Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Romanson]

И вообще прогназируют вторую волну кризиса и говорят этот кризис пару лет точно будет стоять, с чего бы нашей экономике подниматься. До зимы однозначно будут падать цены. А потом уже от мировой экономики зависит. Да и ипотека дорогая стала. Кароче всем кто тут пишет цены поднимутся могу уверенно сказать, это ваши отчаянные крики вернуть 2007 год. Но к сожалению нужно правде в глаза смотреть

[урсус]

Два варианта:

1.
- Достроить все за счет помощи правительства;
- Имеется долг СК перед БВУ, что б его вернуть надо 1200 с каждого метра вырулить;
- Т.е. продать по цене 800 (себестоимость) + 1200 (долг банкам) = 2.000 за кв.м., грубо;
- Если в рассрочку то по 2.000, с учетом % которые начисляют БВУ по займам СК;
- Сдавать в аренду, ну тут писец отобьется все лет через 500
- Что имеем? Да нифига не исправилось.

2.
- Не строить. Экономим минимум 60%, чем в шаге 1 пункта 1;
- Долг СК банкам на 5-10 ярдов закрываем за счет личных накоплений верхушки строителей + к этому реализация активов СК кому то, как Далила говорит. Кому нибудь нужен катлован и арматура? Остальное - bad depts, т.е. 20-25 ярдов;
- Ипотечников прощаем, за это выборы в кармане;
- Долги БВУ миру правительство берет на себя, а лучше вообще досрочно гасить. Бабки на это есть, в том числе и те, что сэкономили в первом шаге пункта 2;
- БВУ рассчитываются с Правительством, во первых под меньший %, вот вторых спокойно и без паники, кроме того бабло то в народе опять есть, вспомните тех ипотечников, которые проголосовав с радостью отдадут возвращенные им бабки тем же банкам на депозиты;
- Что имеем? БВУ не должны миру, люди не попали и потому счастливы, правительство вернет бабло с народа в скором времени, НАН вечный президент, мир и согласие в обществе и главное - кв.м. в Алматы вновь краса и гордость алмаатинцев Ну и Алматы без нищебродов!

Сообщение отредактировал урсус: 04.04.2008, 16:19:19

[Zidan]

Ситуация со строительными компаниями станет похожа когда показывают африку в сезон засухи, реки становяться ручейками и все начинают умирать, выживают только сильнейшие. Ну и хищники и кто сильнее пируют (передел собственности).

Так что кто успел закрепить прибыль начнуть скупать подешевки - только всегда ликвилные кусочки. "Когда все продают - покупай" законы рынка

Ликвид это недвижка под коммерцию на 1 этажак под магазины там продуктовые. Какой кризис бы не был есть всегда надо.

Сообщение отредактировал Zidan: 04.04.2008, 16:09:45

[урсус]

Медведь
вы сами себе противоречите
с одной стороны СК должны ёпнуться
с другой стороны дно весной

ИФ
Я говорю не достраивать.
А это значит, что будет продаваться только вторичка, которой на всех не хватит

[iegudi]

Млин, Медведь опять почти прав про два варианта... Че за день такой, пнуть некого...

[Лэндкрузер Тойотыч]

она тихая была и малозаметная. Какая уж тут любовь

А, так Вы как рядовой Петруха:
- Я шустреньких люблю(с) Белое солнце пустыни
Была у Вас в классе шустрая девочка Маша...
А я учился в школе- точной копии Вашей. Нам постоянно подсовывали золотых пацанов с вашей. Натворят что-нить, и родаки переводят их... Многие из них все равно плохо кончили-передоз, турма... И боссы-родители не помогли...
ПС. Что-то мне подсказывает, неправы комментаторы, что Тас-следующий през, наоборот- Тас вычистил город под претендента, и Ахметжан- наш будущий выбор, уже этой осенью... Буду рад, если ошибся с прогнозом
Цены будут расти, кризис подчистят, если хотят действительно провести этой осенью спектакль. Хотя, могут и перенести, до улучшения ситуации...

[Zidan]

закрываем за счет личных накоплений верхушки строителей.

а есть методы кроме утюга ? с такими деньгами они могут быстро устроиться в другом месте

[урсус]

Млин, Медведь опять почти прав про два варианта... Че за день такой, пнуть некого...

Иегуди, действительно странный день

закрываем за счет личных накоплений верхушки строителей.

а есть методы кроме утюга ? с такими деньгами они могут быстро устроиться в другом месте

Можно и не забирать. Это уж как первый захочет, но если захочет - способы найдут

[урсус]

И самое главное - как только будет это

- Не строить. Экономим минимум 60%, чем в шаге 1 пункта 1;
- Ипотечников прощаем, за это выборы в кармане;

Вторичка будет 5.000 за кв.м. минимум
Ну и ипотечники вторички будут с радостью платить % банкам, которые они впрочем с радостью платят и сейчас. Ибо глупо не радоваться когда платишь в ипотеку, меньше либо столько же сколько получаешь с арендатора, либо платишь в ипотеку примерно столько же, как если бы платил арендодателю

Сообщение отредактировал урсус: 04.04.2008, 16:24:15

[урсус]

Че притихли?

[Zidan]

Можно и не забирать. Это уж как первый захочет, но если захочет - способы найдут

Путин надавил на олигархов. Они прыть и в Лондоне и не может не чего сделать бывший нач.КГБ и деньги при них.

Надавил на зятьев они прыть и уже тоже в европе.

У псех уже 2-е гражданство. Сразу в посольство.

Сообщение отредактировал Zidan: 04.04.2008, 16:43:04

[iegudi]

А я учился в школе- точной копии Вашей. Нам постоянно подсовывали золотых пацанов с вашей. Натворят что-нить, и родаки переводят их... Многие из них все равно плохо кончили-передоз, турма... И боссы-родители не помогли...
...
Цены будут расти, кризис подчистят, если хотят действительно провести этой осенью спектакль. Хотя, могут и перенести, до улучшения ситуации...

Курящая женщина кончает раком... Не, в моей параллели как-то все нормально проскочило, без крайностей.

Что касается роста - теперь тока за счет государства. Частник уже отпрыгался, пока не перенаправят государственные бабки, на рынке будет только падение. Так что надо теперь определить порог вмешательства государства и далее все угадавшие будут в шоколаде. Хотя думаю, что дно будет до отвращения плоским еще не менее года до следующего периода роста. Все, кто захочет купить и будет иметь на это деньги, будут покупать спокойно и придирчиво.

[урсус]

Можно и не забирать. Это уж как первый захочет, но если захочет - способы найдут

Путин надавил на олигархов. Они прыть и в Лондоне и не может не чего сделать бывший нач.КГБ и деньги при них.
Надавил на зятьев они прыть и уже тоже в европе.
У псех уже 2-е гражданство. Сразу в посольство.

При этом на сколько пополнился кошелек давителя... Раз
Два - это вообще не по сабжу, можно и без тех 5-10 ярдов. Че надо то? Вы по теме спорьте.

[Zidan]

Два - это вообще не по сабжу, можно и без тех 5-10 ярдов. Че надо то? Вы по теме спорьте.

Тогда по второму плану государство должно полностью вернуть долги за БВУ кредитором.

[урсус]

Два - это вообще не по сабжу, можно и без тех 5-10 ярдов. Че надо то? Вы по теме спорьте.

Тогда по второму плану государство должно полностью вернуть долги за БВУ кредитором.

Именно так. Но эти деньги банки должны будут потом вернуть государству.

Сообщение отредактировал урсус: 04.04.2008, 17:06:58

[select]

ЛТ уже КП-КЗ цитирует в статье:"Дарига Назарбаева: «Ни о чем не жалею…» "
...Лэндкрузер Тойотыч: Здравствуйте, Дарига Нурсултановна!
..."http://www.kp.kz/index.php?s=638 Вот до чего может довести ветка"Недвижимость..." ЛТ, с Вас причитается

Польщен и тронут
С меня причитается? Хорошо. Тогда записывайте:
Тот, кто успеет купить квартиру в этом году "на дне", будет потом долго радоваться...
Теперь Вы тоже можете меня цитировать своим друзьям...

Да в конце года по 333, это будет через 33 недели.А пока продолжаем давать объявления на понижение.

P.S.Если бы я спросил у Д.Назарбаевой, какие она любит цветы и музыку, тоже напечатали бы-а спросил по мужа и коррупцию. Ибо правда дороже лизоблюдства -такие ИМХи

Сообщение отредактировал select: 04.04.2008, 17:13:54

[den10]

Проспал интересную мысль .
если цена на обыное жилье будет падать - следственно оно будет более доступным для не очень богатого населения . К тому же , упадет цена на аренду , ибо если падает цена на средство производства ( на корову ) , то и дешевеет продукция (молоко) . Резюме - при падени цен на недвижимость - качество жизни небогатого населения улучшится , ибо меньше будут тратить на жилье - больше - на все прочее .

[Romanson]

Наткнулся на ложное объявление
Звоню цена уж слишком низкая а тут они говорят нет такой у нас хаты. Уловки Сиги

[урсус]

Не будет этого

больше - на все прочее

а только это

меньше будут тратить на жилье

[den10]

Не будет этого

больше - на все прочее

а только это

меньше будут тратить на жилье

Ну даже взять ипотеку ( хотя конешно лохотрон и рапство ) . если было покупать в августе 2007 - выпалчивать надо было бы лет 20 , а сейчас 10 - опять же - качество жизни улучшается , если у чела нет долгов или срок их протяженности меньше .

Что интересно - горстат выдает , что зарплаты только увеличились ...