Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[japancar]

Вообще-то на падении цен тоже можно играть (получая прибыль в слабом активе). Один родственник таким образом сделал из одной трехкомнатной квартиры две (трешка + двушка). Продал кажется в октябре, а в начале марта на эти деньги купил такую же трешку (даже кое-чем получше) и неплохую двухкомнатную. В итоге получилась бесплатная двухкомнатная квартира для дочери

Ну у него это практически нечаянно получилось, осенью он все равно собирался квартиру продавать.

Так что, ежели воспринимать недвижку не только как инвестиционный инструмент, а еще и средство пере... проживания и может быть производства, то положительные моменты в падении цен тоже имеются.

Не вижу где заработанные деньги...
при общей тенденции падения 2% в неделю.

[Snooker]

Вообще-то на падении цен тоже можно играть (получая прибыль в слабом активе). Один родственник таким образом сделал из одной трехкомнатной квартиры две (трешка + двушка). Продал кажется в октябре, а в начале марта на эти деньги купил такую же трешку (даже кое-чем получше) и неплохую двухкомнатную. В итоге получилась бесплатная двухкомнатная квартира для дочери

Ну у него это практически нечаянно получилось, осенью он все равно собирался квартиру продавать.

Так что, ежели воспринимать недвижку не только как инвестиционный инструмент, а еще и средство пере... проживания и может быть производства, то положительные моменты в падении цен тоже имеются.

Не вижу где заработанные деньги...
при общей тенденции падения 2% в неделю.

Чистая прибыль выходит в слабом (дешевеющем) активе, в данном случае в виде лишней ("бесплатно появившейся") двухкомнатной квартиры. Если и дальше будет падать, можно и три из одной сделать, если сейчас продать.

[japancar]

Чистая прибыль выходит в слабом (дешевеющем) активе, в данном случае в виде лишней ("бесплатно появившейся") двухкомнатной квартиры. Если и дальше будет падать, можно и три из одной сделать, если сейчас продать.

Пардон откуда тут чистая прибыль то если актив дешевеет... т.е. была одна квартира стоимостью 150 тыс. у.е. теперь 3 квартиры совокупной стоимость ДЕШЕВЛЕ чем 150 тыс. у.е. потому как они тоже дешевеют...
а если изменять прибыль квартирами то можно уже отходить от товарно-денежных отношений и переходить на естественный обмен.

[If.]

имеется ввиду прибыль в виде дополнительных кв.м.

не все же измеряется дешевеющим $ и тенге

[BM75]

Вот так вот потихоньку в стране появятся деньги:

КАЗАХСТАН-КОРЕЯ-БАНКИ-СОГЛАШЕНИЕ

Банк "ЦентрКредит" продает Kookmin Bank 30% доли в капитале

Алматы (Алма-Ата). 17 марта. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Казахстанский коммерческий банк "ЦентрКредит" (БЦК) продает южнокорейскому Kookmin Bank 30% доли в капитале.
Кроме того, согласно заключенному банками соглашению, Kookmin Bank в перспективе может довести свое участие в капитале казахстанского комбанка до 50,1% или выше, указывается в распространенном в понедельник сообщении БЦК.
Первоначальные инвестиции составят порядка 76 млрд тенге ($634 млн) через комбинированную покупку акций у существующих акционеров и выпуск новых акций в целях поддержки дальнейшего роста БЦК, отмечается в пресс-релизе.

[saunas]

Корейцы вообще верят в наше светлое будущее.
У меня за окном они гостиницу строят.

[izzabu]

5 часов назад JP Morgan купил Bear Stearns по цене в 75 раз меньше (одна акция 2$, ста 150$ до кризиса). Bear Stearns потерял $5.7 млрд на сделке. Считают, что теперь этот крах банка вызовет эффект домино и скоро полетят другие банки. Итог - Капец недвижимости в Алмате.

[Zidan]

Корейцы вообще верят в наше светлое будущее.
У меня за окном они гостиницу строят.

Верят потому что самый богатый казахстанец - кореец.

[Winston]

Дико извиняюсь,
ктонить подскажет адрес сайта с 50 тыщ уев виртуальных денех.
Найти не смог. Тупой

[E-320]

Дико извиняюсь,
ктонить подскажет адрес сайта с 50 тыщ уев виртуальных денех.
Найти не смог. Тупой

ИМХО нету еще сайта. Еще делают только (или планируют)
Как всегда вагон впереди паравоза. Главное ведь гудок выдать.
А потом вообше скажут мировой кризис, какие тут игры.

[Lambda_KZ]

По поводу зарплат... Зарплаты растут с опережением производительности труда.. Производство удорожает, и выпуск продукции становится невозможным... Почитайте про "голландскую болезнь"...

Это у кого зарплаты растут с опережением производительности труда? Можно по детальнее?
Т.е. у мы должны жить по Европейским ценам, а зарплату 3-5 раз меньше, обьясняя тем, что мы должны конкурировать, да я люблю сказки, но зачем так много? А как живет Европа? С такими выплатами зарплат? Видимо они вкладывают, в улучшение производительности труда и создают продукт, так как нету спекуляции на рынке недвижимости, в таких масштабах как у нас.

Ничего не понял. Вы о кислородных конвекторах? Сталь за последние несколько лет превратилась в супердоходный бизнес...

Да доходный бизнес, но почему мы читаем о слияниях металлургических гигантов? Если это не выгодно, слияния не будет. Через слияния можно повышать стоимость продукта, уменьшением конкуренции.

Да, по ВВП! При чем тут средняя температура, если в пересчете на душу населения, они выпускают почти в 3 раза меньше продукции?

Знаете, есть такой термин, средняя температура по больнице, она может быть 36.6, хотя у многих 39.8 и у остальных 0-10 градусов цельсия в морге. ВВП, еще далеко не показатель. Примеров много, например скандальные зарплаты ген. директоров, были больше чем суммарная зарплата одного из доходного департамента нац. компании. Больше чем зарплата президента США и хотя, если взять наверное среднюю зарплату То мы получим 2-ю зарплату по коллективу ( департамент + директор).

Я считаю, что Украина технологически развитее РК, хотя бы по научным школам и производствам.

Цены будут падать.

[Супертяж]

— Банки выдали ипотеку на жильё всем желающим под залог недвижимости.Теперь эта недвижимость дешевеет.Если куча народа откажется выплачивать ипотеку, то банки начнут отбирать хаты и перепродавать за совсем маленькие деньги.Они этим не покроют своих выданных денег.И что банки будут делать ?Вобщем падение цен никак не выгодно банкам, как не крути.
На месте банков, нужно снизить проценты на ипотеку до реальных 10 % и всё закрутиться по новой.
Банкиры - спасите себя сами - начните давать реальную ипотеку, цены резко рванут вверх.

— Например, банк даёт ипотеку под 10% покупателю.А с продавца требует подождать с выдачей денег на год(разумеется под процент).
Чем не схема - собрать деньги на выплату денег по кредитам международным организациям.
Ибо ипотеку давать будут на 70-75 процентов.То есть народ притащит из чулка 25-30 процентов.Плюс цены будут опять высокие и цена этих 25-30 процентов будет очень весомая.
Банкиры прочитали - действуйте.
За совет скажите СПАСИБО!

[Caravan-1]

2Супертяж
10% только инфляция съест (это как минимум).
По депозитам платят сейчас 11-13% сами банки, и давать ипотеку под 10% было-бы с их стороны просто сказочной благотворительностью

[csr]

Доля - в кармане



В минувший четверг в Астане прошло долгожданное заседание правительственной комиссии по кредитованию строительных компаний, имеющих незавершенные объекты долевого строительства. Правительство одобрило сумму бюджетного займа для южной столицы и список застройщиков, имеющих право получить эти деньги.

По словам заместителя акима Алматы Каната Султанбекова, сумма первого транша - 59 млрд. тенге.

- Эти деньги позволят 18 компаниям-застройщикам завершить строительство 23 жилых комплексов (131 дом общей площадью 943 тысячи квадратных метров). Таким образом, мы поможем уже 3253 дольщикам получить свои квартиры, - рассказал г-н Султанбеков по телефону из Астаны сразу же после окончания заседания комиссии. - Из 59 млрд. тенге 44 млрд. сразу же будут перечислены в банки второго уровня, откуда их получат компании, которые уже имеют там открытые кредитные линии. Те же компании, которые получили положительное заключение банков, но ранее в них не кредитовались, получат 15 млрд. тенге из тех же 59 млрд. Эта сумма будет дополнительно согласована после того, как компании предоставят кредитные договоры с банками. Схема финансирования будет следующей: фонд устойчивого развития “Казына” предоставит кредиты банкам, а те, в свою очередь, начнут кредитовать застройщиков.

- Когда будет утверждена сумма второго транша?

- Средств, которые мы сейчас получили, хватит практически на год работы. В этом году будет сдано 300 с лишним тысяч квадратных метров из запланированных 943 тысяч. Остальная часть будет достроена на следующий год.

- Вы сказали, что деньги получат только 18 компаний, хотя в первоначальном списке претендентов было 29. Выходит, 11 застройщиков были отвергнуты правительством?

- Нет, они получат деньги после того, как мы освоим первый транш и покажем правительству, что эти деньги действительно помогли решить проблему.

- То есть они будут просто сидеть и ждать, пока другие строятся?

- На сегодняшний день мы согласовали получение денег компаниями “kuat”, “Меркур Град”, “Базис-А”, “Щеберинвест”, “ЖСК Век”, “СаулетКурылыс”, “Глобус - ИнвестГрупп”, “Алматыгорстрой” и др. Остальные застройщики, наверное, будут искать другие источники финансирования, хотя я не исключаю, что они уже их нашли.

Сообщение отредактировал csr: 17.03.2008, 13:33:29

[КОТ да Винчи]

Да, по ВВП! При чем тут средняя температура, если в пересчете на душу населения, они выпускают почти в 3 раза меньше продукции?

Иногда надо и смотреть, как у нас считают ВВП.
Да если к 100 вышкам прибавить 10, будет 10 % роста ВВП.
А то, что 8 вышек к нам не относятся это фигня.
ЛТ вы наверное носите местную обувь, носки, трусы точчно местные.
Пишите местной ручкой на местной бумаге свои опусы.
Садитесь в шкоду, ой пардон Ниву.
Именно из-за такого ВВП охриненного каждый житель РК сейчас сбрасывается на помочь СК.

[Zidan]

По словам заместителя акима Алматы Каната Султанбекова, сумма первого транша - 59 млрд. тенге.

Вот теперь начали помогать, подождали когда пузырь сдуеться. И строители осознают всю глубину своих "аппетитов" и поймут, реальную стоимость.

Можно было еще подождать...зачем спешить с гос.деньгами

[Zidan]

Ситуация со строительными компаниями станет похожа когда показывают африку в сезон засухи, реки становяться ручейками и все начинают умирать, выживают только сильнейшие. Ну и хищники-падальщики пируют (передел собственности).

когда сезон дождей...

Сообщение отредактировал Zidan: 17.03.2008, 13:55:56

[csr]

По словам заместителя акима Алматы Каната Султанбекова, сумма первого транша - 59 млрд. тенге.

Вот теперь начали помогать, подождали когда пузырь сдуеться. И строители осознают всю глубину своих "аппетитов" и поймут, реальную стоимость.

Можно было еще подождать...зачем спешить с гос.деньгами

Конечно можно было еще "пооттягивать пиписку". Но скоро Азиатские игры, да и плюс - опасное это занятие - играть на чаяньях и судьбах больших групп населения (суды завалены исками к СК, иски на рассмотрении судей постепенно выигрываются дольщиками, в общем людям надоело ждать, пока СК окончательно "просрут" доверенные им деньги).

[Zidan]

По словам заместителя акима Алматы Каната Султанбекова, сумма первого транша - 59 млрд. тенге.

Вот теперь начали помогать, подождали когда пузырь сдуеться. И строители осознают всю глубину своих "аппетитов" и поймут, реальную стоимость.

Можно было еще подождать...зачем спешить с гос.деньгами

Конечно можно было еще "пооттягивать пиписку". Но скоро Азиатские игры, да и плюс - опасное это занятие - играть на чаяньях и судьбах больших групп населения (суды завалены исками к СК, иски на рассмотрении судей постепенно выигрываются дольщиками, в общем людям надоело ждать, пока СК окончательно "просрут" доверенные им деньги).

Они уже их "просрут". Так зачем давать еще и по высокой стоимости за кв. гос.деньги. лучше ждать

Благодаря мудрой политики нашего президента, для разрешении ситуации с обманутыми дольщиками были выделенны деньги...будут говорить по Хабару (чиновникам на новые джипы)

[Timmurr]

БТА ипотека все продает и продает залоговое имущество...
Антиресно, если хозяин залога против, то купить можно?