Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[patric]

вчера прошла конференция по недвижке.

Так вот Хабар осветил так -- Все хорошо прекрасная маркиза.
http://www.zakon.kz/...asp?id=30164704

А вот так панорама

http://www.zakon.kz/...asp?id=30164717

Да кризис признают уже сами барыги рилтеры, и опять хотят кого-то паучать и что-нибудь возглавить, или чтобы че-нить украсть.

"Еще в конце прошлого года первый транш в размере $400 был направлен в Астану, на завершение строительства 112 объектов, где выполнена часть работ и в которые вложены деньги дольщиков. Как отметил в ходе конференции исполняющий обязанности председателя Ассоциации строителей Казахстана Мекеш УТИН, "деньги получены на 27 объектах, но и там активности не видно, а счетная комиссия выявляет, что эти средства разворовывают".

Да падение с ними будет долгим.

Сообщение отредактировал patric: 04.03.2008, 10:36:26

[LiQuid]

Увахахаха и так в дерьме сидим с гребанной экономикой а тут еще и это разграбили. Вот народ дает.. с таким темпом точно скоро цены на квартиры будут стоить в два раза дешевле

[patric]

Знакомый нотариус рассказала, что недавно оформила единственную за последние полгода сделку по купле-продаже недвижимости, а ведь совсем недавно в ее офисе сидели очереди из желающих оформить такие сделки. Количество риэлтерских фирм тоже уменьшилось. В первую очередь покинули рынок совсем молодые компании, возникшие на волне ажиотажного спроса. Ведь в свое время на рынок можно было прийти легко и дешево, достаточно было иметь под рукой мобильный телефон. В результате, как известно, появилось великое множество так называемых "черных маклеров". Такие фирмы стали источниками ценовой неразберихи и консалтингового хаоса, оказали медвежью услугу всему риэлтерскому бизнесу в плане формирования его репутации",- констатировала г-жа Назарова.

Эти людишки вместо того, чтобы хотя бы сейчас организовать учет и фиксацию сделок по недвижке(объективную) для налаживания прозрачности и транспарентности в обществе, а в сособеннности в винансовом опять раговаривают как дебилы. "Одна знакамая натариуса сказала.". Кто из вмемяемых инвесторов вложит хоть копейку если не знает сколько квартир будет построено и фактически продано и по какой цене.

Честно говоря выступление риелторш можно разбирать по кусочкам и усмехаться и ржать под стулом еще недельки две.

Практически все агентства, отмечает г-жа Назарова, потеряли значительную, порядка 20-30%, часть кадрового состава, хотя проблема высокой текучести кадров в риэлтерском бизнесе существовала всегда. Поэтому на сегодняшний день значительная часть компаний видит свою задачу в сохранении кадрового потенциала, ведь если из бизнеса уйдут профессионалы, он умрет естественной смертью.ГДДДЕ профессионалки???

Вот еще.
[b]Стоит отметить, что риэлтеры оказались едва ли не единственными участниками рынка недвижимости, которые смогли извлечь пользу из напряженной ситуации в строительстве. Если раньше застройщики неохотно шли на контакт с ними, то сегодня строительные компании предлагают риэелтерским фирмам хорошие проценты - порядка 10-20% комиссионных - при условии, что последние смогут реализовать квартиру.

Даю 50% комиссионных тока продайте мою хату в микрах за квадрат по 5500 долларей.

Сообщение отредактировал patric: 04.03.2008, 11:03:26

[Gekelbery]

Может уже было на ветке?

Париж (Standard & Poor's), 19 февраля 2008 г. "Глобальный кризис ликвидности, подверг банковский сектор и регулирующие органы Казахстана самому трудному за последние годы испытанию", - говорится в опубликованном вчера отчете Standard & Poor's "Дефицит ликвидности заставляет казахстанские банки "жать на тормоза", но удастся ли "избежать лобового столкновения?": Анализ рисков банковского сектора".

"Развитие банковской системы страны достигло критической точки, когда на фоне возникших проблем резко проявилась необходимость коренного преобразования деловой практики, стратегий и регулирования", - отметила кредитный аналитик Standard & Poor's Екатерина Трофимова.

Хотя непосредственной причиной дестабилизации казахстанского банковского сектора стал дефицит внешнего финансирования, нас больше беспокоят внутренние, структурные недостатки этого сектора, которые обостряют возникшие проблемы. Уровень кредитоспособности банков Казахстана по-прежнему сдерживают такие факторы, как недостаточная прозрачность структур собственности, по-прежнему нереструктурированный корпоративный сектор, высокая концентрация кредитных операций и источников ресурсов, недостаточная "выдержанность" быстро наращенных кредитных портфелей, высокая степень долларизации операций, слабая капитализация и непроверенность систем риск-менеджмента.

Казахстанские банки довольно успешно пережили первый шок, вызванный глобальным падением ликвидности, благодаря грамотному управлению активами и пассивами, внутренним запасам ликвидности, поддержке правительства и акционеров, а также ролловеру и рефинансированию части долговых обязательств. Однако нас беспокоит все возрастающая вероятность того, что по мере затягивания рыночной напряженности качество активов банков будет ухудшаться. Этому могут способствовать ожидаемое замедление экономического роста и сложная внутренняя ситуация с кредитными ресурсами и ликвидностью, которая, скорее всего, сохранится на протяжении всего 2008 г. и даже, возможно, в 2009 г.

"Мы считаем, что неопределенность и происходящая переоценка рисков будут способствовать сохранению - по крайней мере, в ближайшем будущем - проблем с ликвидностью, широких кредитных спредов и повышенной волатильности", - подчеркнула г-жа Трофимова.

Чем продолжительнее окажется спад, тем вероятнее его влияние на основные показатели казахстанских банков, тем реальнее перспектива негативных изменений в их кредитных рейтингах.

"При всей болезненности этих мер, необходимых в самой ближайшей перспективе, они должны в конечном счете способствовать оздоровлению финансового сектора, выработке более устойчивых бизнес-стратегий, развитию внутренних источников фондирования и формированию более консервативных финансовых профилей банков", - пояснила г-жа Трофимова.

Даже если казахстанские банки справятся с текущими проблемами, их возможный возврат к прежним стратегиям быстрого наращивания кредитования за счет оппортунистического использования оптовых источников ресурсов был бы расценен нами отрицательно и мог бы отразиться на уровне кредитных рейтингов. В будущем возможны новые "встряски", но в следующий раз макроэкономическая обстановка и финансовое положение государства могут оказаться менее благоприятными, чем сейчас.

Для получения более подробной информации:
Екатерина Трофимова, Париж, 33 (1) 44-20-67-86
Магар Куюмджян, Лондон, (44) 20-7176-7217
Армель Сенс, Париж, 33 (1) 44-20-67-40
Марина Крючкова, Москва, 7 (495)783-40-03

[patric]

Еще тот заклинатель мантр, говоривший, что Сиги никогда к нему не придет, опять предлагает по Кашпировскому сесть и вусе киллоидные швы на вашей попе голове рассосютсся.

Как считает г-н АЛФЕРОВ, "ценовое дно" будет достигнуто уже в марте текущего года, после чего цены начнут медленно идти на подъем, хотя рост и не будет столь впечатляющим, как в 2005-м - начале 2007 года, поскольку с рынка ушла значительная часть спекулянтов, и люди будут покупать жилье в первую очередь для собственных нужд. Во втором квартале, считает г-н Алферов, цены на жилье относительно стабилизируются, хотя представитель НАР не исключает вероятности небольших колебаний как в сторону роста стоимости квадратного метра, так и в сторону ее снижения.

[elfiyka]

ЛТ: + 2.6% (здравствуй,весна!)
Jem: + 1%
elfiyka: +0,7%
Gekelbery: 0%
LiQuid: -0.94%
Winston: -1%
Медведь, Стрелок.: -1.58%
I.D.: -2,6%
den10: -5%


Акимат Алматы должен корпорации "Куат" 4 млрд 309 млн тенге за строительство восточной кольцевой автодороги. О долге акимата перед компанией дольщикам заявил председатель правления корпорации "Куат" Иван Демин, объясняя причины невыполнения обязательств компании перед долевыми участниками строительства жилого комплекса "Сайран", чьи дома из-за долгов "Куата" перед коммунальными службами города не подключены к коммуникациям и не сданы в эксплуатацию.

"Восточную кольцевую дорогу "Куат" строил за счет собственных средств. Кроме этого, корпорация построила дом министерств в Астане. За это с ней также еще не расплатились", - сообщил дольщикам И. Демин.
http://www.nomad.su/?a=11-200803040322

[LiQuid]

Я думаю что цены будут падать до конца года, с чего бы им остановится в марте? что способствует? банки встанут на ноги? строика начнется?

[patric]

Сигизмунд забанен, но враги не дремлють и опять без каких-либо теоретических, практических или чем-либо обоснованных данных запели свою песнь усыпляющуюю бдительность народа.

Г-жа Назарова апеллирует к опыту московского рынка, где покупки жилья уже пошли вверх, и полагает, что в Алматы процесс купли-продажи также вскоре сдвинется с мертвой точки. "Рынок недвижимости - это качели, и сегодня большинство покупателей выжидают, когда цены упадут на дно. Вкупе с замедлением темпов строительства это означает, что накапливается инерционная масса отложенного спроса, и сегодня она приближается к своей границе. Когда люди начнут покупать недвижимость, а это рано или поздно случится, станет ясно, что дальнейшего снижения цен ждать, скорее всего, не следует. Тогда потенциальные покупатели начнут приобретать жилье, опасаясь дальнейшего повышения цен, и начнется очередной виток ценового роста. Другой вопрос, что он не достигнет прежних высот. С каждым циклом этот маховик будет раскручиваться меньше и меньше, пока не остановится на небольших, не вызывающих серьезного кризиса колебаниях. Тогда и сформируется справедливая рыночная цена", - полагает г-жа Назарова.

Народ не верьте КАЧЕЛИ это КРУШЕНИЕ МОЗГОВ в головах барыг риелтеров и ворюг строителей, и сегодняшня качель бьет их мордой об пол. а мы если (по Конфуцию) посидим и подождем, то увидим как алферова и назаровы будут просить политеского убежища в Намибии от преследования кинутых ими дольщиков и ипотечников.

Сообщение отредактировал patric: 04.03.2008, 11:14:09

[patric]

Помните поговорку че охраняю, то и имею.
Одник риелторы попадают на квартирках и говрят они еще будут в цене, другие барыги попадают на учатсках и гряяятт, что землю вооще-то вааащеее.

По мнению генерального директора компании Umex Realty Аскара МУКАШЕВА, средние цены на жилую недвижимость в Алматы не упадут ниже $2,5 тыс. за квадратный метр, при этом земельные участки будут стоить дороже, чем квартиры.

По телевизору показали совсем другое не проплаченное видение, в котором ивесторы сказали, что пока Казахстан не станет прозрачным и честным в сфере строительства и не покажет понятных условий игры, НИКТО сюда не придет и НИ КОПЕЙКИ не даст. В кулуарах (Ни тебе прозрачного распредление (продажи) земельных участков, ни тебе инфрастуктуры. Все участки распередли своим саке, да баке и хотят еще кого-то кинуть, а лучше иностров на английском языке да и спрятать бабки в офшоре.)

Сообщение отредактировал patric: 04.03.2008, 11:27:07

[LiQuid]

Цены уже ниже 2.5

[Gena_crocodile]

ЛТ: + 2.6% (здравствуй,весна!)
Jem: + 1%
elfiyka: +0,7%
Gekelbery: 0%
LiQuid: -0.94%
Winston: -1%
Gena_crocodile: -1,13% Первая стрельба, хорошо бы не в молоко...
Медведь, Стрелок.: -1.58%
I.D.: -2,6%
den10: -5%

Сообщение отредактировал Gena_crocodile: 04.03.2008, 11:32:06

[МУП]

Передел собственности еще не прошёл.
Более того, скорее всего, его главная фаза еще не начиналась.
С коего расти рынку-то?

[patric]

Смотрите люди как они (барыги) дають друг другу участки земли, им уже не надо на работу ходить УСЕ дома подпишут и отберут.

На дочь Габита Турсынбаевича был оформлен земельный участок. Протокол заседания городской комиссии по земельным отношениям подписал - как член комиссии и депутат городского маслихата - сам Габит Нысанов. От городской архитектуры протокол заверил его родной брат - Сабит Нысанов, а от имени городского земельного комитета подпись поставил юрист этой организации, ныне заместитель руководителя горкомзема Ерик Нысанов, брат начальника гороно.

Вся статья здесь.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30164752

[Супер-Мерс]

ЛТ: + 2.6% (здравствуй,весна!)
Jem: + 1%
elfiyka: +0,7%
Gekelbery: 0%
LiQuid: -0.94%
Winston: -1%
Gena_crocodile: -1,13% Первая стрельба, хорошо бы не в молоко...
Медведь, Стрелок.: -1.58%
I.D.: -2,6%
den10: -5%
Супер-Мерс: -7%

[patric]

Из-за жадности барыг гибнут люди. Скупая краденное, ворованное или брошенное толкают обездолленых людей на гибель.

Одиннадцатиклассник темиртауской средней школы погиб, разбирая заброшенное здание, чтобы реализовать коммерсантам кирпичи для вторичного использования. Его брат, узнав о трагедии, умер от разрыва сердца.

Вся стаья здесь.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30164737

[georgegg]

Покупать в ближайшее время не собираюсь мне и так хорошо.

Небольные люди - большая редкость в ветке

Просто не все больны жадностью, МУП. Воспаленный ум алчного человека всё время считает больными остальных - но это лишь иллюзия, которая всё больше и больше развеивается реальностью.

[BlackBrown]

ЛТ: + 2.6% (здравствуй,весна!)
Jem: + 1%
elfiyka: +0,7%
Gekelbery: 0%
LiQuid: -0.94%
Winston: -1%
Gena_crocodile: -1,13% Первая стрельба, хорошо бы не в молоко...
Медведь, Стрелок.: -1.58%
BlackBrown: -1.75%
I.D.: -2,6%
den10: -5%

[LiQuid]

Как думаете частный дом в районе аэропорта с газом, участок примерно 5-6 соток, дом от 1980-85 гг, скажем 4-5 комнат, кирпичный дом сколько будет стоить?

[saunas]

Как думаете частный дом в районе аэропорта с газом, участок примерно 5-6 соток, дом от 1980-85 гг, скажем 4-5 комнат, кирпичный дом сколько будет стоить?

http://krisha.kz/a/show/2439509.html

[LiQuid]

Как думаете частный дом в районе аэропорта с газом, участок примерно 5-6 соток, дом от 1980-85 гг, скажем 4-5 комнат, кирпичный дом сколько будет стоить?

http://krisha.kz/a/show/2439509.html

Он же каркасно-камышытовый. а мне бы кирпичный