Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[kill]

Тут недавно с риэлторами общался... Им честно говоря не пох... до падения цен на недвижку. Но они потихоньку скупают хорошие квартирки, офисы и участки. Видимо будут ждать роста.... Потом нам же сольют подороже, но долго им придется ждать или нет???
Тут еще жив бред про проплаченный индекс?

[Koka]

да много за день по написали
сразу скажу посты повторять не буду , кто что говорил :
тут от недвижимости до высоких материй говорили
пошли тезисы
денег в стране нет ( просто моя фирма по долгам , звонок на кому должны дайте отсрочку 2-3 месяца все заплатим ) дают , до нового года не давали
про Сиги - совет не надо постить простыни , надо делать сайт , раскрутить не проблема :) ЦТ завидовать будет , а если модер не Правша , так ваще можно забрать кучу трафика
про яды натянутая ерунда : в СССР наша республика была "проблемной" :) в Сибири и на Дальнем Востоке победили кучу болезней , в КЗ не смогли , создано вокруг Ламоты кажись 56 лабораторий на каждой был "белый порошок" который положит такую маленькю область как Синдзян :) (КЗ не нужны яды и химикаты у нас все есть) :) я даже молчу про всякие "острова" :) . Кто не верит спросите на СКОЛЬКО был разрешен Капчагай.
про ядерное оружие - тут пол-ветки РФМСШИ спросите у них за сколько сейчас КЗ создаст один ядерный заряд :) носитель не надо :) на Байконуре их столько , что можно позавидовать :) Как бывший физик скажу думаю справятся за 25 дней :)
про времена года - напугали , не хочется этого :(
про заводы в 90-е , пишите в личку , вы про что? про то что ВТО наложило на КЗ санкции? кажись до 2003 года , страна Малазия была или про то что металл и все недра уходили не за деньги , а за бартер? толчком экономии КЗ считаю принятия тенге :)
по курсу давно дело было : 1-я сельхоз выставка - главный спонсор фирма Рено :) состав опаздывает на выставку из-за таможни , состав приходит разграбленый :) если есть тут от Рено , это офффов?; следующая ситуация : тут дату приводили уже когда курс чуток подпрыгнул :) так вот случайно в пятницу ПМ РК инвесторам сказал все нормально дали 5 кк денег , в понедельни от них были 3 кк - фирма не вернулась в КЗ, больше скажу даже дип миссия оказывается через россию, что сейчас держит курс ту уже писали :)
про банки -конец 2004 года , как дурак лох бегаю по банкам с 5 млрд денег в год , никто не хотел , условие было одно не больше 12% , деньги давались под 3.5% , все остальное шло банкам.
и еще про уран в 1993 году кажется ( могу ошибаться ) с США был заключен договор на приобретени оной всю добычу урана :) в течении 10 лет . а потом великая страна сдохла платить за наш уран :)
в КЗ есть все чтоб стать большой страной :) . проблема в реализации :( проблемы с хлебом все помнят в сентябре? надеюсь такого не будет в этом году :)
все я устал :) это мой самый длиный пост :) за ошибки извиняйте -пишу в слепую с ноута от друга , клавы нет :( , синтаксисом и пунктуацией слабо владею :)

многое хотел написать , прям кипит :), но не умею :( если есть вопросы , претензии в личку уезжаю по долам и весям

а вспомнил, хотел поругать многих участников ветки , но не буду - все молодцы :)(в хорошом смылсе слова , ветки бы не было)

по сабжу я надеюсь что осенью КЗ сможет вылезти , и там будет "дно", но последние месяцы меня не очень оптимизируют :) , только Медведь вселяет его :)

модеру - можешь банить , моя дата регистрации намного раньше :) это когда мне "вспомнили" пароль.

Всем Удачи и успехов!!!
раньше 2-х недель писать не смогу , на личку отвечу :)
по смайлом сообщение не проходит , извиняйте ! удаляю , чтоб прошло , а там их много

[Fuji]

недвижимость обесценивается быстрее доллара...

Обесценивается не недвижимость, а только тот ее аспект, который был вовлечен в грандиозную финансовую пирамиду. И обрушились не цены или рынок недвижимости (которого, ИМХО, не было, был дикий базар, - но, может, теперь начнет формироваться), а сама эта пирамида недвижимости им.МММ и Смагулова и Ко.
Хорошая недвижимость сохранит свою стоимость, а в будущем, при благоприятном развитии обстоятельств, восстановит соотношение стоимости и адекватной цены на нее.

[Lambda_KZ]

денег в стране нет ( просто моя фирма по долгам , звонок на кому должны дайте отсрочку 2-3 месяца все заплатим ) дают

Но вы не сможете работать с фирмами в долг на 2-3года.

про яды натянутая ерунда : в СССР наша республика была "проблемной" в Сибири и на Дальнем Востоке победили кучу болезней , в КЗ не смогли , создано вокруг Ламоты кажись 56 лабораторий на каждой был "белый порошок" который положит такую маленькю область как Синдзян (КЗ не нужны яды и химикаты у нас все есть) я даже молчу про всякие "острова" .

Не так всё просто с ядохимиатами, это активные компоненты, а то небыли ядами, у них срок хранения, условия хранения очень важны, поэтому нужны специалисты. Так же проблема ОМУ - двухстороннее поражение, не может био. оружия которое поразит только китайцев, европейцев, негроидов, так же яд, если яд, быстрым разложением, тогда из него не получиться ОМУ. А если нет, тогда пожалуйста и нас отравит.

про ядерное оружие - тут пол-ветки РФМСШИ спросите у них за сколько сейчас КЗ создаст один ядерный заряд носитель не надо на Байконуре их столько , что можно позавидовать Как бывший физик скажу думаю справятся за 25 дней

Как выпускник РСФМШИ и более скажу, если будем очень сильно форсировать , тогда может быть лет через 10ть. А так 25-лет, нормальный срок. Дело в том, что скоро вернется поколение Болашака, которые учились на физиков-ядерщиков, после большого провала (91-04), более или менее умные ребята пошли на физику, у нас есть всё сырье, нету кадров и технологии. Что мы обладали, это только готовые ракеты, на которых нужно нажать кнопку, можно даже обезьяну научить. Но повторить это всё мы не можем. Очень сомневаюсь, что мы могли принципиально перепрограммировать эти ракеты на новые цели.

Далее как я понимаю, все наше текущее это только добыча, первый цикл обогащения будет под контролем России и МАГАТЭ, на территории России, Иран принципиально отказался от этой схемы, так как сказал обогащать на своей территории.

Чем плохо обогащение на территории России, это всё равно что принадлежащий нам на половину завод автомобилей в Японии, менеджеры наши, а технологи их. Стоит им захотеть и выкинут наших менеджеров из Японии. Тем более именно возможность построение полного цикла, является важной научной задачей, показатель технологических возможностей. А в нашем, случае на наши деньги Россия, строит у себя завод, а мы получаем бумажку, что тоже "можем обогащать уран".

Производство обогащенного урана - это сложный и технологический процесс, который решали всей странной СССР, шикарные ученные ККК. В общем обратно мы покупаем бусы и понты ( завод в РФ).

многое хотел написать , прям кипит , но не умею если есть вопросы , претензии в личку уезжаю по долам и весям

Выскажитесь, станет легче, мне помогает.

по сабжу я надеюсь что осенью КЗ сможет вылезти , и там будет "дно", но последние месяцы меня не очень оптимизируют , только Медведь вселяет его

Надеюсь, что ближе к осени, цены еще быстрее будут корректироваться и молодые семьи из врачей, инженеров, воспитателей и смогут купить 70% инвест хат, по ценам доступных молодым ячейкам общества и инвесторы в РК, начнут инвестировать в технологии МСБ, формировать другие рынки и точки роста РК и перестанут смотреть в РК на его стаб. фонд. Что у нас пойдет наконец-то процесс диверсификации и уменьшим внешние займы с 116 миллардов. долларов сша, до 80 миллиардов.

Цены будут падать, мы за коррекцию, не может финансовая пирамида работать всё время. Нужен перерыв обычно циклы 10-12 лет. Так. что 5-лет на понижение, как минимум.

Сообщение отредактировал Lambda_KZ: 27.03.2008, 03:30:13

[Koka]

да не смогу, но сейчас работаю ( а если подключить вариант баке ____-----? ) думаю долго , но мне нужна передышка до мая месяца потом налоговая чуток отстанет а притом мне уже дали отсрочку до 1 января 2009 года , налоги плачу исправно !

я вам говорю не про яды а про отравляющие вещества сколько и зачем хранили знаю
а про специалистов- а куда они делись? куда-то далеко ушли или по дачным участкам? поверьте, знаю как это работало тогда давно, знаю куда делись специалисты сейчас
хорошо вопрос про Капчагай не отменяется ,вопрос в другом сколько надо продать дынь , арбузов или еще чаво , чтоб сделать этот город не дееспособным?

как человек чуть знаком со всяким взывоопасными процесами , можно вам задать вопрос? вы давно были на реакторе в "блин забыл поселок " Алатау кажется , а в Курчатове, а знаете что вчера была дата обоснования Дубнинского интситута? и думаете нас покинут про бусы и обогощение согласен , но Иран от отказа ничего не получил , хочется услышать инфу про Чернобыль. Расскажу чуть больше , КЗ привлекал "очень много" горняков для добычи урановых элементов - спецов там очень не хватает на всех участках ,тут появился нобелевский лауреат, скажу больше выпускники РФСШИ помогут.

мне разговоры в сети , наоборот приводят в уныние

Цены будут падать ! и я хочу чтоб они придвинулись к соц.минимуму, чтоб моя мама не получала 4500 тенге в месяц , привет LT, как ......, а ее лабораторию хотябы вернули снова в институт , и там люди не получали зарплату уборщич ( там серьезно доктора и кандидаты наук пашут )

а молодым семьям - я хочу пожелать удачи и успехов !
а тут сколько смайликов можно постить ?, а то мне проще чуток пошаманить , чем корректировать сообщения ?

[If.]

RenCap Утренние новости

Альянс Банк опубликовал финансовые показатели за 2007 г. и провел телеконференцию
Альянс Банк опубликовал вчера финансовые показатели за прошлый год по МСФО и провел телеконференцию. Ниже мы приводим основные моменты.
• Годовая прибыль банка составила USD348 млн (против среднерыночного прогноза на уровне около USD300 млн), что главным образом объясняется значительным ростом прибыли от торговых и прочих операций в четвертом квартале.
• Качество активов заметно снизилось (объем просроченных розничных кредитов достиг 6% розничного ссудного портфеля на конец 2007 г. против 1% на конец 2006 г.), что закономерно привело к повышению отчислений в резервы на покрытие потерь по кредитам в октябре-декабре.
• В четвертом квартале 2007 г. произошло 5%-ное сокращение кредитного портфеля банка, а также 7%-ное уменьшение активов, в то время как объем депозитов вырос на 2% в квартальном исчислении. Руководство ожидает отрицательной динамики балансовых показателей в текущем году (снижение на 5-9% по кредитам и активам) и прибыли (уменьшение на 12-13%) в связи с приближением срока погашения долговых обязательств Альянс Банка на сумму около USD1 млрд и дальнейшим ростом отчислений в резервы на покрытие потерь по ссудам.
• Тема слияний и поглощений остается на повестке дня: мажоритарные акционеры (группа Сеймар Альянс) приняли решение о сокращении своей доли до уровня ниже контрольного пакета к концу 2009 г., и банк активно ищет стратегического инвестора.

За исключением прибыли от волатильных торговых операций и «прочих доходов» (фактическое значение которых превзошло прогнозы) результаты банка в целом совпали с прогнозными оценками (например, замедление роста/снижение балансовых показателей, а также повышение отчислений в резервы на покрытие потерь по ссудам не стали неожиданностью). Не слишком оптимистичный прогноз на текущий год соответствует предыдущим заявлениям руководства и представляется реалистичным, учитывая, что Альянс Банк испытывает сложности с фондированием и качеством активов на фоне общей обеспокоенности инвесторов ситуацией в казахстанском банковском секторе.

По нашему мнению, сделка по слиянию и поглощению могла бы поспособствовать решению проблем банка и благоприятно повлияла бы на котировки его акций.

Дэвид Нангл
Телефон: 258 7748
Светлана Ковальская

[desire]

Кока спасибо за пожелание.

Крыша на сегодня -2,62%. Админушка Крыши (вроде он есть) что делать с такими объявами?

1-комн.60 000$/мес.
Гагарина-Курмангазы, кирп. дом, 1(5), улучш., быт. техника, мебель, оплата за 6 мес. сразу, тел.: 8-9262772400. - забанить!

[If.]

Теперь доля просроченных кредитов будет увеличиваться с каждым кварталом.

проблемы с возвращением долгов зарубеж отойдут на второй план перед другой не менее важной проблемой - ухудшение качества кредитов.

скажем дружно ПРЕВЕД второй волне шока, которую испытывают на себе субъекты экономики. они то ведь тоже надеялись на рефинансирование старых кредитов, и на получение новых. а лавка закрылась. теперь им труднее расчитываться с банками.

третья волна - это когда окончательно ухудшится качество залогов (недвижимости) которые не будут покрывать обязательства. будет расти объем провизий в банках, а кэша свободно вращающегося в экономике будет становиться все меньше и меньше.

это хорошо только разве что для сдерживания инфляции.
хотя и инфляция у нас в последнее время не из за переизбытка денег, а из за недостаточности предложения.

2008 - трудный год, и с каждым днем будет становиться все труднее.

[NiX-373]

Кока спасибо за пожелание.

Крыша на сегодня -2,62%. Админушка Крыши (вроде он есть) что делать с такими объявами?

1-комн.60 000$/мес.
Гагарина-Курмангазы, кирп. дом, 1(5), улучш., быт. техника, мебель, оплата за 6 мес. сразу, тел.: 8-9262772400. - забанить!

Модератор доступно ведь объяснил, что эта конфа - не служба тех и пр. поддержек сайта Крыши.
Пишите прямо туда, на сайт...
А то по-вашему выходит, что модер того сайта здесь живет...

2008 - трудный год, и с каждым днем будет становиться все труднее.

- первый кандидат на эпиграф к следующему обзору недвижимости...

[Т-219]

А когда уже цены упадут ???

А то сильно надо

[kaizer2]

"Казахмыс" частично национализируют

Семья и семейные сливают акции корпорации КЗ... Плохой знак. Осенью грядут перемены...

Думаю связано с выборами президента в штатах. Помню когда у нас выборы были,кулибаевы тоже на всякий случай сливались,мало ли. А тут буш и кондолиза уйдут,придут другие, казахгейт может двинется. На данный момент они прикрывают,тем более что кондолиза как раз вице призидентом была шеврона вроде когда это происходило.

[Калистрат Калиныч]

Надеюсь, что ближе к осени, цены еще быстрее будут корректироваться и молодые семьи из врачей, инженеров, воспитателей и смогут купить 70% инвест хат, по ценам доступных молодым ячейкам общества и инвесторы в РК, начнут инвестировать в технологии МСБ, формировать другие рынки и точки роста РК и перестанут смотреть в РК на его стаб. фонд. Что у нас пойдет наконец-то процесс диверсификации и уменьшим внешние займы с 116 миллардов. долларов сша, до 80 миллиардов.

Цены будут падать, мы за коррекцию, не может финансовая пирамида работать всё время. Нужен перерыв обычно циклы 10-12 лет. Так. что 5-лет на понижение, как минимум.

Какие замечательные надежды.
Жаль, что им не суждено сбыться.

Лямбда, вы когда что то пишете, хоть немного от мира фэнтэзи отключайтесь... То что вы пишете - напоминает страну с названием "Утопия". Читали про такую?

Уверяю вас, что на самом деле, все будет совсем не так, а скорее наоборот. А уж врачам, инженерам и молодым воспитательницам до квартир, как до луны.

Обещаний и вранья может быть сколько угодно, реальных квартир не будет НИКОГДА.

[КОТ да Винчи]

Господа из как там РФМШ.
Прежде чем здесь обсуждать проблему обогащения урана, освежили бы знания.
Какой завод то строится. Вы про Ангарск?
Тык скоро 50 летие будет.
И во вторых как физики посмотрите на карту страны СССР.
Где обогащали то ? Где есть энергетика!
Процесс обогащения он знаете ли дорог и энергозатратен.
Даже на уровне центрифуг.
Про современные технологии помолчим.
Нет здесь таких мощностей!
Да и урана высокообогащенного давно нет. Все в штаты давно вывезли!
Поэтому давайте начнем с производства бус!

[kaizer2]

Зы, всё больше и больше народу хочет жить при коммунизме , жильё бесплатно,медицина бесплатно,всё бесплатно, только зарплаты большие.

[КОТ да Винчи]

третья волна - это когда окончательно ухудшится качество залогов (недвижимости) которые не будут покрывать обязательства. будет расти объем провизий в банках, а кэша свободно вращающегося в экономике будет становиться все меньше и меньше.
2008 - трудный год, и с каждым днем будет становиться все труднее.

К сожалению, квартиры в активах занимают очень не большой сегмент.
И поверьте даже при падении они имеют определенную ценность и ликвидность.
Хуже с китайской и корейской электроникой, мифическими вертолетами и прочей лабудой.
Предьставте приемный пункт потребительских товаров банка, где Ваш депозит.
Может все таки пора в депозитную ячейку и ЖДАТЬ!

Вот и россияне начали думать - http://www.rambler.r...0/12450121.html

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 27.03.2008, 11:32:15

[Lambda_KZ]

Какие замечательные надежды.
Жаль, что им не суждено сбыться.

Лямбда, вы когда что то пишете, хоть немного от мира фэнтэзи отключайтесь... То что вы пишете - напоминает страну с названием "Утопия". Читали про такую?

Уверяю вас, что на самом деле, все будет совсем не так, а скорее наоборот. А уж врачам, инженерам и молодым воспитательницам до квартир, как до луны.

Обещаний и вранья может быть сколько угодно, реальных квартир не будет НИКОГДА.

Это по по хабару у нас утопия, а у меня суровый быт научного сотрудника. 116миллардов. у.е. внешний займ, какая тут утопия.

Ага, особенно им не было до луны за 120тыс.у.е. одноком. квартира в Аксае. Гораздо легче возможность купить за 20-30 тыс. у.е.

Знаете, если правительство не может справиться, то мы можем его поменять конституционным способом, через голосование. Это долгий процесс, но мы к этому придем. Просто у оппозиции рыльце в пуху, аж смотреть тошно. Да и топорно работают, все в фекалиях а они в белом. Да и одно-партийная система еще не выполнила все свои поставленные задачи, возможно после осени всё узнаем.

Так, что цены будут падать никуда мы не денемся, коррекция будет. Да и вообще, Вы с живете с мыслю, что наши преподаватели, врачи и инженеры никогда не смогут купить квартиры? Я знаю, что на данном этапе это не возможно, но будет всё будет замечательно, через 4-5 лет, когда ориентировано будет дно.

Зы, всё больше и больше народу хочет жить при коммунизме , жильё бесплатно,медицина бесплатно,всё бесплатно, только зарплаты большие.

И что вас не устраивает? Не нужно путать теплое с мягким, никто не отменяет частную собственность, можете посмотреть на примере развитых стран, с высокой активностью государство в социальной сфере и защите своих граждан. Почти всё бесплатно, через механизмы страховки и соц. пакетов.

А так у нас только, ориентир падение цен в течении пятилетки.

[microlab51]

А вот и кридиты начинаются для народа )))

С 15 марта компания БТА Ипотека начала проведение акции "Новым ставкам зеленый свет!", в рамках которой ставка ипотечного кредитования снижена с 22% до 15% годовых. Время действия акции "Новым ставкам зеленый свет!" до 15 мая. В числе прочих выгодных условий кредитования: страхование по желанию клиента и возможность взять кредит без подтверждения доходов. Эффективная ставка - от 16,4%.
http://ipoteka.kz/ru...2008/03/21/803/

а после 15 мая уверен эта ставка и останется)))

[Redactor]

Знаете, если правительство не может справиться, то мы можем его поменять конституционным способом, через голосование .......
одно-партийная система еще не выполнила все свои поставленные задачи, возможно после осени всё узнаем.

М-да...
Че-то я упустил.
А что после осени-то будет? Не зима случайно?

[If.]

К сожалению, квартиры в активах занимают очень не большой сегмент.

ипотека - всего 7%
дальше строительные компании - 30%
дальше ипотечные займы (под залог недвижимости) - 26%

делайте выводы

[microlab51]

А вот для лидеров ипотечного рынка что-то маловато у них залогового имущества на реализацию. по Алмате за 2008 год всего 5 позиций)) малова-то однако!
http://ipoteka.kz/ru/sale/