Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#44261
Gekelbery

Gekelbery
  • Частый гость
  • 82 сообщений
Банки рады были бы распределить эти 4 ярда СК, но у СК нет реальных залогов. Земля оформлена на одно юр. лицо, техника на другое, незавершенка на третье... СК заранее готовились нести частичную ответственность перед дольщиками и налоговой.
  • 0

#44262
Убийца носорогов

Убийца носорогов

    Читатель

  • Завсегдатай
  • 153 сообщений
Что-то давно Медведя с Калистратом Калинычем не видел. Я то понятно отошел оттого что победил, а они то где?
  • 0

#44263
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений
Медведь тут
Калистрат последний раз был замечен во вторник на стрелялках
а так его неделю как нет
наверно поехал на канары позагорать.

нету ВМ75
но природа не терпит пустоты.
очень много новеньких на ветке.
свежая кровь так сказать
  • 0

#44264
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений
Кто есть кто в Казахстане.

http://www.nachnem.kz/articles/2478

Именно они сейчас являются с точки зрения «золотой молодежи» наиболее перспективными местами для трудоустройства. У нас в некоторых министерствах вакансии директоров департаментов по полгода существуют. Туда никто не хочет идти, никому это не интересно. Все реальные деньги, управленческие рычаги аккумулированы в нацкомпаниях и институтах развития. Соответственно, в холдинги «КазАгро», «Самгау», «Сам¬рук», которые выполняют функции неформальных министерств, переданы все наиболее перспективные активы. Зачем нужен Минсельхоз, если есть «КазАгро»? «Самгау» на себя забрал такие полномочия, что уже непонятно, зачем нам нужно Министерство образования и науки? Все реальные научные центры перешли в этот госхолдинг. А в регионах созданы СПК – социально-предпринимательские корпорации. Я, честно говоря, не помню, зачем их официально создавали, но фактически недавно вышло постановление правительства. Там был список активов, которые передавали в эти СПК. Месторождения, разведданные, лицензии, недвижимость, санатории, дома отдыха. То есть туда перешли последние «кормушки», которые оставались у наших бедных акимов. Раньше региональные кадры могли пробиться в центр в основном через парламент, вспомните Верховный Совет 12-го, 13-го созывов. Другая возможность – приехать в свите какого-либо чиновника. Например, многие актюбинцы попали в центр, потому что работали с Мусиным. Кое-кто, потому что работал с Мажитом Есенбаевым. Но команда акима не может включать в себя все население региона. И сегодня региональная элита лишилась каналов продвижения своих представителей в центральные структуры. СПК у них забрали последние кормушки. Территориальные органы последних министерств – земельные, экологические, то есть капиталоемкие государственные должности, которые представляют собой интерес для местной элиты, с декабря были переформатированы по межрегиональному принципу. Вместо, допустим, областного управления Земельного комитета теперь созданы межобластные, и, соответственно, звенья регионов фактически выпали. От региональных властей сегодня требуется обеспечивать население пенсиями, минимальными медицинскими услугами и т.д. Перспектив продвижения у них практически никаких не осталось. С точки зрения центрального аппарата они не представляют никакого интереса. Одно время была тенденция – в перспективные регионы акимами ездили люди из центрального аппарата министерств. В нефтяных, промышленно-развитых регионах это было популярно. Сейчас этого нет. Это и понятно: население, которое нуждается в кормежке, медицинских услугах, с точки зрения этой госполитики, никому не нужно


http://www.nachnem.kz/articles/2478

О коррупции
- Сказать, что у нас сейчас идет широкомасштабная борьба с коррупцией, сложно, потому что она у нас провозглашается два раза в год. Последнее время просто более заметно. Но знаете, я как-то перебрал выступления президента на Советах безопасности на предмет борьбы с коррупцией за последние лет десять. Так вот, карьера тех чиновников, которых Президент требовал уволить и наказать за коррупционные правонарушения, за эти годы получила такой импульс в развитии, что те, кто с ними боролся, как говорится, рядом не валялись. Приведу пример. Несколько лет назад был скандал, допустим, в Уральске. В одном из регионов сняли начальника областного Департамента финполиции. Был скандал, приезжал Калмурзаев, который сообщил, что возбуждено 15 уголовных дел и что «в наших рядах таких больше не будет». Потом тема «выпала». Какие дела были доведены до суда, я не знаю, но недавно обнаружил этого начальника финполиции уже в должности директора Департамента ревизии Счетного комитета. Или, помните, двух подполковников в 1999 году президент на Совбезе потребовал немедленно уволить из органов. С тех пор они стали генералами и начальниками. Один – первым вице-министром МВД, второй – начальником ГУВД Алматы. Поэтому говорить о том, что борьба с коррупцией преследует реальные цели кого-то посадить, снять с поста, я бы не стал.
- Может быть, напугать?
- Ну, напугать… Я однажды встретил знакомого, он служил директором департамента одного из министерств. И по телевидению было сказано лет пять назад, что он объявлен в международный розыск. Ну, я сделал такую пометку в его биографии, потому что никаких сведений больше не было. Через два месяца встречаю его в Астане. У нас вышел такой разговор: А что вы тут делаете? – Я тут работаю. – Кем? – Вице-министром. – Но вы же в розыске? – Да, меня нашли и вернули на прежнее место работы.
Д.А.: Таких документов на самом деле очень много. Был документ в 20-е годы об окончательном решении вопроса, связанного с разливами реки Сыр-Дарьи, о незаконном заселении жилья в Алма-Ате. Такие документы были и до революции, и в 20-е годы, 30-е, 40-е. Я еще могу такой пример привести. В 1927 году в пятилетнем плане было внесено, что в Караганде решено построить завод по производству холодильников. В 50-е годы есть отчет Совмина о планах строительства в Караганде завода холодильников. В 80-е годы - выступление Кунаева, что в Караганде, несмотря на собранные деньги, до сих пор не построен завод по производству холодильников. И я в библиотеке недавно копался. Самое смешное - в 1995 году Президент, будучи в Карагандинской области, поставил перед акиматом вопрос, что уже пора бы построить в Караганде завод по производству холодильников.

-------------------------------------------------------------
ИМХИ такие за всех барыг будет платить народ КЗ


Снос домов в поселке Карасу приостановлен

http://zonakz.net/articles/21109



Алматы. 21 февраля. "Казахстан Сегодня" - Снос домов в поселке Карасу, в которых проживают 13 семей, приостановлен. Об этом корреспонденту агентства сообщил житель поселка Абдували Токтониязов.

В настоящее время судебные исполнители, представители городского акимата и ОМОН покинули поселок. "Жители отстояли свои дома, но боятся, что снос могут возобновить в ближайшее время", - сообщили в поселке.

Как сообщалось ранее, сегодня утром в поселок Карасу с целью выселения приехали судебные исполнители всех районов города Алматы и представители городского акимата (около 50 человек). Для сноса были привезены два бульдозера.

На месте выселения произошла стычка между жителями поселка и представителями власти, в результате которой судебные исполнители и представители акимата вызвали подразделения ОМОН. В настоящий момент начался снос домов.

Как ранее сообщалось, жители этих домов имеют решения, подписанные акимом Жетысуского района в июле - сентябре 1998 года, о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. В 2005 году заместитель акима Алматы Яков Заяц пообещал жителям Карасу узаконить домостроения.

В начале 2006 года жители дважды писали заявления по вопросу оформления прав на земельные участки в земельную комиссию и в комиссию по легализации имущества, но им было отказано. В июне 2006 года эти земли с аукциона были проданы городскими властями ТОО "Абажур" за 70 млн тенге под строительство торгово-коммунального объекта.

Однако, по информации жителей Карасу, несмотря на целевое назначение, ТОО "Абажур" после оформления права собственности выставило этот земельный участок на продажу по стартовой цене $7 млн.

"Мы не считаем себя самозахватчиками, мы законопослушные люди, если бы мы нарушали закон, то на нас, наверное, в суд бы подали за 9 лет. Раньше никто не говорил, что у нас в документах печати фальшивые, а сейчас мы стали никому не нужны и нас продали со всем барахлом ТОО "Абажур", - сообщила Рабагуль Иминова - одна из тех жителей поселка, кто попал под принудительное выселение на пресс-конференции в июле прошлого года. По ее словам, ТОО "Абажур" "претендует только на 13 домов, а там еще построено около 100 домов".
  • 0

#44265
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений

ИМХИ такие за всех барыг будет платить народ КЗ

Сиги, так было и будет всегда и везде
даже в хваленном западе тоже все так же только может быть более завуалировано. они вообще эксплуатируют весь мир.

единственное что могу посоветовать это перейти из народа в состав барыг.

по моему на сегодня совковских лозунгов прозвучало достаточно
  • 0

#44266
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений
Астана - город "мертвых кранов"

– Недавно в одной из отечественных публикаций нашу столицу назвали «городом мертвых кранов». В какой степени Астана пострадала от ипотечного кризиса? За какой период строительный рынок столицы планируется реанимировать? С помощью каких средств? – По поручению главы государства правительством и акиматом Астаны принимаются меры по завершению строительства тех объектов, в котором задействованы средства дольщиков.

Правительством страны принято решение о реализации в Астане пилотного проекта по поддержке строительного сектора. Как вы знаете, на первом этапе отобрано 112 жилых комплексов, в которых строится 37 885 квартир и привлечены 22 263 дольщиков, выработан механизм по целевому кредитованию застройщиков по соглашениям с банками второго уровня с участием АО ФУР «Казына» с привлечением кредитов из республиканского бюджета.

О необходимости дополнительных мер по стабилизации ситуации на рынке недвижимости речь шла и на заседании правительства 12 февраля текущего года. Как известно, принято решение о выкупе на конкурсной основе около восьми тысяч квартир в строящихся жилых комплексах как акиматом города Астаны, так и государственными холдинговыми компаниями. Часть квартир будет распределена между работниками бюджетной сферы и социально защищаемыми слоями населения на условиях аренды.

Всего в городе имеется более 220 жилых объектов, которые возводятся с долевым участием населения, 120 из них будут до­строены с привлечением государственных кредитов, 81 объект на­ходится в высокой степени готовности, поэтому застройщики в финансовой помощи не нуждаются.

По оставшимся проблемным объектам, где «зависли» деньги дольщиков, и которые не попали в пилотный проект, мы будем продолжать работу.

Так что необходимые меры уже принимаются, и реанимация строительного рынка столицы идет полным ходом.


Но и это еще не все. Потому что для выкупа еще четырех тысяч квартир можно воспользоваться $4 млрд, выделенными «Казыне» на стабилизацию экономики, – считает Умирзак Шукеев. По его мнению, выкуп государством восьми тысяч квартир покроет две трети предложений на рынке, а оставшаяся часть будет продана позже. Квартиры будут выкупаться в домах, готовность которых составляет 50%, по цене не выше $1 тыс. за 1 кв. м жилья экономкласса и $1,5 тыс. – бизнес-класса. Застройщики в свою очередь согласились с предложением вице-премьера.

По замыслу правительства, опробованная на Астане схема финансирования недостроенного жилья затем будет применяться в Алматы и в регионах. Но сами застройщики в южной столице особых надежд в связи с этим не питают.

Как заявили «Позиции.kz» в корпорации «Ак ауыл», «мы не рассчитываем на привлечение государственных средств, а делаем основной упор на внешние транши». Сейчас компания вынуждена заморозить строительство на отдельных объектах до появления инвестиций.

Другие застройщики, которые начали строительство на средства дольщиков и не могут вовремя выполнить свои обязательства, также имеют мало представления о механизме финансирования через «Казыну» и БВУ.

Вот как прокомментировал сложившуюся ситуацию для «Позиции.kz» Олег Алферов, вице-президент Национальной ассоциации риэлторов Казахстана: «Если вернуться к сентябрьским заседаниям кабмина, то можно сказать, что в «торге» между правительством и застройщиками позиционную победу одержали последние. Тогда, предлагая строителям выкуп квартир, мининдустрии и торговли оценивало себестоимость столичного квадратного метра жилья в $700-800. «Так не доставайся же ты никому!», – ответили застройщики. Так как желающих отдавать объекты по этой цене среди строительных компаний не нашлось».

Ситуация в отрасли не нормализовалась, так что правительство фактически пошло на условия застройщиков, оценив стоимость их квартир почти вдвое выше! Таким образом, выкупленный государством квадратный метр жилья оказывается ощутимо дороже, чем запланировано при строительстве по госпрограмме. То есть, принятое компромиссное решение можно квалифицировать как дотацию в адрес конкретных застройщиков. Только уже не на заемной, а на безвозвратной основе.

Между тем, «назначение» БВУ в качестве конечной инстанции по выбору адресатов госпомощи заметно затруднило выполнение главной из провозглашенных кабмином целей – завершение строительства и соблюдение интересов дольщиков!

«Нынешний выкуп, по словам Умирзака Шукеева, будет осуществляться в отношении домов, готовность которых превышает 50%. Следовательно, у дольщиков компаний, до сих пор не получивших банковского финансирования, надежд на благополучный эндшпиль не прибавилось», – подчеркнул г-н Алферов.

По его мнению, кабмин всё же пересмотрит схему финансирования через БВУ, и конечные решения по поддержке тех или иных строительных компаний (а значит, дольщиков) будет принимать государственный, а не частный институт. В этом случае риск и для дольщиков, заключенный именно в непрозрачных и малонадежных проектах застройки, уменьшится.
  • 0

#44267
LeshiyTheBad

LeshiyTheBad

    Шел, нашел, потерял...

  • В доску свой
  • 3 062 сообщений
Сиги, скажите пжалыста, а почему у вас в подписи

2.Даешь квартиры в Алматы по 450$ за м.кв.

а как же 333?
  • 0

#44268
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений
333 © Den10

Сиги немного правее
  • 0

#44269
1818

1818
  • Частый гость
  • 95 сообщений
Так цены падают на жилье или растут?
  • 0

#44270
shango

shango

    Читатель

  • Гость
  • 43 сообщений
Реклама
MODERATORIAL [Правша]
Плюс по пункту 2.2.4

Сообщение отредактировал Правша: 25.02.2008, 10:59:40

  • 0

#44271
Злобное Агашко

Злобное Агашко
  • Завсегдатай
  • 193 сообщений

Так цены падают на жилье или растут?

При взгляде на Вашу аватару растет все :) , кроме цен на недвижимость. Цены на недвижку продолжают падение.
  • 0

#44272
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений

Так цены падают на жилье или растут?

цены падают.
количество продаваемых квартир растет.
отложенный спрос тоже растет.
но барыг и спекулянтов среди этого спроса нет.
их осталось немного среди продавцов

При взгляде на Вашу аватару растет все smirk.gif , кроме цен на недвижимость. Цены на недвижку продолжают падение.

действительно
Агашко, 1818 - наш топегстартер кстати.
  • 0

#44273
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений

Коммерческое предложение:
...
Надеемся на долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество.
С уважением,
Директор ТОО "Shango" М. Шангараев

кстати, хотел спросить, сколько стоит закрепить такую рекламу в разделе продам?

по сабжу - будьте осторожны, заплюсуют и забанят
реклама на ЦТ тем более в темах не по сабжу карается правилами ЦТ
  • 0

#44274
Rin99

Rin99
  • Завсегдатай
  • 142 сообщений
Фиг с ней с этой недвижимостью - с ней похоже итак один фиг, вы забыли, что сегодня т.е. завтра праздник с чем всех мужиков поздравляю !!! Или это уже Ностальжи...
  • 0

#44275
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

333 © Den10

Сиги немного правее

Да , но это - теория . В теории нужно обозначать экстремумные позиции . 333 - самый мин , за который можно будет купить хоть какое-то жилье в Алматы к концу 2008 .
Так что - в наших рядах пока что без противоречий . если что - мой прогноз - 750 уе за кв , так будет написано в крыше к концу 2008 года , вооот . А да - всех с 23 февраля :)
  • 0

#44276
Queen of SABA

Queen of SABA
  • В доску свой
  • 1 794 сообщений
Взял номер крыши этой недели.
Начал звонить по более или менее нормальным объявам. 90% говорят - продано уже. И когда только успели? В общем мое имхо: СИГИ один давал объявы на понижение, а дающих на повышение - вся риелторская армия :)
  • 0

#44277
Gena_crocodile

Gena_crocodile
  • Завсегдатай
  • 109 сообщений
Прогноз от гостя....
Стагнация на рынке недвижимости до сентября 2008. При этом незначительное (10-15%) снижение цен на недвижимость.
Вывоз капитала в среднем 1-2 арбуза в месяц.
В сентябре девальвация нац. валюты на 40-60 процентов.
Август-ноябрь 2009 начало оживления РН.
  • 0

#44278
saunas

saunas

    Воинствующий пацифист

  • В доску свой
  • 2 302 сообщений

Взял номер крыши этой недели.

Не выкидывайте!
Выложите плиз индексы на п-к-м и общий и аренду 1-2-3-4 к - цены и кол-во предложений плиз! :)
  • 0

#44279
diletant

diletant
  • В доску свой
  • 2 137 сообщений
Интересно...тему "Уголовная ответсвенность руководителей строительных компаний. Вор должен сидеть в тюрьме" закрыли.

Наверное, как политическую и подрывающую устои. :)
  • 0

#44280
LuckyZara

LuckyZara
  • Постоялец
  • 489 сообщений
Звонила в абсолют по поводу 2 квартир говорят проданЫ....хе хе знаем мы их ....продали уже тютю..и сразу обе .......это они специально чтобы рынок подогреть....таких как они сажать пора за мошенничество!
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 4

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0


    Yandex (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.