Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

как новичку этой ветки объясните пожалуста-а какие цели преследует Сиги своими актами возмездия??

У Сигизмунда благородная цель:
Чтобы не было богатых в Алмате!
ПС. Левые бьются в истерике под статьей из Вечерки Цены на рынке недвижимости Алматы достигли своего нижнего предела

[Kundys]

Откуда вы выдернули себестоимость всего - 800? Потом прилепили туда еще 400 баксов...
потом прилепили еще 800...похоже на "бла бла бла"

Себестоимость 800... Не нравится, а сколько? Летом 2007 года эта цифра всех устраивала, когда индекс был 3.400, а щас что ж - МНОГО?
Откуда 1.200? Легко. 30 ярдов / 24.000 хат = 1.200 с каждого кв.м. банку. Уже не помню как это получилось.... Не важно. Ваша версия? Как продав 24.000 хат отдать 30 ярдов банкам, когда этих хат нет?
Не уж что продавая в рассрочку по 333?

***Версия)))
одна из версий: объект достроен на 70%, продан на 70%.
когда начинали себестоимость была 800 (и это не факт еще). Итого, освоили 560 баксов. нужно еще 30%, но уже фиг с вами) по 1200, итого 30%* 1200= 360

общая себестоимость = 560+360= 920...

Проблема то в чем? Проблема в том, что закрыли кредитные линии... Какая разница у кого их открывать по новой? Проблема также в том, что упали цены на жилье... Но мы же знам, что пока что они не упали в пределах определенного люфта...

А вообще каждой компании - свой рецепт. Есть стройкмпании, которые собрав денег с 1 дома - вложились сразу в земли под 10 домов... - это вот попадалово...

Куат тоже не вытащить - слишком большая структура, слишком подмочена репутация, слишком много постоянных расходов и финансовых претензий...

[Kundys]

Ну а фигли выделять бабло народа и строить 24.000 никому не нужных хат, имея в нагрузку минимальную цену продажи в 2.000, когда рынок примет только 333?

***Не надо строить 24 000.
Цена в 2000 - это скорее щас верхняя планка...
ПОСМОТРИТЕ КРЫШУ.
там есть объява КВАРТИРЫ ОТ 700 У.Е - на полстраницы и телефоны

что это непонтно, но психологически - удар.

посмотрите на цены в новостройках. они УЖЕ ниже 2000...
рынок примет и от 600 баксов - это показала госпрограмма. а там где 600, там и 800 и тыща.
но больше - Ни НИ)

[урсус]

мышиная возня

ВОТ КАК НАДО!

1. Если не строить - цены вверх.
Т.к. жилья станет столько же, сколько и было, а людей больше. А если им еще и бабло вернут, вместо того что бы закатывать в бетон, а потом думать как продать 24.000 хат по 333 и отдать из них 1.200 банкам. То тогда вторичке быть по 10.000 за кв.м.

2. Если строить - цены вверх.
Потому как начав строить и зная что нижняя граница продажи 2.000 (800 себестоимость + 1.200 банкам), надо еще и маржу иметь.. то быть цене на это минимум 4.000

Сообщение отредактировал урсус: 07.04.2008, 15:22:47

[Winston]

Урсус, скажите проще:
Лучше проколоть ботинок, чем лишиться ноги...

Про 700 уев объява,
так то Столичная недвижимость послених лохов ищет.

Сообщение отредактировал Winston: 07.04.2008, 15:20:03

[Лэндкрузер Тойотыч]

посмотрите на цены в новостройках. они УЖЕ ниже 2000...
рынок примет и от 600 баксов - это показала госпрограмма. а там где 600, там и 800 и тыща.
но больше - Ни НИ)

Далила подрывает левое единство. Из-за этой корысти Сиги и Дэн не приобретут недвижку

[урсус]

Урсус, скажите проще:
Лучше проколоть ботинок, чем лишиться ноги...

Про 700 уев объява,
так то Столичная недвижимость послених лохов ищет.

Про 700... такую цену только Кундыз и могла всерьез принять

Про ботинок. Примерно так. Но в нашем случае, лучше ногу отгрызть из капкана, чем быть выипанным и потом четвертованным

Сообщение отредактировал урсус: 07.04.2008, 15:26:20

[S*S]

как новичку этой ветки объясните пожалуста-а какие цели преследует Сиги своими актами возмездия??

У Сигизмунда благородная цель:
Чтобы не было богатых в Алмате!
ПС. Левые бьются в истерике под статьей из Вечерки Цены на рынке недвижимости Алматы достигли своего нижнего предела

не будет богатых,не будет нас,простых смертных...

[урсус]

ВОТ КАК НАДО!

1. Если не строить - цены вверх.
Т.к. жилья станет столько же, сколько и было, а людей больше. А если им еще и бабло вернут, вместо того что бы закатывать в бетон, а потом думать как продать 24.000 хат по 333 и отдать из них 1.200 банкам. То тогда вторичке быть по 10.000 за кв.м.

2. Если строить - цены вверх.
Потому как начав строить и зная что нижняя граница продажи 2.000 (800 себестоимость + 1.200 банкам), надо еще и маржу иметь.. то быть цене на это минимум 4.000

Левые вы попали... У вас нет выхода. Так или иначе - бабло на бочку, сцуки!

[mr_ventura]

как новичку этой ветки объясните пожалуста-а какие цели преследует Сиги своими актами возмездия??

я тут уже какое-то время и сегодня, после просмотра индекса очередной раз, сам стал задумываться.

вообще все эти индексы на крыше - еще не известно что такое. я могу предположить след:
какая-то влиятельная и денежная группа решает навариться на жилье.
покупают жилье по еще непуганным ценам (до 2003-4 года)
начинают раздувать рост жилья через всякие индексы, на которые, в основном, люди и ориентируются когда ставят цену на жилье.
когда продают свое жилье уже по заоблачным ценам пытаются опять сбить цены, чтобы купить очередную партию жилья. и так можно крутить до бесконечности, пока все население в конец не обнищает.

может это конечно и бред, но уж больно индекс ведет себя странно, и дело даже не в лажовых объявах...

[Kundys]

мышиная возня

ВОТ КАК НАДО!

1. Если не строить - цены вверх.
Т.к. жилья станет столько же, сколько и было, а людей больше. А если им еще и бабло вернут, вместо того что бы закатывать в бетон, а потом думать как продать 24.000 хат по 333 и отдать из них 1.200 банкам. То тогда вторичке быть по 10.000 за кв.м.

2. Если строить - цены вверх.
Потому как начав строить и зная что нижняя граница продажи 2.000 (800 себестоимость + 1.200 банкам), надо еще и маржу иметь.. то быть цене на это минимум 4.000

800+1200 банкам - гыгы.
тыща двести банкам то - за что?)

вывод: бояться, но достроить)

исходя из идеологии маркетингового ценообразования, можно предположить, что недостроенные объекты уже окуплены в том виде, в котором они есть). Немного бабла на дострой и можно навариться с оставшихся.
Навар с оставшихся пустить на следующий объект ну и т.д.
Более того, можно структурироватся внутри компании - "плохие" активы вывести и обанкротить, чтоб не портить общую картину...
ну вобщем выход есть, правда, некоторых он ведет ж*пу)

Кстати, Михайло, а кто вас уверил в том, что собираются достраивать ВСЕ?

[iegudi]

ПС. Левые бьются в истерике под статьей из Вечерки Цены на рынке недвижимости Алматы достигли своего нижнего предела

Почитал, хотел было задуматься, но понял, что зря напрягу мозх - пустышка. Господи, ну почему журналисты такие кретины? И почему их редакторы еще хуже? Откуда они выгребли цифру в 100 млрд. займов банков? Ну и понятно, что все "экспертные" заявления об остановке цен - это только молитва.

Помните, Белович обещал в мнтервью разродиться большой аналитической статьей с анализом рынка и с четким определением платежеспособного спроса? Похоже, они сели и все-таки посчитали, что надо было сделать гораздо раньше. И есть подозрение, что полученные цифры просто побоялись опубликовать, чтобы не прояснить всем в цифрах и фактах глубину той задницы, в которую залезли.

[урсус]

1. ВСЕ в данном случае те официально упомянутые 36.000 хат.
2. Как за что? Ну что ж, повторю. СК должны банкам 30 ярдов. Что б отдать, они должны построить и продать и учесть в цене то бабло, которое должны отдать. Некий глупый расчет показал, что если 30 ярдов поделить на 24.000 еще не проданных хат, получим что на каждый кв.м. надо размазать по 1.200 у.е., получив которые с покупателя при продаже, затем отдать банкам... и это еще без % банков.

[mr_ventura]

ПС. Левые бьются в истерике под статьей из Вечерки Цены на рынке недвижимости Алматы достигли своего нижнего предела

Почитал, хотел было задуматься, но понял, что зря напрягу мозх - пустышка. Господи, ну почему журналисты такие кретины? И почему их редакторы еще хуже? Откуда они выгребли цифру в 100 млрд. займов банков? Ну и понятно, что все "экспертные" заявления об остановке цен - это только молитва.

Помните, Белович обещал в мнтервью разродиться большой аналитической статьей с анализом рынка и с четким определением платежеспособного спроса? Похоже, они сели и все-таки посчитали, что надо было сделать гораздо раньше. И есть подозрение, что полученные цифры просто побоялись опубликовать, чтобы не прояснить всем в цифрах и фактах глубину той задницы, в которую залезли.

все равно им падать, то что они падая об казырек стукнулись и чуть приостановили падение - лишь отсрочит конец.

[Kundys]

Про 700... такую цену только Кундыз и могла всерьез принять

***Гы. вы знаете и слово х*й на заборе может на чувствительного человека произвести определеное впечатление...

вот я завтра скажду кому-нить - видела мол объяву по 700, послезавтра уже 20 человек это будет обсуждать...
а тут - в самой Крыше написано!)

ПС. Левые бьются в истерике под статьей из Вечерки Цены на рынке недвижимости Алматы достигли своего нижнего предела

Почитал, хотел было задуматься, но понял, что зря напрягу мозх - пустышка. Господи, ну почему журналисты такие кретины? И почему их редакторы еще хуже? Откуда они выгребли цифру в 100 млрд. займов банков? Ну и понятно, что все "экспертные" заявления об остановке цен - это только молитва.

Помните, Белович обещал в мнтервью разродиться большой аналитической статьей с анализом рынка и с четким определением платежеспособного спроса? Похоже, они сели и все-таки посчитали, что надо было сделать гораздо раньше. И есть подозрение, что полученные цифры просто побоялись опубликовать, чтобы не прояснить всем в цифрах и фактах глубину той задницы, в которую залезли.

***Каждый день по радио "цены на квартиры почти достигли ценового дна"
"земля в цене не терят"...

я в шоке.

[mr_ventura]

***Каждый день по радио "цены на квартиры почти достигли ценового дна"
"земля в цене не терят"...

я в шоке.

вы про зомбирование ничего не слышали что ли??

вы лучше евро-ньюс посмотрите, наши по сравнению с ними могут нервно за углом покурить

[урсус]

***Гы. вы знаете и слово х*й на заборе может на чувствительного человека произвести определеное впечатление...

вот я завтра скажду кому-нить - видела мол объяву по 700, послезавтра уже 20 человек это будет обсуждать...
а тут - в самой Крыше написано!)

Ну дык пусть эти люди купят по 700 столичную недвижимость... Пощеримся

[iegudi]

я тут уже какое-то время и сегодня, после просмотра индекса очередной раз, сам стал задумываться.

вообще все эти индексы на крыше - еще не известно что такое. я могу предположить след:
какая-то влиятельная и денежная группа решает навариться на жилье.
покупают жилье по еще непуганным ценам (до 2003-4 года)
начинают раздувать рост жилья через всякие индексы, на которые, в основном, люди и ориентируются когда ставят цену на жилье.
когда продают свое жилье уже по заоблачным ценам пытаются опять сбить цены, чтобы купить очередную партию жилья. и так можно крутить до бесконечности, пока все население в конец не обнищает.

может это конечно и бред, но уж больно индекс ведет себя странно, и дело даже не в лажовых объявах...

Бред, бред... Индекс ведет себя четко в соответствии с экономическими законами, относящимися к пузырям. По поводу бесконечного кручения можете вспомнить акции МММ и прикинуть, насколько они поднялись после падения и сразу понять, насколько реален будет рост цен, равносильный 2007 году. А без такого роста сделать бизнес на покупке в ипотеку и перепродаже другому лоху будет очень затруднительно. Так что массовые игрища на недвижимости закончились надолго. Единственная надежда на рост - это нормальный платежеспособный спрос, обеспеченный с самого низа. А для этого надо делиться баблом сверху и спускать его до конечного пользователя, к чему 1) душа не лежит и что 2) приведет к скачку инфляции. Так что шансов никаких...

[iegudi]

***Каждый день по радио "цены на квартиры почти достигли ценового дна"
"земля в цене не терят"...

я в шоке.

Дурачье... Земля сейчас так просядет, что недвижке и не снилось... Сразу в разы, кроме особо хороших участков, которые случайным людям не достались, так что и продавать их не будут. Вот они и не будут падать. А все то, что чуть дальше от центра и от гор, просто в принципе перестанет пользоваться спросом. Т.е. можно будет просить и по лимону за сотку, но реально и за несколько тысяч не будут покупать.

Хотя, если все уволенные строители начнут дешево строить коттеджики, этот рынок может и оживиться. При условии, что рядом с участком есть какая-то инфраструктура, алматмнец у нас избалованный и любит удобства. А вся земля без удобств - 333 тенге за сотку и забыть про доллары...

[урсус]

Иегуди будет Вам страху нагонять