Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Egorka©]

рынок рухнет однозначно 7 августа 2007 года.

может я что то пропустил?!
рухнул?
кста
повторюсь, в случае кризиса по моему мнению свободного жилья на продажу будет минимум
все будут стараться придержать
а потом цены вырастут
пример, Турция
землетрясение в Стамбуле 2001, падение цен до 300 USD за квадрат, и где сейчас эти цены?!

[USSR]

Из-за кризиса неплатежей в США дома уже стоят дешевле машины

Кризис выплат по закладным, охвативший Америку, углубился настолько, что теперь дом можно купить меньше чем за 30 тысяч долларов - столько стоит новый автомобиль, пишет сегодня Daily Telegraph.

Дом с четырьмя спальнями, расположенный по соседству со знаменитой музыкальной студией Motown в Детройте, недавно был продан за 7 тысяч долларов. Это меньше, чем стоит средняя подержанная машина. Деревянное бунгало ушло за 1200 долларов, а дом с тремя спальнями стоимостью 500 тыс. долларов был продан всего за 130 тысяч.

Детройт, сделавший состояние за счет автопромышленности, теперь получил сомнительной ценности звание - столица отобранных по кредиту домов (полный текст на сайте InoPressa.ru). Упадок основной городской отрасли привел к тому, что Детройт больше других районов пострадал от кризиса, охватившего США и вызвавшего общее падение экономики и мировых фондовых рынков.

В ближайшие два года своих домов могут лишиться 1,5 млн американцев. В 2006 году число домов, проданных в счет кредита, выросло на 42%. Большинство входящих в группу риска людей ? заемщики, по которым больно ударило резкое повышение выплат по закладным "второго уровня". Подобные кредиты берут покупатели с низким доходом, обычно на невыгодных условиях.

Чаще всего ссуда предлагается под хороший "завлекательный" процент, который через два-три года повышается: во многих случаях выплаты вырастают вдвое. Десятки тысяч подобных контрактов в ближайший год выйдут из неподвижной фазы. Это порождает опасения, что на рынке в целом цены на жилье, которые в основном выровнялись, резко упадут.

Регулярно звучат обвинения против посредников в том, что те не сообщают клиентам всех условий и скрывают высокую оплату собственных услуг. Десятки компаний, предоставляющих кредиты, обанкротились или были скуплены другими фирмами. Ряд штатов, например Огайо, рассматривает возможность помочь людям, неспособным оплачивать закладные, предоставив им ссуды под низкий процент. Конгресс обсуждает план по спасению страны и готовит введение более жестких законов, сообщает издание.

Закладные второго порядка обычно продают представителям этнических меньшинств посредники, сами выходцы из этой среды. Зачастую это делается с помощью телефонной рекламы.

В период экономического подъема подобные вещи оставались незамеченными из-за роста цен на недвижимость, объясняет Ира Рейнгольд, исполнительной директор Национальной ассоциации защиты потребителей. "Если вы оказывались втянуты в одну из таких сделок, но могли вносить платежи или удавалось продать недвижимость, то все сходило с рук".

http://realty.newsru...6Apr2007/crisis

[All I wanna do, just have sm fun]

Из-за кризиса неплатежей в США дома уже стоят дешевле машины

Кризис выплат по закладным, охвативший Америку, углубился настолько, что теперь дом можно купить меньше чем за 30 тысяч долларов - столько стоит новый автомобиль, пишет сегодня Daily Telegraph.

прежде чем постить жутики забугорные прочитайте тему уже десять раз постили а цены в алматы будут расти

Сообщение отредактировал All I wanna do, just have sm fun: 09.04.2007, 12:42:32

[Sandra2006]

ДАЙте УССРу помечтать

[Renegade]

Надо быть или слепцом или совершенно недальновидным человеком, чтобы не понимать, что рано или поздно вышеописанная ситуация в Америке сегодняшних дней повторится у нас. Это произойдет в тот момент, когда процент невозврата по кредитам превысит критический рубеж.

[Wulgar]

Надо быть или слепцом или совершенно недальновидным человеком, чтобы не понимать, что рано или поздно вышеописанная ситуация в Америке сегодняшних дней повторится у нас. Это произойдет в тот момент, когда процент невозврата по кредитам превысит критический рубеж.

Увважаемый, а сколько это критический рубеж не возврата? Вы знаете как работают банки с проблемными потребительскими кредитами?! Пока растут цены на недвижимость, процент не возврата будет очень низким, а потери (убытки) минимальны.

[Айзик]

Из-за кризиса неплатежей в США дома уже стоят дешевле машины....

пурга какая то написана!
Я работаю в ипотечной компании, одним из рынков работы является американский (США) рынок недвижимости, и что-то я не видел какого-нибудь спада работы или цен. Каждый день работаем со штатами по ипотеке...
По Алматы думаю цены как минимум еще лет 5 будут расти.

[SuperSteelers]

[quote name='USSR' date='09.04.2007, 13:22' post='3319037']

Дом с четырьмя спальнями, расположенный по соседству со знаменитой музыкальной студией Motown в Детройте, недавно был продан за 7 тысяч долларов. Это меньше, чем стоит средняя подержанная машина. Деревянное бунгало ушло за 1200 долларов, а дом с тремя спальнями стоимостью 500 тыс. долларов был продан всего за 130 тысяч.

В статье удобно забыли упомянуть, что вышеуказанный дом находится в, прямо скажем, не самом лучшем жилом районе Детройта, и по соседству с ним могут находиться и такие "хоромы":





Авторы статьи упоминают, что Детройт сейчас переживает не самые лучшие времена, тогда каким образом можно обобщать весь американский рынок на данном частном примере?

[SuperSteelers]

[quote name='USSR' date='09.04.2007, 13:22' post='3319037']

Дом с четырьмя спальнями, расположенный по соседству со знаменитой музыкальной студией Motown в Детройте, недавно был продан за 7 тысяч долларов. Это меньше, чем стоит средняя подержанная машина. Деревянное бунгало ушло за 1200 долларов, а дом с тремя спальнями стоимостью 500 тыс. долларов был продан всего за 130 тысяч.

В статье удобно забыли упомянуть, что вышеуказанный дом находится в, прямо скажем, не самом лучшем жилом районе Детройта, и по соседству с ним могут находиться и такие "хоромы":





Авторы статьи упоминают, что Детройт сейчас переживает не самые лучшие времена, тогда каким образом можно обобщать весь американский рынок на данном частном примере?



[quote name='USSR' date='09.04.2007, 13:22' post='3319037']

Дом с четырьмя спальнями, расположенный по соседству со знаменитой музыкальной студией Motown в Детройте, недавно был продан за 7 тысяч долларов. Это меньше, чем стоит средняя подержанная машина. Деревянное бунгало ушло за 1200 долларов, а дом с тремя спальнями стоимостью 500 тыс. долларов был продан всего за 130 тысяч.

В статье удобно забыли упомянуть, что вышеуказанный дом находится в, прямо скажем, не самом лучшем жилом районе Детройта, и по соседству с ним могут находиться и такие "хоромы":





Авторы статьи упоминают, что Детройт сейчас переживает не самые лучшие времена, тогда каким образом можно обобщать весь американский рынок на данном частном примере?

[Anakin]

Из-за кризиса неплатежей в США дома уже стоят дешевле машины....

пурга какая то написана!
Я работаю в ипотечной компании, одним из рынков работы является американский (США) рынок недвижимости, и что-то я не видел какого-нибудь спада работы или цен. Каждый день работаем со штатами по ипотеке...
По Алматы думаю цены как минимум еще лет 5 будут расти.

Dancer, у вас не ведется статистика роста цен за прошлые годы? Можете поделиться?

[TerraRaptor]

Из-за кризиса неплатежей в США дома уже стоят дешевле машины....

пурга какая то написана!
Я работаю в ипотечной компании, одним из рынков работы является американский (США) рынок недвижимости, и что-то я не видел какого-нибудь спада работы или цен. Каждый день работаем со штатами по ипотеке...
По Алматы думаю цены как минимум еще лет 5 будут расти.

Цены соизмеримы, действительно соизмеримы! А доход - нет. У них уборщики в школе 1200-1500 получают!
А кризис начинается, скоро 9 вал.

[Shturman Vasya]

Вчера приколола "Южная столица", он обычно целый день крутят одно и тоже , мож сегодня повторят. Смысл такой : "Предложение на недвижимость в Алматы превысило спрос, по таким ценам покупать -мало желающих, критическмя масса резко выросла и т.д. Вывод -цены в Алматы не упадут никогда и будут расти ещё пять лет!"

[Nice]

Вчера приколола "Южная столица", он обычно целый день крутят одно и тоже , мож сегодня повторят. Смысл такой : "Предложение на недвижимость в Алматы превысило спрос, по таким ценам покупать -мало желающих, критическмя масса резко выросла и т.д. Вывод -цены в Алматы не упадут никогда и будут расти ещё пять лет!"

А я сегодня слышал по новостям, что спрос на квартиры в 3 раза превышает предложение. Интерестно не ужели столько глупцов хотят купить квартиры за бешенные деньги.

[Ино]

Люди сколько вы готовы заплатить за квартиру в данный момент?

[saunas]

Интерестно не ужели столько глупцов хотят купить квартиры за бешенные деньги.

Если даже глупцы сумели заработать такие бешенные деньги, то мы тогда кто?

[IIB]

Расчет.

Курс: 124,66
Стоимость 1-комнатной квартиры в Таугуле или в Аксае - 120 000 долларов.
Первоначальный взнос: 12 000 долларов.
Сумма кредита: 108 000 долларов.
Срок кредита: 25 лет.
Ставка: 14,6 %
Ежемесячный платеж по кредиту: 1463 доллара.
Доход заемщика должен быть: 335 000 тенге (О/Д =54%)
-------------------
Много ли у нас людей, которые получают 2688 долларов США???

Сообщение отредактировал IIB: 10.04.2007, 12:00:55

[IIB]

Люди сколько вы готовы заплатить за квартиру в данный момент?

Я готов за 1 - комнатную отдать 50 000 долларов, где нибудь в Таугуле или в Орбите.

Сообщение отредактировал IIB: 10.04.2007, 11:56:16

[dalila]

Вчера приколола "Южная столица", он обычно целый день крутят одно и тоже , мож сегодня повторят. Смысл такой : "Предложение на недвижимость в Алматы превысило спрос, по таким ценам покупать -мало желающих, критическмя масса резко выросла и т.д. Вывод -цены в Алматы не упадут никогда и будут расти ещё пять лет!"

А я сегодня слышал по новостям, что спрос на квартиры в 3 раза превышает предложение. Интерестно не ужели столько глупцов хотят купить квартиры за бешенные деньги.

*** А мне интересно, как они посчитали, что в 3 раза? Это же абсурд. В 3 раза - это значит что все в Алматы хотят иметь не 18 квадратов, а по 54 на рыло. То есть на семью с 1 ребенком квартиру в 162 квадрата. Пусть пойдут и застрелятся.

[IIB]

В Алматы актуальной проблемой для градостроительства остается отсутствие свободной земли, считают инвесторы-застройщики

В настоящее время наиболее актуальной проблемой городского строительства остается отсутствие свободной земли. Такое мнение на пресс-конференции высказали руководители компаний-застройщиков "Базис-А", "KUAT", "ВЕК" и "Mega Center Development".

"Свободной земли нет уже три года, какие-то аукционы пытались делать, но они были не в верхней части города и были очень проблемными, и популярности это не приобрело", - заявил председатель совета директоров "Mega Center Development" Нурлан Смагулов.

По его мнению, сейчас "под застройку отдают "проблемные" участки". "Проблемными" инвесторы считают земли со сносом частных построек, поскольку здесь необходимо выплачивать компенсации, сносить дома, подводить инженерные коммуникации.

Однако на вопрос, когда же крупные компании-инвесторы обратят внимание на нижнюю часть города, Н. Смагулов ответил, что "как только здесь закончится земля, то через года два спустимся ниже Ташкентской". "По мере застройки города будут осваиваться следующие территории, которые выгодно будет осваивать", - сказал председатель правления АО "Корпорация "KUAT" Иван Демин.

Инвесторы-застройщики заявили также, что они все земельные участки получают согласно законодательству и с махинациями с землей не сталкивались. "Не буду говорить за весь город, за всех застройщиков. Наверное, в городе есть коррупция, с землей происходят какие-то махинации, но большие, крупные компании-застройщики работают вне этого поля", - сказал Н. Смагулов.

В свою очередь председатель совета Форума предпринимателей Казахстана Раимбек Баталов заявил, что вопрос, "как развести с акиматом и получить участок земли, сейчас не стоит". "Сейчас бизнес идет в другом ключе, на вторичном рынке. Есть люди, которые, понимая, что какой-то участок будет застраиваться, начинают скупать землю. Это фактически можно назвать рейдерством", - отметил он.

Поэтому застройщики-инвесторы высказали общее мнение о необходимости существования государственного регулятора - ГКП "Алматыжер". "Для нас это инструмент, часть того порядка: есть управление земельными отношениями, есть "Алматыжер", есть градостроительный совет. Мы абсолютно уверены, что если не будет четких правил, которыми будут пользоваться все одинаково, на равных условиях, то это однозначно усложнит программу реализации генерального плана", - добавил Р. Баталов.

По сообщениям ИА Kazakhstan Today

[dalila]

Люди сколько вы готовы заплатить за квартиру в данный момент?

Я готов за 1 - комнатную отдать 50 000 долларов, где нибудь в Таугуле или в Орбите.

***Я готова 3 комнатную за 100 000 в кирпичном доме не выше 5 этажа.