плохо знаете,Иегуди. Земля не может упасть в цене сильно, потому что дешевле на 6-10 сотках за городом построить дом, чем купить квартиру в Алмате. В Фабричном за год целый поселок вырос вдоль верхней трассы. Как мне объяснили, дома по 130-150 кв вместе с землей, спутниковыми тарелками и псевдоевроремонтом людям обошлись около 50 тыс. До Алматы оттуда ехать 20 минут на машине...
А строятся по всем трассам, по всем направлениям от Алматы, невзирая на кризис...

[If.]

земле падать ЛТ
при всем уважении к вашему здоровому оптимизму
падать и не вставать
ближайшие 2-3 года
окромя элитной земли, которой всегда было и будет мало

[Kundys]

Дурачье... Земля сейчас так просядет, что недвижке и не снилось... Сразу в разы, кроме особо хороших участков, которые случайным людям не достались, так что и продавать их не будут. Вот они и не будут падать. А все то, что чуть дальше от центра и от гор, просто в принципе перестанет пользоваться спросом. Т.е. можно будет просить и по лимону за сотку, но реально и за несколько тысяч не будут покупать.

Вы рынок земли плохо знаете,Иегуди. Земля не может упасть в цене сильно, потому что дешевле на 6-10 сотках за городом построить дом, чем купить квартиру в Алмате. В Фабричном за год целый поселок вырос вдоль верхней трассы. Как мне объяснили, дома по 130-150 кв вместе с землей, спутниковыми тарелками и псевдоевроремонтом людям обошлись около 50 тыс. До Алматы оттуда ехать 20 минут на машине...
А строятся по всем трассам, по всем направлениям от Алматы, невзирая на кризис...

***про рынок земли я знаю одно - ее дохрена!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Гыгы. А пока что участки по 10 соток в Панфилово держатся по 80 000)))Причем, "вагончик на участке" видимо, в подарок....
Они там всем поселком такую кучу деннег в жизни своей видели?

Вон в соседней ветке за дом в Панфилово 3-ку в Алмате хотят отдать или 2-ку с доплатой...
меняю Дом на 3-х ком.

[Лэндкрузер Тойотыч]

***про рынок земли я знаю одно - ее дохрена!

Дохрена плохой. А хорошей не так много. В предгорьях чтобы...

[Kundys]

Гыгы. А пока что участки по 10 соток в Панфилово держатся по 80 000)))Причем, "вагончик на участке" видимо, в подарок....
Они там всем поселком такую кучу деннег в жизни своей видели?

Вон в соседней ветке за дом в Панфилово 3-ку в Алмате хотят отдать или 2-ку с доплатой...
меняю Дом на 3-х ком.

***еще и недстройный...

***про рынок земли я знаю одно - ее дохрена!

Дохрена плохой. А хорошей не так много. В предгорьях чтобы...

1 500 000 жителей. Допустим, 500 000 семей. Семье по 6 соток.
Итого, 30 000 га... всего то)

[Лэндкрузер Тойотыч]

еще и недстройный...

Да тож поржал над этим. Но, судя по откликам, желающие свалить из города все же есть... А может не свалить, а променять ненужные квартиры на нужный дом...

[Kundys]

еще и недстройный...

Да тож поржал над этим. Но, судя по откликам, желающие свалить из города все же есть... А может не свалить, а променять ненужные квартиры на нужный дом...

***на трешку в Айнабулаке?

я думаю, что многие не заметили, что дом недстройный. А хозяин сам взял и выкупился со своими подарками в виде цемента песка и кабеля...

кстати, к фото дома надо прикладывать еще фото окружающих соседей....

Сообщение отредактировал Kundys: 07.04.2008, 17:00:31

[Лэндкрузер Тойотыч]

1 500 000 жителей. Допустим, 500 000 семей. Семье по 6 соток.
Итого, 30 000 га... всего то)

Ну, всем Алматинцам не нужен загородный дом. Тут скорее колпаки да внутренние мигранты большую роль играют. Прокатитесь на машине в воскресенье, к примеру вдоль верхней Каскеленской трассы до Узунагача, и посмотрите, как много свободной незастроенной земли осталось...
6 соток берут только самые необеспеченные. Нормальный чел смотрит от 10 соток. А в живописных местах люди строятся на полгектара)))

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 07.04.2008, 17:06:04

[Kundys]

1 500 000 жителей. Допустим, 500 000 семей. Семье по 6 соток.
Итого, 30 000 га... всего то)

Ну, всем Алматинцам не нужен загородный дом. Тут скорее колпаки да внутренние мигранты большую роль играют. Прокатитесь на машине в воскресенье, к примеру вдоль верхней Каскеленской трассы до Узунагача, и посмотрите, как много свободной незастроенной земли осталось...

***Много?

[iegudi]

Дурачье... Земля сейчас так просядет, что недвижке и не снилось... Сразу в разы, кроме особо хороших участков, которые случайным людям не достались, так что и продавать их не будут. Вот они и не будут падать. А все то, что чуть дальше от центра и от гор, просто в принципе перестанет пользоваться спросом. Т.е. можно будет просить и по лимону за сотку, но реально и за несколько тысяч не будут покупать.

Вы рынок земли плохо знаете,Иегуди. Земля не может упасть в цене сильно, потому что дешевле на 6-10 сотках за городом построить дом, чем купить квартиру в Алмате. В Фабричном за год целый поселок вырос вдоль верхней трассы. Как мне объяснили, дома по 130-150 кв вместе с землей, спутниковыми тарелками и псевдоевроремонтом людям обошлись около 50 тыс. До Алматы оттуда ехать 20 минут на машине...
А строятся по всем трассам, по всем направлениям от Алматы, невзирая на кризис...

Да я и квартирный не очень то знаю... Так, из общих законов логики вывожу свои посты. По тем же законам говорю - это пока дешевле построить дом на 6-10 сотках, а скоро может оказаться дороже. Плюс дом содержать - это тоже канитель, самому напряжно, а нанимать кого-то - дорого. Ну и инфраструктура, мать ее... Я вот не хочу ехать в дом без лепестричества и воды 24 часа в сутки 7 дней в неделю, лучше уж в коробке из кирпича. А участки с 20-минутной достижимостью до города уже кончились. Они особенно и не подешевеют. А вот 40-минутные и часовые уже будут стоить совсем другие деньги, особенно с учетом той публики, которая вокруг ходит. А когда она еще и станет голодной в свете правительственных решений, тогда будет совсем сложно ее продать, имхо.

[MG-34]

http://realty.mail.r...mailrunewsblock
Названа реальная стоимость квартир в Москве

2008-03-28, 16:02:00

Себестоимость строительства кв. метра жилья в Москве не превышает $1500, сообщил директор по научной деятельности ОАО ЦНИИЭП "Жилище", академик Юрий Граник.

"Себестоимость квадратного метра высотных домов составляет в среднем $1,5 тыс.", — рассказал Граник. В обычных домах себестоимость строительства кв. метра — порядка $800.

По словам Граника, пять лет назад себестоимость строительства в Москве была примерно в два раза ниже.

"Под себестоимостью я имею в виду только расходы на человеческие ресурсы и стройматериалы, без учета поборов и откатов, которые значительно удорожают стоимость построенного здания", — цитирует Граника Rway.

Эксперт также отметил, что, несмотря на большие расходы на "откаты", рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.

--------------------------------------------------------------

Как барыги прокоментируют эту новость? Если в Москве себестоимость 800$, а у нас акимат выкупает по 2800$ , то похоже либо москвичи цемент не докладывают,либо наши в цемент золотой песок и алмазную пыль добавляют.

Барыги - сами себя поимели.Народ ржет над тупостью барыг.Лоханулись и влупили деньги в бетон и землю.