Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[georgegg]

Спать не дают ... Пляшут вроде соседи.

А какая вообще разница человеку, получившиму оплату за строительство дорог\развязок и раздавшиму з\п рабочим, которые с началом поступления этих денег уже не сидят без работы - занятые извне деньги или полученные другими путями? А я ситуацию рассматривала именно с этой стороны- выплатили долг + новый подряд на большие объекты, которые аким больше не может тормозить - срок сдачи знаете ли уже приближается. Народ стал планировать некоторые траты. А на таких объектах много людей работает, и деньги они понесут в разные сферы загнивающей экономики. Здесь все связано, есть что- трачу, нет - сижу дома.имхо.
А про посевную - не знаю, речь вроде шла только о строительстве....

а. Они эти деньги ещё не получили.

б. Вы говорите о частном случае. Даже в самом благоприятном для неё варианте ваша подруга своим спросом не удержит цены в Алматы. Да и зачем? Жильё переоценено. Она конечно может купить что-то, но думаю не станет, т.к. другие не могут, а значит для того, чтобы продать всё остальное продавцам придётся снижать цены. Думаю вашей подруге не понравится осознавать через год-полтора, что она потеряла этак процентов 50% от того, что потратила. Застройщикам, девелоперам да простым примитивным инвесторам, рассчитывавшим на перепродажу приходится продавать какая бы не была цена - другого выхода нет, т.к. деньги заморожены, банки новых кредитов не дадут, а выполнять обязательства перед более "свежими" дольщиками необходимо, да и погашать уже взятые займы тоже. При этом, учитывая как они раскручивали рынок в преыдущие годы, у них есть ещё огромный запас по цене, только после преодоления которого они станут нести по совокупности убытки.

в. "А на таких объектах много людей работает, и деньги они понесут в разные сферы загнивающей экономики." - работает то много (здесь честное слово, хочется спросить "сколько?" или у вас подсчёт так ведётся - "раз, два, три, много"?), но 95% работающих и не подумают о покупке квартиры, их доходы в 10 раз меньше необходимых для того, чтобы иметь возможность накопить и купить по сегодняшним ценам что-то. Практика показывает, что зачастую люди лишь фантазируют - они просто не считали, какой им нужен доход, чтбы позволить себе такие фантазии. Большинство не купит даже новые машины. Да и такой фактор как осторожность в связи с тем, что у нас говорили, что всё нормально, а по факту на полгода зарплату задерживали, также сыграет свою роль. В таких условиях человек 10 раз подумает, будет ли у него в ближайшее время стабильный заработок или нет, и не лучше ли полученные диньги отложить - может на них придётся жить несколько месяцев.

Поэтому не занимайтесь самообманом. От этого не станет легче, вы только усугубите последствия и примите неадекватные решения.

Сообщение отредактировал georgegg: 09.03.2008, 10:12:16

[PetrovDesign]

Моё мнение: квадрат жилья в Алматы должен быть в пределах 1500-2000 у.е., но не больше.
Город - большая грязная деревня, с плохой экологией, разбитыми дорогами и целыми районами с хибарами / бараками. Когда летишь на самолёте и смотришь на Алматы - складывается впечатление, что попадаешь в провинциальный городок 1960 года. Район Аль Фараби/Фурманова/Сатпаева/Мира - не в счет. Всё вокруг серое, мрачное. Рахат Тауэрс смотрятся как супердешевые офисные здания эконом-класса в Дубаи. А бетонно-стекольный кусок комплекса Мэриотт - лишь маленькая точка на карте города, которая отдаёт бизнес-развитием Казахстана. Я иногда удивляюсь, как
этот город ещё собрался проводить зимние олимпийские игры...

[den10]

А если сейчас специальные люди поддерживают этот слух, - типа 333 за метр- чтобы самим спланировать уровень дна , скупить , а понятно, что сейчас нужно немного, чтобы уставшие ждать люди начали брать недвижимость. А ведь по уровню августа и так подешевело очень реально! Так может нам дурят головы чтобы так сказать скупать лучшие предложения без ажиотажа, конкуренции, и вероятности резких скачков цен?

На кого Вы намекаете ?
А так - ну допустим , будет 333 за кв , а зачем его скупать в оптовых количествах ? В чем выгоды ? Чтобы ежемесячно тратиться на квартплату или потом продать по 200 ? Где и у кого есть гарантии , что не упадет ниже 333 ?
И еще раз про дно . В Японии были случаи , когда продавали жилье за 1 йену . Йена примерно как тенге . Вот Вам и дно ...

[EVA-BEST]

А если сейчас специальные люди поддерживают этот слух, - типа 333 за метр- чтобы самим спланировать уровень дна , скупить , а понятно, что сейчас нужно немного, чтобы уставшие ждать люди начали брать недвижимость. А ведь по уровню августа и так подешевело очень реально! Так может нам дурят головы чтобы так сказать скупать лучшие предложения без ажиотажа, конкуренции, и вероятности резких скачков цен?

На кого Вы намекаете ?
А так - ну допустим , будет 333 за кв , а зачем его скупать в оптовых количествах ? В чем выгоды ? Чтобы ежемесячно тратиться на квартплату или потом продать по 200 ? Где и у кого есть гарантии , что не упадет ниже 333 ?
И еще раз про дно . В Японии были случаи , когда продавали жилье за 1 йену . Йена примерно как тенге . Вот Вам и дно ...

Я ни на кого не намекаю! Вы безусловно правы, при условии что в правительстве и банках - (а скупают в оптовых количетвах ~ по 1000 для нужд страны и сдачи в аренду именно они ) - одни дураки сидят. Или это просто безвозмездная помощь разорившимся строителям - "...государство не обеднеет - забирайте!.."

[wired]

думаю открыть фирму по поиску и покупке жилья в США. Как думаете, пойдет такой бизнес? Цены сейчас самые низкие за последние 5 лет. Есть доступ на MLS (база данных по жилью в США).
можно ли постить фотки домов здесь?

Можете постить фотки домов здесь

[den10]

Ну у государства , видимо , свои соображения , тем более денюшки в бюджете есть ... Не знаю - наверно так надо .
А вот банки уже ничего не купят ибо денег у них нет - это раз , отадавать за бугор надо - это два , в залогах недвижитмости у них больше чем достаточно - это три ( если и так зависшей недвижимости у них много , что устраивют залоговые аукционы , нежто прикупить еще - зачем , если у них кв метров в избытке ?

[Old School Boy]

3 марта 2008 г.

Несмотря на мировой ипотечный кризис, рынок недвижимости Казахстана по-прежнему привлекателен для инвесторов. Такое утверждение прозвучало на 1-ом международном форуме «Инвестиции в недвижимость Казахстана»

Хабар, "Итоговый выпуск новостей", 3 марта 2008 года

....
Саясат Нурбек, главный менеджер Департамента международного сотрудничества АО ФУР «Казына»: «Активно развиваются рынки недвижимости в других регионах, мы говорили о городах - миллионниках Саратов, Самара, Китай, Индия, и в данной ситуации частному рынку надо будет задуматься о том, как сохранить инвестиционную привлекательность и как конкурировать на уже таких быстроразвивающихся рынках ближайших».

[i]Источник: http://www.kazyna.kz...PageLevelID=533

Улыбнуло. Вот так вот. А Казахстан - это такой поселок-миллионник городского типа.
Вы тут бурно обсуждаете что-то, а чиновники вон что говорят про необходимость "догнать и перегнать". Это вам не шубу в трусы заправлять.

[Controler]

И еще раз про дно . В Японии были случаи , когда продавали жилье за 1 йену . Йена примерно как тенге . Вот Вам и дно ...

В Англии крупнейщий Барингс банк продали за 1 фунт, это не значит, что можно еще хату за тенге или еще один банк за доллар купить. Это хаты и банки с гигантскими долгами, размер которых превосходит стоимость самих хат и банков. А поскольку продажа должна осуществляться за положительную стоимость, то она в таких случаях равна минимальному символическому размеру. Прошу не путать.

[EVA-BEST]

И еще раз про дно . В Японии были случаи , когда продавали жилье за 1 йену . Йена примерно как тенге . Вот Вам и дно ...

В Англии крупнейщий Барингс банк продали за 1 фунт, это не значит, что можно еще хату за тенге или еще один банк за доллар купить. Это хаты и банки с гигантскими долгами, размер которых превосходит стоимость самих хат и банков. А поскольку продажа должна осуществляться за положительную стоимость, то она в таких случаях равна минимальному символическому размеру. Прошу не путать.

Абсолютно верное замечание.
Меня удивляет желание сравнивать все с минимальными суммами, которые возникали вследствии каких-то кризисных ситуаций! В Капчагае в начале 2000-х квартиру можно купить за 500-700$. Подсчитайте цену всего многоквартирного дома и это нормальная цена? Можно было построить дом за эту сумму, даже при тех ценах\зарплатах? Может адекватная цена за недвижимость это все-таки не та сумма меньше которой не было или может купить за год старший помошник младшего дворника. А может быть нормальной была цена в СССР? При з\п 120-150 руб - дом стоил 10 000? Площадь дома намного меньше 100кв.м!......
1000$ за метр - самый минимум - район жопы!

[Лэндкрузер Тойотыч]

У вас что-то с логикой.
Вы действительно настолько наивны и думаете, что чиновники из всемирного банка или журналисты из "The economist" знают лучше нас ситуацию в стране? Лично я привык мыслить самостоятельно, а не доверять зарубежным сказочникам, тем более свои суждения она как правило основывают на фантазиях наших же чиновников, поддакивая им, хотя бы из соображений того, чтобы КАЗАТЬСЯ знающими хоть что-то. Их сказки проходят и не вызывают открытого отторжения только потому, что они находятся в согласии с лоббированием интересов западных структур, которые сводятся к проникновению к управлению государством и его частным сектором. Один из механизмов - через "инвестиции". У нас и у самих деньги есть, у нас мозгов нет. Вот и ждём что-то какой-то инвестор придёт и всё сделает.
"Вы то себя уже видимо посадили в лужу..." - у вас проблемы с психикой?

Джорджег, ты что, охпупел совсем? Пришел диагнозы тут ставить?
Если ты привык мыслить самостоятельно, так и мысли, а не повторяй расхожие домыслы... Экономический рост не ставит под сомнение никто, даже оппозиция. Если ты не замечаешь изменения вокруг, значит находишься на обочине процесса...

[Sokrat]

при совке ежегодно вводилось жилья сколько еще нескоро смогут. такимже темпом оно выбывает. рынок сжимается. народ прибывает.
эфективность строительной отрасли низкая. в мечтах совковые объемы и низкие цены.

[EVA-BEST]

при совке ежегодно вводилось жилья сколько еще нескоро смогут. такимже темпом оно выбывает. рынок сжимается. народ прибывает.
эфективность строительной отрасли низкая. в мечтах совковые объемы и низкие цены.

Это вы случайно ни совковые цены на жилье считаете низкими? ~2000 руб. заметр при з\п 120-150 руб - дешево?
Моя бабушка покупала дом где-то в 1976г.-49кв.м. кирпич - уч. 6 соток за 12 000 руб. Из благ цивилизации- холодная вода в доме. Всю жизнь копила с дедом, отказывали себе во всем. Пол страны в коммуналках, общагах и очередях на жилье по гос программе.
А что выбывает и рынок сжимается, народ прибывает - это точно!
333 - не будет , во всяком случае пока здесь есть рабочие места и народ сюда валит.


А кто-нибудь знает почему в Караганде с ценами такая веселуха? Если там тренировался Супер-Сиги , то Х.З...., может и 333....

[Лэндкрузер Тойотыч]

В Алмате с 1-3 апреля пройдет Международный форум института Адама Смита "Недвижимость и строительство в РК".
Предлагаю от темы "крушение" делегировать Сигизмунда с докладом по одной из следующих тем:
1. Анализ внутренних и внешних факторов, влияющих на сектор недвижимости и строительства в Казахстане
2. Практико-стратегический круглый стол: лопнет ли мыльный пузырь рынка недвижимости?

ПС. Сигизмунд, записаться можете здесь:
http://www.adamsmith...ate/skc001.html

[Лэндкрузер Тойотыч]

А кто-нибудь знает почему в Караганде с ценами такая веселуха?

Да вроде в центрах там цены немаленькие. Дешево-на окраине.
Вот и турки туда ломятся:
Турки застроят Караганду жильем:

[КОТ да Винчи]

'EVA-BEST'
333 - не будет , во всяком случае пока здесь есть рабочие места и народ сюда валит.

Будет!
Пока ИСЧО цветочки. Старыми запасами оборотки все жили.
Посмотрим на кризис ликвидности АО Алматы.

[den10]

В Алмате с 1-3 апреля пройдет Международный форум института Адама Смита "Недвижимость и строительство в РК".

Дату классно выбрали . У нас политкорректно называется день смеха . В недоразвивающихся странах называется " fool day " , т е день дураков

[Лэндкрузер Тойотыч]

Дату классно выбрали . У нас политкорректно называется день смеха . В недоразвивающихся странах называется " fool day " , т е день дураков

Это Вы точно подметили, Дэн
Кстати, в Ташкенте "закон Дэна" уже сработал. Только наоборот- цены не обрушились, а взлетели до 333$/кв м!



Есть в жизни справедливость!Теперь трудящиеся радостно покупают себе недвижимость в Ташкенте:
-Весной 2006 года наблюдалась массовая скупка квартир казахстанскими инвесторами - по 30-50 квартир сразу.(с)
Цены на недвижимость в Ташкенте

Правда Ташкентский журналист не хочет Ташкентских цен. Он хочет наших-Алматинских...
От Ташкента до Алма-Аты: далекие соседи

[EVA-BEST]

А кто-нибудь знает почему в Караганде с ценами такая веселуха?

Да вроде в центрах там цены немаленькие. Дешево-на окраине.
Вот и турки туда ломятся:
Турки застроят Караганду жильем:

Очень симпатичные домики.... А интересно строить они такие будут?

«В соответствии с Посланием Главы государства строительство объектов социального назначения и жилья имеет приоритетное значение."-

[Лэндкрузер Тойотыч]

Очень симпатичные домики.... А интересно строить они такие будут?

Вряд ли. Трудящиеся хотят по 333/кв м, а такие домики встанут намного дороже. Что интересно, на сайте компании ничего нет про Караганду. Но много красивых домиков
в Белеке и Анталье

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 09.03.2008, 20:51:03

[Лэндкрузер Тойотыч]

В Узбекистане вообще караул инфляция! Причем растут как товары повседневного спроса и услуги, так и недвижимость:
Взлет к небесам. Цены на товары и услуги в Ташкенте в конце декабря 2007 года