Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

Может мне кто-нибудь объяснить про ипотеку..... Я беру кредит нное количество лет выплачиваю проценты, вдруг у меня не получается выплатить. Что происходит потом?
Ссори если уже обсуждалось. Невозможно 234 страницы проитать

***Задавайте такие вопросы банку, где хотите взять ипотеку, так как условия везде разные.

На следующую неделю
Eve - 3.571
Unique. - 3.579
1111124 - 3.550
Медведь - 3.581
Добавляйте сюда, что б потом не собирать по листам.

***далила- 3594

[Haldex]

Обновил
На следующую неделю

Eve - 3.571
Unique. - 3.579
1111124 - 3.550
Медведь - 3.581
далила- 3594
Haldex - 3587

[So!]

А чего уж там, фигня какая... 3600

[iegudi]

Ставлю на 3545, на рост 0,5%

ЗЫ Чисто для прикола, посчитайте, при количестве недель в году ~50 и ~1% росте в неделю, цена растет на 50% в год. На самом деле больше, процент то получается прогрессивный. Есть тут кто, верящий в такое? Потому думаю, что пора переходить в предсказаниях на доли процента (Ой, чуйствую пятой точкой, пролечу как предсказатель )

Сообщение отредактировал iegudi: 05.04.2007, 17:12:39

[NiX-373]

Разве что, если сегодня поставите.

Даже если так сделаю, то все равно потом скажут, что газетные данные подогнал под свой прогноз
Так что - воздержусь . До вторника...
Хоть и утверждают, что все куплено масонами, но до вторника - ни-ни!

[iegudi]

И еще про ипотеку, на примере товарищей, которые нам и не товарищи совсем. Но мы их, мерзавцев, все едино, обгоним и перегоним, хоть они и катятся по наклонной плоскости )

http://realty.lenta..../03/26/ipoteka/

Число американцев, лишенных права выкупа заложенного имущества из-за того, что они не могут обслуживать свои ипотечные займы, достигло 37-летнего максимума. Число таких случаев в феврале 2007 года по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло на 12 процентов. Кроме того, средний неплательщик теперь начинает пропуск взносов на 33 процента случаев раньше, чем в 2006 году.

Все это усугубляется общим настроем рынка и ожиданием повышения ставок по ненадежным займам. Кроме того, падает спрос на дома, а вместе с ними и цены. С начала февраля индекс Standard & Poor's, отражающий положение дел в области строительства жилья, опустился на 16 процентов.

Объем продаж новых домов колеблется у отметки четырехлетнего минимума. Домовладельцам стало сложнее брать средства под залог недвижимости или рефинансировать старые задолженности.

Но самое страшное не это. 15 марта бывший глава Федеральной резервной системы Алан Гринспен заявил, что эффект от дефолтов на рынке ипотечного кредитования ненадежных заемщиков затронет другие отрасли экономики, особенно в том случае, если цены на жилье упадут. Так, объемы ввода в эксплуатацию жилья, упавшие до самой низкой отметки с 1991 года, сократили темпы роста ВВП на 1,2 процентных пункта.

Следующие на пути кризиса - инвесторы, чьи средства размещены в превращенных в облигации ипотечных долгах. Пока, если исключить двухпроцентное "проседание" в середине марта, рынки на кризис не отреагировали.

Тем временем власти встали перед выбором между тремя триллионами долларов и двумя миллионами граждан. По данным финансовой группы Lehman, в следующие два года на заемщиков с низкой кредитоспособностью придется 170 миллиардов долларов невыплаченных долгов, а неплательщиками по ипотечному кредиту станет от полутора до двух миллионов американских заемщиков.

Сенатор-демократ Кристофер Додд (Christopher Dodd) уже предложил сделать правила кредитования граждан с низкой кредитоспособностью обязательными. За более мягкое решение высказалась Хиллари Клинтон, которая заявила, что финансовым организациям надо четче объяснять американцам, которые в случае невыплат по кредиту могут потерять дом, условия ипотеки.

Фактически речь идет о создании федерального надзора за рынком американской ипотеки, пузырь на котором лопнет, как только подскочат ставки. Похоже, невидимой руки рынка уже не хватает

Сообщение отредактировал iegudi: 05.04.2007, 17:21:33

[Медведь]

Число таких случаев в феврале 2007 года по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло на 12 процентов

К процентам всегда относился настороженно
может быть и так
февраль 2006 - 10 случаев
февраль 2007 - 11(,2) случая, итого на 12% больше

[Eve]

Разве что, если сегодня поставите.

Даже если так сделаю, то все равно потом скажут, что газетные данные подогнал под свой прогноз
Так что - воздержусь . До вторника...
Хоть и утверждают, что все куплено масонами, но до вторника - ни-ни!

Жаль... было бы любопытно... интуиция VS статистика, помноженная на годы работы...

[E-320]

Обновил
На следующую неделю

Eve - 3.571
Unique. - 3.579
1111124 - 3.550
Медведь - 3.581
далила- 3594
Haldex - 3587

Ставки еще принимаются ?

Ставлю на - 3.542.

Сколько на кону. Пора тотализатор тут проводить.

[E-320]

Недвижимость рухнет, банки лопнут у кого кредитный портфель на 50 % под недвижимость-стагнация экономики и мы попадаем в список стран бум баст -Венесуэлла,Япония,Корея,Канада.( До сих пор должны за ипотеку 70 годов.Полстраны в долгах,)

У меня приятель тут давеча из Токио вернулся. Обратно - возвращаться не хотел, после всего увиденного. Вобщем-то судя по количеству Майбахов на улицах города, чета как-то не видно особо этих самых должников, которые на улицах с протянутой рукой стоят. Думаю что в Корее с Канадой, тоже дела не очень плохо обстоят. Или вы про какой "бум-баст" вообще?

Ржу не могу. Отжог не по детцки. Аффтор пышы иссчо (сорри не удержался от падоноквщины)

Хорошее мерило количество Майбахов на улицах города Токио.
Судя по тачкам на улицах АLА/АЦТАНЫ мы тогда вообще похоже уже в 10-ке самых развитых гос-в мира. Напишите в правительство, а то они еще не знают и готовятся входить в полтиник. Пусть переориентируются срочно.

По ценам еще две-три недели и будет ясно готов ли рынок будет к новой планке которую задаёт первичка.
Я наложил цены декабря на цены апреля (по объявлениям) и немного прифигел. Это мрак цены.

ИМХО все уже будет ясно в июне-июле. Похоже будет начало стагнации цен.

з.ы.
Давно так не ржал. Спасибо за смехо-терапию

[So!]

Недвижимость рухнет, банки лопнут у кого кредитный портфель на 50 % под недвижимость-стагнация экономики и мы попадаем в список стран бум баст -Венесуэлла,Япония,Корея,Канада.( До сих пор должны за ипотеку 70 годов.Полстраны в долгах,)

У меня приятель тут давеча из Токио вернулся. Обратно - возвращаться не хотел, после всего увиденного. Вобщем-то судя по количеству Майбахов на улицах города, чета как-то не видно особо этих самых должников, которые на улицах с протянутой рукой стоят. Думаю что в Корее с Канадой, тоже дела не очень плохо обстоят. Или вы про какой "бум-баст" вообще?

Ржу не могу. Отжог не по детцки. Аффтор пышы иссчо (сорри не удержался от падоноквщины)

Хорошее мерило количество Майбахов на улицах города Токио.
Судя по тачкам на улицах АLА/АЦТАНЫ мы тогда вообще похоже уже в 10-ке самых развитых гос-в мира. Напишите в правительство, а то они еще не знают и готовятся входить в полтиник. Пусть переориентируются срочно.

По ценам еще две-три недели и будет ясно готов ли рынок будет к новой планке которую задаёт первичка.
Я наложил цены декабря на цены апреля (по объявлениям) и немного прифигел. Это мрак цены.

ИМХО все уже будет ясно в июне-июле. Похоже будет начало стагнации цен.

з.ы.
Давно так не ржал. Спасибо за смехо-терапию

Тоже посмеялсо. Вообщето, имелось ввиду, что Япония - 3-я экономика в мире после США и ЕС. Ну это так, если вы "между строк" не читаете. А если действительно мерять машинами... Это какие тачки на улицах наших столиц? Если вы считаете, что Мерседесс S и Ланкруизер 100 - "крутые машины", то с таким видением мира, нам и в 50-ти делать нечего.

А если копнуть еще глубже, то в этом посте вообще шла речь о "бедных" Японцах, Канадцах и Корейцах, которые пережили ужасное падение цен на недвижимость и до сих пор "в долгах". Да только вот не бедные они ни разу. И нам до них - как до Луны.

[Доктор]

Вопрос сторонникам именно КРУШЕНИЯ - если у вас есть хоть немного логики, то вы должны понимать, что если цены упадут хотя бы до 2000$, то это вызовет бешеный спрос у шокированного прежними ценами населения. Землю рыть будут, но деньги найдут, чтоб купить квартиру наконец-то. Ведь экономика Казахстана не логична, не подлежит прогнозам, поэтому большинство наплевав на все советы умников будут скупать по этой относительно низкой цене. А ведь это, по закону рынка приведет к второй волне повышения, не так ли?

Я считаю, что цены просто остановят свой рост, и будут плавно снижаться каждый год.

[Eve]

Eve - 3.571
Unique. - 3.579
1111124 - 3.550
Медведь - 3.581
далила- 3.594
Haldex - 3.587
So! - 3.600
iegudi - 3.545
E-320 - 3.542

Никого не забыли?

[Katinka]

Вопрос сторонникам именно КРУШЕНИЯ - если у вас есть хоть немного логики, то вы должны понимать, что если цены упадут хотя бы до 2000$, то это вызовет бешеный спрос у шокированного прежними ценами населения. Землю рыть будут, но деньги найдут, чтоб купить квартиру наконец-то. Ведь экономика Казахстана не логична, не подлежит прогнозам, поэтому большинство наплевав на все советы умников будут скупать по этой относительно низкой цене. А ведь это, по закону рынка приведет к второй волне повышения, не так ли?

Я считаю, что цены просто остановят свой рост, и будут плавно снижаться каждый год.

Вопрос сторонникам именно ПОДЪЕМА - если у вас есть хоть немного логики, то вы должны понимать, что если цены упадут хотя бы до 2000$, то это вызовет бешенную потребность банков в дополнительном залоге, коих у ипотечников тю-тю. Ипотечное кредивание на падающем рынке остановится полностью, инвестирование на падающем рынке - бред полный, массовый сброс.....массовая паника.. занавес

[Доктор]

Это вы мне написали? Если да, то советую внимательно прочитать мой пост. Я не сторонник ПОДЪЕМА

[E-320]

Тоже посмеялсо. Вообщето, имелось ввиду, что Япония - 3-я экономика в мире после США и ЕС. Ну это так, если вы "между строк" не читаете. А если действительно мерять машинами... Это какие тачки на улицах наших столиц? Если вы считаете, что Мерседесс S и Ланкруизер 100 - "крутые машины", то с таким видением мира, нам и в 50-ти делать нечего.

А если копнуть еще глубже, то в этом посте вообще шла речь о "бедных" Японцах, Канадцах и Корейцах, которые пережили ужасное падение цен на недвижимость и до сих пор "в долгах". Да только вот не бедные они ни разу. И нам до них - как до Луны.

Уважаемый если вы Алма/Астанинец то очевидно прекрасно знаете что на наших улицах есть почти все супер тачки (в т.ч. и Майбахи/Ламборжди, Феррари, МакSLR и т.п. и .т.д но если вдруг не видели вживую что милости прошу в ветку Авто, там даже видео свидетельства есть), разве что вроде Бугати Вейрон еще не закупили но это вопрос времени.
Но я допускаю что и в столице Сомали - Могадишо тоже могут быть и Майбахи, и Феррари (местных князьков) Так что уровень тачек это абсолютно не показатель уровня развития страны и какое отношение он имеет к ценам на недвижимость только Вам очевидно понятно.

[Polymer]

мой форкаст: 3477 - однозначно падение когда-нибудь начнётся, думается на след.неделе!

[Медведь]

Цена на этой неделе - 3.526
Прогноз на следующую неделю:
So! - 3.600 (+2,10%)
далила- 3.594 (+1,93%)
Haldex - 3.587 (+1,73%)
Медведь - 3.581 (+1,56%)
Unique. - 3.579 (+1,50%)
Eve - 3.571 (+1,28%)
1111124 - 3.550 (+0,68%)
iegudi - 3.545 (+0,54%)
E-320 - 3.542 (+0,45%)
Sandra2006 - 3.516 (-0,28%)
Polymer - 3.477 (-1,39%)

Сообщение отредактировал Медведь: 06.04.2007, 10:00:11

[Sandra2006]

меня включите!

3.516

[Plus]

Крышечный индекс дает некоторую информацию. Но более реальную ситуацию на рынке в условиях отсутствия информации о реальных продажах и ценах дает количество предложений на продажу квартир.

Интересная тенденция в пользу падения цен (источник - сайт Крыши).

06.02.2007 8 713
06.03.2007 10 195
06.04.2007 13 120 (вчера было 12100!)

Еще что интересно, количество предложений на продажу участков тоже резко возрасло. Сейчас 3169 (вчера 2909), в начале февраля было 2328.

Для сведения - Крыша еженедельно вводит в базу в Интернете информацию, которая размещается в газету.