Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Zidan]

Вот и россияне начали думать - http://www.rambler.r...0/12450121.html

"Это очень серьезная проблема, что наш Центральный банк не выполняет свою функцию кредитора последней инстанции для собственных финансовых институтов. Он занимается прямо противоположным - денежную массу "засаливает", изымает, как ему кажется, избыточную ликвидность с рынка. Понятно, что он заставил в условиях определенного экономического бума, потребительского кредитования, обратиться на международный кредитный рынок. Все было неплохо до августа, пока не начался мировой кризис", - отметил также Андрей Кобяков.


Кто нибудь может сказать, почему так нельзя сделать. Занимать у своего центрбанка а не заграницей ?

[Haldex]

Знаете, если правительство не может справиться, то мы можем его поменять конституционным способом, через голосование. Это долгий процесс, но мы к этому придем. Просто у оппозиции рыльце в пуху, аж смотреть тошно. Да и топорно работают, все в фекалиях а они в белом. Да и одно-партийная система еще не выполнила все свои поставленные задачи, возможно после осени всё узнаем.

Чо та какой странный научный сотруднег с политической окраской. Мы, мы - кто мы? Сотрудники научные? какая наука то хоть? политэкономия?

[Xander]

Банки начинают активизировать ипотеку!

Чем это грозит?

[Redactor]

Да и вообще, Вы с живете с мыслю, что наши преподаватели, врачи и инженеры никогда не смогут купить квартиры? Я знаю, что на данном этапе это не возможно, но будет всё будет замечательно, через 4-5 лет, когда ориентировано будет дно.

- Не будет ни инвесторов, ни риэлторов, ни спекулянтов. Будет сплошное телевидение! сплошь доступная недвижимость!
- Ой, да ну что вы? Не, ну я понимаю, инвесторов... Но риэлторов?
- Да и риэлторов! Вот увидите, лет через пять...
- Ой, ну через пять лет вообще все по-другому будет!

[КОТ да Винчи]

К сожалению, квартиры в активах занимают очень не большой сегмент.

ипотека - всего 7%
дальше строительные компании - 30%
дальше ипотечные займы (под залог недвижимости) - 26%

делайте выводы

Какие?
7+30+26 + 11.9 % на потребительские нужды = 74,9 % активов БВУ.
Не верю!
Или автодилеры тоже СК и с\хозяйство и металлисты, да и жд и нефтянка кредиты брали. Нет!

[If.]

на сайте АФН покопайтесь
там все есть
как минимум 50% кредитного портфеля (а не активов) завязано на недвижимости так или иначе.

кредиты под оборотные средства, и другие многие кредиты тоже выдавались под залог недвижимости. потому что она была ликвидной тогда и росла в цене.

[microlab51]

Банки начинают активизировать ипотеку!

Чем это грозит?

Ни чем )) увеличится спрос и цены полезут вверх)))

[Lambda_KZ]

Чо та какой странный научный сотруднег с политической окраской. Мы, мы - кто мы? Сотрудники научные? какая наука то хоть? политэкономия?

Нет, я обычный гражданин РК из простых народных масс. И обязан иметь свою гражданскую позицию. Это мое конституционное право и обязанность. Работаю в сфере мат. моделирования.

В чем проблема? В том, что мы можем переизбрать президентов и депутатов, которые разочаровали народ? Что именно вас не устраивает?

Политэкономией как и гуманизмом - пускай в правительстве занимаются.

[If.]

я почему то думал лямбда это ВМ

БТА действительно начнет ипотеку выдавать
или это просто понты?

[Lambda_KZ]

- Не будет ни инвесторов, ни риэлторов, ни спекулянтов. Будет сплошное телевидение! сплошь доступная недвижимость!
- Ой, да ну что вы? Не, ну я понимаю, инвесторов... Но риэлторов?
- Да и риэлторов! Вот увидите, лет через пять...
- Ой, ну через пять лет вообще все по-другому будет!

Да будет .
Сколько в мире примеров было, разные странны проходили через этот этап. Да была коррекция? И в чем проблема? С корректируется наш экономический окрас на здоровый розовый цвет, а то был у нас голубовато строительный. Так посмотришь, как будто 90-х годов небыло. Так через 5-ть лет-то по спокойней точно будет.

Так, что коррекция неизбежна.

[Lambda_KZ]

А что после осени-то будет? Не зима случайно?

Надеюсь, папа выдаст приемника. А то меня он откровенно разочаровал, после изменения конституции, это признак слабости в моем понимании, в этом плане Путин достоин уважения. У нас цепляются за власть, как могут.

По сабжу, цены будут падать.

[Redactor]

- Не будет ни инвесторов, ни риэлторов, ни спекулянтов. Будет сплошное телевидение! сплошь доступная недвижимость!
- Ой, да ну что вы? Не, ну я понимаю, инвесторов... Но риэлторов?
- Да и риэлторов! Вот увидите, лет через пять...
- Ой, ну через пять лет вообще все по-другому будет!

Да будет .
Сколько в мире примеров было, разные странны проходили через этот этап. Да была коррекция? И в чем проблема? С корректируется наш экономический окрас на здоровый розовый цвет, а то был у нас голубовато строительный. Так посмотришь, как будто 90-х годов небыло. Так через 5-ть лет-то по спокойней точно будет.

Так, что коррекция неизбежна.

Полностью согласен. Коррекции быть. Демократии не миновать. Недвижимость - инженерам. Нефть - медсестрам.
Вы уже вложили свой вклад в празднование 10-летия Астаны? ИЛИ ОТЛЫНИВАЕТЕ?

[Калистрат Калиныч]

Это что такое? Почему оценщик Калинин так отвечает? :
- То есть те квартиры, которые были построены год-два назад, должны и стоить столько?

- Нет, эти квартиры будут стоить дороже. Не секрет, что при строительстве жилого комплекса очень много денег уходило на откат. Для строительства такого объекта нужна была земля. Чтобы ее получить, нужно было дать взятку минимум 10 тысяч долларов за сотку. При этом застройщик должен был еще изыскать средства на изъятие. Рассмотрим, к примеру, вариант точечной застройки: для возведения 9-этажного дома требуется минимум 60 соток. В итоге застройщик отдавал 600 тысяч долларов за землю плюс деньги за снос, но при этом после продажи построенного жилья получал 3,5 млн. долларов чистой прибыли. Чиновники же считали чужие деньги. Так вот, эти “накладные” расходы никак не могут вписаться в те 1700 долларов за квадратный метр, к которым нужно стремиться. Так что это жилье не подешевеет.
И вообще падения цен больше не будет.

[Redactor]

А что после осени-то будет? Не зима случайно?

Надеюсь, папа выдаст приемника. А то меня он откровенно разочаровал, после изменения конституции, это признак слабости в моем понимании, в этом плане Путин достоин уважения. У нас цепляются за власть, как могут.

По сабжу, цены будут падать.

FM-приемника, полагаю?

Чуть не забыл. По сабжу: ценам расти.

Сообщение отредактировал Redactor: 27.03.2008, 12:14:36

[Lambda_KZ]

Полностью согласен. Коррекции быть. Демократии не миновать. Недвижимость - инженерам. Нефть - медсестрам.
Вы уже вложили свой вклад в празднование 10-летия Астаны? ИЛИ ОТЛЫНИВАЕТЕ?

Плачу кровными, налогами . А то похудеет наша "семья чиновников" у нас она большая.

[microlab51]

я почему то думал лямбда это ВМ

БТА действительно начнет ипотеку выдавать
или это просто понты?

А кто его знает ! Но инфа висит на сайте)))

[microlab51]

Милая девушка в БТА ипотека ответила ставка снижена по всем ипотечным продуктам с 22 до 15 % . если без подтверждения доходов то 17% )))
правда денюжку после подписания выдают в течении 7 дней))
Ждем повышения спроса и увеличение цен))

[Lambda_KZ]

Милая девушка в БТА ипотека ответила ставка снижена по всем ипотечным продуктам с 22 до 15 % . если без подтверждения доходов то 17% )))
правда денюжку после подписания выдают в течении 7 дней))
Ждем повышения спроса и увеличение цен))

Всё равно, что мертвому припарка, а реально, получить смогут только единицы.

Имеем:

Стоимость объекта: 14400000 в валюте,
Первоначальный взнос: 0 в валюте, что составляет: 0% от указанной стоимости объекта
Сумма кредита: 14400000 в валюте,
Процентная ставка: 13% годовых,
Срок кредита: 120 мес.
Получаем:

Ежемесячный платеж (аннуитет): 215007.47 в валюте,
что должно составлять: 50% от необходимого дохода: не менее 430014.93 в валюте
При этом:

За весь срок финансирования должно быть выплачено итого: 25800895.87 в валюте,
из них процентов: 11400895.87 в валюте,
Эффективная процентная ставка при этом будет составлять 7.92% в год

Сообщение отредактировал Lambda_KZ: 27.03.2008, 12:40:20

[Калистрат Калиныч]

Милая девушка в БТА ипотека ответила ставка снижена по всем ипотечным продуктам с 22 до 15 % . если без подтверждения доходов то 17% )))
правда денюжку после подписания выдают в течении 7 дней))
Ждем повышения спроса и увеличение цен))

Что бы это все значило? БТА стал выдавать ипотеку, Калинин говорит, что падение окончилось?
Неужели 333$ за квадрат не будет?

Где Сиги?

[Redactor]

Еще в начале февраля беседовал с сотрудницей БТА-Ипотеки, спрашиваю: "Даете?".
"Даем, - говорит, - только не по 20-30 в день, как год назад, а 5-6 выплат в день получается. Ну, правда, под 50% первоначалки, а под какой процент, не скажу".
И не сказала.

Сообщение отредактировал Redactor: 27.03.2008, 12:37:44