неужели самые дешевые (доступные) сегменты уже привстают ногами на дно. Как иначе объяснить рост панелек и турксибского? Сигизмунд, что же теперь делать?
Давать объявления дальше на понижение.Еженедельно и много.
Сейчас сезонный подъем цен.Барыги хотят приподнять их-у них не получится.Пузырь схлопнулся и цены вернутся на уровень 2002-2004 года.Ибо единственным фактором роста цен на недвижимость была ипотека.Когда Москоммерцбанк (дочка нашего Казкома) вышел с дешевой ипотекой на рынок Москвы там начался взлет цен.
Сейчас у барыг пост травматический синдром.Это когда например отрубят палец- он начинает болеть не сразу, а чуть позже-потом начинается шок.Этот постравматический синдром у барыг сейчас на стадии шока.Рушится их мир который они создавали годами,у них огромные долги,разрыв социальных коммуникаций.Ведь они живут в обществе , где они были уважаемыми людьми,а теперь становятся изгоями их жены и дети теряют имевшийся социальный статус.Поэтому высокие цены на жилье для них вопрос жизни и смерти.Долгие годы они врали , а потом поверили в ложь, что "Недвижимость- всегда в цене", теперь рвут волосы везде где только можно со словами "Лошары, мы барыги вбухали миллионы в землю и бетон".
Над многими барыгами- даже стройкомпаниями, которые на рынке по 15 лет замаячила угроза банкротсва и уголовного преследования. Их и банкиров сейчас сделают козлами отпущения.
Ситуация которая творится сейчас на вторичном рынке, это "инерционное движение" .Миллионы долларов вложенных в рекламу СК и банками вбили в головы людей цены за квадрат которые сейчас есть.Ведь продавец вторичного жилья который считал себя миллионером в одночасье становится полумиллионером,а вскорее его квартиры будет стоить столько сколько в 2004 году.Для осознания этого факта нужно время.
Немного времени и цены опять пойдут вниз. Барыги пытаются как я и предсказывал дать "ложное дно."
Здравый смысл должен победить.В стране с зарплатой в 400$ цены должны быть адекватны. т.е. однокомнатная в среднем районе должна стоить 60 зарплат (5 летний заработок) т.е. 24 000$. Это и будет дном.Но до достижения дна будет несколько попыток дать "лже дно".
Правительство хотя и заявляет, что понижение цен на недвижимость благо-на самом деле не хочет, чтоб они упали сильно ибо кроме стоимости на недвижимость и землю нет объективных залогов у банков,ухудшение залоговой базы банков делает их легковесными, их акции рушатся и банки могут лопнуть.Например у банка в залоге 10 000 квартир по 100 000$ это уже 1 млрд долларов.Банк уважаемый и надежныый, а крах цен на 50%делает этот банк не надежным и менее рейтинговым-поэтому им понижают рейтинги.Понижение рейтингов не дает возможность получить рефинансирование т.е. занять еще денег и закрыть старые долги.Представьте вы получаете зарплату и зная что получите можете перехватить у друга стольник до получки, а что будет если вы потеряете работу?Есть два варианта посылаете друга на фиг или продаете телевизор и отдаете долг.Телевизор жалко- показывают футбол, лучше продать микроволновку.Также и банки они сейчас остались без работы-ибо их работа брать деньги в долг и накрутив процент отдавать клиентам.Сейчас "друг" банков-западный капитал говорит отдай деньги.Банки не хотят продавать "телевизор" - т.е. высокодоходные активы, а продают "микроволновку" т.е. заложенные квартиры.
Так что "лже дно" которое пытаются сейчас дать будет сметено выбросом на рынок залоговых квартир.Сейчас между банками и правительством существует "джентельменское соглашение" до марта 2008 года не продавать залоговых квартир, но март скоро начинается, а правительство даже и не чесалось - чтобы разрядить обстановку.Нужно слишком много денек- их нет.
Разумеется есть два вопрса "Кто виноват ?" и "Что делать?".Виноваты СК и банки, значит надо их линчевать на потеху публике.А раз враг найден, то кризисные проблемы правительство решать не будет.Спасать банки и СК муторно и долго, лучше посадить и обанкротить+коррупционеры виноваты.Крупым чиновникам лучше не смотреть в зеркало,вдруг крупного коррупционера увидят.Еще инфаркт будет.
Так что падение цен только набирает обороты.Крах цен на недвижимость неизбежен.
ЗЫ.Начинающаяся промывка мозгов - что дно наступило, это попытка банков по нынешним ценам слить свои залоги.
Сообщение отредактировал Сигизмунд: 25.02.2008, 13:46:36
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
