Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Я еще раз могу повторить: есть нормальная цена для определенного индивидуума. А не для определенного города!

Совершенно верно . Но для каждого определенного индивидуума есть также соответствующее ему жилье . Для небогатых жителей - микры , Аксай , для побогаче - выставка и т.д.. Для самых богатых - по Достык .
Собственно , в этом вся проблема и есть . Небогатые жители могут купить квартиру в пределах 10-20к , а их пытаются им продать за 50-60к типа в долг ( ипотечный ) , типа покупай щас - отдавать 20 лет будешь . Вот и всё . Обычная сегментация рынка . К чему ведет - к выравниванию цен под возможности покупателей - в разных сегментах по разному .

Сообщение отредактировал den10: 02.04.2008, 15:37:39

[BM75]

Вообще, на мой взгляд, пузырь сдувается также быстро, как он быстро надувался, что еще раз подстверждает сугубо спекулятивную сущность рынка, и существовавших цен. Спекулятивно необоснованно завышенные цены - не нормально!

[Старожил]

Дашь объявления сегодня-купишь дешевле завтра.

Купишь дешевле завтра - продашь дороже послезавтра.

Задумайтесь, для кого стараетесь...

Redactorу агенту мирового империализма, троцкисту и агенту барыг тоже 10 лет без права переписки.
Некоторые несознательные товарищи хотят остановить каток мирового падения цен на жилье.Но волна народного гнева смоет эту пену империализма на помойку истории.Раскулачивание и отправка барыг в Кар лаг было бы разумным решением проблемы.Я так думаю.Прошу ЦК левых рассмотреть и этот вопрос.
Каждое поданое объявление с низкими ценами это каленные гвозди в крышку гроба барыг.Чем больше таких объявлений, тем быстрее мы отправим эту мутную сволочь на свалку истории.Справедливые цены на жилье цель всех левых ЦТ шников.

Сообщение отредактировал Старожил: 02.04.2008, 15:40:52

[Romanson]

Я еще раз могу повторить: есть нормальная цена для определенного индивидуума. А не для определенного города!

Нет, нет нет. Это не правильно. Смотрите, есть масса. Народ. Вот эта масса и один единый индивидум, средний класс. Он и строит цены, он и покупатель он и продавец. А богатых мало, они не делают погоду сейчас. Богатые вздували цены, у них было много денег, скупали все подряд, но щяс у них потерялся интерес к недвижке. Поэтому сейчас все встанет в свое русло и цены будет делать средний класс, он и есть масса. а про нижний класс не буду говорить, он все равно не делает погоду. У него нет денег купить хату.

[iegudi]

Я тут вас всех почитал и в очередной раз понял - дураки вы все. Я понимаю, что чукча не читатель, чукча писатель, но какого фига переписывать заново ветку теми же словами, что и полгода и год назад, как доклад товарищу Брежневу в трех экземплярах? А особенно в условиях, когда все уже случилось и предмет обсуждения изчез. Почитал пять последних страниц - ни одной свежей мысли.

Правша, перенесите тему во Флейм, есть ощущение, что словоблудов и графоманов поубавится...

[Redactor]

Ух ниче себе...
Я еще раз могу повторить: есть нормальная цена для определенного индивидуума. А не для определенного города!

Разрешите возразить Вам .
Все относительно, если судить по уровню доступностти, то для любого города можно вывести уровень нормальных цен. Для этого достаточно лишь знать уровень среднегодового дохода населения.
Рынок жилья - это рынок массы!

ВМ, ну кто бы в Вас сомневался?
Только вот среднегодовой доход у нас - та-а-кая штука!
Вот медсестра на годовую з/п не купит ни квартиры, ни машины, а чинуша с акимата на один откат пяти токалкам по две хаты. И сыну-неучу броневик.
Как тут среднегодовой вывести? Вот отсюда и определенные цены для определенного индивидуума
Только, прошу, не надо про общие законы рынка, про среднестатистические всякие заморочки, теоретические выкладки...
Как там МУП говорил про глубокую веру в дебилизм нашего рынка?

Я тут вас всех почитал и в очередной раз понял - дураки вы все. Я понимаю, что чукча не читатель, чукча писатель, но какого фига переписывать заново ветку теми же словами, что и полгода и год назад, как доклад товарищу Брежневу в трех экземплярах? А особенно в условиях, когда все уже случилось и предмет обсуждения изчез. Почитал пять последних страниц - ни одной свежей мысли.

Правша, перенесите тему во Флейм, есть ощущение, что словоблудов и графоманов поубавится...

Ну вот, поговорили...

[Redactor]

цены будет делать средний класс, он и есть масса. а про нижний класс не буду говорить, он все равно не делает погоду. У него нет денег купить хату.

Значит, для города (среднего класса) цены нормальные, а для нижнего класса - нет?
Эка Вы против Старожила-то, а? Щас он Вас приговорит по 58-й

[Лэндкрузер Тойотыч]

Я ему сказал что у тебя за 120 не купят, ибо настоящая цена твоей квартиры 50-55 тыс.

- За что брат-брата убил?(с)
- За то, что цены предсказывал...
ПС. дно совсем близко уже...)))

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 02.04.2008, 16:15:48

[select]

А что будет ,если вдруг закроют Крышу?Или сгорит редакция?

Тогда Алматы останется без цен на жилье и цены станут по 333$?

[Redactor]

Если Алматы останется без цен, откуда 333?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Я тут вас всех почитал и в очередной раз понял - дураки вы все. Правша, перенесите тему во Флейм, есть ощущение, что словоблудов и графоманов поубавится...

- Пусть "плугами" зовут
нас городские чуваки,
Нам на это наплевать,
Они сами- дураки.. (с) Ю.Хой
Иегуди, Вы взрослый разумный человек, а пытаетесь найти "Откровение" в теме "крушение"...
Правша, закройте вообще эту ветку. Умному от нее проку никакого, а дурака вводит в заблуждение... ПС. Скоро опять в рост пойдет недвижка...

[select]

Я ему сказал что у тебя за 120 не купят, ибо настоящая цена твоей квартиры 50-55 тыс.

- За что брат-брата убил?(с)
- За то, что цены предсказывал...
ПС. дно совсем близко уже...)))

"Дно совсем близко" говорил Алферов -аферист и оценщик,риэлтер и барыга еще в ноябре.Где сейчас Алферов и где дно?

Жизнь в разломе. Сейсмологи успокаивают алматинцев необратимостью грядущего крупного замлятруса
08:00 02.04.2008
В разломе с безопасностью

В акимате Алматы состоялась научно-исследовательская конференция на тему "Проблема сейсмобезопасности жилых зданий существующей застройки города Алматы".

В ней приняли участие заместители акимов районов, председатели районных комиссий по ЧС, руководители строительных компаний, начальники городских служб ГО и ЧС. На конференции отмечалось, что на территории города застроены все тектонические разломы, а это может привести к катастрофе. Говорилось также о том, что Алматы пережил за свою историю три сильнейших землетрясения: в 1887, 1889 и 1911 годы. А ведь существует статистика, что землетрясения повторяются на том же месте в период от 80 до 200 лет. И город как раз находится в этом периоде.
На конференции были представлены доклады о сейсмостойкости уже построенных сооружений в южной столице, а также показано несколько видеороликов, на которых здания испытывали на прочность, сымитировав толчки силой восемь и девять баллов. Не все дома выдержали искусственное землетрясение.

№ 59 (16445) от 02.04.2008
Юлия ШТРАУБ, Алматы

[Лэндкрузер Тойотыч]

"Дно совсем близко" говорил Алферов -аферист и оценщик,риэлтер и барыга еще в ноябре.Где сейчас Алферов и где дно?
Жизнь в разломе. Сейсмологи успокаивают алматинцев необратимостью грядущего крупного замлятруса

Вы исправляетесь, Сигизмунд. Стали выкладывать свежачок...
А Алферов никуда не делся, сидит в НАР и делает прогнозы, вчера только последний сделал...
Если вы боитесь землетрясения, то скажите своим адептам:
-Бегите, глупцы! (с) Гендальф, "Властелин колец".
Токио тоже трясет, как и Л.А.
ПС. Дэн, посмотрите видео. Сцыла от КК.
Русский трюковой бильярд http://trinixy.ru/20...jard_61_mb.html
Не пожалеете!

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 02.04.2008, 16:40:49

[Zidan]

Я тут вас всех почитал и в очередной раз понял - дураки вы все. Я понимаю, что чукча не читатель, чукча писатель, но какого фига переписывать заново ветку теми же словами, что и полгода и год назад, как доклад товарищу Брежневу в трех экземплярах? А особенно в условиях, когда все уже случилось и предмет обсуждения изчез. Почитал пять последних страниц - ни одной свежей мысли.

Правша, перенесите тему во Флейм, есть ощущение, что словоблудов и графоманов поубавится...

История движеться по спирали,... с переосмыслением.

Жизнь не возможно повернуть назад (с) А.Пугачева.

Сообщение отредактировал Zidan: 02.04.2008, 16:41:43

[Igoris]

...
ПС. Скоро опять в рост пойдет недвижка...
...

Аха, особенно, если учесть вот это:

МВФ предупредил мир о новой Великой депрессии

Международный валютный фонд (МВФ) снизил прогноз по темпам роста мировой экономики, сообщает Bloomberg. Она вырастет в 2008 году на 3,7 процента, тогда как в январе ожидался рост в 4,1 процента, а в июле 2007 года - 5,2 процента. Причиной изменения прогноза стал "самый тяжелый финансовый кризис со времени Великой Депрессии в 1929-1933 годах".

[select]

Сиги жив!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ура!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

http://www.zakon.kz/...asp?id=30170379

Инструкция: «Как обрушить цены на недвижимость в Алматы.» NEW.
Падение цен за последнюю неделю-1.08%
Прочти и передай другому. Просьба разместить в других форумах.

Как известно в Алматы сложилась уникальная ситуация, когда ВСЕ отталкиваются от цены за кв.метр который публикует газета «Крыша» .Крыше – индекс стал абсолютной величиной стоимости кв. метра для банков, граждан, чиновников, продавцов и покупателей недвижимости. На протяжении четырех лет агентства недвижимости (читай - барыги и спекулянты) дают большинство объявлений с «дутыми» ценами, тем самым, увеличивая цену на жилье.(Например: 4 комн. квартиру в Медеуском районе за 4 500 000 $.) Пора положить конец этому беспределу. Нужно давать аналогичные объявления на понижение цен. Если 200 человек дадут по 20 объявлений – это 4000 объявлений - цены рухнут.

Уже три месяца мы даем объявления на понижение. Перепуганные барыги и спекулянты и их приспешники создали новый сайт «Крыши» против нас, с целью дальше промывать мозги народу используя все приемы доктора Гебелльса. «Министерство лжи» в лице сайта «Крыши» пишет «В традиционном подходе индекс сильно искажен присутствием в исходных данных "неочищенной" информации, что делает затруднительным достоверный анализ рынка или прогнозирование». «Неочищенная информация» это наши объявления и цены на недвижимость от них реально идут вниз.

Причины, которые мешают дать объявления.


1.Я барыга и спекулянт - высокие цены на жилье делают меня богаче, а остальные пусть работают на меня и становятся ипотечными рабами.

Крах цен на недвижимость неизбежен. Пузырь лопнул, цены опустились на 40%. В Алматы стоят 552 стройки, недостроенно 5.1млн кв.метров жилья, это 25% от всего жилого фонда Алматы (20 млн.кв.м.) Что это значит? Это значит ПЕРЕПРОИЗВОДСТВО квартир, стоимостью 20 млрд.долларов или 13 334$ должен отдать каждый алмаатинец, включая стариков и детей за то, чтобы барыги жирели , а мы становились на долгие годы ипотечными рабами.

2.Я не знаю, как давать объявления.

Очень просто, после того как вошли на сайт http://krisha.kz
нужно сделать следующее.
А) Вверху справа найти «Добавить объявления» - нажать на ссылку.
Б) В разделе «Продажа» в центре - выбрать «Квартиры» - нажать ссылку.
В) В выпадающем меню «Город или район» выбрать «Алматы» и указать район квартиры

3.Я не знаю где взять текст объявления.

Находим среди объявлений, те которые дают барыги и спекулянты. Как их найти?
А) Открываем в новом окне сайт http://krisha.kz
Б) Нажимаем слева «Объявления», в открывшемся окне под рубрикой «Продажа» нажимаем «Квартиры»
В) Над списком квартир написано «Сортировать по» нажимаем «Цене».Нажимаем один раз, появляются самые низкие цены. Второй раз появляются самые высокие цены
Г) Нажимаем любое объявление на выбор.Самые высокие цены дают барыги.
Д) Копируем все, в окно в «Добавить объявления»
Меняем цену ниже, той что указана на 30-50%.

4) Зачем мне это надо?

Чтобы обычные люди учителя, врачи, менеджеры и все остальные могли купить квартиру. То, что происходит сейчас это геноцид против народа. Молодые люди не могут купить квартиру, не могут создать семью, не могут родить детей - народ вымирает.

Дал 30 объявлений - дам еще.
Ждем падения цен на 80% - это справедливая цена.

Сообщение отредактировал select: 02.04.2008, 16:44:46

[Zidan]

А что будет ,если вдруг закроют Крышу?Или сгорит редакция?

Тогда Алматы останется без цен на жилье и цены станут по 333$?

Это не левые а радикалы, продавцев не отдающих за 333 - без суда и следствия.

Весна - крестянин торжествует!

Сообщение отредактировал Zidan: 02.04.2008, 16:50:48

[select]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30169841

Злобные доли



№ 12 (377) от 31.03.2008

Жанар БЕРЛИК КЫЗЫ, Астана



Страну захлестывает волна бунтов обманутых дольщиков и уголовных дел, открытых против недобросовестных застройщиков. Самые ожесточенные и самые яростные скандалы гремят в Астане и в Алматы. Пожалуй, здесь жилья и зданий строится больше, чем во всех областных центрах и городах, вместе взятых. Скандалов с дольщиками можно было избежать, будь с казахстанских чиновников больше спроса и ответственности за лицензирование строительных компаний.

Не успели в Астане переварить полузакрытое совещание в акимате с участием главы государства, как снова грянул гром. На сей раз – со стороны столичного департамента по борьбе с экономической и коррупционной преступностью. Финполиция возбудила уголовные дела против руководителей сразу пяти строительных компаний. Это ТОО «Арка Курылыс Компаниясы НТ», «Фабрика Недвижимости», «Компания ТН Сервис», «Астана Шебер» и «Гранд Престиж Строй».

Подобных инициатив со стороны финполиции Астана еще не видела. Как водится в подобных случаях, о масштабах преступлений, инкриминируемых бизнесменам, судьбе строительных проектов и дольщиков, клюнувших на эти предложения, следствие предпочло не сообщать. До завершения расследования.

Между тем, как упорно судачат в Астане, уголовные претензии якобы уготованы и другим строительным предприятиям. С одной стороны, конечно, не дай бог. Но и от судебных приговоров дольщикам не легче. Да, они, наконец, узнают, где скрывался обманувший их застройщик и куда он успел растранжирить их кровные. И только. Ни квартир, ни своих обесценившихся средств им никто не возвращает.

По данным пресс-службы Агентства по борьбе с экономической и коррупционной преступностью Республики Казахстан, в 2007 году органы финполиции возбудили 55 уголовных дел по деятельности четырех компаний.

[select]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30168881

Рынок недвижимости Казахстана подошел к ценовому коллапсу.



Никто не знает реальной стоимости квадратного метра жилья в обеих столицах республики. Нащупать ценовое дно профессиональным игрокам не под силу, для начала необходимо определиться с глубиной кризиса жилищного рынка.

Данные риэлторов в среднем разнятся на $500-700 за квадратный метр. Такого разброда цен Алматы еще не переживал. Рынок встал, естественный механизм ценообразования – соотношение спроса и предложения – на время вымер. Эксперты вынуждены гадать, где находится ценовое дно жилой недвижимости. «Никто не может назвать точной цены, потому что нет определенной статистики. Все данные субъективны и привязаны к индивидуальным базам данных конкретных компаний или агентств. Я считаю, минимальная цена в Алматы будет $1000-1500 за один кв. м, не ниже», – сказала в интервью «&» Аида Даулеталина, директор по недвижимости Invest Realty. В то же время Национальная ассоциация риэлторов традиционно выдает более оптимистичный коридор: $1800-2300 за кв. м.

В агентстве по недвижимости Umex-Realty определили свой нижний уровень цен. Менеджмент компании считает, что ценовой минимум в Алматы наступит в середине текущего марта – это $1500 – 2200 за кв. м в зависимости от района города. Самый главный ньюсмейкер последних недель – директор исполкома Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин – вообще считает, что дно находится ниже 1000 долларов.

[МУП]

НОРОД.
Я ПОЗДРОВЛЯЮ ВАС!

Номер страницы "Крушения" превысил Индекс "Крышы"!!!

Сообщение отредактировал МУП: 02.04.2008, 16:52:49