Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

Хе-хе...

Сигизмунд жыф!
Ура... ура... ура!

[Сигизмунд]

СРАВНЕНИЕ ПОДХОДОВ
Для анализа динамики рынка недвижимости можно использовать как традиционный, так и усовершенствованный подход. Если применяется одна и та же методика для вычисления индексов в различные моменты времени, то динамика индекса, скорее всего, отразит реальные изменения на рынке.
В традиционном подходе индекс сильно искажен присутствием в исходных данных "неочищенной" информации, что делает затруднительным достоверный анализ рынка или прогнозирование.
Усовершенствованный подход (который и применяется для анализа динамики рынка на нашем сайте) свободен от описанных недостатков за счет применения разработанной методики "очищения" данных. Это позволяет уверенно говорить о стоимости типичных жилых объектов (а их на рынке – большинство), а также заниматься прогнозированием цен на рынке недвижимости.

Вот с Крыши притащил приколы дяди Никса.Явно Анти народные фильтры.Сделано,чтоб наши объявления не попадали в Крышу.Ничего мы будем держать минус -15 % от барыжьх квартир и никакой фильтр их не вычистит, а цены будут продолжать падать.Мы победим.

[Zidan]

Дайте мне объем работ и сделаем смету.Правда бесплатно не получится шибко много работы.А так используя все средства экономии в стройке,если строить для себя можно и за 250 квадрат обойтись.

Знаю я строителей тактика у всех одна. Начинается все с 250 а потом расходы возрастают в 2-3 раза. И план у всех один сначала, чтобы рыбка наживку съела, а потом типа уже не куда не денется и начинается дойка. Я уже приводил тему где человек реально строит дом у него ну ни как 250 не бьется.

У него дом должен стоять уже готовым 380*250 = 95 штук.

Ясно, Zidan - барыга и пытается выставить барыг бедными и несчастными,которые голодают и себестоимость 1000 $ это подарок судьбы для алматинцев.Ему твердят квадрат 300-400 $ себестоимость,он гнет барыжью линию.Считать не буду считайте сами.
Дано:Расход арматуры на м.куб в посте приведенном выше.
Стоимость м.куб. бетона пробейте в Алматы бетон.Просто везде реальные скидки.
Стоимость укладки бетона,если использован бетононасос пробейте по Каравану.
Стоимость аренды сборно-щитовых опалубок там же.
Монтаж и демонтаж опалубки можно включить в ст. укладки бетона.
Высота потолка 3300 мм, толщина стены 220 мм, межэтажные перекрытия 280 мм, площадь комнат определите сами, длину Х на ширину.Вычесть оконные проемы и двери и выйти на кол. м .куб бетона.Перемножить на 27 квартир в подъезде и на 3 подъезда.Получите стоимость монолитной коробки + котлован и зем.работы.если посчитаете то выйдете на сумму 300-400$. Разумеется в монолите псевдолевкас и стяжка на полах под ноль , ну и ЛиКовские окна-хотя чаще лепят Китай+китайские жестянно-стальные двери.Пробить еще стоимость 3 лифтов,перил для лест.маршей и пр.мелочи.Отопление и сантехнику можно просто посчитать в процентовке.
Элементарно Ватсон.Сделайте 50 звонков и выйдете на себестоимость.А у меня уже есть готовые сметы-завышенные правда.

Допустим коробка бетонная 400, + земля в зависимости элитности (еще и снос чего там раньше было) + подвод коммуникаций + внешняя отделка фасада + облг.территоррию

[Калистрат Калиныч]

Допустим коробка бетонная 400, + земля в зависимости элитности (еще и снос чего там раньше было) + подвод коммуникаций + внешняя отделка фасада + облг.территоррию

+ отложенный спрос.

[saunas]

И было бы неплохо выкладывать базу в формате Excel.
Чтобы самому и сортировку можно было и выводы опять же собственные сделать.

Такое вот небольшое рацпредложение.

Ага.
А лучше SQL dump, обновляемый каждые полчаса.
А для пущей оперативности открыть конект для клиента по 3306 порту.

[Сигизмунд]

Допустим коробка бетонная 400, + земля в зависимости элитности (еще и снос чего там раньше было) + подвод коммуникаций + внешняя отделка фасада + облг.территоррию

+ отложенный спрос.

+ лоховство барыг влупивших миллионы долларов в снос + откаты за крышу+банковский процент+ желание получить на халяву 500% прибыли.

Разумеется себестоимость тогда 4500$.Только рынку и покупателям начхать на себестоимость.Их барыг коробки отберут банки за неуплату и выставят на залоговые аукционы, по голландскому методу на понижение.Не профильный актив.А потом даже при себестоимости 1000$ они продадут по 333$.Вот так.
Ежики кололись , плакали но жрали кактус.

ЗЫ. пять лет назад в Талдыке предлагали однокомнатную за 500$.Считалось дорого.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 19.02.2008, 13:39:35

[den10]

Вот с Крыши притащил приколы дяди Никса.Явно Анти народные фильтры.Сделано,чтоб наши объявления не попадали в Крышу.Ничего мы будем держать минус -15 % от барыжьх квартир и никакой фильтр их не вычистит, а цены будут продолжать падать.Мы победим.

Вот интересно , если некие инвесторы решат сливаться побыстрее и совсем дешево - а это при существующей ситуации неудивительно - их объявы тоже фильтры вычистят ? и что им тогда вообще делать ? Кв м и так не продаются , банковский счетчик тикает , так еще и объявления принимать не будут ? Ужос , не позавидуешь .

[Zidan]

Допустим коробка бетонная 400, + земля в зависимости элитности (еще и снос чего там раньше было) + подвод коммуникаций + внешняя отделка фасада + облг.территоррию

+ отложенный спрос.

+ лоховство барыг влупивших миллионы долларов в снос + откаты за крышу+банковский процент+ желание получить на халяву 500% прибыли.

Разумеется себестоимость тогда 4500$.Только рынку и покупателям начхать на себестоимость.Их барыг коробки отберут банки за неуплату и выставят на залоговые аукционы, по голландскому методу на понижение.Не профильный актив.А потом даже при себестоимости 1000$ они продадут по 333$.Вот так.
Ежики кололись , плакали но жрали кактус.

ЗЫ. пять лет назад в Талдыке предлагали однокомнатную за 500$.Считалось дорого.

Когда немцы уезжали, то за 500 можно было под Алматой купить 2-уровневый дом.

[BARABES]

Вот с Крыши притащил приколы дяди Никса.Явно Анти народные фильтры.Сделано,чтоб наши объявления не попадали в Крышу.Ничего мы будем держать минус -15 % от барыжьх квартир и никакой фильтр их не вычистит, а цены будут продолжать падать.Мы победим.

Вот интересно , если некие инвесторы решат сливаться побыстрее и совсем дешево - а это при существующей ситуации неудивительно - их объявы тоже фильтры вычистят ? и что им тогда вообще делать ? Кв м и так не продаются , банковский счетчик тикает , так еще и объявления принимать не будут ? Ужос , не позавидуешь .

Думаю обьявы приниматься будут, но учитыватся в индексе небудут.
Барыги давят массой на психику

[diletant]

И было бы неплохо выкладывать базу в формате Excel.
Чтобы самому и сортировку можно было и выводы опять же собственные сделать.

Такое вот небольшое рацпредложение.

Ага.
А лучше SQL dump, обновляемый каждые полчаса.
А для пущей оперативности открыть конект для клиента по 3306 порту.

Суанас, я так понял- вы очень продвинутый и компьютерно грамотный парень.
Ваши предложения будут очень приветствоваться в теме про "народный сайт".

Здесь же Никс попросил высказать свои рацпредложения чтобы сделать сайт Крышы более интересным и объективным.
Кроме меня уже несколько человек высказались что такая опция будет очень полезной.
Ваши комментарии здесь излишни.

[Калистрат Калиныч]

ЗЫ. пять лет назад в Талдыке предлагали однокомнатную за 500$.Считалось дорого.

10 лет назад, в славном городе Актау, за 300 - с мебелью отдавали.
Сигизмунд рулит!

[saunas]

И было бы неплохо выкладывать базу в формате Excel.
Чтобы самому и сортировку можно было и выводы опять же собственные сделать.

Такое вот небольшое рацпредложение.

Ага.
А лучше SQL dump, обновляемый каждые полчаса.
А для пущей оперативности открыть конект для клиента по 3306 порту.

Суанас, я так понял- вы очень продвинутый и компьютерно грамотный парень.
Ваши предложения будут очень приветствоваться в теме про "народный сайт".

Здесь же Никс попросил высказать свои рацпредложения чтобы сделать сайт Крышы более интересным и объективным.
Кроме меня уже несколько человек высказались что такая опция будет очень полезной.
Ваши комментарии здесь излишни.

Несколько человек хотят в экселе результаты поиска.
А вы хотите всю базу.

[Zidan]

Почему все не ездят на Мерседесах и не едят черную икру. Из-за ограниченности ресурсов. С квартирами в центре, так же ситуация цена формируется не сколько было затрачено арматуры и бетона, чтобы залить. А за то сколько за нее готовы заплатить.

Сколько по вашему себестоимость картин пикассо ?

[diletant]

Ну и в чем здесь такая большая разница?

Объединив данные по нескольким результатам поиска разве не получится ли та же самая база?

Сообщение отредактировал diletant: 19.02.2008, 13:58:06

[Igoris]

Хе-хе...

Сигизмунд жыф!
Ура... ура... ура!

Ну, наконец-то -- с таким счастьем и на свободе (с)
Да здравствует Сигизмунд -- наш рулевой!


По сабжу -- пишут из Канады --
в своё время взяли кредит под 5.05% на дом.
Дом стоит 135К.

И что таки у наc купишь за эти деньги?

Получается -- 5.05% -- банку выгодно ???

Так что, цены - вниз!

Сообщение отредактировал Igoris: 19.02.2008, 13:58:09

[diletant]

Открытая база и методика рассчета индекса исключит возможность манипуляций в чьих либо интересах и обеспечит объективность информации о предложениях на рынке.

Разве не этого мы все здесь хотим?

[Zidan]

to Nix:

Надо сделать кнопочку "Сообщить о ложной инфе". После того как пользователь нажимает данную кнопку, оператор проверяет данное объявление и если оно "пустышка". Заносит его в черный список и он не участвует в расчетах.

Его телефон IP адрес попадает в черный список и все объявления в дальнейшем не будут отображаться.

Сообщение отредактировал Zidan: 19.02.2008, 14:11:08

[Hammer 79]

Открытая база и методика рассчета индекса исключит возможность манипуляций в чьих либо интересах и обеспечит объективность информации о предложениях на рынке.

Разве не этого мы все здесь хотим?

Незнаю чего Вы, а мы хотим понижения цен и смерть барыгам.

[diletant]

Хорошая идея, Zidan.

[Злобное Агашко]

to Nix:

Надо сделать кнопочку "Сообщить о ложной инфе". После того как пользователь нажимает данную кнопку, оператор проверяет данное объявление и если оно "пустышка". Заносит его в черный список и он не участвует в расчетах.

Его телефон IP адрес попадает в черный список и все объявления в дальнейшем не будут отображаться.

В этом списке будут все барыги, по которым Сиги давал объявы.