Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

Странно, что народ не видит косвенных доходов от падения цен на недвижимость, просто строительство должно стать нормальным бизнесом, с нормальной маржой. И еще из косвенных доходов, демографический рост и может мне будет легче удержать специалистов от отъезда из РК, они же творческие люди, схемы-мемы это не их, они обычные честные трудяги и краснеют, когда слышат о чаевых.

От кризиса народ может поиметь только один косвенный доход- очередь за бесплатной похлебкой от "Армии спасения". Ну еще и пособие по безработице
И в кризис спецы наоборот сваливают из страны- это азбука кризиса!

Как там поживает наш техно-парк, которых так рекламировали? Может кто расскажет?

Вот когда у государства появляются лишние, незаработанные нефтебабки, начинается искушение- стройки века, проекты технопарков, партнерство государства с частным бизнесом и т.д...

[japancar]

В хорошие сельхоз земли я свои скромные средства вкладываю вот уже третий год...

а сколько реально? $200/сотка за очень хорошую землю реально? просто думаю продать или оставить...

[Калистрат Калиныч]

а сколько реально? $200/сотка за очень хорошую землю реально? просто думаю продать или оставить...

Чем эта "очень хорошая" земля отличается от других... "не очень хороших" ?
На ней помидоры в 2 раза быстрее растут или может она расположена в сердце Чуйской Долины?

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 16.03.2008, 13:14:43

[japancar]

а сколько реально? $200/сотка за очень хорошую землю реально? просто думаю продать или оставить...

Чем эта "очень хорошая" земля отличается от других... "не очень хороших" ?
На ней помидоры в 2 раза быстрее растут или может она расположена в сердце Чуйской Долины?

Видомо тем, что соседний участок продается по 400, а через один по 600
А хороша она месторасположением, наличием коммуникаций и отличным видом на горы. Дабы это не было рекламой подробности писать не буду.
Интересует только стоит ли продать щас (в принципе клиенты интересуются) или немного подождать, падения цены я не боюсь потому как купил я ее очень давно и очень недорого. Все остальные кто есть рядом купили сильно дороже, т.е. теоретически продавать дешего они не будут, и даже по моей цене продавать не будут себистоимость у них выше

Теперь второй вопрос: Допустим я решил землю не продавать а организовать там ферму или прицефабрику, как быстрее и проще найти иностранного инвестора и пойдут ли они сейчас сюда? Местных инвесторов не хочу, потому как одни барыги желающие получить прибыль не менее 50% в год и сразу.

[Sokrat]

ощущения продавцов и покупателей наверное очень остры!
метафора
в юности случай был - близко познакомился с одной девушкой - на след.день сомнения одолели - симптомы недомогания ощущались пополной! - пошел проверился - симптомы исчезли)
сейчас у неравнодушной к недвижимости публики букет ощущений! - анализы покажут)

[den10]

"Президент связал замедление роста экономики с проблемами, которые возникли на рынке недвижимости. По его мнению, правительство должно действовать с осторожностью, иначе экономика может еще больше пострадать. " Полностью здесь : http://www.voanews.c...-03-15-voa1.cfm

[Вованчик]

Два фактора: ослабление доллара и падение цен на недвижку. Какой перетянет?

[Lambda_KZ]

От кризиса народ может поиметь только один косвенный доход- очередь за бесплатной похлебкой от "Армии спасения". Ну еще и пособие по безработице
И в кризис спецы наоборот сваливают из страны- это азбука кризиса!

Но я не рассматриваю это как кризис, то что падают космические цены на недвижимость, это не кризис. Это нормальный экономический процесс и есть этому название "сдувание пузыря". И это естественно и нормально.

В чем именно "кризис"? Что хотелки не совпадают с предложениями?

В общем, цены вниз. И будут падать еще долго как показывает мировой опыт.

Про техно-парк, идея замечательное, исполнение отвратительное. И государство не может существовать отдельно от бизнеса, как регулирующий орган.

[If.]

Блог Украинского Сигизмунда!

Сиги, нашел вашего сподвижника из града Киев

[Lambda_KZ]

Блог Украинского Сигизмунда!

Сиги, нашел вашего сподвижника из града Киев

Хорошая ссылка видимо у автора накипело, специально для ЛТ цитирую из ссылки про косвенные доходы.

Общее снижение расходов киевлян, особенно - молодых семей, на финансирование проживания (будь то арендная плата или выплаты банку за приобретение квартиры в кредит) приведет к трем важным результатам:

- повышению качества жизни семей: высвободившиеся средства можно направить в отдых, образование, обучение и секции для детей, питание, одежду и т.д.;

- снижению цен на потребительские товары и услуги, а также улучшению обслуживания: в структуре цены подавляющего большинства потребительских товаров (продукты питания, одежда, хозтовары, мебель, окна-двери и т.д.) заработная плата занимает достаточно большую роль - как на этапе производства, так и в процессе продажи или установки продукта. В еще большей части это касается сферы услуг (рестораны, СТО, автомойки, салоны красоты, услуги электриков-сантехников и т.д.).

Нормализация цен на жилье возобновит процесс здоровой конкуренции на рынке труда - и тогда сантехник не будет запрашивать за работу 100 грн./час исходя лишь из того, что он единственный сантехник с квартирой на всю округу. В Киев снова потянется народ на заработки из регионов, рабочих рук станет больше за меньшие деньги.

- развитию малого и среднего бизнеса: снизятся цены на жилье - снизятся цены на коммерческую недвижимость (магазины, ангары, склады), а также остановится рост зарплат, особенно младшего технического персонала (продавцы, курьеры, грузчики, монтажники окон-дверей, электрики, сантехники, автомойщики). Кроме того, молодые люди смогут откладывать больше денег на открытие собственного бизнеса, либо же брать кредиты не на кабальные выплаты за "собственный угол" в течение многих лет, а на создание и развитие своего дела.

Наконец, если недвижимость и земля перестанут приносить спекулятивный доход, а в ходе кризиса обернутся для их владельцев еще и многомиллионными убытками, будет в полной мере реализован принцип экономической справедливости: зарабатывает тот, кто создает стоимость.

Именно этот принцип, позволит нам перестать быть банановой республикой.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Хорошая ссылка видимо у автора накипело, специально для ЛТ цитирую из ссылки про косвенные доходы..

Что у автора накипело-то? Он рекламирует свой сайт "футболки", да продает наклейки разные...
Ему там отвечали люди, поэтому не буду коментить сей бред, вспомнился старый анекдот:
Хохол идет по улице,и видит на заборе надпись: "Бей ...- спасай Россию"! Подумал, и говорит: идея, конечно, гарна, но цель- погана!

Именно этот принцип, позволит нам перестать быть банановой республикой.

Как раз таки дешевые услуги и товары и есть признак "банановости" страны. А у нас цены сравнимы с Европейскими. Дело за малым- зарплаты подтянуть...)))
Вот Украина и есть банановая республика. По экономическим показателям они почти в 3 раза хуже нас... Именно ее жители выезжают на заработки в Россию, мужики-на стройки, а девушки стоят на Ленинградке...
Если скажете жителю Киргизии, что КЗ-банановая республика, он решит, что над ним издеваются, и поколотит Вас...
ПС. В начале 90-х, когда весь Совок ездил в Украину за дешевыми турецко-польскими шмотками, эти идиоты перекрыли вывоз реэкспортируемого товара. С чего и началась у них ж...па!

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 16.03.2008, 19:05:39

[КОТ да Винчи]

Гы.. гы...
Эти "банановые" всучили Г-ну Миталу КС(аналог Кармета) за 5 ярдов.
А Вы такие умные в 100 раз меньше.... Поэтому и бедные!
Ну кроме Алисы в Зазеркалье...

[Snooker]

Вообще-то на падении цен тоже можно играть (получая прибыль в слабом активе). Один родственник таким образом сделал из одной трехкомнатной квартиры две (трешка + двушка). Продал кажется в октябре, а в начале марта на эти деньги купил такую же трешку (даже кое-чем получше) и неплохую двухкомнатную. В итоге получилась бесплатная двухкомнатная квартира для дочери

Ну у него это практически нечаянно получилось, осенью он все равно собирался квартиру продавать.

Так что, ежели воспринимать недвижку не только как инвестиционный инструмент, а еще и средство пере... проживания и может быть производства, то положительные моменты в падении цен тоже имеются.

Сообщение отредактировал Snooker: 16.03.2008, 21:04:43

[windows.kz]

2 Snooker:

Kapets "umnie" veshi skazanul...

[Snooker]

2 Snooker:

Kapets "umnie" veshi skazanul...

Иди, пожалуйста, накуй.

[WRTY]

[quote name='japancar' date='16.03.2008, 13:28' post='5263915']
[quote name='Калистрат Калиныч' post='5263892' date='16.03.2008, 13:14']
[quote name='japancar' post='5263826' date='16.03.2008, 12:38']
а сколько реально? $200/сотка за очень хорошую землю реально? просто думаю продать или оставить...
[/quote]
Местных инвесторов не хочу, потому как одни барыги желающие получить прибыль не менее 50% в год и сразу.
[/quote]

У иностранных инвесторов по другому - взять все что возможно, а потом трава не расти

Сообщение отредактировал WRTY: 16.03.2008, 21:57:57

[den10]

Нашел случайно :"Почему доступное жильё в Киеве доступно лишь таким, как Б.Гейтс, да и то в ипотеку?!"

http://forum.membran...l...49&page=294

Там же :"Всё-таки существует такой национальный проект "Недоступное жилье" и, видимо, у него есть кураторы..."

Сообщение отредактировал den10: 17.03.2008, 00:25:31

[Lambda_KZ]

Что у автора накипело-то? Он рекламирует свой сайт "футболки", да продает наклейки разные...
Ему там отвечали люди, поэтому не буду коментить сей бред, вспомнился старый анекдот:
Хохол идет по улице,и видит на заборе надпись: "Бей ...- спасай Россию"! Подумал, и говорит: идея, конечно, гарна, но цель- погана!

Причем тут наши тмутараканские братья? Не понимаю, не ужели наши "барыги" в белом? с массовой промывкой мозгов "всегда в цене", закабалили много народу. Вспомнился анекдот про логику, "медведь у тебя есть спички?"

Как раз таки дешевые услуги и товары и есть признак "банановости" страны. А у нас цены сравнимы с Европейскими. Дело за малым- зарплаты подтянуть...)))

А чем вы подтягивать зарплаты будете? Печатать на станке? проходили уже. И сравнили нас с европой, там у них на велосипедах ездят экономят + здоровье, а мы чем больше обьем, чем больше кузов Прям как Гарлем. Точнее РК, иногда напоминает Гарлем в размерах страны. Но нужно вырасти из этих штанишек.
ЛТ Вы не знаете, где можно достать для сравнение распределение ВВП, чтобы можно было примерно прикинуть в какой области возможен рост, для увеличения наших зарплат? Так как минимум их нужно увеличивать раз 3-5.

Вот Украина и есть банановая республика. По экономическим показателям они почти в 3 раза хуже нас... Именно ее жители выезжают на заработки в Россию, мужики-на стройки, а девушки стоят на Ленинградке...
Если скажете жителю Киргизии, что КЗ-банановая республика, он решит, что над ним издеваются, и поколотит Вас...

Вроде бы банановая а продают дороже нац. богатства иностр. инвесторам, далее история из жизни, после разработок для Металлургической компании в США математической модели, которая улучшала продувание стали, разработки были остановлены, так как их выкупила Японская компания и закрыла, чтобы убрать конкурента, нет она не развивала компанию, а просто закрыла лишила рабочих мест в США и увеличила спрос на свои заводы в Японии. Далее если рассматривать МиталлС, то тот же принцип и здесь. Можно получать больше дохода не за счет увеличения производств, а за счет поглощения конкурентов. Возможно наш комбинат и шахты не получают должно развития, так как пока не нужны МиталлС, в силу понижения стоимости конечного продукта. И не может законсервировать эти заводы в силу огромного социального значения в регионе.

Далее не понимаю о каких показателях идет речь, именно, в чем они хуже в 3-и раза? Можно пожалуйста пример? По ВВП? так и не сильно вроде бы отстают, ВВП это сред. температура, У нас пока возможно выше ВВП, в силу завышенной стоимости недвижимости и добывающих компаний. А мелко-средний бизнес у них возможно качественнее развит.

В общем цены будут падать, как в мировой истории экономики.

Сообщение отредактировал Lambda_KZ: 17.03.2008, 01:09:55

[Лэндкрузер Тойотыч]

Гы.. гы...
Эти "банановые" всучили Г-ну Миталу КС(аналог Кармета) за 5 ярдов.
А Вы такие умные в 100 раз меньше.... Поэтому и бедные!
Ну кроме Алисы в Зазеркалье...

Верно, меркуете, Да Винчи...
Вот только Вы забыли, что в те времена, когда к нам пришел индюк, цены на металл были более чем в 3 раза меньше...
Когда Л. Миттал скупал свои предприятия по миру, над ним в открытую насмехались.. Ибо, никто не верил, что сталь так подскочит....
ПС. Вот Бутя хотел за копейки забрать Кармет... Ему не дали, ибо в контракте на продажу требовались инвестиции и погашение долгов по зарплате. Л.Миттал погасил долги, и инвестировал в развитие Кармета около 200 млн. долларов...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 17.03.2008, 02:15:28

[Лэндкрузер Тойотыч]

в какой области возможен рост, для увеличения наших зарплат? Так как минимум их нужно увеличивать раз 3-5.

Все, что было выше, не подлежит комменту... Ибо, безграмотно....
По поводу зарплат... Зарплаты растут с опережением производительности труда.. Производство удорожает, и выпуск продукции становится невозможным... Почитайте про "голландскую болезнь"...

Вроде бы банановая а продают дороже нац. богатства иностр. инвесторам, далее история из жизни, после разработок для Металлургической компании в США математической модели, которая улучшала продувание стали, разработки были остановлены, так как их выкупила Японская компания и закрыла, чтобы убрать конкурента, нет она не развивала компанию, а просто закрыла лишила рабочих мест в США и увеличила спрос на свои заводы в Японии. Далее если рассматривать МиталлС, то тот же принцип и здесь. Можно получать больше дохода не за счет увеличения производств, а за счет поглощения конкурентов. Возможно наш комбинат и шахты не получают должно развития, так как пока не нужны МиталлС, в силу понижения стоимости конечного продукта. И не может законсервировать эти заводы в силу огромного социального значения в регионе.

Ничего не понял. Вы о кислородных конвекторах? Сталь за последние несколько лет превратилась в супердоходный бизнес...

Далее не понимаю о каких показателях идет речь, именно, в чем они хуже в 3-и раза? Можно пожалуйста пример? По ВВП? так и не сильно вроде бы отстают, ВВП это сред. температура, У нас пока возможно выше ВВП, в силу завышенной стоимости недвижимости и добывающих компаний. А мелко-средний бизнес у них возможно качественнее развит.

Да, по ВВП! При чем тут средняя температура, если в пересчете на душу населения, они выпускают почти в 3 раза меньше продукции?

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 17.03.2008, 02:32:03